本刊記者│馮京津

“中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)500強(qiáng)測評”已歷五年。這項(xiàng)由中國房地產(chǎn)研究會、中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會及中國房地產(chǎn)測評中心聯(lián)合主辦的行業(yè)權(quán)威測評在業(yè)界引起了良好的反響，被視為行業(yè)的晴雨表。1月24日，2013年中國房地產(chǎn)500強(qiáng)測評啟動儀式在北京舉行。

中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長兼秘書長苗樂如表示，500強(qiáng)測評活動，最本質(zhì)的出發(fā)點(diǎn)是要發(fā)揮標(biāo)桿房企為房地產(chǎn)行業(yè)可持續(xù)發(fā)展的引領(lǐng)作用，從而引導(dǎo)行業(yè)的長期穩(wěn)健發(fā)展。無論是“十二五”綱要，還是“十八大”提出的到2020年全面建成小康社會的目標(biāo)，從中我們都可以看出，我國發(fā)展仍處于可以大有作為的重要戰(zhàn)略機(jī)遇期。就房地產(chǎn)業(yè)而言，作為國民經(jīng)濟(jì)支柱性產(chǎn)業(yè)的事實(shí)是客觀存在的，因此同樣既面臨難得歷史機(jī)遇，也面對諸多可以預(yù)見和難以預(yù)見的風(fēng)險(xiǎn)和挑戰(zhàn)。特別是近幾年，房價(jià)上漲過快，住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)不合理，影響了國民經(jīng)濟(jì)的健康協(xié)調(diào)發(fā)展。隨著資源環(huán)境約束的強(qiáng)化，國家宏觀調(diào)控政策的貫徹落實(shí)，房地產(chǎn)業(yè)怎樣與國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展的要求相適應(yīng)，與日益提高的居民住房需求相適應(yīng)，與不斷變化的市場環(huán)境相適應(yīng)，加快轉(zhuǎn)型發(fā)展，成為擺在我們面前重大而緊迫的任務(wù)。

“中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)500強(qiáng)”測評工作開展五年來，測評成果和研究報(bào)告在業(yè)內(nèi)已經(jīng)得到認(rèn)可，已成為評判房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營實(shí)力及行業(yè)地位的重要標(biāo)準(zhǔn)。

苗樂如表示，經(jīng)過前四年測評的實(shí)踐證明：開展中國房地產(chǎn)企業(yè)500強(qiáng)測評有利于引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的經(jīng)營行為和市場定位；有利于推動房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)激勵約束機(jī)制的建立；有利于提升房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的品牌意識；有利于提升企業(yè)對社會責(zé)任的認(rèn)識；有助于機(jī)構(gòu)和個(gè)人投資者進(jìn)行理性投資；有利于了解骨干房地產(chǎn)企業(yè)的整體狀況，為進(jìn)行有效的宏觀調(diào)控提供政策參考依據(jù)。

在調(diào)整經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)、轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式的艱巨歷史任務(wù)下，就房地產(chǎn)行業(yè)而言，深入研究中國房地產(chǎn)市場發(fā)展水平及其趨勢，深入研究標(biāo)桿領(lǐng)先企業(yè)的優(yōu)秀經(jīng)驗(yàn)，客觀、準(zhǔn)確、真實(shí)反映房地產(chǎn)500強(qiáng)競爭企業(yè)的優(yōu)勢，真正把我國房地產(chǎn)企業(yè)在面對新形勢、新要求下的先進(jìn)管理理念和經(jīng)驗(yàn)總結(jié)展示出來，推動企業(yè)在轉(zhuǎn)型創(chuàng)新中不斷發(fā)展，對房地產(chǎn)市場未來發(fā)展有強(qiáng)有力的指導(dǎo)意義，對促進(jìn)整體國民經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)長足發(fā)展也尤為重要。這也是中國房地產(chǎn)研究會、中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會和中國房地產(chǎn)測評中心聯(lián)合開展中國房地產(chǎn)企業(yè)500強(qiáng)測評的初衷。

據(jù)了解，2013年的中國房地產(chǎn)500強(qiáng)測評，在方法體系上基于過往500強(qiáng)測評過程中積累的經(jīng)驗(yàn)，綜合考量了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的目前經(jīng)營特點(diǎn)和未來發(fā)展趨勢，進(jìn)一步梳理了各項(xiàng)測評模型中指標(biāo)的可得性、影響力等方面，調(diào)整了測評指標(biāo)體系指標(biāo)權(quán)重，提高測評結(jié)果的客觀性，對測評指標(biāo)體系進(jìn)行了修改和完善。

