陸海濤

沈陽(yáng)軍區(qū)軍事法院法官

我“五一”外出購(gòu)物看到某超市搞促銷活動(dòng)，規(guī)定凡購(gòu)物滿118元即贈(zèng)一箱牛奶，就買了百余元商品，然后到服務(wù)臺(tái)領(lǐng)了箱牛奶?；貑挝缓攘藘纱?，不久即感覺(jué)腹部疼痛難忍，結(jié)果到醫(yī)院連打了兩天吊瓶才好。后來(lái)發(fā)現(xiàn)牛奶已經(jīng)過(guò)了保質(zhì)期，超市為搞促銷，用廣告紙把包裝箱上的生產(chǎn)日期給粘住了。但牛奶是白送的，我還能找超市評(píng)理嗎？ ——某部士官小王

陸法官：購(gòu)物“送大禮”現(xiàn)已成為商家常用的促銷手段，但禮（贈(zèng)）品并非“白送”，通常都是基于商家和消費(fèi)者之間的商品買賣合同，由商家附條件贈(zèng)與消費(fèi)者，如你所去超市規(guī)定的必須“購(gòu)物滿118元”等等。針對(duì)商品買賣中的質(zhì)量問(wèn)題，《合同法》《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》和《產(chǎn)品質(zhì)量法》等法律規(guī)定，消費(fèi)者通過(guò)購(gòu)買商品獲得的贈(zèng)品，其質(zhì)量同樣受到相關(guān)制造和使用標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)范，生產(chǎn)者和商家同樣要對(duì)贈(zèng)品質(zhì)量負(fù)責(zé)，不得以贈(zèng)送為由提供不合格產(chǎn)品或者假冒的產(chǎn)品。商家附條件贈(zèng)與消費(fèi)者的物品如因質(zhì)量問(wèn)題，導(dǎo)致使用過(guò)程中給消費(fèi)者造成人身傷害或者財(cái)產(chǎn)損失，生產(chǎn)者和經(jīng)營(yíng)者也應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。依據(jù)上述規(guī)定，你可攜帶載明購(gòu)物日期的超市發(fā)票、印有生產(chǎn)日期的牛奶包裝箱，以及醫(yī)療收費(fèi)單據(jù)等相關(guān)證明材料，要求超市賠償損失，或視情向當(dāng)?shù)叵M(fèi)者協(xié)會(huì)投訴，請(qǐng)其出面幫助維權(quán)，直至通過(guò)訴訟的方式解決。

我去年底退役后一直在外打工，也沒(méi)想過(guò)辦保險(xiǎn)的事。最近聽(tīng)說(shuō)軍人退役后不管找沒(méi)找到工作，都能辦理養(yǎng)老保險(xiǎn)，還有優(yōu)惠政策。請(qǐng)問(wèn)像我這樣離開(kāi)部隊(duì)后四處打工的退役士兵也能辦養(yǎng)老保險(xiǎn)嗎？如果可以應(yīng)當(dāng)怎么辦？

——退役戰(zhàn)士小秦

陸法官：2012年7月起實(shí)施的《軍人保險(xiǎn)法》規(guī)定，軍人退出現(xiàn)役參加基本養(yǎng)老保險(xiǎn)的，國(guó)家給予退役養(yǎng)老保險(xiǎn)補(bǔ)助。經(jīng)向有關(guān)業(yè)務(wù)部門了解，軍人退役后就業(yè)參加職工基本養(yǎng)老保險(xiǎn)，有工作單位的，由單位經(jīng)辦人員統(tǒng)一辦理養(yǎng)老保險(xiǎn)關(guān)系接續(xù)，本人需提供《軍人退役養(yǎng)老保險(xiǎn)參保繳費(fèi)憑證》《軍人退役養(yǎng)老保險(xiǎn)關(guān)系轉(zhuǎn)移接續(xù)信息表》，以及銀行匯款憑證復(fù)印件等相關(guān)證明材料，退役養(yǎng)老保險(xiǎn)補(bǔ)助中的單位繳費(fèi)部分記入統(tǒng)籌基金，個(gè)人繳費(fèi)部分記入個(gè)人賬戶，從資金到賬的下月起按規(guī)定計(jì)息。退役后自主創(chuàng)業(yè)，以靈活就業(yè)者身份參加職工基本養(yǎng)老保險(xiǎn)的個(gè)體經(jīng)營(yíng)者，由本人持上述證明材料到社保經(jīng)辦機(jī)構(gòu)辦理養(yǎng)老保險(xiǎn)關(guān)系接續(xù)。退役后暫未實(shí)現(xiàn)就業(yè)的，可由本人持上述證明材料，到戶籍地社保經(jīng)辦機(jī)構(gòu)辦理養(yǎng)老保險(xiǎn)關(guān)系接續(xù)手續(xù)，建立基本養(yǎng)老保險(xiǎn)關(guān)系和個(gè)人賬戶，今后如果就業(yè)參保，即可按規(guī)定轉(zhuǎn)移接續(xù)養(yǎng)老保險(xiǎn)關(guān)系。根據(jù)現(xiàn)行的養(yǎng)老保險(xiǎn)政策，養(yǎng)老金水平與繳費(fèi)年限、繳費(fèi)金額成正比，即繳費(fèi)年限越長(zhǎng)、金額越大，將來(lái)享受養(yǎng)老金的水平也就越高。所以建議你抽時(shí)間到當(dāng)?shù)厣绫＝?jīng)辦機(jī)構(gòu)詳細(xì)咨詢軍人退役養(yǎng)老保險(xiǎn)接續(xù)辦法，及時(shí)辦理個(gè)人養(yǎng)老保險(xiǎn)。

我擬購(gòu)買地方人員徐某名下的二手房，雙方在簽訂購(gòu)房合同時(shí)約定，1個(gè)月后我一次性付清全款，對(duì)方交房過(guò)戶。經(jīng)朋友指點(diǎn)，我?guī)炷车椒课莨芾聿块T辦理了申請(qǐng)預(yù)告登記。半個(gè)月后，徐某卻告訴我已將房屋轉(zhuǎn)賣他人，要求和我解除合同，理由是我尚未付錢，他也沒(méi)交房沒(méi)過(guò)戶，因此誰(shuí)價(jià)高就賣誰(shuí)天經(jīng)地義?，F(xiàn)在我很為難，不知怎么辦好?！巢扛刹苦嵞?/p>

陸法官：為保護(hù)房屋買受人的權(quán)利，《物權(quán)法》設(shè)立了預(yù)告登記制度，對(duì)房屋出賣人的所有權(quán)進(jìn)行了限制，規(guī)定“當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效”。你和徐某簽訂房屋買賣合同的同時(shí)依法申請(qǐng)了預(yù)告登記，因此徐某在登記保護(hù)期內(nèi)將房屋轉(zhuǎn)賣他人的行為構(gòu)成違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。另外，徐某與他人的房屋買賣合同應(yīng)屬效力待定合同，因?yàn)槠浞课菟袡?quán)已經(jīng)受到預(yù)告登記制度的限制，未經(jīng)你同意無(wú)權(quán)處分該房屋。對(duì)此，你既可以選擇通過(guò)協(xié)商、訴訟等手段，要求徐某依法繼續(xù)履行合同，在你付清房款后交付房屋、辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，也可以選擇放棄購(gòu)買該房屋，要求徐某承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因合同無(wú)法履行給你造成的損失。