【摘 要】中國居住區(qū)建設(shè)60多年的發(fā)展一直與社會(huì)、經(jīng)濟(jì)和政治體制的變革有著密切的聯(lián)系。套型空間的組成、大小和居住建筑的高度隨著時(shí)代的發(fā)展不斷變化，也不斷向前發(fā)展。本文主要通過對(duì)居住區(qū)的發(fā)展歷程和現(xiàn)代居住區(qū)的調(diào)查研究來發(fā)現(xiàn)我國居住區(qū)的發(fā)展規(guī)律和基本方向。

【關(guān)鍵詞】居住區(qū) 形成過程 現(xiàn)狀分析

一、概述

（一）居住區(qū)概述

1、概念

居住區(qū)是居民生活在城市中以群集聚居，形成規(guī)模不等的居住地段，配建有一整套較完善的、能滿足該區(qū)居民物質(zhì)與文化生活所需的公共服務(wù)設(shè)施的居住生活聚居地。城市中用于居住功能的空間，是立體的、多維的，與其他功能的城市空間存在多種有形和無形的聯(lián)系。居住小區(qū)、居住街坊、居住組團(tuán)和單位生活區(qū)等各種類型的成片或零星用地占城市總用地規(guī)模的20%—32%。

2、規(guī)劃模式

居住空間是人類為了滿足自身生活需要，適應(yīng)自然、改造自然的產(chǎn)物。居住建筑的建造與建筑材料、施工技術(shù)、設(shè)備條件等密切相關(guān)。根據(jù)就寢分離、食寢分離、動(dòng)靜分離、公私分離的原則，我國住宅套型空間的組織經(jīng)歷了餐廚型（DK、D-K）、小方廳型（BD）、起居型（L-BD、L-B-D、LB-D）、起居餐廳合一型（LDK）和三位空間組合型的發(fā)展模式，套型空間不斷趨于合理和多樣化。

（二）現(xiàn)代居住區(qū)的形成過程

1、傳統(tǒng)社區(qū)

具有一定的地域范圍，傳統(tǒng)的、結(jié)合緊密的鄉(xiāng)村和城鎮(zhèn)。

2、近代城市的居住空間建設(shè)

城鎮(zhèn)、花園城市、英國《公共衛(wèi)生法》、城市公園運(yùn)動(dòng)等為工業(yè)化的城市居住空間建設(shè)做了大量探索。

3、現(xiàn)代主義運(yùn)動(dòng)和現(xiàn)代城市居住區(qū)出現(xiàn)

現(xiàn)代技術(shù)和社會(huì)條件下的居住模式：廣畝城市、光明城市等。

所以說，居住區(qū)規(guī)劃既是一項(xiàng)現(xiàn)代城市物質(zhì)空間的規(guī)劃技術(shù)，同時(shí)也是構(gòu)建現(xiàn)代城市社會(huì)空間的技術(shù)手段。

（三）我國現(xiàn)代城市居住區(qū)的形成階段

（1）建國前傳統(tǒng)城市居住模式；（2）建國初期的引入蘇聯(lián)的街坊型居住區(qū)；（3）50年代后期引入蘇聯(lián)的小區(qū)模式；（4）80年代后住房制度改革和商品化的居住區(qū)建設(shè)。

（四）我國居住區(qū)發(fā)展?fàn)顩r

1980年前的居住區(qū)是政府向城市居民提供的“公共物品”。這些公共物品能滿足基本居住功能，配備基本公共服務(wù)設(shè)施，對(duì)建筑外觀幾乎不做裝飾性的修飾，體現(xiàn)了當(dāng)時(shí)“實(shí)用、經(jīng)濟(jì)、美觀”的建筑原則。

住房制度改革后，城市住宅成為“商品”，成為以個(gè)人化的生活為基礎(chǔ)的居所。必須以質(zhì)定價(jià)，因此諸如安全、舒適、便捷、景觀、甚至特有的階級(jí)品位和生活方式等都成為可以實(shí)現(xiàn)交換價(jià)值的品質(zhì)，因此這些品質(zhì)最終也成為居住區(qū)規(guī)劃的重點(diǎn)。

