【摘要】為了提高住宅工程的整體質(zhì)量水平，控制住宅工程質(zhì)量通病。并針對(duì)工程實(shí)際情況，結(jié)合筆者相關(guān)工作經(jīng)驗(yàn)，在加強(qiáng)小區(qū)住宅房工程管理上提出了以下幾點(diǎn)措施。

【關(guān)鍵詞】住宅工程；質(zhì)量；實(shí)際情況；加強(qiáng)管理；措施

一、加強(qiáng)和提高住宅安全的管理措施

1.1 合理確定合同條件，建立住宅設(shè)計(jì)方案

為確保住宅設(shè)計(jì)質(zhì)量，應(yīng)當(dāng)依據(jù)規(guī)定的設(shè)計(jì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)周期定額，設(shè)定合同條件。禁止違反規(guī)定盲目壓價(jià)、壓縮設(shè)計(jì)周期，禁止未經(jīng)結(jié)構(gòu)計(jì)算擅自限制“含鋼量”“混凝土用量”指標(biāo)。同時(shí)，應(yīng)積極開展住宅設(shè)計(jì)方案，合理設(shè)計(jì)住宅戶型，使空間尺寸適宜居住，滿足采光通風(fēng)基本要求。不得回避強(qiáng)制性條文采用變形設(shè)計(jì)。要加強(qiáng)隔聲設(shè)計(jì)與研究，滿足相關(guān)規(guī)范及健康生活要求。

1.2 提高住宅安全性能的措施標(biāo)準(zhǔn)

在整體設(shè)計(jì)上，十二層及以上高層住宅，每住宅單元設(shè)置電梯不應(yīng)少于兩臺(tái)，其中宜配置一臺(tái)可容擔(dān)架的電梯；建筑、道路和綠地的無障礙設(shè)計(jì)應(yīng)該相互貫通；車庫(kù)高度需滿足室內(nèi)凈高與梁下凈高要求；同時(shí)，設(shè)計(jì)文件應(yīng)符合國(guó)家、省相關(guān)規(guī)定要求，嚴(yán)格控制設(shè)計(jì)文件列入二次設(shè)計(jì)范圍項(xiàng)目，并必須明確提出安全等性能方面要求。

在室內(nèi)設(shè)計(jì)上，住戶配電箱內(nèi)，除照明、壁掛式空調(diào)電源插座外，所有電源插座回路分別設(shè)剩余電流動(dòng)作保護(hù)裝置；供電容量為8kw住戶配電箱的進(jìn)線保護(hù)開關(guān)整定電流選擇不低于50A；除廚房、衛(wèi)生間外，其它室內(nèi)空間都應(yīng)統(tǒng)一考慮安裝空調(diào)的需要，預(yù)留足夠室外機(jī)位，其中空調(diào)外機(jī)擱板尺寸應(yīng)充分滿足使用需要并按規(guī)劃要求美觀處理，預(yù)防住戶擅自安裝給外墻保溫層造成損害。

在施工設(shè)計(jì)上，當(dāng)有可靠的剪切波速和覆蓋層厚度且其值處于規(guī)范場(chǎng)地類別的分界線附近時(shí)，應(yīng)嚴(yán)格按插值方法確定地震作用計(jì)算所用的特征周期；樓梯斜板應(yīng)該雙層雙向配筋、滿足受拉鋼筋最小配筋的要求；剪力墻豎向分布鋼筋應(yīng)采用直徑大于等于10mm的熱軋帶肋鋼筋；零星建筑構(gòu)件設(shè)計(jì)施工、外墻粘貼面磚等易脫落傷人的分項(xiàng)工程，應(yīng)當(dāng)采用長(zhǎng)期可靠的技術(shù)措施并就高執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)，確保安全。

二、工程總平面布置以及總進(jìn)度計(jì)劃管理

2.1 平面布置概述

平面布置，首先應(yīng)切合實(shí)際，與現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況吻合，滿足工程實(shí)際施工的需要。在總平面布置設(shè)計(jì)時(shí)要考慮到工程量大、工期緊這些工程特點(diǎn)。在確保按時(shí)完工的同時(shí)，要保證安全生產(chǎn)、文明施工示范工地的要求，并符合安全生產(chǎn)、文明施工、消防、環(huán)境保護(hù)等國(guó)家和地方現(xiàn)行的有關(guān)規(guī)范和法規(guī)要求。

