胡立峰

【摘 要】本文結(jié)合筆者多年來(lái)的從業(yè)經(jīng)驗(yàn)，首先闡述了土建工程造價(jià)管理的內(nèi)涵及意義，結(jié)合某工程實(shí)例詳細(xì)分析了高層住宅樓土建工程造價(jià)特點(diǎn)，以供廣大建筑工程相關(guān)人員參考。

【關(guān)鍵詞】高層住宅；土建工程；造價(jià)；特點(diǎn)分析

0.引言

我國(guó)長(zhǎng)期以來(lái)采用的是定額計(jì)價(jià)法的計(jì)價(jià)模式，采用的是政府部門(mén)的行政管理和行業(yè)協(xié)會(huì)的自律管理。以設(shè)計(jì)階段為重點(diǎn)，主動(dòng)控制，從組織、技術(shù)、經(jīng)濟(jì)等多方面采取措施。隨著我國(guó)社會(huì)的不斷發(fā)展及市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的調(diào)節(jié)，工程項(xiàng)目的形式多樣，合理確定工程項(xiàng)目的造價(jià)則顯得尤為重要，能夠有效地提高產(chǎn)品的價(jià)值，強(qiáng)調(diào)職業(yè)道德和經(jīng)營(yíng)作風(fēng)，最終實(shí)現(xiàn)對(duì)整個(gè)工程造價(jià)的成功控制。

1.土建工程造價(jià)管理的內(nèi)涵及意義

土建工程造價(jià)，一般是指該建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行固定資產(chǎn)再生產(chǎn)和形成相應(yīng)的無(wú)形資產(chǎn)和建設(shè)期利息的費(fèi)用總和。工程造價(jià)管理的主要內(nèi)容包括：編制投資估算、項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)；工程造價(jià)的預(yù)控、編制概算、編制標(biāo)底或報(bào)價(jià)、編制修正概算、編制施工圖預(yù)算、調(diào)整合同價(jià)格、確定工程實(shí)際造價(jià)及竣工結(jié)算。它不僅與工程內(nèi)容有關(guān)，還與建設(shè)地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展程度、建設(shè)者的管理和技術(shù)水平、國(guó)家和當(dāng)?shù)卣恼叩扔兄芮械穆?lián)系。

土建工程造價(jià)管理主要指合理確定和有效地控制工程造價(jià)。它包括建設(shè)工程投資費(fèi)用管理和價(jià)格管理。其中，建設(shè)工程投資費(fèi)用管理是指為了實(shí)現(xiàn)投資的預(yù)期目標(biāo)，在擬定的規(guī)劃、設(shè)計(jì)方案條件下，預(yù)測(cè)、確定和監(jiān)控工程造價(jià)及其變動(dòng)的系統(tǒng)活動(dòng)。建設(shè)工程價(jià)格管理屬于價(jià)格管理范疇。工程造價(jià)管理是一項(xiàng)不確定性很強(qiáng)的工作，在項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中會(huì)出現(xiàn)許多不可預(yù)見(jiàn)的事項(xiàng)。同時(shí)，在各投資項(xiàng)目之間進(jìn)行均衡而合理的分配，能使建設(shè)單位的投資獲得盡可能高的效益，有利于節(jié)省大量的建設(shè)資金，推進(jìn)我國(guó)現(xiàn)代化建設(shè)的進(jìn)程。

2.各工程預(yù)算書(shū)的編制及工程造價(jià)

工程名稱(chēng)為某小區(qū)B2#、B6#、BS#住宅樓，B2#樓地上29層，地下2層，地上部分為連塔住宅，地下一層車(chē)庫(kù)。主要材料中墻體包括承重墻、非承重墻、部分非混凝土墻和有防水要求的房間；門(mén)窗中外窗全部選用塑鋼窗中空玻璃窗，落地窗或窗臺(tái)距地高度小于900mm的外窗，管道井檢修門(mén)與管道井外側(cè)墻面平；防水及防潮部分包括平屋、地下室具體做法為主體結(jié)構(gòu)防水混凝土，地下室外墻防水保護(hù)層選用60mm厚膨脹聚苯板，有洗衣機(jī)的廚房、衛(wèi)生間、水箱間等有防水要求的房間，穿墻板的立管應(yīng)預(yù)埋防水套管，防水層采用聚合物水泥防水涂料，無(wú)洗衣機(jī)的廚房不做防水；排水工程包括屋面排水和空調(diào)冷凝水；內(nèi)外裝修包括外裝和內(nèi)裝修；維護(hù)結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)為外墻保溫為外墻粘貼70厚膨脹聚苯板，屋面選用50厚擠塑聚苯板，外窗采用塑鋼窗中空玻璃，公共樓電梯間及走道墻面抹35厚CR玻珠保溫。

