房地產(chǎn)的崛起是改革開放以來中國經(jīng)濟突飛猛進的一個重要表現(xiàn)與特征，當(dāng)今中國，房地產(chǎn)業(yè)已然成為了中國國民經(jīng)濟的重要組成部分，在國民經(jīng)濟中占有基礎(chǔ)性的地位，是我國的支柱產(chǎn)業(yè)，是我國國民經(jīng)濟發(fā)展的指向標(biāo)。因此，房地產(chǎn)的發(fā)展現(xiàn)狀和發(fā)展趨勢得到了廣泛的關(guān)注。下面本文將進一步闡釋房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展現(xiàn)狀及分析其未來的發(fā)展趨勢。

一、房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展的現(xiàn)狀

（一）房地產(chǎn)發(fā)展速度快，經(jīng)濟不斷增長。由于我國正在進行大規(guī)模的城鎮(zhèn)化建設(shè)，隨著農(nóng)村人口向城市人口的大規(guī)模轉(zhuǎn)移，人們的購房需求極大增加，調(diào)動了房地產(chǎn)開發(fā)商的投資積極性，使得資金大規(guī)模的向房地產(chǎn)行業(yè)匯聚，一些相關(guān)行業(yè)也迅速加入，形成了房地產(chǎn)一條完整的產(chǎn)業(yè)鏈。開發(fā)商通過向政府購地，在開發(fā)建設(shè)后把產(chǎn)品賣給購房者，缺乏市場調(diào)節(jié)，導(dǎo)致房價逐年攀升，甚至房價暴漲，這也在一定程度上加劇了房地產(chǎn)開發(fā)的規(guī)模。

（二）房地產(chǎn)的發(fā)展提高了人民的生活水平，改善了人民的生活質(zhì)量。住房問題一直是困擾中國老百姓的主要問題。房地產(chǎn)業(yè)的繁榮發(fā)展為人民群眾提供了大量高品質(zhì)的住房，為百姓安居樂業(yè)提供了必要的物質(zhì)基礎(chǔ)，滿足了廣大人民群眾的生存需求，解決了我國人民最為關(guān)心的民生問題，改善和提高了人民群眾的生活水平和的生活質(zhì)量。

（三）房地產(chǎn)開發(fā)過程中，資源的消耗大。我國土地資源的特點可以概括為“一多三少”，即總量多，人均耕地少，高質(zhì)量的耕地少，可開發(fā)后備資源少。城市化的發(fā)展給我國的環(huán)境和資源帶來了巨大的壓力。開發(fā)商盲目開發(fā)和無節(jié)制的發(fā)展，加劇了自然資源的流失。

二、我國房地產(chǎn)市場存在的主要問題

近年來，我國房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展突飛猛進，但同時也出現(xiàn)了一些不得不面對的問題，阻礙了房地產(chǎn)經(jīng)濟的健康發(fā)展。一是房價大幅增長。目前，我國正處于大力推進城鎮(zhèn)化建設(shè)的階段，城市人口的增長必然引起住房需求的增長。而土地資源具有稀缺性，其開發(fā)控制權(quán)在政府手里，造成市場的缺位，出現(xiàn)住房供不應(yīng)求現(xiàn)象，最終導(dǎo)致房價上漲。房價的不斷上漲使大多數(shù)消費者和投資者認為房子會持續(xù)不斷地升值，具有很大的投資價值。二是供需結(jié)構(gòu)不合理，行業(yè)準(zhǔn)入門檻低。在我國房地產(chǎn)市場，高端型住房供過于求，而經(jīng)濟型商品房和保障性住房的供給量較少。供需結(jié)構(gòu)的不合理性會導(dǎo)致價格上漲，因而產(chǎn)生的房地產(chǎn)泡沫現(xiàn)象，對于改善人們生活質(zhì)量、提高生活水平有不利的影響。三是房地產(chǎn)金融體系尚不完善。目前，我國的房地產(chǎn)金融已完成了基本制度建設(shè)，并在一定規(guī)模的基礎(chǔ)上呈現(xiàn)良好的發(fā)展態(tài)勢，但仍存在一些問題急需解決，否則將影響房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展前景。此外，抵押制度、抵押保險制度、個人信用制度、房地產(chǎn)信息體系不健全及政府干預(yù)失誤，都是能引起風(fēng)險的隱患。

三、我國房地產(chǎn)經(jīng)濟管理建議和對策

在充分了解我國房地產(chǎn)經(jīng)濟管理現(xiàn)狀的基礎(chǔ)上，分析房地產(chǎn)經(jīng)濟管理存在的問題，利用歸納、總結(jié)和分類的方法，提出我國房地產(chǎn)經(jīng)濟管理對策。