工程施工時(shí)，沿業(yè)主施工平面布置區(qū)域線設(shè)置部分輕質(zhì)施工圍墻和磚圍墻，基本上形成一個(gè)與周邊環(huán)境隔離的獨(dú)立施工區(qū)域，進(jìn)行全封閉施工，減少對(duì)周圍單位和居民生產(chǎn)生活的干擾。

施工用電，從指定電源處接入現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)配電房，設(shè)一路主線，主線均用電

纜埋地敷設(shè)，嚴(yán)格執(zhí)行三相五線制，部分線路采用暗敷。線路布臵見施工平面布臵圖。主體施工階段，利用結(jié)構(gòu)的管井向上引主電源線，隔層配置多用配電箱。施工用水，從指定水源處接入現(xiàn)場(chǎng)，場(chǎng)內(nèi)沿建筑物周邊布設(shè)環(huán)形施工供水管路，各用水點(diǎn)均從水管環(huán)路上就近接入。

2.2 工程總進(jìn)度管理

根據(jù)施工合同對(duì)總工期的要求和方案制定的工期目標(biāo)要求，工程必須控制基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程的工期，為后續(xù)工作創(chuàng)造較大的時(shí)間空間，以保證工程如期完工。同時(shí)，應(yīng)結(jié)合工程地理位臵，交通道路狀況，材料的入場(chǎng)運(yùn)輸?shù)戎T多方面的客觀因素制約考慮。根據(jù)施工合同工期目標(biāo)要求，工程工期控制目標(biāo)為按合同要求時(shí)間內(nèi)完成工程施工任務(wù)。地面上主體結(jié)構(gòu)工程完成以后，即可實(shí)施室內(nèi)墻體砌筑，墻體砌筑完成后，可組織結(jié)構(gòu)驗(yàn)收，插入抹灰工作，為總工期的實(shí)現(xiàn)創(chuàng)造條件。若安裝工程量不大時(shí)，除配合土建施工做好預(yù)留預(yù)埋工作外，安裝工程施工可在結(jié)構(gòu)工程基本完成時(shí)實(shí)施。

三、工程施工現(xiàn)場(chǎng)管理規(guī)定

施工單位必須建立健全現(xiàn)場(chǎng)管理機(jī)構(gòu)，企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)必須貫徹落實(shí)到班組。業(yè)主、監(jiān)理單位各項(xiàng)通知，變更等下發(fā)到施工單位項(xiàng)目部，施工單位必須在規(guī)定時(shí)間內(nèi)回復(fù)，回復(fù)單必須有項(xiàng)目經(jīng)理和單位簽字蓋章。施工單位項(xiàng)目部對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)安全、文明施工進(jìn)行管理，認(rèn)真做好現(xiàn)場(chǎng)安全檢查，對(duì)現(xiàn)場(chǎng)發(fā)現(xiàn)的安全隱患及監(jiān)理通知要求的要及時(shí)整改。

分部、分項(xiàng)工程檢驗(yàn)批報(bào)驗(yàn)，由施工單位項(xiàng)目部進(jìn)行申報(bào)，必須在自檢合格的基礎(chǔ)上進(jìn)行工程報(bào)驗(yàn)，不經(jīng)自檢的分項(xiàng)工程，監(jiān)理不予驗(yàn)收，報(bào)驗(yàn)資料必須真實(shí)可靠，與工程同步，需項(xiàng)目經(jīng)理、質(zhì)檢員簽字處，必須由本人簽署。不允許代簽。分部工程驗(yàn)收，項(xiàng)目經(jīng)理及相關(guān)人員必須參加；分項(xiàng)工程檢驗(yàn)批驗(yàn)收，項(xiàng)目經(jīng)理、技術(shù)負(fù)責(zé)人、施工員、質(zhì)檢員必須參加，否則，不予以驗(yàn)收。項(xiàng)目經(jīng)理及項(xiàng)目主要人員、棟號(hào)承包人，必須參加調(diào)度會(huì)及監(jiān)理工地例會(huì)，項(xiàng)目部有向各棟號(hào)傳達(dá)調(diào)度會(huì)和監(jiān)理例會(huì)各項(xiàng)內(nèi)容的義務(wù)。

