這是一個(gè)曾讓無(wú)數(shù)人“血脈賁張”的故事。如果給過(guò)去十年的中國(guó)大城市房?jī)r(jià)走勢(shì)劃條線，則是一條由緩漸陡的凌厲曲線。其中，有以炒房為職業(yè)的“房蟲”，也有貸款買房的早期“房奴”，甚至還包括坐享土地升值的“拆遷戶”，都被視為這條升值曲線上的“坐轎者”。這條曲線，對(duì)于已購(gòu)房的人而言，可能是使其晉身百萬(wàn)身家的“財(cái)富階梯”。

炒房已不僅限于國(guó)內(nèi)。中國(guó)式的“炒房”思維與中國(guó)資金一道蔓延至海外房地產(chǎn)市場(chǎng)。

房客眾生相

9月19日上午，一位男子在房展會(huì)上表演了遛螃蟹，這位“遛蟹哥”手里牽著七八只螃蟹，蟹殼上貼著“高房?jī)r(jià)”“高地價(jià)”。這些螃蟹被他放在地上，于是“高房?jī)r(jià)”“高地價(jià)”馬上在現(xiàn)場(chǎng)橫行?！案叻?jī)r(jià)橫行幾時(shí)休？”在他的身后還有這樣一幅標(biāo)語(yǔ)?！板扌犯纭庇眯袨樗囆g(shù)控訴著高房?jī)r(jià)。

而在此前一天，9月18日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布8月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。數(shù)據(jù)顯示，延續(xù)著上個(gè)月走勢(shì)，8月份全國(guó)房?jī)r(jià)依舊保持著上漲態(tài)勢(shì)，環(huán)比價(jià)格上漲的城市個(gè)數(shù)由62個(gè)增加到66個(gè)，環(huán)比價(jià)格下降和持平的城市均由4個(gè)減少為2個(gè)。漲幅較高的主要集中在一線城市和個(gè)別二三線城市。北京、上海、廣州、深圳等一線城市新建商品住宅價(jià)格同比上漲在18%至20%，天津等31個(gè)二線城市同比上漲大多在7%至10%，唐山等35個(gè)三線城市同比平均上漲6%左右。

無(wú)論房?jī)r(jià)漲跌，買房或許是大多數(shù)中國(guó)人無(wú)法繞過(guò)的選擇。中國(guó)人愛(ài)買房，或可以從古訓(xùn)中找到一點(diǎn)解釋：“有恒產(chǎn)者有恒心，無(wú)恒產(chǎn)者無(wú)恒心。”有了恒產(chǎn)，心才會(huì)定下來(lái)。

只不過(guò)，此時(shí)，人們表情各異。

對(duì)于剛需的人群，他們手里的鈔票已經(jīng)攥出了汗，一方面感到了前所未有的壓力，一方面確實(shí)有些力不從心。而那些一邊勒緊褲帶，一邊啃老，一邊簽合同的房奴們，一邊抱怨房?jī)r(jià)怎么這么貴，一邊心里有些竊喜，現(xiàn)在，他們慶幸自己當(dāng)初真是英明，毅然拍板了。由于房?jī)r(jià)基數(shù)大、增長(zhǎng)快，在自住購(gòu)房者中，一直流行“早買一年，少干一年”的說(shuō)法，意即一年房?jī)r(jià)的增值與一年的收入相當(dāng)。

當(dāng)然，還有被冠以“拉高房?jī)r(jià)的幕后黑手”之類高帽的房產(chǎn)投資客。這是一群從來(lái)不介意人家說(shuō)他是炒房客的人，有時(shí)還會(huì)很得意地向好友們炫耀：我不缺錢，我買房子就跟買藝術(shù)品一樣，是一種收藏。如果換種角度理性看待，或許也不是那么“黑心”的行為?，F(xiàn)如今為了防通脹幾乎是全民投資，尤其國(guó)內(nèi)投資渠道不多，普通百姓覺(jué)得股票太耗心神不愿炒，黃金玉石不懂專業(yè)不敢炒，最穩(wěn)妥省心的只剩買房保值。一竿子打倒的做法，或?qū)@些普通投資客們有些不公。

此刻，所有人都保持著警惕，詭異氣氛森然。在實(shí)體經(jīng)濟(jì)疲軟的同時(shí)，中國(guó)一線城市房?jī)r(jià)和地價(jià)暴漲，數(shù)量龐大的三四線城市則遍布“空城”，中央政府還要加快城鎮(zhèn)化建設(shè)。這就像宴會(huì)最后的狂歡，但人們不相信是最后一次，因?yàn)椤袄莵?lái)了”喊了太多次。