BZ#樓、B6#樓與BS#樓工程預(yù)算書(shū)編制依據(jù)現(xiàn)行的標(biāo)準(zhǔn)土集、規(guī)范、工藝標(biāo)準(zhǔn)、材料做法，鋼筋按是定額價(jià)計(jì)取；混凝土條板按表面抹灰另加一層防水膩?zhàn)佑?jì)?。谎a(bǔ)內(nèi)墻混凝土表面每平方米5元，總包配合費(fèi)按建筑面積每平方米12元計(jì)入。

建筑工程和裝飾工程造價(jià)指標(biāo)。工程造價(jià)指標(biāo)主要是對(duì)工程造價(jià)構(gòu)成技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的反映，BZ#樓層數(shù)多、標(biāo)準(zhǔn)層多、單元多、結(jié)構(gòu)比較復(fù)雜，B6#樓為地上連塔住宅樓，剪力墻結(jié)構(gòu)，筏板基礎(chǔ)，BS#樓為地上連塔住宅樓，剪力墻結(jié)構(gòu)，筏板基礎(chǔ)，根據(jù)各個(gè)工程的預(yù)算書(shū)及其建筑面積，得出各個(gè)工程建筑工程及裝飾工程造價(jià)指標(biāo)。

3.各工程建筑工程和裝飾工程造價(jià)的影響因素

由于工程項(xiàng)目的復(fù)雜性及長(zhǎng)期性，影響工程造價(jià)的因素有很多。BZ#樓建筑工程與裝飾工程造價(jià)的影響因素中混凝土工程在工程造價(jià)中占了很大的比重，然后確定整個(gè)BZ#樓的混凝土含量及混凝土工程直接費(fèi)，根據(jù)單因素敏感性分析的理論，發(fā)現(xiàn)混凝土價(jià)格與工程造價(jià)成直線(xiàn)關(guān)系，鋼筋工程在土建工程里面占很大的比例，我們推斷鋼筋的價(jià)格的波動(dòng)幅度為士1000元/t。發(fā)現(xiàn)鋼筋價(jià)格與工程造價(jià)成直線(xiàn)關(guān)系，因此人力的合理使用對(duì)工程質(zhì)量意義重大。

模板租賃價(jià)格屬于建筑安裝工程費(fèi)用中的措施費(fèi)，我們總結(jié)出最近幾年的組合鋼模板租賃價(jià)格，根據(jù)BZ#樓的人材機(jī)分析表，得出模板工程新的工程造價(jià)表，說(shuō)明人工價(jià)格波動(dòng)對(duì)工程造價(jià)的影響是線(xiàn)性的。

根據(jù)BZ#樓的裝飾工程單位工程人工表，進(jìn)行相關(guān)分析和計(jì)算，得出人工費(fèi)增長(zhǎng)2元/工日時(shí)B2#樓裝飾工程部分的人工費(fèi)，得出人工費(fèi)增長(zhǎng)1元/工日時(shí)B2#樓裝飾工程人工費(fèi)，說(shuō)明人工價(jià)格波動(dòng)對(duì)工程造價(jià)的影響是線(xiàn)性的。

