亚洲免费av电影一区二区三区,日韩爱爱视频,51精品视频一区二区三区,91视频爱爱,日韩欧美在线播放视频,中文字幕少妇AV,亚洲电影中文字幕,久久久久亚洲av成人网址,久久综合视频网站,国产在线不卡免费播放

        ?

        有錢人愛上大園子

        2013-11-17 07:03:00孟德陽
        英才 2013年12期
        關(guān)鍵詞:豪宅英才高端

        文|本刊記者 孟德陽

        “北京是中國第一豪宅市場,全中國,甚至全世界的人都會來買?!?/p>

        “2000美金?4000美金!”

        這是2001年的電影《大腕》中的一段臺詞,其中揶揄所謂“成功人士”購買豪宅的標(biāo)準(zhǔn)——不買最好,就買最貴。

        當(dāng)然,如果放在現(xiàn)在,北京“4000美金起”的新項(xiàng)目恐怕只能在五環(huán)外找到,而六環(huán)外的房價(jià)也已經(jīng)基本突破2萬元每平米的關(guān)口。

        房子歷來都是身份的象征,只不過價(jià)格將這種象征標(biāo)準(zhǔn)化了而已。在接受《英才》記者采訪的開發(fā)商中,多數(shù)人并不認(rèn)同價(jià)格是定義豪宅的唯一標(biāo)準(zhǔn),甚至不愿意把“豪宅”這個(gè)詞拿出來談,“土豪”一詞再次流行,讓“豪宅”多少沾了點(diǎn)“錢多人土”的味兒。

        事實(shí)是,即便是在調(diào)控政策嚴(yán)厲的冬季里,北京的高端住宅市場仍保持了夏天的溫度。據(jù)DTZ戴德梁行前段時(shí)間發(fā)布的數(shù)據(jù),今年第三季度,北京高端商品住宅市場成交面積環(huán)比上漲3.14%,達(dá)到 24.6萬平方米;售價(jià)環(huán)比上漲9.64%、同比上漲16.1%,達(dá)到每平方米近5萬元。

        “在北京市場土地交易價(jià)格持續(xù)走高和高端住宅供應(yīng)進(jìn)一步縮緊的大環(huán)境下,越來越多的購房者意識到改善型住宅產(chǎn)品的稀缺性,這將進(jìn)一步推升高端客群的購房積極性?!鄙鲜鰣?bào)告中對成交量上漲原因如是評論。

        另一方面,北京土地拍賣價(jià)格的持續(xù)走高也為“豪宅”不斷誕生提供了最肥沃的“土壤”。如果按照5萬元/每平方米的售價(jià)為標(biāo)準(zhǔn),在4環(huán)內(nèi)幾乎每一塊新地的樓面價(jià)算下來都已經(jīng)遠(yuǎn)超這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)。

        北京今年最惹人注意的當(dāng)屬農(nóng)展館地塊,拍下它的開發(fā)商融創(chuàng)中國專注高端住宅,董事長孫宏斌認(rèn)為這塊地上的房子將來可以賣到一平米30萬元?!案叨瞬灰姷脮u的慢,做得好,應(yīng)該賣得更快,但一定要把產(chǎn)品做好?!鼻安痪茫谔K州這樣告訴《英才》記者。

        20%人群的需求

        城市資源的高度集中吸引金主們前來尋覓適合自己的資產(chǎn),這也構(gòu)成了北京豪宅市場供需兩旺的原因之一。

        “北京是中國第一豪宅市場,全中國、甚至全世界的人都會來買?!碧┖碳瘓F(tuán)總裁助理兼集團(tuán)品牌總監(jiān)沈力男這樣向《英才》記者判斷道。在北京市場,除了融創(chuàng)中國外,泰禾也是今年令人矚目的房地產(chǎn)公司之一,在土地市場上頻頻出手,不乏有階段性的“地王”出現(xiàn),其對北京市場的信心不言而喻。