二、項(xiàng)目背景

（一）區(qū)位及環(huán)境條件

大溪地現(xiàn)代城位于合肥市蜀山區(qū)黃山路以北，岳西路以西，西臨永久綠化帶。它是將之前的衛(wèi)莊、南新莊、張末坊等城中村合并拆遷重新開發(fā)新建的居住區(qū)。項(xiàng)目土地總面積為66885平方米，總建筑面積100000平方米，規(guī)劃戶數(shù)850戶。小區(qū)容積率1.54，綠化率58%，車位比為1：0.83，共有850個(gè)車位。作為商務(wù)公寓來說，項(xiàng)目西臨蜀山風(fēng)景區(qū)與高新開發(fā)區(qū)，周邊與政務(wù)文化新區(qū)、大學(xué)城、國家級(jí)科學(xué)城、經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)遙相呼應(yīng)，是合肥市政府發(fā)展戰(zhàn)略的核心所在，適宜商務(wù)辦公型居住。

作為生活居住區(qū)來說，該區(qū)域既沒有市區(qū)的喧囂，又能方便的到市中心，從位置上講，在合肥市應(yīng)當(dāng)是理想的居住小區(qū)之一。并且，根據(jù)合肥整體規(guī)劃和城市中心南移的戰(zhàn)略規(guī)劃，本區(qū)域板塊未來將是合肥中高檔生活區(qū)，區(qū)域樓盤質(zhì)素質(zhì)的提高也進(jìn)一步拉升整個(gè)板塊的品質(zhì)和環(huán)境水準(zhǔn)，形成互利影響。

（二）社區(qū)的人口與用地

1、人口規(guī)模與構(gòu)成

大溪地現(xiàn)代城項(xiàng)目規(guī)劃戶數(shù)850戶。這是除去補(bǔ)償給原住民的房產(chǎn)的規(guī)劃戶數(shù)。要實(shí)現(xiàn)以人為本的設(shè)計(jì)服務(wù)宗旨，首先是要明確應(yīng)該服務(wù)群體的社會(huì)特征，從而做出恰當(dāng)?shù)姆?wù)定位。據(jù)調(diào)查了解，大溪地現(xiàn)代城已入住的業(yè)主的年齡組成主要集中于25-45歲這一年齡段，這將大溪地現(xiàn)代城定位成為一個(gè)中青年居住小區(qū)。這一年齡段的人們通常工作上已小有所成，精力較為充足，開始更多地關(guān)注生活的品質(zhì)，且絕大多數(shù)業(yè)主屬于有車族，因此類似于大溪地現(xiàn)代城這種選址稍為偏僻但注重于主題概念設(shè)計(jì)和生態(tài)綠化的小區(qū)，就比較符合他們的需求。

另外，從職業(yè)組成來看，小區(qū)業(yè)主主要由企業(yè)中高級(jí)白領(lǐng)、中小企業(yè)主等收入處于中等偏高的人群組成。這些業(yè)主很多有著相似的學(xué)習(xí)背景、工作背景乃至個(gè)人愛好，他們形成了一個(gè)作息規(guī)律較為集中的人群，并主導(dǎo)著這個(gè)社區(qū)公共設(shè)施、交通設(shè)施以及市政設(shè)施的使用趨勢。

大溪地現(xiàn)代城雖然沒有完全脫離目前普遍開發(fā)的“花園小區(qū)”模式，但仍具有代表城市生活豐富性和開放性的“復(fù)合功能社區(qū)”特征。規(guī)劃建設(shè)中的大溪地國際BLOCK街區(qū)，是以大溪地人文精神與理想人居的全新構(gòu)想，創(chuàng)建的一種符合國際文明居住標(biāo)準(zhǔn)的新型居住模式，是一個(gè)超大型開放式綜合國際街區(qū)。它提供了豐富的公共開放空間和活動(dòng)內(nèi)容，強(qiáng)調(diào)開放與共享，富有商業(yè)人氣，同時(shí)也為城市提供盡可能多的公共娛樂場所。

2、用地性質(zhì)與結(jié)構(gòu)

