摘要：在當(dāng)前我國國民經(jīng)濟建設(shè)的過程中，對房地產(chǎn)經(jīng)濟增長結(jié)構(gòu)進行相應(yīng)的分析研究，不僅保障了房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的穩(wěn)定性，還實現(xiàn)了我國社會主義市場經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展。然而隨著時代的不斷進步，人們也將我國房地產(chǎn)也經(jīng)濟建設(shè)的規(guī)模進行適當(dāng)?shù)臄U大，并且將其投入產(chǎn)出局部閉模型當(dāng)中，以確保我國整個房地產(chǎn)業(yè)的經(jīng)濟建設(shè)。為此我們在對我國房地產(chǎn)經(jīng)濟增長結(jié)構(gòu)進行分析研究的過程中，就可以在此基礎(chǔ)之上建立相應(yīng)的結(jié)構(gòu)分解技術(shù)，從而對整個房地產(chǎn)經(jīng)濟結(jié)構(gòu)進行準確的劃分，以便于人們對當(dāng)前我國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的實際情況有著一個比較系統(tǒng)的了解。本文首先對投入產(chǎn)出局部閉模型以及結(jié)構(gòu)分解技術(shù)進行簡要的介紹，其次對其相應(yīng)的數(shù)據(jù)信息和研究結(jié)果進行分析處理，以供參考。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)；結(jié)構(gòu)分解技術(shù)；投入產(chǎn)出局部閉模型

在當(dāng)前我國社會主義市場經(jīng)濟建設(shè)的過程中，房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展直接我國國民經(jīng)濟有著十分密切的關(guān)系。而且隨著社會的不斷發(fā)展，我國的房地產(chǎn)行業(yè)的經(jīng)濟建設(shè)規(guī)模也在不斷的擴大，這也為我國社會經(jīng)濟建設(shè)做出了卓越的貢獻。但是，從當(dāng)前我國房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)濟發(fā)展的世界情況來看，其中還存在著許多的問題，這就對整個房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)濟發(fā)展的穩(wěn)定性和協(xié)調(diào)性有著十分嚴重的影響。為此我們就要對我國房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)濟增長的相關(guān)內(nèi)容進行分析，并且將房地產(chǎn)的經(jīng)濟結(jié)構(gòu)分解成為各個部分，從而對其進行相應(yīng)的研究，以確保我國社會經(jīng)濟的穩(wěn)定發(fā)展。

一、模型

目前，人們?yōu)榱藢Ψ康禺a(chǎn)行業(yè)發(fā)展過程中，經(jīng)濟和技術(shù)之間的關(guān)系有著一個比較全面的影響，人們就將房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)濟結(jié)構(gòu)分析的相關(guān)內(nèi)容投入到產(chǎn)出局部閉模型當(dāng)中，并且嚴格按照相關(guān)的要求，來對其經(jīng)濟結(jié)構(gòu)進行相應(yīng)的分解，從而獲取準確、可靠的現(xiàn)象數(shù)據(jù)。

1、投入產(chǎn)出局部閉模型

早在上個世紀30年代，人們就開始對投入產(chǎn)出模型進行應(yīng)用，但是由于這種模型在實際應(yīng)用的過程中，受到各方面因素的影響，因此導(dǎo)致其在使用時受到一定的限制。然而，隨著科學(xué)技術(shù)的不斷進步，人們也對投入產(chǎn)出模型進行相應(yīng)的優(yōu)化處理。目前，人們常用的投入產(chǎn)出模型主要有靜態(tài)開模型，它作為人們?nèi)粘ＯM的重要組成部分，主要用于居民收入基礎(chǔ)的分析。不過，靜態(tài)開模型在實際應(yīng)用的過程中，雖然可以對居民消費需求的變動情況有著比較系統(tǒng)的分析，但是無法對各個產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)變動情況進行詳細的了解，這就使得社會經(jīng)濟發(fā)展有著一定的影響。因此我們這就要對這種開模型結(jié)構(gòu)進行適當(dāng)?shù)耐晟坪透倪M，進而對居民部門的相關(guān)效應(yīng)進行研究。而投入產(chǎn)出局部閉模型的產(chǎn)生，不僅可以對居民收入消費中存在的問題進行簡化，還可以對當(dāng)前我國社會經(jīng)濟發(fā)展的實際情況進行分析。而在我國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的過程中，我們也可以通過局部閉模型，來對其中所存在的問題進行分析，以確保我國房地產(chǎn)行業(yè)的穩(wěn)定發(fā)展。

