任蕙蘭

有個(gè)溫州人說(shuō)，他在外地讀本科時(shí)，別人一聽(tīng)說(shuō)他是溫州人，第一反應(yīng)是有錢(qián)；讀碩士時(shí)，大家覺(jué)得他能干；現(xiàn)在讀博士了，別人總是警惕地打量他這個(gè)溫州人，怕他開(kāi)口找自己借錢(qián)。

2011年底溫州企業(yè)家“跑路潮”動(dòng)搖了人們對(duì)溫州經(jīng)濟(jì)的信心，而今溫州樓市領(lǐng)跌全國(guó)，又一次給這個(gè)以“有錢(qián)、能干”著稱的城市打上問(wèn)號(hào)。具有世界知名度的溫州炒房大軍在家門(mén)口折戟沉沙，這里到底發(fā)生了什么？

房?jī)r(jià)腰斬

小戴的中介門(mén)店在溫州鹿城區(qū)人民路上，這里是溫州最繁華的地段。人民路由東到西，北至五馬街，南至馬鞍池街，是溫州傳統(tǒng)意義上的市中心，商業(yè)街百貨公司匯聚。溫州樓市從2011年底開(kāi)始不斷下行，從最高峰跌了四五成，市中心的房子也不抗跌。

這間門(mén)店只有四五平方米，房源信息貼在門(mén)口玻璃上，因?yàn)閮r(jià)格調(diào)整太快，他來(lái)不及更改玻璃上的數(shù)字，索性拉下卷簾門(mén)擋住玻璃，自己站在門(mén)口攬客。他指著對(duì)面的高樓說(shuō)，亦美大廈單價(jià)從5.6萬(wàn)跌到3萬(wàn)，有些房東急售，如果顧客一次性付款，價(jià)格還可以談。這里掛牌的多是十多年房齡的電梯房，高峰時(shí)單價(jià)賣(mài)到五六萬(wàn)，同等價(jià)格可以在上海徐家匯買(mǎi)到不錯(cuò)的酒店式公寓。

小戴嘆苦經(jīng)，溫州房?jī)r(jià)接近腰斬，成交量也在銳減，2012年他只成交了3套住宅，平時(shí)靠一些租賃交易支撐。原本公司有四五家連鎖店，七八十人，現(xiàn)在銳減到四五十，2012年底被另一家規(guī)模稍大的地產(chǎn)公司兼并。這樣的洗牌在一年多的下行行情中不斷發(fā)生著。

價(jià)量齊跌不止發(fā)生在市中心。在錦繡路一帶，大部分樓盤(pán)也跌了四成左右，比如球山花園單價(jià)從2.6萬(wàn)跌到1.8萬(wàn)?！澳甑足y行收貸，房?jī)r(jià)還會(huì)再跌一輪，有些房東急著還錢(qián)，價(jià)格還能往下壓?！薄熬墎?lái)適家”中介小陳進(jìn)入這個(gè)行當(dāng)才一年，不住感嘆：“運(yùn)氣不好，最差的形勢(shì)下進(jìn)來(lái)?！蓖赂嬖V她，在行情好的時(shí)候，能干的中介一年可以給自己賺到一套房子的首付。但現(xiàn)在整個(gè)門(mén)店一個(gè)月只能成交一兩套房子，多是自住剛需。

“能活下來(lái)就不容易?！痹趶奈从羞^(guò)的蕭條行情中，中介的品牌、規(guī)模、業(yè)務(wù)能力都無(wú)法確保業(yè)績(jī)。行業(yè)龍頭中原地產(chǎn)2011年下半年入駐溫州，僅僅6個(gè)月就退出市場(chǎng)。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)在溫州原有70多家直營(yíng)店，也已經(jīng)撤了三分之一。

底層的“草根”中介日子更不好過(guò)。溫州街頭有一些夫妻老婆店模式的“紅牌子”中介，他們對(duì)區(qū)域內(nèi)的房源了如指掌，善于做熟客生意，過(guò)去一年這些店關(guān)了不少。街頭隨處可見(jiàn)，新開(kāi)張的按摩房門(mén)口還殘留著房源電話，上一家中介撤離時(shí)墻上的廣告牌還來(lái)不及撕走。

