摘要：隨著我國(guó)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，人們對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)建設(shè)也越來(lái)越重視，這不僅有利于我國(guó)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的協(xié)調(diào)發(fā)展，還促進(jìn)了我國(guó)城市經(jīng)濟(jì)建設(shè)。但是，如果房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在發(fā)展過(guò)程中，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)過(guò)熱過(guò)快的發(fā)展現(xiàn)象，這樣就很有可能影響當(dāng)前我國(guó)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)建設(shè)的協(xié)調(diào)性，因此我們就要采用科學(xué)的宏觀調(diào)控方法，來(lái)保障房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展。本文通過(guò)對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的意義進(jìn)行簡(jiǎn)要的介紹，討論了現(xiàn)階段房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)和市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)在發(fā)展過(guò)程中存在的問(wèn)題，提出了相關(guān)的對(duì)策，來(lái)保障房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的協(xié)調(diào)性，以供參考。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)；市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)；協(xié)調(diào)性；研究分析

引言

目前我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)正如火如荼的發(fā)展著，這不僅有利于我國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)建設(shè)，還有效的提高了人們的生活水平，使得人們的生活質(zhì)量得到了很好的保障。然而，從當(dāng)前我國(guó)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的實(shí)際情況來(lái)看，我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)在經(jīng)濟(jì)發(fā)展的過(guò)程中，還存在著許多的問(wèn)題，這就對(duì)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的協(xié)調(diào)發(fā)展有著嚴(yán)重的影響，為此我們就要對(duì)這些問(wèn)題進(jìn)行分析，從而采用相應(yīng)的技術(shù)手段，來(lái)保障我國(guó)社會(huì)經(jīng)濟(jì)建設(shè)的穩(wěn)定性，促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)的穩(wěn)定發(fā)展。下面我們就對(duì)房地產(chǎn)發(fā)展的相關(guān)內(nèi)容和存在的問(wèn)題進(jìn)行介紹。

1.房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的意義

在當(dāng)前我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的工程中，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)已經(jīng)成為了其中重要的組成部分，其中房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的意義主要體現(xiàn)為以下幾點(diǎn)：第一，在當(dāng)前我國(guó)社會(huì)經(jīng)濟(jì)建設(shè)的過(guò)程中，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，使得國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)收入增加，滿足了人們?nèi)粘Ｉ畹男枨?，使得人們的住宅水平得到進(jìn)一步的提升；第二，房地產(chǎn)行業(yè)的出現(xiàn)，也有效的解決了人們的就業(yè)問(wèn)題，使得社會(huì)就業(yè)壓力得到了有效的緩解；第三，雖然目前我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在處于一個(gè)初步發(fā)展的階段，其中許多地方都還存在著問(wèn)題，但是我國(guó)相關(guān)部門也頒布并實(shí)施了相關(guān)的規(guī)范制度，來(lái)現(xiàn)階段我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的相關(guān)內(nèi)容進(jìn)行規(guī)范化、標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)化管理，進(jìn)而促進(jìn)我國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的良性發(fā)展。

2.當(dāng)前房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)和市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中存在的問(wèn)題

從現(xiàn)階段我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)和市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)共同發(fā)展的實(shí)際情況來(lái)看，雖然房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)促進(jìn)了我國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展，但是其中也存在著許多的問(wèn)題，使得整個(gè)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的協(xié)調(diào)性受到了嚴(yán)重的影響，其中存在的問(wèn)題主要表現(xiàn)為以下幾點(diǎn)：

2.1價(jià)格和價(jià)值背離引發(fā)市場(chǎng)波動(dòng)

在當(dāng)前我國(guó)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的過(guò)程中，人們?yōu)榱吮Ｕ掀渖鐣?huì)經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定性，就將循環(huán)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的相關(guān)理念應(yīng)用到其中。但是，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的飛速發(fā)展，市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的建設(shè)現(xiàn)狀也逐漸的背離了循環(huán)規(guī)則的相關(guān)理念，這就使得市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的健康性和持續(xù)性受到了嚴(yán)重的影響，進(jìn)而引起了市場(chǎng)波動(dòng)。

2.2泡沫經(jīng)濟(jì)引起市場(chǎng)波動(dòng)

從當(dāng)前我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的現(xiàn)狀來(lái)看，泡沫經(jīng)濟(jì)問(wèn)題一直沒(méi)有得到很好的經(jīng)濟(jì)，這就使得人們?cè)诜康禺a(chǎn)行業(yè)發(fā)展和投資的過(guò)程中，存在著許多的風(fēng)險(xiǎn)，這不僅損害了社會(huì)公眾的經(jīng)濟(jì)利益，還降低了人們的生活水平。因此這就導(dǎo)致房地產(chǎn)行業(yè)在經(jīng)濟(jì)建設(shè)中，無(wú)法對(duì)整個(gè)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)秩序進(jìn)行維護(hù)。

2.3沒(méi)有貫徹實(shí)施節(jié)能環(huán)保的戰(zhàn)略

低碳經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)建設(shè)的關(guān)聯(lián)比較緊密。在土地資源被大量占用的情況下，房地產(chǎn)如果不能回報(bào)以低碳住宅和環(huán)保住宅，不僅不符合我國(guó)可持續(xù)發(fā)展的戰(zhàn)略，而且很明顯跟不上市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的步調(diào)，而我國(guó)目前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的狀況就是低碳環(huán)保住宅開(kāi)發(fā)數(shù)量仍然不多，所占比例也不高，所以要想促進(jìn)我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)更好的發(fā)展，必須要堅(jiān)持可持續(xù)發(fā)展的戰(zhàn)略，貫徹實(shí)施節(jié)能環(huán)保的方針。

