摘要：外墻滲水現(xiàn)象是建筑工程質(zhì)量的通病。本文分析了外墻滲漏的原因，提出了預(yù)防外墻滲漏的措施與方法，供大家參考。

關(guān)鍵詞：建筑外墻 滲漏 砂漿

1 前言

近幾年來，由于墻體改革的實施以及新型墻體材料的廣泛推廣應(yīng)用，使房屋建筑外墻面的滲漏率呈上升的趨勢。然而，造成外墻滲漏的原因非常復(fù)雜，它涉及到建筑物的設(shè)計、施工、使用等各方面。本文結(jié)合筆者多年的工作實踐，提出防止?jié)B漏施工技術(shù)，以供參考。

2 建筑外墻滲漏的成因分析

2.1外墻設(shè)計因素導(dǎo)致的滲漏

（1）有的設(shè)計人員忽略細(xì)部大樣設(shè)計，特別是外墻面易滲漏部位沒有詳盡的細(xì)部設(shè)計大樣圖，令施工人員對防水做法無所適從，施工隨意性大，防水效果達不到要求。如窗臺坡度、鷹嘴、滴水槽、腰線、外凸構(gòu)件、女兒墻、穿墻管、預(yù)埋管件、門窗、幕墻等，在這些部位設(shè)計時簡單，沒有細(xì)部尺寸及做法說明。

（2）為了外立面的美觀，將外墻飾面磚設(shè)計成細(xì)縫拼接，使磚與磚之間接縫增加，又不能嵌填密封材料，導(dǎo)致外墻面滲漏水。

（3）設(shè)計中忽略了不同材料界面防滲連接做法。如外墻設(shè)計成層層裝飾線條，且線條頂部標(biāo)高與梁頂標(biāo)高相同，由于外墻面磚與混凝土梁的溫度線膨脹系數(shù)相差很人，這樣極易產(chǎn)生裂縫，從而使雨水通道裂縫滲水。同樣原因，女兒墻根部往往也較易開裂滲水。

（4）高層建筑非承重墻用的砌筑砂漿強度等級，～般來說低于承重墻用的砂漿強度等級，強度雖能滿足設(shè)計要求，砌塊之間的粘結(jié)強度較差，造成磚縫問的透水性增大。

（5）設(shè)計中對外墻防水做法不夠重視。如外墻裝飾門面設(shè)計時沒有防水概念及功能設(shè)計，從而對建筑物的防水功能大打折扣。

2.2 外墻混凝土裂縫引起的滲漏

當(dāng)外墻上鋼筋混凝土有貫通縫時，雨水就會沿著貫通縫滲出。建筑物地基不均勻沉降、溫度變形等因素都能引起外墻開裂，導(dǎo)致混凝土外墻形成暗通裂縫，當(dāng)有雨水浸入時，混凝土外墻產(chǎn)生滲漏。

2.3 外墻砌體縫隙引起的滲漏

砌體結(jié)構(gòu)的外墻砂漿灰縫不飽滿是造成外墻滲漏的主要原因?？蚣芴畛渫鈮蚩蚣芗袅Φ耐鈬o墻，在施工時沒有設(shè)置拉結(jié)筋或拉結(jié)筋設(shè)置方法不正確，使砌筑墻體時形成直槎及通縫，外墻砌體的穩(wěn)定性和抗裂性差，容易造成外墻砌體開裂。此外，框架梁底最后一層砌塊的砌筑水平灰縫及豎直灰縫均難以保證砂漿飽滿，形成薄弱環(huán)節(jié) 在砌體沉降時引起裂縫。再者，墻體砌筑施工時，各種預(yù)留洞口及固定腳手架的連墻洞、腳手眼等

填塞不實，或其他穿墻管線塞灰不密實，都容易留下滲水通道。

2.4 磚混結(jié)構(gòu)房屋外墻裂縫引起的滲漏

鋼筋混凝土和磚砌體的線膨脹系數(shù)相差較大，在相同的溫度作用下，鋼筋混凝土構(gòu)件的溫度伸縮值要比磚砌體細(xì)得多，兩種材料接觸面間相互錯位，產(chǎn)生溫度應(yīng)力，溫度應(yīng)力產(chǎn)生的裂縫

較多出現(xiàn)在頂層內(nèi)外墻，兩端山墻裂縫一般從內(nèi)墻沿45。角延伸到外墻，但較多在頂層的梁板底形成通跨的水平裂縫，在窗間墻出現(xiàn)斜向或橫向裂縫而引起滲漏。

2.5外墻飾面磚分格縫引起的滲漏

外墻飾面磚分格縫在施工時嵌入過深，分格條起除后砂漿殘留在分格縫中未清除，使雨水積聚在分格縫中，或分格縫嵌填材料質(zhì)量差，分格縫無清理F凈，嵌填又不密實，致使密封材料老化，失去防水功能，引起外墻滲漏。

2.6外墻裝飾施工質(zhì)量引起的滲漏

外墻裝飾前，對外墻的預(yù)留洞口和縫隙沒進行專門的堵塞；外墻磚面勾縫時使用的砂漿標(biāo)號偏低或勾縫不嚴(yán)密，形成許多連通毛細(xì)孔；面磚粘貼不牢，面磚底砂漿不飽滿，出現(xiàn)空鼓，形成儲水囊，在溫度及雨水作用下形成滲漏。外墻涂料材料質(zhì)量不好，涂膜遍數(shù)及厚度不夠，操作工藝差，易造成涂料外墻粘結(jié)抗裂差，易老化，起皮、脫落，使外墻涂料失去應(yīng)有的防水效果，引起墻體滲漏。