老王夫婦的中介門(mén)店開(kāi)在學(xué)院路靠近飛霞南路的一排違章房中，老夫妻倆經(jīng)營(yíng)了10年。在兩三平方米的店面中，三面墻上寫(xiě)著房源信息，但價(jià)格跌得太快，墻上的信息來(lái)不及更新，老王時(shí)不時(shí)會(huì)拿出本子來(lái)查一下某樓盤(pán)最新價(jià)格。他告訴記者，飛霞大廈從2012年初均價(jià)3.5萬(wàn)跌到2.6萬(wàn)，是入手的好時(shí)機(jī)。雖然老王聲稱溫州房?jī)r(jià)“不會(huì)再跌了”，但這個(gè)月沒(méi)帶客人看過(guò)房子。

在蕭瑟形勢(shì)下，二手房房東即便還有心觀望，新開(kāi)盤(pán)的住宅卻早已一跌到底。萬(wàn)科龍灣花園二期12月開(kāi)盤(pán)單價(jià)跌到1.3萬(wàn)元，2012年3月一期開(kāi)盤(pán)時(shí)還在2.6萬(wàn)元。2012年溫州有10多個(gè)新盤(pán)上市，包括置信原墅、綠城玫瑰園、鳳凰城、中瑞公園大地等，無(wú)論是定位高端市場(chǎng)還是剛需，都不得不壯士斷腕。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的“2012年11月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況”顯示，溫州住宅價(jià)格繼續(xù)在70個(gè)城市中領(lǐng)跌。與2011年11月相比，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅（不含保障性住房）價(jià)格下降的城市有41個(gè)，其中溫州以下降13.2%位列第一。而如果以2010年價(jià)格為基準(zhǔn)，溫州的新建商品住宅價(jià)格下降達(dá)到17.7%。與此同時(shí)，與2011年11月相比，70個(gè)大中城市中，二手住宅價(jià)格下降的城市有49個(gè)，其中溫州以下降9.9%位列下跌城市首位。

無(wú)論是倒閉中介的廣告牌還是統(tǒng)計(jì)局的數(shù)字，都在訴說(shuō)一個(gè)事實(shí)，溫州的樓市泡沫破了。

擠出“風(fēng)險(xiǎn)溢價(jià)”

過(guò)去哪個(gè)城市的房地產(chǎn)瘋漲，憤怒的剛需總會(huì)把溫州炒房團(tuán)拎出來(lái)批斗，而根據(jù)投資的“就近原則”，溫州炒房團(tuán)沒(méi)有理由放過(guò)自家門(mén)口的房子，即使那只是座三線城市。

溫州大學(xué)房地產(chǎn)研究所的市場(chǎng)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2006年到2011年，溫州市區(qū)商品房銷售均價(jià)從8045元/平方米一路上漲到34674元/平方米，6年當(dāng)中足足漲了4.2倍。

溫州中承房產(chǎn)策劃營(yíng)銷公司總裁黃健達(dá)記得，2007年溫州信河街上的住宅均價(jià)賣(mài)七八千元，2008年金融危機(jī)時(shí)跌到五六千元，但隨著2009年銀根松動(dòng)房地產(chǎn)很快反彈，漲到1.5萬(wàn)元，之后一個(gè)勁兒往上躥，2010年初漲到2萬(wàn)元。

“反彈那一波行情，單價(jià)一天能漲200元，一周時(shí)間一套房子就漲了幾十萬(wàn)，所以房東經(jīng)常毀約，客戶定金都要給10萬(wàn)。民間借貸一天就算賺幾分利，也趕不上炒房的收益?！秉S健達(dá)做皮鞋貿(mào)易起家，2007年以后感覺(jué)實(shí)業(yè)越來(lái)越難做，轉(zhuǎn)投房地產(chǎn)，和他一樣在那段時(shí)間從實(shí)業(yè)轉(zhuǎn)做房地產(chǎn)的企業(yè)家有很多。