大溪地現(xiàn)代城用地性質(zhì)屬于居住用地，其結(jié)構(gòu)如下：

（1）居住用地

住宅用地：居住建筑基底占地及前后左右附屬空地，包括宅前小路和宅前綠地。

公共服務(wù)設(shè)施用地：各類公建和公用設(shè)施建筑物基底占地及周圍的專用地，包括專用地中的通路、場地。

道路用地：道路路面以及小廣場、泊車場、回車場。

公共綠地：居民共享的綠地和小游園

（2）其他用地

規(guī)劃用地范圍內(nèi)，除居住區(qū)用地外的各種用地。

三、設(shè)計(jì)現(xiàn)狀分析

（一）基地道路分析

大溪地現(xiàn)代城居住區(qū)四周道路情況為：東邊岳西路，南側(cè)黃山路，西側(cè)環(huán)湖東路，北側(cè)長江路。其中長江路和黃山路均為城市主干道，岳西路為城市支路。大溪地現(xiàn)代城由三個(gè)居住小區(qū)組成，每個(gè)居住小區(qū)又包含有若干個(gè)居住組團(tuán)，因此大溪地現(xiàn)代城的道路系統(tǒng)也分為居住區(qū)級(jí)、小區(qū)級(jí)、組團(tuán)道路和宅間小路。道路人車分流方面更多強(qiáng)調(diào)的是人與車的和諧共處，通過道路的深化設(shè)計(jì)，限制車的行駛速度，減少對(duì)人的過分干擾。

該居住區(qū)級(jí)道路是居住區(qū)的主干道，結(jié)合地形分布穿行，分別連接了由懷寧路劃分的兩大居住區(qū)內(nèi)的三個(gè)居住小區(qū)，居住區(qū)道路不僅滿足了進(jìn)出居住區(qū)的人行和車行交通需要，還保證了各種基礎(chǔ)設(shè)施（如市政管線、照明燈柱）和綠化的合理布置。小區(qū)級(jí)道路是居住區(qū)的次干道，也是居住小區(qū)的主干道，其圍繞居住小區(qū)布置，將居住小區(qū)的交通貫通起來。并且居住小區(qū)內(nèi)部沒有小區(qū)級(jí)道路，小區(qū)內(nèi)的車輛被歸入地下停車場的交通體系，有效的減少了交通對(duì)居住小區(qū)的影響，但缺點(diǎn)是消防車無法方便的進(jìn)入居住小區(qū)內(nèi)部展開火災(zāi)的救援工作。組團(tuán)級(jí)道路則有著很好的綠化，為整個(gè)居住區(qū)創(chuàng)造了良好的人居環(huán)境。

隨著私家車的普及，在居住區(qū)規(guī)劃中停車位的設(shè)置越來越重要。大溪地現(xiàn)代城停車設(shè)施的規(guī)劃設(shè)計(jì)無疑是比較完善的。在居住小區(qū)的入口處設(shè)置了地下停車場的進(jìn)出口，這樣車輛交通就不會(huì)干擾到小區(qū)內(nèi)居民的日常生活，也為使用者提供了便利。同時(shí)利用后退紅線，在小區(qū)四周設(shè)置地面車位。

（二）景觀設(shè)計(jì)分析

從小區(qū)景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)來看，小區(qū)內(nèi)部的水系為點(diǎn)線面結(jié)合的布置模式，與一般的線性水系相比，豐富了景觀資源，提升了景觀價(jià)值，并均衡整個(gè)小區(qū)的景觀特征，更是實(shí)現(xiàn)了生態(tài)意義的擇水而居。獨(dú)立別墅中間留出園林型庭園用空地，營造密切的鄰里關(guān)系。庭園用空地處理成生態(tài)園林與休閑活動(dòng)的場所，形成良好的景觀，營造出鄰里交往的隨意自由氛圍。庭院是整個(gè)小區(qū)的天井，同時(shí)又是一個(gè)公共空間、開放空間。大溪地現(xiàn)代城充分利用了坡地的地形優(yōu)勢，各組團(tuán)空間錯(cuò)落有致，層次豐富形成半圍合式布局，保證了小區(qū)整體的南北朝向和自然通風(fēng)采。