3.房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)和市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展的對(duì)策

既然房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)之間出現(xiàn)了不協(xié)調(diào)的情況，那么為了解決這一問(wèn)退，促進(jìn)兩者有機(jī)融合的實(shí)現(xiàn)，政府應(yīng)該采取相應(yīng)的宏觀調(diào)控手段，保證房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的和諧健康發(fā)展，從而為市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展提供更強(qiáng)大的助力。

3.1合理規(guī)制房地產(chǎn)商品的價(jià)格

合理的價(jià)格規(guī)制并非一定要降下住宅價(jià)格，而是要使房地產(chǎn)的價(jià)格與其價(jià)值實(shí)現(xiàn)更好地結(jié)合，以避免出現(xiàn)價(jià)格與價(jià)值之間背離過(guò)高的情況。在我國(guó)，房地產(chǎn)的價(jià)格過(guò)高正是當(dāng)前的主要矛盾，很多房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)在金融危機(jī)時(shí)期都會(huì)出現(xiàn)資金鏈斷裂的情況，價(jià)格過(guò)高對(duì)企業(yè)的影響從這里就可以看出來(lái)。政府作為市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中的宏觀調(diào)控部門，必須評(píng)估房地產(chǎn)在各個(gè)時(shí)期的經(jīng)濟(jì)行為，從而完成對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)程度的判斷。作為房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域中一個(gè)很重要的因素，價(jià)格對(duì)行業(yè)內(nèi)的其他因素有著無(wú)法割裂的影響，在對(duì)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)進(jìn)行穩(wěn)定的過(guò)程中，價(jià)格規(guī)劃的運(yùn)用具有不可或缺的作用。要想讓房地產(chǎn)商品的價(jià)格實(shí)現(xiàn)合理的回歸，并使行業(yè)和市場(chǎng)秩序得以維護(hù)，政府的價(jià)格評(píng)估與指導(dǎo)是非常重要的。

3.2加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的金融監(jiān)管

在實(shí)現(xiàn)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的目標(biāo)下，政府應(yīng)該嚴(yán)格的監(jiān)管房地產(chǎn)市場(chǎng)的金融秩序，全面深入的監(jiān)督房地產(chǎn)企業(yè)的開(kāi)發(fā)進(jìn)程、償還能力以及貸款規(guī)模等，對(duì)在房地產(chǎn)領(lǐng)域中商業(yè)銀行的信貸業(yè)務(wù)加以控制，并對(duì)銀行的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)進(jìn)行調(diào)整，最終實(shí)現(xiàn)在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中信貸資金更多地流向一些朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)[4]。針對(duì)上述的目標(biāo)，政府應(yīng)該大規(guī)模的改革創(chuàng)新與銀行有關(guān)的各項(xiàng)業(yè)務(wù)，不僅要把銀行傳統(tǒng)的存貸模式打破，還要吸引優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，減少房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)中高風(fēng)險(xiǎn)業(yè)務(wù)帶來(lái)的不利影響，為市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的整體發(fā)展而服務(wù)，對(duì)現(xiàn)有業(yè)務(wù)進(jìn)行整合，促進(jìn)優(yōu)質(zhì)業(yè)務(wù)的所占比重不斷增加，最終使房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)現(xiàn)金融風(fēng)險(xiǎn)的有效降低。

3.3促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型

政府在政策上必須要支持房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展目標(biāo)向市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)靠攏 ，以市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)低碳環(huán)保的目標(biāo)作為其導(dǎo)向。在這個(gè)過(guò)程中，政府要對(duì)政策引導(dǎo)的杠桿作用的發(fā)揮具有足夠的重視，這種杠桿具有兩方面的特性：①對(duì)投資建設(shè)低碳環(huán)保住宅的開(kāi)放商實(shí)施稅收優(yōu)惠政策，可以使房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的轉(zhuǎn)型過(guò)程中有越來(lái)越多的開(kāi)發(fā)商參與其中，使得開(kāi)發(fā)新型低碳環(huán)保住宅的力度大大增加。②對(duì)購(gòu)買低碳環(huán)保住宅的人也實(shí)行貸款利率的優(yōu)惠，使得新購(gòu)房群體對(duì)低碳住宅房的關(guān)注度提高，增強(qiáng)他們購(gòu)買的決心。以長(zhǎng)遠(yuǎn)規(guī)劃作為目標(biāo)，以可持續(xù)發(fā)展作為理念，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在政府政策的激勵(lì)下必然可以實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型。

4.結(jié)語(yǔ)

總而言之，雖然在我國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)建設(shè)中取得了巨大的成就，而且也形成了一套比較完成的系統(tǒng)體系，這就為我國(guó)社會(huì)經(jīng)濟(jì)建設(shè)作出了卓越的貢獻(xiàn)，但是從我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的現(xiàn)狀來(lái)看，其中還存在著許多的問(wèn)題。因此，為此保障我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展，在當(dāng)前我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的過(guò)程中，就要對(duì)這些問(wèn)題分析，進(jìn)而采用相應(yīng)的技術(shù)手段來(lái)對(duì)其進(jìn)行處理，從而保障房地產(chǎn)和市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的協(xié)調(diào)性。（作者單位：江蘇省邳州市房產(chǎn)服務(wù)中心）

參考文獻(xiàn)：

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