近日，不僅北京農(nóng)業(yè)展覽館地塊樓面地價(jià)拍出了7.3萬(wàn)元每平米的天價(jià)，上海也出了新地王，新鴻基以217.7億元贏得了徐家匯中心項(xiàng)目開發(fā)權(quán)。廣州、杭州、武漢等地也出現(xiàn)新地王。與此同時(shí)，香港首富李嘉誠(chéng)則在拋售其上海、廣州的物業(yè)。

現(xiàn)在的形勢(shì)，房?jī)r(jià)“口水仗”依然不會(huì)停歇。所有人都相信，沒(méi)有只漲不跌的房?jī)r(jià)，但下跌何時(shí)上演無(wú)人知曉。

“組團(tuán)”炒房

在投資房產(chǎn)行為中，最具中國(guó)特色的恐怕就是“組團(tuán)”作戰(zhàn)了。溫州炒房團(tuán)、山西購(gòu)房團(tuán)、浙商投資團(tuán)皆是如此。

無(wú)比熱衷于房產(chǎn)投資的溫州人，始終扮演著一個(gè)先鋒隊(duì)的角色，曾以四處炒房聞名。作為有著“中國(guó)猶太人”之稱的溫州人，攜巨款四處尋找投資機(jī)會(huì)。國(guó)人注意到溫州民間資本的威力，最早就是由炒房開始。溫州人炒房，最初是從自家門口的炒房開始。1998年到2001年，溫州的民間資本大量投入當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)，促使當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)價(jià)格以每年20%的速度遞增。在溫州炒得不亦樂(lè)乎之后，就像20年前他們擔(dān)著小商品奔向全國(guó)一樣，溫州人再一次從故鄉(xiāng)出發(fā)，水銀瀉地般撲向各地。東及上海，西抵喀什，南到芒街，北至哈爾濱，千里奔襲，攻城略地。2001年8月18日，第一個(gè)溫州購(gòu)房團(tuán)共157人浩浩蕩蕩開赴上海，三天買走了100多套房子，5000多萬(wàn)元現(xiàn)金砸向上海樓市。同時(shí)，另一支購(gòu)房團(tuán)前往杭州。隨后幾年，約2000億元溫州的資金投向各地房地產(chǎn)，其中北京、上海兩地集中了1000億元。溫州資本還先后大舉進(jìn)入了杭州、青島、重慶、沈陽(yáng)等城市。溫州炒房團(tuán)所到之處，當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)一路狂飆。一時(shí)間，“溫州炒房團(tuán)”廣為人知。

據(jù)說(shuō)這些購(gòu)房團(tuán)操作已經(jīng)非常專業(yè)和熟練。一般由溫州某媒體刊登外地某市的看樓廣告，出面廣招投資客，組成“溫州購(gòu)房團(tuán)”。這些購(gòu)房團(tuán)大多由一些溫州企業(yè)老總的太太牽頭，所以購(gòu)房團(tuán)也被稱為“太太團(tuán)”。

與“溫州炒房團(tuán)”相提并論的大概只有山西購(gòu)房團(tuán)。

這是有史以來(lái)最為神秘的富人群體之一，在外界的眼里，去海外豪賭的有他們；在發(fā)達(dá)城市組織炒房團(tuán)，大肆抬高房?jī)r(jià)有他們；奢侈品的消費(fèi)一擲千金的也有他們；收藏界的繁榮也離不開他們的推動(dòng)……也許這群人用“新晉商”這三個(gè)字來(lái)概括更為貼切。

山西購(gòu)房團(tuán)涉足樓市已有一段歷史，曾以一擲千金而聞名于房產(chǎn)界，尤其是在北京、上海等城市。此前，據(jù)報(bào)道，京城地產(chǎn)巨頭潘石屹的北京建外SOHO、三里屯SOHO等項(xiàng)目中，有一大半就是被他們買走的。

有人分析，山西購(gòu)房者和溫州購(gòu)房團(tuán)實(shí)際是代表了兩種購(gòu)房群體，溫州購(gòu)房團(tuán)是典型的炒房者，山西購(gòu)房者則偏重于高端置業(yè)和自住。