四、提高工程質(zhì)量的具體管理方案

4.1群體工程樣板間、件的重要性

樣板間、件是質(zhì)安站檢查的必要步驟之一，也是現(xiàn)場(chǎng)管理的重點(diǎn)之一，特別是對(duì)于群體工程。在管理過程中，項(xiàng)目部應(yīng)推行樣板先行制度，在各分項(xiàng)工程展開之前，選擇合適位置進(jìn)行樣板施工，以保證能夠起到較好的效果。廚衛(wèi)間瓷磚鑲貼樣板，在施工前通過書面排列的方式確定最優(yōu)方案，通過樣板施工發(fā)現(xiàn)存在的不足，如門窗洞口附近瓷磚尺寸過小，鑲貼整體效果較差等問題，避免大面積返工造成的損失；外墻保溫樣板；對(duì)于影響小區(qū)總體形象的項(xiàng)目，如太陽能等，樣板施工可以最大程度的增加小區(qū)的美觀性。

4.2 排水明溝的設(shè)置可有效避免地下室滲水

在小區(qū)建設(shè)中，需要注意樓座散水與周邊道路的標(biāo)高，如道路高于散水，容易形成積水，造成地下室滲水。對(duì)于地勢(shì)變化較大，無法避免此類情況時(shí)，可考慮明溝排水，即根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)情況設(shè)置排水明溝，這種方法所取得的效果較好。

4.3 室外管線施工的順序

一般常規(guī)是電氣管道讓水暖管道，壓力管道讓無壓力管道，小管徑管道讓大管徑管道。另外還需考慮管線的施工及驗(yàn)收單位，燃?xì)獾脑O(shè)計(jì)、施工、驗(yàn)收均由燃?xì)夤緦?shí)施，如其他管線滿足不了燃?xì)獍踩?，燃?xì)夤就ǔＲ蠼ㄔO(shè)單位改變其他管線；強(qiáng)電的設(shè)計(jì)、施工、驗(yàn)收均由供電公司負(fù)責(zé)，對(duì)于滿足不了供電安全要求的，供電公司將要求建設(shè)單位按照供電設(shè)計(jì)更改其他管線。因此在室外管線施工時(shí)，盡量?jī)?yōu)先滿足此類管線的要求。

4.4 供電設(shè)計(jì)

供電施工室外管網(wǎng)，施工時(shí)應(yīng)注意材料的選擇。普通設(shè)計(jì)院與供電設(shè)計(jì)院在管材的選擇上往往不同，但如不按照供電設(shè)計(jì)施工，供電管線完成后供電公司不予驗(yàn)收，造成無法正常供電。例如，供電管材設(shè)計(jì)采用PVC管，而供電設(shè)計(jì)使用水泥維綸管，則會(huì)加大協(xié)調(diào)難度。

注意強(qiáng)、弱電的相互影響，如單元門可視對(duì)講。部分樓座后期精裝修施工，部分插座位置發(fā)生變化，在可視對(duì)講調(diào)整中發(fā)現(xiàn)插座位置距離對(duì)講線路過近，影響了對(duì)講信號(hào)，則需要后期重新調(diào)整插座位置。

同時(shí)，臨時(shí)用電施工時(shí)，應(yīng)考慮道路條件，盡量設(shè)置在綠化帶中。如果在施工前未準(zhǔn)確確定位置，在正式用電不到位的情況下無法拆除臨時(shí)用電，便會(huì)導(dǎo)致部分道路無法施工，影響了工程總體進(jìn)度及整體性。因此，在臨時(shí)用電線路施工時(shí)，應(yīng)根據(jù)線路穿過位置，準(zhǔn)確對(duì)線桿位置進(jìn)行定位。

參考文獻(xiàn)

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