目前，在我國房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展過程中，人們也將局部閉模型應(yīng)用到其中，而其科學(xué)性主要體現(xiàn)為以下幾點︰

第一，在房地產(chǎn)行業(yè)所生產(chǎn)的產(chǎn)品與居民日常生活的消費情況聯(lián)系在一起，從而對整個行業(yè)的產(chǎn)業(yè)的變化情況進行相應(yīng)的分析，以確保房地產(chǎn)行業(yè)的經(jīng)濟效益和居民的收入消費情況有著緊密的聯(lián)系，滿足人們?nèi)粘Ｉ畹男枨蟆?/p>

第二、居民勞動報酬和居民消費對各部門的生產(chǎn)具有連鎖反應(yīng).產(chǎn)量的增加引起勞動報酬數(shù)額增加，而勞動報酬數(shù)額增加必然使居民對各部門產(chǎn)品和勞務(wù)的消費需求增大，從而又刺激各部門生產(chǎn)的發(fā)展，這種連鎖反應(yīng)在通常的投入產(chǎn)出開模型中沒有反映出來.房地產(chǎn)業(yè)投入產(chǎn)出局部閉模型能較好地反映房地產(chǎn)業(yè)與居民消費、國民經(jīng)濟其他部門之間的相互聯(lián)系與相互促進的數(shù)量關(guān)系，所以，采用把居民部門作為內(nèi)生變量的投入產(chǎn)出局部閉模型研究房地產(chǎn)業(yè)問題，能更好地契合房地產(chǎn)經(jīng)濟與居民消費高度相關(guān)的特點。

2、結(jié)構(gòu)分解分析

結(jié)構(gòu)分解分析（SDA）是近些年來投入產(chǎn)出技術(shù)研究的—項重大進展.它是通過對投入產(chǎn)出模型中關(guān)鍵參數(shù)變動的比較靜態(tài)分析而進行經(jīng)濟變動原因分析的一種方法.它一般將經(jīng)濟系統(tǒng)中某因變量的變動分解為與之相關(guān)的各獨立自變量變動的和，以測度其中每一自變量變動對因變量變動貢獻的大小.由于投入產(chǎn)出分析的優(yōu)勢在于它不但能夠測算部門之間的直接聯(lián)系，還能測算全部間接聯(lián)系，因此結(jié)構(gòu)分解分析的測算結(jié)果是包含了完全聯(lián)系的各因素變動對因變量變動的貢獻，這是結(jié)構(gòu)分解分析獨具特色的地方，是其他計量經(jīng)濟學(xué)模型難以完成的.結(jié)構(gòu)分解分析在投入產(chǎn)出開模型中的經(jīng)典應(yīng)用是將部門產(chǎn)出變動分解為直接消耗系數(shù)（代表經(jīng)濟技術(shù)）與最終需求變動的貢獻.現(xiàn)在，結(jié)構(gòu)分解分析已經(jīng)成為投入產(chǎn)出技術(shù)領(lǐng)域的主流分析工具，并被廣泛應(yīng)用到如經(jīng)濟增長、技術(shù)進步、產(chǎn)業(yè)研究、貿(mào)易、就業(yè)、價格、資源和環(huán)保等多方面的經(jīng)濟研究中。雖然結(jié)構(gòu)分解分析和投入產(chǎn)出局部閉模型在實證經(jīng)濟研究中都得到了廣泛應(yīng)用，但是，將兩者相結(jié)合的工作卻極其罕見.或許正如所斷言：結(jié)構(gòu)分解分析不能用于投入產(chǎn)出局部閉模型.但是，實踐又對結(jié)構(gòu)分解分析與局部閉模型的結(jié)合提出了要求。

