摘要：本文對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀進(jìn)行分析，首先從住房?jī)r(jià)格的急劇攀升、房地產(chǎn)市場(chǎng)成熟度不足、受政府政策干預(yù)過(guò)大以及開發(fā)商融資渠道不足等幾個(gè)方面對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的問(wèn)題進(jìn)行了剖析，在此基礎(chǔ)上從制定長(zhǎng)期發(fā)展規(guī)劃、健全房地產(chǎn)管理機(jī)制、增強(qiáng)建設(shè)保障房的力度以及完善相關(guān)法律法規(guī)等方面闡述了房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的對(duì)策。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)；發(fā)展現(xiàn)狀；對(duì)策分析

1.引言

隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展，房地產(chǎn)目前已經(jīng)成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱之一，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展是否穩(wěn)健，也是我國(guó)經(jīng)濟(jì)進(jìn)步的晴雨表。房地產(chǎn)業(yè)是一個(gè)資金密集型的特殊行業(yè)，涉及的方面比較廣，行業(yè)的關(guān)聯(lián)度也比較高，并且與國(guó)計(jì)民生關(guān)系密切。不容忽視的是，當(dāng)前我國(guó)的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀日益復(fù)雜化，在發(fā)展的過(guò)程中也逐步暴露出一些必須面對(duì)的問(wèn)題，這些問(wèn)題對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展帶來(lái)一些隱患，同事也影響了人民生活水平的提高。本文在這樣的背景之下對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀進(jìn)行分析，首先從住房?jī)r(jià)格的急劇攀升、房地產(chǎn)市場(chǎng)成熟度不足、受政府政策干預(yù)過(guò)大以及開發(fā)商融資渠道不足等幾個(gè)方面對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的問(wèn)題進(jìn)行了剖析，在此基礎(chǔ)上從制定長(zhǎng)期發(fā)展規(guī)劃、健全房地產(chǎn)管理機(jī)制、增強(qiáng)建設(shè)保障房的力度以及完善相關(guān)法律法規(guī)等方面闡述了房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的對(duì)策，本文的成果對(duì)于我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展具有比較好的理論價(jià)值與實(shí)踐意義。

2.當(dāng)前我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)問(wèn)題剖析

近年來(lái)隨著亞洲經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇，亞洲各國(guó)的房地產(chǎn)價(jià)格均出現(xiàn)了大幅上漲的趨勢(shì)。而不少研究機(jī)構(gòu)和行業(yè)人士已經(jīng)發(fā)出預(yù)警，不少國(guó)家的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)中存在著一些值得警惕的非理性行為，對(duì)于我國(guó)來(lái)講，具體包括：

2.1供需失調(diào)，房?jī)r(jià)攀升

我國(guó)正在進(jìn)行大規(guī)模的城鎮(zhèn)化進(jìn)程，而隨著城市人口的快速增長(zhǎng)，對(duì)于住房的需求也水漲船高。而我國(guó)對(duì)于房地產(chǎn)發(fā)展的模式，始終是通過(guò)政府之手進(jìn)行房地產(chǎn)的選址與地塊的賣出，市場(chǎng)的缺位導(dǎo)致供給與需求難以實(shí)現(xiàn)有效的互動(dòng)，房?jī)r(jià)連年攀升。

2.2市場(chǎng)成熟度過(guò)低

由于市場(chǎng)不夠成熟，導(dǎo)致地價(jià)的水平難以反映真實(shí)的需求，由于行業(yè)的特殊性以及國(guó)情的影響，在我國(guó)還遠(yuǎn)未形成房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的買方市場(chǎng)，因此近年來(lái)各地的地價(jià)均出現(xiàn)了一些非理性的情況，房?jī)r(jià)的暴漲由于大大超出了消費(fèi)者的承受力，因此在遠(yuǎn)期內(nèi)必定會(huì)抑制消費(fèi)，從而對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)本身帶來(lái)不利影響。