在測評方法體系中，2013年的500強(qiáng)測評設(shè)立了7個(gè)一級指標(biāo)、19個(gè)二級指標(biāo)和40個(gè)三級指標(biāo)。從企業(yè)規(guī)模、風(fēng)險(xiǎn)管理、盈利能力、成長潛力、運(yùn)營績效、創(chuàng)新能力、社會責(zé)任七大方面，采用了收入規(guī)模、開發(fā)規(guī)模、償債能力、增長能力、運(yùn)營能力、創(chuàng)新能力、社會保障責(zé)任等19個(gè)二級指標(biāo)，包括房地產(chǎn)業(yè)務(wù)收入、房地產(chǎn)銷售面積、投資性物業(yè)持有面積、現(xiàn)金流動負(fù)債比等40個(gè)三級指標(biāo)全面衡量企業(yè)的綜合實(shí)力。

苗樂如表示，從這些年的測評成果來看，測評指標(biāo)從側(cè)重企業(yè)規(guī)模、盈利能力、成長潛力、運(yùn)營績效、創(chuàng)新能力、風(fēng)險(xiǎn)管理等方面，逐漸增加了社會責(zé)任、新材料新技術(shù)運(yùn)用、企業(yè)創(chuàng)新能力等指標(biāo)的比重，強(qiáng)調(diào)了企業(yè)參與保障性安居工程建設(shè)、節(jié)能減排、稅收貢獻(xiàn)、社會捐贈等等，使測評成果在展示企業(yè)綜合實(shí)力和社會貢獻(xiàn)方面更加完整，為促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)調(diào)整、轉(zhuǎn)變發(fā)展方式和健康發(fā)展起到了積極的引領(lǐng)作用。

為了適應(yīng)房地產(chǎn)企業(yè)的目前經(jīng)營特點(diǎn)和未來發(fā)展趨勢，中國房地產(chǎn)研究會、中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會和中國房地產(chǎn)測評中心對2013中國房地產(chǎn)500強(qiáng)測評內(nèi)容進(jìn)行了深化和微調(diào)，主要體現(xiàn)在如下幾個(gè)方面：

首先，在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)細(xì)分領(lǐng)域，強(qiáng)化了商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)和項(xiàng)目的測評。此次將對全國優(yōu)秀的商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)和商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行測評。

其次，對500強(qiáng)首選供應(yīng)商品牌測評，新增了測評的子產(chǎn)業(yè)。由2012年的16類子產(chǎn)業(yè)，計(jì)劃增加至2013年的24類子產(chǎn)業(yè)，新增8類。

此外，新增了500強(qiáng)首選服務(wù)商測評。包括500強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)首選營銷代理公司、首選設(shè)計(jì)公司和首選物業(yè)管理公司測評，這是今年測評內(nèi)容的一個(gè)重大變化?！拔覀兿嘈胚@樣的改變能夠使測評更完整地反映出整個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈的環(huán)境，也能更好地引導(dǎo)服務(wù)商企業(yè)提升自身服務(wù)水平和品牌質(zhì)量?！泵鐦啡缯f。

同時(shí)，提升了各項(xiàng)測評的準(zhǔn)確性和客觀性，進(jìn)一步了完善現(xiàn)有測評模型，包括：進(jìn)一步梳理各項(xiàng)測評模型中指標(biāo)的可得性、影響力等；進(jìn)一步完善測評指標(biāo)體系；調(diào)整測評指標(biāo)體系指標(biāo)權(quán)重，提高測評結(jié)果的客觀性；加強(qiáng)測評理論研究，提高了測評模型科學(xué)性。

從目前收集的數(shù)據(jù)情況來看，2013中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)10強(qiáng)的銷售收入門檻約在400億左右，50強(qiáng)的銷售收入門檻約在100億左右。測評數(shù)據(jù)還在收集之中，全面系統(tǒng)的測評工作還在進(jìn)行過程中，最終的測評成果和更準(zhǔn)確、更詳細(xì)的測評研究報(bào)告，將在3月22日揭曉。