        這種信心不光是對房地產(chǎn)市場的認(rèn)可,更重要的是對中國保持經(jīng)濟(jì)增長的信心。多年經(jīng)濟(jì)增長的“造富”機(jī)能為市場提供了高端住宅持續(xù)的支撐力。

        過去30多年,從一無所有到腰纏萬貫,“新富”階層們對于改善自己生活狀況的需求從未如此強(qiáng)烈,對于他們來說,一套拿得出手的房子似乎成為與同級別圈層交往中的一個(gè)砝碼、一種身份的符號。

        “經(jīng)濟(jì)增長的背后,消費(fèi)水平提高了,而滿足他們消費(fèi)水平的東西也會出來?!鄙蛄δ姓f道,“富豪在不斷地涌現(xiàn),這樣就催生了很多消費(fèi)群體?!?/p>

        另外,某種意義上說,高端住宅也變成了中國經(jīng)濟(jì)的一張晴雨表。

        “如果按照我們常說的‘二八’法則來看,即20%的人控制了中國80%的經(jīng)濟(jì)命脈,那么住在霄八的人肯定是這20%?!焙仙鷦?chuàng)展華北區(qū)域常務(wù)副總經(jīng)理鄭曼夏對《英才》記者說道?!跋霭恕笔侵负仙鷦?chuàng)展在北京東北四環(huán)的項(xiàng)目霄云路八號,據(jù)鄭曼夏介紹,現(xiàn)在其均價(jià)為12萬元/平方米,即便是最小的戶型也要花費(fèi)5000萬元,“從我們的銷售情況也多少能看出經(jīng)濟(jì)形勢的一些變化。”

        DTZ戴德梁行華北區(qū)研究主管趙巖認(rèn)為,由于土地稀缺,高端住宅對于企業(yè)的挑戰(zhàn)并不小,而低周轉(zhuǎn)、高利潤的模式也要為市場的不確定性承擔(dān)更多風(fēng)險(xiǎn)。

        而政策方面,對于限購政策是否將退出,卻沒有清晰的分界線,有一種聲音認(rèn)為,即便限購不會在短時(shí)間內(nèi)退出,但“一刀切”的限購模式已經(jīng)不符合現(xiàn)在的市場環(huán)境,應(yīng)該被更具針對性的措施取代。這勢必將影響高端住宅的市場需求。

        “豪宅”的生活方式

        盡管現(xiàn)在北京每出讓一塊土地,從樓面價(jià)格上看都算得上“豪宅”,但趙巖認(rèn)為,所謂“泛豪宅化”的概念并不準(zhǔn)確,其原因在于評判高端住宅的指標(biāo)有很多(主力戶型、容積率等)。倘若將價(jià)格作為判斷標(biāo)準(zhǔn),不如將其稱作高端住宅的門檻,在這個(gè)門檻以外的諸多因素,才是吸引潛在業(yè)主的真正原因。

        一位業(yè)內(nèi)人士曾對《英才》記者直言道:“過去的中國富豪,現(xiàn)在來看都是‘土豪’,他們大多是農(nóng)村出身,一定要到城里去,甚至恨不得到立交橋邊上買房子,享受都市生活?!?/p>

        以上描述中的現(xiàn)象可能僅僅是少部分人,但高端住宅的確有一個(gè)非常明顯而且是公認(rèn)的特征:對資源的充分占有。無論是核心城市的核心地段還是更廣闊的空間,甚至是專屬的定制產(chǎn)品,都成為衡量一個(gè)高端住宅項(xiàng)目是否優(yōu) 秀 的 標(biāo)準(zhǔn)?;蛟S可以這樣來描述:高端住宅是 否高端并不在住宅之內(nèi),而更看重的內(nèi)容是在房 屋之外。

        “過去的別墅就是樓上樓下、電燈電話,現(xiàn)在別墅很重要的部分在室外,中國的古話講窮人造房、富人造園?!鄙蛄δ姓f道。為此,泰禾集團(tuán)在項(xiàng)目中試圖用各種不同的院落來打動別人,無論是江南的蘇州園林還是北方的山西大院,據(jù)搜房網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示,其“運(yùn)河上的院子”的價(jià)格從每套3000萬元到幾億元不等。