2.7外墻材質(zhì)參差引起的滲漏

現(xiàn)在建筑物多為框架結(jié)構(gòu)，外墻磚塊只起填充作用。某些磚塊壓實不夠、空隙大、燒結(jié)不夠，塊件之間會形成虹吸管路形成滲水。如新型墻體的多孔磚、混凝土多孑L磚，其收縮性、吸水性

大，容易引起外墻開裂而滲漏。因此外墻砌塊及飾面選擇優(yōu)質(zhì)材料，對防止外墻開裂滲漏顯得極其重要。

2.8外墻細(xì)部構(gòu)造做法不當(dāng)引起的滲漏

突出外墻的各種構(gòu)件、線條以及裝飾線，沒有做滴水線或滴水線傾斜度不夠，造成水沿外墻流淌形成倒泛水；有的水落管密封不嚴(yán)且靠墻安裝，若水落管有松動或駁接口脫節(jié)，容易造成雨水沿外墻流淌時而在薄弱位置出現(xiàn)滲漏。

3外墻滲漏防治措施

3.1 抓好墻體砌筑質(zhì)量

砌體質(zhì)量是外墻防水的先決條件，砌體的水平縫、豎縫中的砂漿必須飽滿密實，從根本上杜絕滲水通道；

3.1.1 禁止干磚上墻

用干磚砌墻時，磚會吸收砂漿中的水分，砂漿很難鋪攤均勻，磚縫砂漿不易飽滿，砌體粘結(jié)性差，抗剪強度低，按照《砌體工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》（GB50203—2002）規(guī)定：“砌筑磚砌體時，磚應(yīng)提前1～2d澆水濕潤”。因此，磚在砌筑前應(yīng)澆水濕潤，根據(jù)多孔磚、空心磚、輕骨料砼小砌塊的吸水、失水特性，合適的含水率分別為：多孔磚、空心磚宜為10～15%；輕骨料砼小砌塊宜為5%～8%。加氣砼砌塊施工時的含水率宜控制在小于l5%（對粉煤灰加氣砼砌塊宜小于20%）。

3.1.2 嚴(yán)格控制填充墻的沉縮裂縫

砌體與框架柱問的縫隙要用砂漿填嵌密實，框架柱中伸出的拉結(jié)筋要砌入磚縫中。當(dāng)填充墻砌至接過梁、板底時，留出一定空隙，待填充墻砌筑完并應(yīng)至少間隔7d后，再將其補砌擠緊。

3.1.3 采用揉壓法砌筑

采用揉壓法砌筑，施工人員必須掌握揉壓砌磚的技術(shù)，用“三一”砌磚法，即一鏟灰，一塊磚、一揉壓的操作法砌筑。保證豎向頭縫砂漿和水平灰縫砂漿的密實，并嚴(yán)格按施工規(guī)定將磚預(yù)先充分濕潤。

3.2 堵塞墻體一切滲水通道

外墻裝飾施工前，由專職質(zhì)檢員檢查墻體上的空頭縫、孔洞，填充墻上口的縫隙、門窗周邊的縫隙和腳手架的穿楞洞等，并記錄其位置和數(shù)量，安排有經(jīng)驗的技工按要求逐一堵塞。待檢查合格后，方可進行外裝飾施工。

3.3 外墻窗框四周的滲水防治

（1）在結(jié)構(gòu)階段，盡量保證窗的預(yù)留洞口幾何尺寸的準(zhǔn)確，基本做好，窗框四周空隙為25毫米（窗臺處為40毫米）。

（2）在鋁合金窗安裝時，要求窗框的幾何尺寸要準(zhǔn)確，左右和進出尺寸正確，壓卡數(shù)量和間距按規(guī)范規(guī)定采用15毫米厘米厚的鋁條和400--500毫米的問距。并同時確保射釘?shù)纳疃葦?shù)量。

（3）用發(fā)泡劑填充窗框四周的空隙，發(fā)泡劑必須填充密實。在施工中，我們基本確保發(fā)泡劑要填滿窗框的凹槽。

（4）組合窗的拼管要比窗框高出20毫米，并伸入到混凝士結(jié)構(gòu)面內(nèi)，以保證窗的穩(wěn)定性。拼管和窗框用套插連接，搭接的長度為l0毫米。

（5）窗框和玻璃連接用橡皮壓條，壓條壓入窗框的深淺一致，順直在拐角處斜交，壓條要比窗框邊長大3毫米，以保證壓條固定牢固。

（6）窗框兩側(cè)墻面粉刷和面磚厚度與窗框基本平齊，或略大于窗框2毫米，并在墻面層和窗框間留出6—8毫米深的凹槽，該部分用硅膠填實。

（7）在打硅膠時，采用膠帶布，以確保硅膠順直、均勻和飽滿。

4 結(jié)束語

綜上所述，滲漏形成的原因是多方面的，只要其中一個環(huán)節(jié)出現(xiàn)問題就可能產(chǎn)生滲漏。滲漏是質(zhì)量通病，但在實際的施工過程中只要嚴(yán)格切實按規(guī)范、規(guī)定執(zhí)行，認(rèn)真對待每一個步驟，同時積極學(xué)習(xí)、應(yīng)用新技術(shù)和新材料，就能有效地控制滲漏問題。