（三）居住建筑分析

1、規(guī)劃布置

大溪地現(xiàn)代城住宅組合整體采用混合式布置，其中一期行列式沿道路周邊布置，中心采用點(diǎn)式分布若干獨(dú)立別墅及高層形成低密舒適區(qū)，二期高層結(jié)合地形分布行列式，三期低密度采用行列式與點(diǎn)式相結(jié)合。每一期住宅組團(tuán)各自功能分區(qū)明確，組團(tuán)用地范圍明確，組團(tuán)間用綠地、道路、水域、公共建筑形成分割，也產(chǎn)生彼此之間的聯(lián)系，與大社區(qū)共享相融，又控制組團(tuán)住戶數(shù)量，尊重私密獨(dú)立。點(diǎn)式橢圓高層的存在，無疑是這個(gè)住宅群體里耀眼的一筆設(shè)計(jì)。

住宅建筑群平面排列較為規(guī)整，空間組合上則采用了高低、長短、疏密的對(duì)比手法，特別的處理了沿街建筑群的構(gòu)圖手法，彰顯節(jié)奏和韻律。

從日照方面分析大溪地現(xiàn)代城居住建筑的布局，可以看出，結(jié)合地形采用不同的分布方式，長短高低建筑結(jié)合布置，不僅可以確保家家戶戶的私密性，也可以為更多的居住房間提供了更寶貴的陽光資源，也可以有效的引導(dǎo)自然通風(fēng)。區(qū)域內(nèi)綠化布置也可以引導(dǎo)氣流，改變氣流流動(dòng)狀況，做到防風(fēng)防塵。

2、建筑設(shè)計(jì)

社區(qū)單體建筑富有特色，整體建筑和諧統(tǒng)一。強(qiáng)大的開發(fā)團(tuán)隊(duì)賦予建筑外立面穩(wěn)重、明快的特色，建筑立面俊朗，沉穩(wěn)大氣，在周圍同類小區(qū)中脫穎而出。采用分段式設(shè)計(jì)，豐富立面效果，使立面結(jié)構(gòu)與輪廓呈現(xiàn)幾何變化，建筑線條疏朗大方，從輪廓、線條、細(xì)部三個(gè)層次強(qiáng)調(diào)對(duì)比與和諧。建筑體塊完整，通過局部處理進(jìn)行變化，高低錯(cuò)落有致，層次分明。

建筑材料選用品質(zhì)感及使用時(shí)效較強(qiáng)的石材與瓷磚，立面顏色運(yùn)用含蓄內(nèi)斂的深色調(diào)暖色系，營造出簡約的歐式現(xiàn)代風(fēng)格。在技術(shù)、節(jié)能方面，據(jù)售樓處負(fù)責(zé)人介紹，大溪地現(xiàn)代城內(nèi)的建筑外墻采用外保溫處理，從而滿足建筑的保溫及隔熱要求；窗戶采用雙層中空玻璃，具有良好的隔熱、隔聲作用，同時(shí)降低了建筑物自重；臨懷寧路外墻上的窗戶則采用三層中空玻璃，更為有效的減小了外界環(huán)境對(duì)居住區(qū)內(nèi)部的噪音污染。

結(jié)語

隨著時(shí)代的發(fā)展和人們生活水平的提高，現(xiàn)代居住區(qū)在設(shè)計(jì)的時(shí)候越來越注重以人為本。有人的地方就有居住區(qū)，因此在設(shè)計(jì)居住區(qū)的時(shí)候應(yīng)該充分利用立地條件的優(yōu)勢和周圍的環(huán)境資源，最大力度地發(fā)揮出該地塊優(yōu)勢，為人們創(chuàng)造出一個(gè)優(yōu)質(zhì)的生活空間而努力。

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（作者：均為合肥工業(yè)大學(xué)建筑與藝術(shù)學(xué)院設(shè)計(jì)藝術(shù)學(xué)專業(yè)2011級(jí)研究生）

責(zé)編：周蕾