繼塞浦路斯率先推出“買房送移民”項目之后，葡萄牙也于2012年10月推出了更為優(yōu)惠“黃金居留計劃”，按照該計劃，非歐盟國家公民投資50萬歐元購買房產(chǎn)（不限制房產(chǎn)類型），就可以在葡萄牙獲得居住權，5年后即可申請永居。此舉讓許多做著“歐洲夢”的中國富人將目光從此前一直火熱的塞浦路斯投向了葡萄牙這個西歐老牌資本主義國家。

最靠譜的歐洲移民項目

“就性價比和投資前景及政策的優(yōu)惠來說，最值得推薦的移民項目當屬葡萄牙。”移民專家張躍輝說。據(jù)張躍輝介紹，目前，正式出臺買房送居留政策的國家有四個，分別是塞浦路斯、拉脫維亞、葡萄牙和希臘。其中，塞浦路斯是一步到位，直接送永久居留，而葡萄牙雖然只是送臨時居留，但是這些歐洲移民項目中，唯有葡萄牙可以實現(xiàn)工作型居留，即允許移民者在當?shù)鼐蜆I(yè)，這一點相對塞浦路斯等國的非工作居留來說是個不小的優(yōu)勢。

自歐債危機以來，歐洲經(jīng)濟普遍不景氣，尤其是南歐的希臘、西班牙、葡萄牙等國，還因經(jīng)濟發(fā)展遲緩，失業(yè)率居高不下，債務纏身、入不敷出而被冠以“歐豬四國”的綽號。房地產(chǎn)市場無疑是受到惡劣的經(jīng)濟狀況影響最大的行業(yè)之一，以西班牙為例，自2008年房地產(chǎn)市場崩潰以來，西班牙房價連年下降，目前已積壓了超過100萬套待售住宅。葡萄牙房地產(chǎn)市場沒有經(jīng)歷西班牙的大起大落，但價格持續(xù)下降，2012年降幅為2.2%。葡萄牙經(jīng)濟已經(jīng)連續(xù)三年陷入衰退，其中2012年萎縮3.2%，預計今年還將繼續(xù)萎縮1%左右，失業(yè)率則創(chuàng)歷史新高。因此，不難理解這些政府推出優(yōu)惠的買房或移民的政策來吸引外部資本，解決經(jīng)濟上的難題。

從政策出臺的先后順序來看，排在第一位的是塞浦路斯，2009年2月塞浦路斯率先出臺購買30萬歐元可全家移民的政策；2010年4月，拉脫維亞議會通過了《移民法》修正案，投資者只需購買首都里加的價值10萬拉特或其以外地區(qū)5萬拉特的房地產(chǎn)即可獲得最長5年的臨時居留許可；2012年10月8日，葡萄牙出臺50萬歐元買房可移民的黃金法案；2013年4月，希臘也出臺了投資25萬歐元買房可移民的政策。

在張躍輝看來，之前十分火熱的塞浦路斯項目，由于塞浦路斯在今年的3月份出臺了銀行存款稅，對海外投資者來說是一個巨大的打擊，未來還會不會繼續(xù)出臺其他對海外投資人更具殺傷力的限制性條例依然不明朗，所以，今后對塞浦路斯的投資需要謹慎。

反觀葡萄牙，投資者不但不需要提供資產(chǎn)證明、不需要解釋資金來源。 如果如不考慮獲取居留身份，在持有葡萄牙房產(chǎn)任意期間都允許出租出售，如考慮長期持有居留身份，在持有期間可以出租5年后可以出售。而塞浦路斯、拉脫維亞、希臘的房產(chǎn)如考慮身份，在持有期間嚴格來說是不允許出租和出售的。

經(jīng)過近年來的調(diào)整，房地產(chǎn)的總體價格已經(jīng)比最高峰時期下降了約30%，房地產(chǎn)市場未來升值空間較大。就投資回報而言，各地區(qū)的環(huán)境不同，投資回報率略有差異，一般回報為3%-8%。比如葡萄牙里斯本部分地區(qū)的房產(chǎn)本身就是帶著租約在銷售，一套使用面積約170平米的房子，售價約為50萬歐元，平均月租金近2000歐。此外，投資移民客也完全沒有必要擔心房產(chǎn)稅的問題。以葡萄牙為例，客戶如投資的房產(chǎn)為50萬歐元，每年需要繳納的房產(chǎn)稅約2000人民幣。