（一）制定連續(xù)性政策，明確管理目標(biāo)。目前，我國正處于體制改革的重要時期，需要不斷進行產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整和產(chǎn)業(yè)發(fā)展方式轉(zhuǎn)變，所以我國經(jīng)濟發(fā)展的關(guān)鍵就是“轉(zhuǎn)型和發(fā)展”?！拔覈枰浞终J識房地產(chǎn)行業(yè)對于改善國民居住條件和提高生活質(zhì)量的重要作用，以及其在我國經(jīng)濟增長的特殊地位?！闭枰贫ㄟB續(xù)性發(fā)展規(guī)劃。我國房地產(chǎn)行業(yè)處于初級發(fā)展階段，需要制定連續(xù)性發(fā)展規(guī)劃，以保證房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展。同時，在連續(xù)性發(fā)展規(guī)劃的背景下，政府需要明確房地產(chǎn)經(jīng)濟管理目標(biāo)，以此緩解日益增長的城鄉(xiāng)居民實際居住需求和城鎮(zhèn)化建設(shè)需求之間的矛盾。連續(xù)性政策的制定可以維護社會的穩(wěn)定，促進國民經(jīng)濟和諧，保證房地產(chǎn)經(jīng)濟管理目標(biāo)的實現(xiàn)。其三，應(yīng)制定長期發(fā)展規(guī)劃。在了解我國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r的基礎(chǔ)上，我國政府出臺房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)濟管理長期發(fā)展規(guī)劃，以此保證房地產(chǎn)行業(yè)健康、穩(wěn)定地發(fā)展，避免出現(xiàn)“越長越調(diào)，越調(diào)越長”的調(diào)控常態(tài)。從房地產(chǎn)市場發(fā)展?fàn)顩r來看，我國一直處于人多地少的情況中，所以政府對房地產(chǎn)市場經(jīng)濟管理目標(biāo)進行明確規(guī)定，積極引導(dǎo)國民住房消費，切實承擔(dān)起政府的社會保障職責(zé)。房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)濟管理短期目標(biāo)的明確，可以幫助政府建立和完善住房保障體系，有效控制炒房、囤房等擾亂房地產(chǎn)市場的違法行為。

（二）完善相關(guān)法律、法規(guī)體系。目前，我國房地產(chǎn)市場處于初級階段，各項法律、法規(guī)需要逐步地建立和完善，進而形成具有中國特色的完整的房地產(chǎn)法律、法規(guī)體系。其一，房地產(chǎn)法律、法規(guī)體系建立過程漫長。完善的法律、法規(guī)體系，可以實現(xiàn)房地產(chǎn)市場規(guī)范化地運行，實現(xiàn)房地產(chǎn)市場經(jīng)濟的合法化管理。房地產(chǎn)行業(yè)直接關(guān)系到社會經(jīng)濟，影響國民經(jīng)濟的穩(wěn)定。

（三）完善我國房地產(chǎn)經(jīng)濟管理途徑。我國政府需要完善房地產(chǎn)經(jīng)濟管理管理途徑，以此提高經(jīng)濟管理的效率。首先，認真核算投資總額。開發(fā)商的項目可行性報告通過審核以后，其必須選擇適合的經(jīng)理去完成項目。在房地產(chǎn)項目實施過程中，嚴格按照可行性研究報告、項目投資總額進行施工。因為項目投資總額的確定直接關(guān)系到項目的成敗，所以政府要嚴格審核開發(fā)商的資金情況。工程人員對項目進行初步估算之后，制作出資金流量表，并交有關(guān)部門進行審核，并載入相應(yīng)檔案，為政府制定經(jīng)濟管理政策提供依據(jù)。政府依據(jù)社會的實際發(fā)展需要和開發(fā)商的自身運轉(zhuǎn)情況，來確定開發(fā)商的投資總額。政府在項目開發(fā)前對開發(fā)商的投資總額進行核算，既可以有效地降低開發(fā)商投資失誤的幾率，又可以減少投資失敗給地方經(jīng)濟造成的損失。其次，加強開發(fā)商的成本控制。房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)濟管理的關(guān)鍵是成本控制，而成本控制又是開發(fā)商提高自身效益的主要手段。成本控制既關(guān)系到開發(fā)商的經(jīng)濟效益，又關(guān)系到住房的未來使用價值，所以成本控制是總額核算之后的又一關(guān)鍵問題。房地產(chǎn)日常支出是成本控制中比較容易的一項，但日常支出中的業(yè)務(wù)費用控制卻很難有效進行，這主要歸咎于業(yè)務(wù)費用具有較大的彈性。成本管理者要具有較強的責(zé)任意識，保證成本控制的有效進行。同時，我國政府應(yīng)該建立、完善成本控制制度，避免出現(xiàn)成本控制漏洞

總之，房地產(chǎn)業(yè)作為國民經(jīng)濟的重要支柱，與國計民生息息相關(guān)。房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定，將有助于國民經(jīng)濟的穩(wěn)定。目前我國房地產(chǎn)業(yè)正處于快速發(fā)展的階段，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了一些亟待解決的問題。國家應(yīng)該加大對房地產(chǎn)市場的整頓，積極采取措施解決房地產(chǎn)經(jīng)濟當(dāng)前出現(xiàn)的問題，促使我國房地產(chǎn)經(jīng)濟向持續(xù)、健康、穩(wěn)定的方向發(fā)展。