把房產(chǎn)登記在孩子名下，或是因?yàn)閻?，或是出于利。可娃娃被房主，是不是也有法律風(fēng)險(xiǎn)，又會(huì)攤上哪些事兒呢？

登記到孩子名下的房產(chǎn)，離婚時(shí)可否分割？

問：6年前，我和丈夫拿出婚后積蓄，一次性付款買了一套商品房，登記在剛剛出生的兒子名下。如今我和丈夫打算離婚，在分割房產(chǎn)時(shí)發(fā)生糾紛。請(qǐng)問，登記到孩子名下的房產(chǎn)，離婚時(shí)可否分割？

答：《物權(quán)法》第17條規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。”決定房產(chǎn)所有人的因素，不看房子是誰購買，不看購房款是誰支付，不看房子由誰占有使用，它只認(rèn)一個(gè)事實(shí)，就是房產(chǎn)登記在誰的名下，登記在誰的名下，誰就是房產(chǎn)所有人。

你和丈夫以婚后收入購房，在房子沒有登記到兒子名下時(shí)，這房子是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，但是一登記到兒子名下，就等同于你和丈夫與兒子之間成立一個(gè)房產(chǎn)贈(zèng)與合同，而且這合同已經(jīng)履行完畢，房子不再是你們的夫妻共同財(cái)產(chǎn)，兒子成為了房子唯一的所有人。你和丈夫離婚，這房子你們無權(quán)分割。不過，由于兒子是未成年人，這房子由父母監(jiān)管，誰撫養(yǎng)孩子誰就監(jiān)管。

離婚協(xié)議中寫明房產(chǎn)留給兒子，頂用嗎？

問：我與丈夫李某準(zhǔn)備離婚，我提出把房產(chǎn)送給兒子，李某表示同意，于是決定寫入離婚協(xié)議中?？晌疫€是不放心，擔(dān)心一紙協(xié)議擋不住李某節(jié)外生枝。請(qǐng)問，離婚協(xié)議中寫明房產(chǎn)留給兒子，頂用嗎？

答：離婚時(shí)約定把房子送給兒子，這既是一個(gè)贈(zèng)與合同，同時(shí)又屬于離婚協(xié)議。從贈(zèng)與合同的角度講，應(yīng)當(dāng)適用合同法關(guān)于贈(zèng)與合同的規(guī)定，贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與。房子屬于不動(dòng)產(chǎn)，所有權(quán)的轉(zhuǎn)移以過戶為分界線，如果在房子還沒有過戶到兒子名下時(shí)，李某反悔，他將有權(quán)撤銷贈(zèng)與，至少有權(quán)撤銷房子一半份額的贈(zèng)與。從離婚協(xié)議的角度看，應(yīng)當(dāng)適用婚姻法的相關(guān)規(guī)定。離婚協(xié)議自雙方到婚姻登記機(jī)關(guān)登記離婚時(shí)生效，只要協(xié)議時(shí)沒有欺詐、脅迫等情形，一方即便反悔，也不會(huì)得到法律的支持。離婚協(xié)議中把房子贈(zèng)與給兒子，只要在離婚后，馬上將房子過戶到兒子名下，你兒子的房產(chǎn)權(quán)利就進(jìn)入了“保險(xiǎn)箱”。

再婚后買房登記在丈夫未成年兒子名下，離婚時(shí)咋分？

問：丈夫系再婚，與我結(jié)婚時(shí)已經(jīng)有一個(gè)5歲的兒子。結(jié)婚后買房，丈夫辦理房產(chǎn)證時(shí)擅自把房子登記到他兒子名下，而他的兒子并不歸他撫養(yǎng)而是隨他前妻一起生活。如今，我要離婚了，請(qǐng)問，再婚后買房登記在丈夫未成年兒子名下的房子，咋分？

答：父母以未成年子女名義購買的房產(chǎn)，房產(chǎn)證登記在子女名下的，一般視為贈(zèng)與，房產(chǎn)視為子女的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。但是，仔細(xì)分析，你所講的情況，與前述情況有區(qū)別。首先，丈夫的兒子不是你的兒子，你不是以丈夫兒子的名義購房，不管你丈夫是否有意贈(zèng)與，至少你沒有贈(zèng)與意愿；其次，房產(chǎn)證只寫丈夫兒子一個(gè)人的名字沒有征得你的同意，不能因?yàn)榧瘸墒聦?shí)便認(rèn)為丈夫兒子取得了房產(chǎn)全部的所有權(quán)，不能認(rèn)為贈(zèng)與成立?；谇笆龇治?，房產(chǎn)證上雖然沒有你的名字，但是，這房子你至少享有一半的份額，離婚之時(shí)，這一半份額應(yīng)當(dāng)析出，由丈夫折價(jià)給你。

孩子成年后私自抵押房產(chǎn)，父母能否收回房子？

問：4年前，我和丈夫?qū)⒁惶追孔拥怯浽诋?dāng)時(shí)15歲的兒子名下。4年后，兒子偷偷地把房產(chǎn)證拿出來，抵押給銀行，貸款60萬元?jiǎng)?chuàng)業(yè)，結(jié)果貸款到期未能償還。銀行要求拍賣房屋償還貸款，我和丈夫覺得，兒子沒有權(quán)利私自抵押貸款，抵押合同無效，想收回房子，行嗎？

答：4年前，你們把房子登記在兒子名下，盡管當(dāng)時(shí)他才15歲，還沒有成年，但這不妨礙他成為房主。作為房主，你兒子成年后，與該房子有關(guān)的權(quán)利都由他享有，他沒有經(jīng)過你們的同意，拿房子到銀行抵押貸款60萬元雖然說不對(duì)，但這僅是對(duì)于你們家庭來說，從法律上講，沒有任何阻礙抵押貸款合同成立的情形。銀行與你兒子簽訂的抵押合同是平等主體之間正常的民事行為，銀行按照約定向你兒子發(fā)放了貸款，其與你兒子簽訂的抵押合同合法有效，你們無權(quán)收回房子。不過，銀行未經(jīng)你兒子同意，也不能直接拍賣房子，而是必須經(jīng)過協(xié)商或訴訟的程序。你和丈夫要想保住房子，唯一的辦法，是幫你兒子及時(shí)償清貸款。

小鬼當(dāng)房主，逃債行不行？

問：張某欠我60萬元，償還就指望他的那套房子，可張某卻告訴我，他的房子已經(jīng)贈(zèng)與并過戶到他8歲的兒子名下。這分明是假贈(zèng)與，真逃債啊，可已經(jīng)過戶了，我還有什么辦法維護(hù)自己債權(quán)人的權(quán)益呢？

答：張某將其房產(chǎn)贈(zèng)與8歲的兒子，是一種無償轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的行為。本來，他是房產(chǎn)所有人，有償出售還是無償轉(zhuǎn)讓，他人無權(quán)干涉，不過，如果無償轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)涉及到他人權(quán)益的話，就由不得他了?！逗贤ā返?4條規(guī)定：因債務(wù)人放棄其到期債權(quán)或者無償轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)，對(duì)債權(quán)人造成損害的，債權(quán)人可以請(qǐng)求人民法院撤銷債務(wù)人的行為。據(jù)此，你應(yīng)當(dāng)在起訴向張某追討60萬元之時(shí)同時(shí)提起撤銷之訴，訴請(qǐng)撤銷張某的贈(zèng)與行為。要提醒的是，撤銷之訴應(yīng)當(dāng)在知道張某將房產(chǎn)贈(zèng)與其子事由后1年內(nèi)提出，如果不及時(shí)提出，就過期作廢了。（責(zé)編/詩坤shikun01@163.com）