        鄭曼夏也認(rèn)同這個(gè)觀點(diǎn)。從霄云路八號大門望進(jìn)去,整個(gè)小區(qū)被植物包圍,160公頃的地塊,建設(shè)用地僅占20公頃,這在北京東四環(huán)這樣寸土寸金的地段實(shí)屬罕見。

        “我認(rèn)為高端住宅一定要有足夠大的用地,太小太拘束都不是豪宅,如果在很小的空間里再漂亮也沒有意義?!彼f道,“太小形成不了家園的氛圍。”

        除了對私人室外空間的擁有之外,高端住宅另外一個(gè)明顯的特征便是優(yōu)勢地段。鄭曼夏將之稱為城市元素——既與商業(yè)保持距離,又不能離城市的核心功能區(qū)域太遠(yuǎn)。

        對于“創(chuàng)一代”們來說,即便坐擁萬億資產(chǎn)也無閑暇,每天花在工作上的時(shí)間可能并不比手下的員工少,因此與工作保持合理距離的高端住宅對這部分人群十分具有吸引力。

        “與剛需產(chǎn)品不同,豪宅的購買者是真正喜歡才會去購買,”沈力男描述道,“比如看這個(gè)玩意兒好,或者買來特別有面子,以后搞個(gè)家宴或者堂會,特拉風(fēng)。”而一位購房者一下買兩到三套別墅已不稀奇,為了實(shí)現(xiàn)更私密的社交功能,有人會將別墅改造成為專屬會所,“既有生活的功能,又是生意的平臺?!?/p>

        從某種意義上來說,高端住宅項(xiàng)目的火熱已經(jīng)超出了產(chǎn)品本身,成為一種生活方式的象征。

        猜你喜歡
        豪宅英才高端
        誠聘英才
        高端油品怎么賣
        被大自然“回收”的豪宅
        中外文摘(2019年16期)2019-08-29 06:01:30
        高端制造業(yè)向更高端突圍
        洗頭
        《滴答屋》讓可口可樂家族的豪宅變成鬼屋
        電影(2018年11期)2018-11-24 09:30:30
        “澳”式無雙開啟高端定制游
        招攬英才
        招攬英才
        何故高端
        人妻少妇中文字幕久久69堂| 久热香蕉视频| 国产欧美日本亚洲精品一4区| 女同性恋看女女av吗| 日韩日韩日韩日韩日韩日韩日韩| 四虎影视免费永久在线观看| 日子2020一区二区免费视频| 色婷婷精品国产一区二区三区| 91精品国产在热久久| 亚洲妇女无套内射精| 正在播放亚洲一区| 亚洲精品在线观看一区二区| 美女午夜福利视频网址| 一本无码av中文出轨人妻| 国内精品久久久久影院优| 一道本中文字幕在线播放| 少妇性俱乐部纵欲狂欢少妇| 东北老女人高潮疯狂过瘾对白| 91精品国产91| 国产女主播福利在线观看| 精品国产乱码久久久久久婷婷| 国产成人精品一区二区视频 | 天堂av在线免费播放| 国产精品成人一区二区不卡| 女人被狂c躁到高潮视频| 精品 无码 国产观看| 日韩精品自拍一区二区| 粉嫩小泬无遮挡久久久久久| 国产女女做受ⅹxx高潮| 亚欧视频无码在线观看| 极品一区二区在线视频| 国产成人a人亚洲精品无码| 国产精品亚洲专区无码web| 五十路一区二区中文字幕| 国产午夜片无码区在线播放| 无码一区二区波多野结衣播放搜索| jiZZ国产在线女人水多| 美女被男人插得高潮的网站| 好看的欧美熟妇www在线| 一区二区三区内射视频在线观看 | 性感的小蜜桃在线观看|