2.3政府的干預(yù)影響

政府關(guān)于房地產(chǎn)相關(guān)的任何政策均會(huì)在房地產(chǎn)價(jià)格上產(chǎn)生影響，我國(guó)的土地所有權(quán)為國(guó)家，因此土地開發(fā)的控制權(quán)完全在政府手中，因此政府對(duì)于房地產(chǎn)的控制能夠極大影響房地產(chǎn)的開發(fā)規(guī)模。如果政府政策不切實(shí)際，變會(huì)導(dǎo)致市場(chǎng)出現(xiàn)不平等競(jìng)爭(zhēng)。

2.4企業(yè)融資渠道不足

當(dāng)前我國(guó)對(duì)于銀行的監(jiān)督機(jī)制還有待進(jìn)一步完善。而房地產(chǎn)企業(yè)由于需要大量的現(xiàn)金流，所以其款項(xiàng)的來(lái)源主要是銀行貸款，這樣的模式使銀行承擔(dān)了很多房地產(chǎn)業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)，而目前商業(yè)銀行還難以對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)商實(shí)現(xiàn)較為有效的監(jiān)管。

3.房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展對(duì)策

3.1制定科學(xué)化的發(fā)展規(guī)劃

當(dāng)前我國(guó)尚處于房地產(chǎn)改革深入的時(shí)期，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)面臨著重大的管理方式與行業(yè)發(fā)展模式調(diào)整，因此，應(yīng)該結(jié)合與借鑒國(guó)際上一些有效的做法，為我國(guó)的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理制定一個(gè)科學(xué)的發(fā)展路徑，使其能夠樹立可持續(xù)發(fā)展的目標(biāo)，通過(guò)合理的手段來(lái)厘清房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)中的各類關(guān)系，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展。

3.2 建立科學(xué)化的管理機(jī)制

在我國(guó)，造成房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的現(xiàn)狀的原因是多方面的，也是深層次的。因此以行政命令進(jìn)行一刀切是難以奏效的。為了改善當(dāng)前房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的局面，就應(yīng)該從深層次的房地產(chǎn)管理體制入手，通過(guò)對(duì)政府相關(guān)管理機(jī)構(gòu)后的職能進(jìn)行有效調(diào)整，并明確責(zé)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主體，明確職責(zé)，做好監(jiān)督。

3.3保證中低收入人群的住宅需求

對(duì)于一部分收入較低的人群，其對(duì)住宅的需求是剛性的，必須滿足這一部分人群的實(shí)際需求，目前我國(guó)已經(jīng)開始著力進(jìn)行保障房建設(shè)，這一舉措應(yīng)能夠在商品房的市場(chǎng)中產(chǎn)生比較明顯的分流效應(yīng)，從而顯著地降低住宅的供給緊張，使高企的房?jī)r(jià)回歸正常范圍。

3.4完善行業(yè)法律體系

完善的法律法規(guī)是房地產(chǎn)市場(chǎng)正常運(yùn)行的根本保證，我國(guó)應(yīng)結(jié)合具體情況，構(gòu)建適合國(guó)情的房地產(chǎn)法律體系，從而促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的規(guī)范化。將房地產(chǎn)納入法律體系，使房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)規(guī)范、穩(wěn)步發(fā)展。

4.結(jié)束語(yǔ)

我國(guó)的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)對(duì)于我國(guó)整體經(jīng)濟(jì)狀態(tài)的影響是不容忽視的，當(dāng)前在不少城市中，房?jī)r(jià)出現(xiàn)了大幅上漲的現(xiàn)象，而房地產(chǎn)的泡沫也對(duì)我國(guó)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶來(lái)一些隱患，只有充分分析房地產(chǎn)發(fā)展的現(xiàn)狀與不足，并對(duì)癥下藥，制定具有針對(duì)性的政策和管理模式，才能對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行干預(yù)，并穩(wěn)定房?jī)r(jià)，使房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)朝向更加健康的可持續(xù)模式邁進(jìn)。這對(duì)于我國(guó)整體經(jīng)濟(jì)均具有比較重要的現(xiàn)實(shí)意義。（作者單位：山東省日照市房地產(chǎn)管理局）

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