業(yè)內(nèi)人士紛紛認為，根據(jù)過去一年的表現(xiàn)，葡萄牙的房地產(chǎn)市場已有復蘇的跡象，尤其以里斯本、卡斯卡伊斯、阿爾加維地區(qū)表現(xiàn)突出，以目前的投資形勢而言，乃是抄底的時機。

“葡萄”雖甜，“摘”需謹慎

在大多數(shù)經(jīng)營投資移民的公司的廣告中，都以“子女享受歐盟教育”、“良好的醫(yī)療、養(yǎng)老條件”、“清潔的空氣”、“安全的食品”、“悠閑的生活”等關鍵詞作為吸引客戶的亮點，而在記者在海外房地產(chǎn)交易會中也發(fā)現(xiàn)，有移民意向者最關心的大多也都是這些問題。在美加澳的移民政策不斷收緊，投資金額水漲船高的情況下，葡萄牙這個歷史悠久，環(huán)境優(yōu)美，擁有優(yōu)良的度假資源和社會福利的歐盟國家推出的種種優(yōu)惠的投資移民政策自然惹人青睞。但是，要摘下這顆甜美的葡萄，也需要謹慎考慮。

盡管申請移民沒有背景限制，即使是家庭婦女，都可以申請辦理移民，對于語言和學歷都沒有任何要求。即使是面試，也可以在翻譯和律師的幫助下完成。但是法案也同時規(guī)定，投資人在取得投資簽證后的第一年必須在葡萄牙累計居住7天，之后每兩年累計居住14天。更重要的是需要參加葡語入籍考試，持有效證居留證6年后方可自行申請加入葡萄牙國籍。因此，只有過了語言關才可以入籍葡國，相信這一點對于移民者來說是個不小的挑戰(zhàn)。

申請移民葡萄牙者，除了全家人無犯罪記錄，無被任何申根國遣返、驅逐出境和禁止入境記錄外，主申請人必須在18周歲以上，方可申請永久居留身份。而移民者所普遍關注的家庭成員中，孩子須為18歲以下，超過18歲的則必須是在讀學生，才能一人申請全家獲批。盡管不少中介都表示申請人與配偶的父母也可以移民，但據(jù)專家介紹，這一點很難實現(xiàn)。

由于“黃金居留計劃”2012年剛剛頒布，而且并非如塞浦路斯的“買房送永居”，不少業(yè)內(nèi)人士質疑難免質疑其本質實為葡萄牙發(fā)放的各種臨時居留許可之一，而非永久居留許可。但在張躍輝看來，葡國政府是有誠意推行這一政策的，但是由于未來充滿變數(shù)，質疑也并非沒有道理。對于移民輸入國來講，既要引進大批的外部資本，同時希望引進高質量的精英人才。雖然現(xiàn)階段出臺買房移民的國家除明碼標價需要購買的房產(chǎn)價格才能移民之外還未出臺其他限制性措施。不過近期與各國政府官員的溝通中張躍輝已然感覺到，未來部分國家會相繼提高購房移民的門檻，如增加對投資者學歷、語言、管理經(jīng)驗及資產(chǎn)來源方面的限制將成為必然趨勢。

“不管是葡萄牙50萬歐元買房還是希臘25萬買房，都需要清楚自己的資金狀況和投資移民目的。”張躍輝最后說。資產(chǎn)的充沛是實現(xiàn)買房移民的前提。投資意識和移民的意識也是個人必須要具備的，要能夠看到現(xiàn)階段是投資歐洲的良機，也有未來自己或家人在海外生活計劃的準備。每個人買房移民的目的不同，有的人是為了養(yǎng)老，有的人是為了度假，有的人是純粹的投資，有的人為了將來孩子的教育，有的人只想多一個身份從而讓自己出入境更便利。因此在下手之前，必須要做好充分的考慮。