門(mén)窗工程是高層住宅類(lèi)工程項(xiàng)目的大工程，我們需要確定門(mén)窗工程價(jià)格的變化幅度，根據(jù)工程信息價(jià)的相關(guān)信息，總結(jié)出B2#樓的門(mén)窗工程量及門(mén)窗總造價(jià)，得出門(mén)窗工程造價(jià)分析表，得出門(mén)窗價(jià)格的波動(dòng)與工程造價(jià)的變化成線(xiàn)性關(guān)系。另外根據(jù)BZ#樓人材機(jī)分析表得出其保溫工程的工程量及工程單價(jià)，發(fā)現(xiàn)聚苯板價(jià)格的波動(dòng)與裝飾工程造價(jià)呈直線(xiàn)關(guān)系。

根據(jù)中國(guó)建材在線(xiàn)及相關(guān)工程信息價(jià)提供的信息，得出混凝土在工程項(xiàng)目建筑工程造價(jià)的比重比較大，并根據(jù)此正交表確定實(shí)驗(yàn)方案，說(shuō)明混凝土及人工費(fèi)對(duì)建筑工程造價(jià)也有較大影響，鋼筋及混凝土對(duì)建筑工程造價(jià)的影響顯著。根據(jù)B6#樓的工程預(yù)算書(shū)及單位工程材料分析表，為基數(shù)進(jìn)行敏感性分析，得出在混凝土單價(jià)上升時(shí)B6#樓混凝土工程的總造價(jià)，說(shuō)明混凝土價(jià)格波動(dòng)對(duì)工程造價(jià)的影響是線(xiàn)性的。

4.建筑工程和裝飾工程造價(jià)與工程參數(shù)的相關(guān)性

我們利用EXCEL軟件進(jìn)行回歸分析，建筑面積是建設(shè)工程重要的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，層數(shù)也是影響建筑工程造價(jià)的重要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，設(shè)備夾層是專(zhuān)門(mén)用來(lái)布置設(shè)備管道等的樓層，以BZ#樓、B6#樓、BS#樓為例，建筑面積越大、層數(shù)越多其建筑工程單方造價(jià)會(huì)越高。

建筑面積的增大會(huì)增加單方造價(jià)，層數(shù)越多，地下層越多，建筑工程造價(jià)就越大。設(shè)備夾層的設(shè)置會(huì)很大程度上影響建筑工程的單方造價(jià)。從另一個(gè)角度看，建筑工程的單方造價(jià)指標(biāo)并非隨著建筑面積的增加而增加或者減少。建筑面積越大、層數(shù)越多其建筑工程單方造價(jià)會(huì)越高。

建設(shè)項(xiàng)目建筑工程部分所用的主要材料費(fèi)用會(huì)根據(jù)建筑面積相應(yīng)的增加，根據(jù)相關(guān)的規(guī)范及工程圖紙說(shuō)明我們確定其指標(biāo)，根據(jù)建筑面積的計(jì)算規(guī)則，工程造價(jià)是由很多因素相互作用而成的，經(jīng)過(guò)相關(guān)資料得出結(jié)論，即當(dāng)建設(shè)項(xiàng)目的設(shè)備夾層層高低于2.2m時(shí)設(shè)備夾層的設(shè)置對(duì)工程造價(jià)的指標(biāo)影響很大。

5.結(jié)語(yǔ)

總之，根據(jù)掌握的工程資料，通過(guò)對(duì)影響建筑工程造價(jià)的主要因素，以三棟高層剪力墻住宅樓為例，得出了這些因素對(duì)工程造價(jià)的影響程度，運(yùn)用相關(guān)方法分析，即鋼筋工程、混凝土工程、建筑工程人工費(fèi)、模板租賃費(fèi)的影響是從大到小排序。通過(guò)對(duì)影響裝飾工程造價(jià)的主要因素分析，對(duì)其工程造價(jià)特點(diǎn)進(jìn)行了分析。從大到小為聚苯乙烯泡沫塑料板、裝飾工程人工費(fèi)及門(mén)窗工程。統(tǒng)計(jì)得出混凝土單方含量、鋼筋單方含量、建筑工程人工工日含量、混凝土單價(jià)、鋼筋單價(jià)、建筑工程人工工日單價(jià)及建筑面積等七個(gè)因素與建筑工程造價(jià)的相關(guān)性，并得出其相關(guān)性直線(xiàn)，而如建筑層數(shù)和建筑面積與工程造價(jià)呈現(xiàn)正相關(guān)的關(guān)系。

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