二、數(shù)據(jù)處理與結(jié)果

關(guān)于中國投入產(chǎn)出表的編制，根據(jù)國務(wù)院辦公廳規(guī)定，每5年進行一次全國投入產(chǎn)出調(diào)查，編制投入產(chǎn)出表.國家統(tǒng)計局還會在中間年份）編制延長表。

1、投人產(chǎn)出序列表數(shù)據(jù)處理

為更好研究房地產(chǎn)業(yè)，這里以2002年123部門、1997年124部門這2張基準投入產(chǎn)出表為基礎(chǔ)，按照2002年17部門投入產(chǎn)出表部門分類方法，將房地產(chǎn)業(yè)單獨分離出來.這樣，我們將2002年123部門表合并為18部門表，采用同樣的部門分類方式，將中國1997年124部門投入產(chǎn)出表轉(zhuǎn)化為18部門表，考慮了居民部門之后，將兩表轉(zhuǎn)化為局部閉投入產(chǎn)出表，并通過價格指數(shù)轉(zhuǎn)換成可比價序列表。

2、基于局部閉模型的房地產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)分解分析結(jié)果

近年來，按照投入產(chǎn)出表計算，GDP從199844.2億元增長到3134305億元，增長了568%，而同期房地產(chǎn)業(yè)從18554億元增長到73537億元，增長率達2963%，是同期經(jīng)濟增長的52倍。這一時期，房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟增長的主要來源于投資（固定資本形成），其貢獻占整個產(chǎn)業(yè)增長比重的493%，居民消費方式的貢獻次之，占4227%，技術(shù)進步對其增長的貢獻為1333%，平均消費傾向占332%。這其中一個特別值得注意的現(xiàn)象是，這一時期，由于勞動報酬率。

三、主要結(jié)論與政策含義

中國國民經(jīng)濟發(fā)展進入到—個關(guān)鍵時期，房地產(chǎn)業(yè)越來越引起人們的重視.本文從理論上建立了基于投入產(chǎn)出局部閉模型的結(jié)構(gòu)分解分析技術(shù)，將居民部門作為內(nèi)生變量引入房地產(chǎn)發(fā)展研究，利用近年投入產(chǎn)出表數(shù)據(jù)測算，發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟增長的主要是由投資（固定資本形成）決定的，其貢獻幾乎占整個產(chǎn)業(yè)增長的一半，消費方式次之，其貢獻也在40%以上，技術(shù)進步對其增長的貢獻為13%，平均消費傾向?qū)ζ湄暙I較小。

四、結(jié)束語

總而言之，在當(dāng)前我國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的過程中，將投入產(chǎn)出局部閉模型和相關(guān)的結(jié)構(gòu)分析研究方法應(yīng)用到其中，不僅有利于人們對當(dāng)前我國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的實際情況有著一定的了解，還有效的將房地產(chǎn)行業(yè)和當(dāng)前居民生活的相關(guān)需求有機的聯(lián)系在了一起，從而保障了我國社會經(jīng)濟的穩(wěn)定發(fā)展。不過，從當(dāng)前局部閉模型和經(jīng)濟結(jié)構(gòu)分析方法應(yīng)用的實際情況來看，其中還存在著許多的問題，為此我們還要在不斷的實踐中，來對其進行相應(yīng)的改進和完善，進而對我國房地產(chǎn)行業(yè)的經(jīng)濟結(jié)構(gòu)進行優(yōu)化，以確保房地產(chǎn)發(fā)展的合理性、穩(wěn)定性和經(jīng)濟性。（作者單位：江蘇省邳州市房產(chǎn)服務(wù)中心）

參考文獻

[1]閆永濤，馮長春，宋增文.房地產(chǎn)業(yè)對國民經(jīng)濟帶動作用新釋——基于投入產(chǎn)出模型的分析[J].建筑經(jīng)濟.2007（06）

[2]李景華.基于投入產(chǎn)出模型的技術(shù)進步測算方法研究[J].生產(chǎn)力研究.2007（13）