現(xiàn)在，忽冷忽熱的政策讓這些“組團(tuán)”炒房者心驚膽顫。報(bào)道稱，溫州正陷入一場(chǎng)嚴(yán)重的樓市危機(jī)。在經(jīng)歷了“四萬(wàn)億”寬松狂潮以及接踵而至的樓市限購(gòu)政策之后，連續(xù)下跌23個(gè)月的房?jī)r(jià)，讓越來(lái)越多的溫州房主放棄了正在銀行做按揭或者抵押給銀行的住宅、經(jīng)營(yíng)性房產(chǎn)，將房產(chǎn)丟給了銀行或法院。

海外圈房

當(dāng)然，投資房產(chǎn)已不限于國(guó)內(nèi)。中國(guó)式的“炒房”思維與中國(guó)資金一道蔓延至海外房地產(chǎn)市場(chǎng)。

有“樓市風(fēng)向標(biāo)”之稱的北京秋季房展會(huì)9月19日至22日在北京展覽館舉行，來(lái)自美國(guó)、加拿大、澳大利亞、英國(guó)、迪拜等海外國(guó)家和地區(qū)的260余個(gè)項(xiàng)目到北京“淘金”。

這是一家參展的美國(guó)地產(chǎn)中介公司提供的房屋信息： 一幢位于布法羅的3居獨(dú)棟別墅，售價(jià)3萬(wàn)美元，相當(dāng)于人民幣不足20萬(wàn)元；一幢位于亞特蘭大的4居獨(dú)棟別墅，售價(jià)10.7萬(wàn)美元，相當(dāng)于人民幣不到70萬(wàn)元；一套位于芝加哥的6居住宅，售價(jià)13萬(wàn)美元，相當(dāng)于人民幣約80萬(wàn)元……顯然，這樣的售價(jià)，對(duì)于為數(shù)不少的國(guó)人來(lái)說(shuō)，已非有錢人專利，在展會(huì)現(xiàn)場(chǎng)，確實(shí)吸引到眾多看房人駐足咨詢。

在中國(guó)房市“體溫”難測(cè)之際，越來(lái)越多的個(gè)人和房地產(chǎn)商選擇投資美國(guó)，尋求更多的發(fā)展機(jī)會(huì)。近年來(lái)，關(guān)于中國(guó)富人在海外購(gòu)置房產(chǎn)的報(bào)道屢見(jiàn)不鮮。美國(guó)《福布斯》雜志9月17日文章稱，國(guó)慶黃金周臨近，數(shù)十萬(wàn)腰纏萬(wàn)貫的中國(guó)人也蓄勢(shì)待發(fā)，漂洋過(guò)海到全球各地看房或購(gòu)房，尤其是美國(guó)市場(chǎng)。

今年初，就有報(bào)道稱紐約樓市繼續(xù)回暖，與價(jià)格同時(shí)上漲的是大洋彼岸中國(guó)買家的購(gòu)房熱情。美國(guó)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)分析公司CoreLogic的數(shù)據(jù)，紐約住房?jī)r(jià)格指數(shù)2012年12月同比上漲7%。中國(guó)人往往買漲不買跌，所以價(jià)格上升反而會(huì)刺激更多需求。洛杉磯、紐約、舊金山、華盛頓特區(qū)和波士頓在購(gòu)房者首選城市中排名前五。美國(guó)國(guó)家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)的數(shù)據(jù)顯示，2012年中國(guó)購(gòu)房者在美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的全年購(gòu)買力為90億美元，購(gòu)買量?jī)H次于加拿大人，位于所有國(guó)際客源的第二位。越來(lái)越多非東南沿海的中國(guó)客戶來(lái)紐約看房，他們不會(huì)說(shuō)英語(yǔ)。與本土買家無(wú)不熱衷能看到中央公園風(fēng)景的公寓樓不同，中國(guó)買家對(duì)此則沒(méi)那么熱衷，但窗戶一定要朝南。這些富裕華人在海外購(gòu)房往往果斷堅(jiān)決，全現(xiàn)金付款，深得經(jīng)紀(jì)人喜愛(ài)。

中國(guó)投資者不僅在美國(guó)掀起購(gòu)房浪潮，加拿大、澳洲和英國(guó)倫敦等國(guó)家和地區(qū)都遍布中國(guó)買房者的足跡。這種浪潮使得近幾年北京、上海、廣州等各大城市的房展會(huì)已經(jīng)成為了海外房產(chǎn)爭(zhēng)奪客戶的熱點(diǎn)“主戰(zhàn)場(chǎng)”。細(xì)觀在中國(guó)推廣銷售的海外地產(chǎn)項(xiàng)目，其“賣點(diǎn)”也大致可以分為三大類：移民留學(xué)、投資和休閑旅游，直切中國(guó)買家自身需求的要害。

（摘自《金融理財(cái)》）