【摘 要】隨著市場經(jīng)濟改革的逐步深入，房地產(chǎn)行業(yè)已然成為支撐我國國民經(jīng)濟發(fā)展的重要產(chǎn)業(yè)。各個城市的各類房地產(chǎn)項目開發(fā)在強力助推經(jīng)濟發(fā)展的同時，也給當?shù)氐沫h(huán)境保護工作帶來了巨大的挑戰(zhàn)。因此，如何將環(huán)境效益與社會效益，經(jīng)濟效益有效地結(jié)合起來是當今我們急需攻克的一道難題。

【關(guān)鍵詞】房地產(chǎn)開發(fā) 環(huán)境保護 污染防治

一、前言

伴隨著經(jīng)濟社會的快速發(fā)展，人民物質(zhì)文化生活需求的顯著提高，房地產(chǎn)行業(yè)已成為近年來最為熱點的行業(yè)之一，同時也是增幅最大的行業(yè)，房地產(chǎn)市場的蓬勃發(fā)展為城市建設和居民生活質(zhì)量的改善作出了巨大貢獻，不僅改變了舊城區(qū)面貌，統(tǒng)籌合理地安排功能區(qū)，同時也提供了大量的社會就業(yè)機會，刺激了建材行業(yè)及其他行業(yè)的發(fā)展。然而，因其快速發(fā)展而帶來的環(huán)境問題也逐漸凸顯出來，項目建設期產(chǎn)生的環(huán)境影響所引發(fā)的環(huán)境污染糾紛日益增多。因此，對于待開發(fā)建設的房地產(chǎn)項目可能造成的環(huán)境影響必須給予高度重視，在建設中各類資源的利用必須具有合理性、經(jīng)濟性和高效性，充分選用環(huán)保、節(jié)能的建筑材料，處處以人為本，使房地產(chǎn)開發(fā)建設與城市生態(tài)環(huán)境和社會經(jīng)濟發(fā)展相協(xié)調(diào)，保障城鎮(zhèn)的可持續(xù)發(fā)展。

二、房地產(chǎn)開發(fā)施工期的環(huán)境污染與防治

無論一個工程項目是新建，擴建，還是改建，在施工過程中，都會對周邊環(huán)境甚至全國范圍帶來一定空氣污染、噪聲污染、灰塵污染等一系列環(huán)境污染，甚至會對整個區(qū)域的氣候和生態(tài)系統(tǒng)的改變帶來一定程度的負面影響。

（一）施工期大氣污染及其防治

施工現(xiàn)場廢棄物料，渣土和建筑垃圾要及時處理、清運，以減少占地，防止揚塵污染，保持施工環(huán)境清潔衛(wèi)生；施工土方及裸露土層應用密目網(wǎng)或篷布覆蓋，以避免揚塵的產(chǎn)生；水泥、石灰等可能產(chǎn)生揚塵污染的建材應在庫房存放或嚴密覆蓋；工程施工須合理劃分施工段，盡量減少土方開挖面積和存留時間；在施工場地應設有專人負責環(huán)保工作，并配備相應的灑水措施，易飛揚的細顆粒散體材料堆放場地應避開居民區(qū)的上風向，必要時加蓋篷布或灑水，防止二次揚塵；裝卸易遺灑物品的車輛進出場，要做好防護，防止造成遺灑事故。

對于施工機械尾氣防治，須適當提高柴油品質(zhì)，對柴油適當摻水，條件允許的情況下可采用排放后處理技術(shù)，以此來減少尾氣排放對環(huán)境的污染。

（二）施工期噪聲污染防治對策

（1）從聲源上控制：盡量采用低噪聲機械設備，例如選液壓機械取代燃油機械。同時在施工過程中施工單位應設專人對施工機械進行定期檢查、維修和保養(yǎng)，并負責對現(xiàn)場工作人員進行培訓，嚴格按操作規(guī)程使用各類機械。

（2）合理安排施工時間：施工單位應合理安排好施工時間，除工程必須，并取得環(huán)保部門批準外，嚴禁在12：00 ～14：00，22：00～6：00 期間施工，防止噪音擾民。

（3）采用距離防護措施：在不影響施工情況下噪聲設備盡量不集中安排，并將其移至距離居民住宅等敏感點較遠處，為保障居民區(qū)有一個良好的生活環(huán)境，強噪聲設備至敏感點距離至少在100m以外，同時對固定的機械設備盡量入棚操作。

（4）采用聲屏障措施：在施工場地周圍有敏感點的地方設立臨時聲屏障；在施工的結(jié)構(gòu)階段和裝修階段，對建筑物的外部也應采用圍擋，以減輕設備噪聲對周圍環(huán)境的影響。

（三）施工期固體廢棄物污染防治對策

為避免施工過程中固體廢棄物所產(chǎn)生的環(huán)境問題，對建筑垃圾進行分類處理：對施工中所產(chǎn)生的固體廢物必須及時處理，砂、石類等建筑垃圾可用作混凝土骨料，碎磚頭可作回填料用于筑路、填坑；棄土在工程建設中可用做填埋土，不僅減少了污染，也達到了固體廢物資源化利用的目的；生活垃圾不得隨意丟棄，必須集中收集，及時清運。

（四）施工期廢水污染的防治對策

1.泥漿水、攪拌站廢水等施工廢水應導入事先設置的沉淀池，未經(jīng)處理嚴禁直接排入城市污水管網(wǎng)或河流中去。

2.生活污水應與施工廢水一起排入市政污水管網(wǎng)，由污水處理廠進行處理，嚴禁直接排入周圍雨水管網(wǎng)或直接排入河流。

3.對各類車輛、設備使用的燃油、機油和潤滑油等應加強管理，所有廢棄油脂類均要集中處理，不得隨意傾倒、排入市政雨水管網(wǎng)和附近河流。

三、總結(jié)

目前，我國房地產(chǎn)開發(fā)的熱潮仍未退卻，而房地產(chǎn)開發(fā)與環(huán)境保護的矛盾已日益凸顯，就目前的城市開發(fā)建設而言，在對環(huán)境權(quán)益與經(jīng)濟權(quán)益的利益進行衡量時，還處于環(huán)境權(quán)益服務于經(jīng)濟權(quán)益階段。許多房地產(chǎn)企業(yè)為追求經(jīng)濟收益，在執(zhí)行環(huán)評制度、三同時制度和環(huán)境標準制度時，可能會出現(xiàn)走過場、講形式、打折扣，甚至寧愿為污染付費的情況，這是房地產(chǎn)業(yè)環(huán)境問題不斷的重要根源所在。

為打造安全文明標化工地，項目部主要采取以下相應措施：1.小區(qū)在規(guī)劃過程中始終堅持以人為本的思想，嚴格控制容積率，預留出足夠的空地用以綠化和環(huán)保設施的建設，保證較高的綠化率，充分發(fā)揮綠地的減塵降噪功能。2.注重文明施工，重視對施工人員的管理與教育，提高大家的環(huán)境保護意識，同時著力改善施工人員的生活與工作環(huán)境，施工現(xiàn)場配備基本的環(huán)保設施，最大程度地減少環(huán)境污染。3.重視減塵降噪的工作。施工現(xiàn)場主要運輸?shù)缆肪M行了硬化處理，土方、渣土運輸過程中加蓋密目網(wǎng)或篷布，有效地防止了揚塵的產(chǎn)生，同時，施工現(xiàn)場設有專職或兼職環(huán)保人員，并配備相應的灑水設備，定期灑水，減少揚塵污染；科學合理地安排施工進度，避免在夜間等居民休息的時間進行大噪音的施工項目。

參考文獻：

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