“2010年行情好的時(shí)候，投資客買(mǎi)房子根本不需要看產(chǎn)權(quán)證?！毙⌒斓闹薪殚T(mén)店在甌江邊上，那里是溫州豪宅最集中的地方。他告訴記者，溫州一些因產(chǎn)權(quán)問(wèn)題限制交易的住宅也會(huì)被拿到市面上炒，在買(mǎi)賣(mài)時(shí)不提供產(chǎn)權(quán)證，上下家會(huì)通過(guò)簽署一些協(xié)議來(lái)規(guī)避法律風(fēng)險(xiǎn)。炒房最熱之際，投資客“不看產(chǎn)證，不看房子，看中哪套直接簽字打錢(qián)，立馬再加50萬(wàn)掛牌出去?！彼稳菽嵌螘r(shí)間自己“睡覺(jué)閉著眼睛都在笑”。

在熱錢(qián)泛濫的幾年中，民間資本在溫州樓市上漲中扮演了重要角色，溫州中小企業(yè)促進(jìn)會(huì)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)稱，在2008-2010年期間，溫州民間借貸約六成進(jìn)入樓市，嚴(yán)重放大了炒房風(fēng)險(xiǎn)。

當(dāng)然，很多人都看到了溫州房?jī)r(jià)中的泡沫。銀行業(yè)有個(gè)共識(shí)，在對(duì)抵押的溫州房地產(chǎn)估值時(shí)，會(huì)折去較大比例的“風(fēng)險(xiǎn)溢價(jià)”。一位銀行業(yè)人士透露，對(duì)北京上海等大城市的抵押住宅估值時(shí)，征信員可以實(shí)地考察或通過(guò)很多途徑了解實(shí)際價(jià)格，但對(duì)二三線城市房子估值，會(huì)通過(guò)征信系統(tǒng)提供參考數(shù)值，一般系統(tǒng)的估值是在該城市均價(jià)的70%，但對(duì)溫州房地產(chǎn)的估值是在當(dāng)?shù)鼐鶅r(jià)的50%，因?yàn)闇刂輼鞘酗L(fēng)險(xiǎn)溢價(jià)太高。

2011年，在限購(gòu)、限貸和房產(chǎn)稅等政策的重拳下，加上后來(lái)的民間借貸風(fēng)波，溫州房?jī)r(jià)迅速下跌，成交量急劇萎縮。首當(dāng)其沖“擠泡沫”的便是濱江大房型豪宅，甌江沿岸鹿城廣場(chǎng)、曼哈頓、外灘國(guó)際等樓盤(pán)高峰時(shí)均價(jià)七八萬(wàn)元，同等價(jià)格可以購(gòu)得上海黃浦江畔的豪宅，而現(xiàn)在跌到4萬(wàn)多元，進(jìn)入法院拍賣(mài)流程的住宅則更便宜。例如曼哈頓市場(chǎng)價(jià)為4.9萬(wàn)元/平方米，近期一套290平方米的法拍房以4.1萬(wàn)元/平方米成交。

濱江樓盤(pán)周邊交通不便，配套設(shè)施還不成熟，對(duì)于在外面開(kāi)了眼界的溫州商人來(lái)說(shuō)這里未必宜居。周五晚上10點(diǎn)，記者走訪了濱江幾處豪宅，亮燈率均不足50%。“買(mǎi)豪宅的大部分是投資客。40%買(mǎi)家是做實(shí)業(yè)的，他們還有自住投資兩便的考慮，60%是炒錢(qián)客，他們是純投資?！秉S健達(dá)表示。

“溫州房子泡沫是全中國(guó)最厲害的，房子的真實(shí)價(jià)值不值那么多?，F(xiàn)在‘老高（借高利貸者）跑路，投資需求沒(méi)有了，交易量大幅下跌?！睖刂葜行∑髽I(yè)聯(lián)合會(huì)會(huì)長(zhǎng)周德文表示。房地產(chǎn)商為了回籠資金而降價(jià)，一手市場(chǎng)大幅下跌，波及二手市場(chǎng)。而房?jī)r(jià)暴跌進(jìn)一步摧毀投資信心，2012年溫州大量土地流拍。

統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2012年上半年，溫州的土地出讓金大幅縮水八成，直到9月，溫州市區(qū)土地市場(chǎng)才迎來(lái)了南湖城市綜合體E-1-10地塊的成功出讓。而該宗地塊也是甌海區(qū)政府幾經(jīng)談判才收獲的成果。

溫州市政府在下半年加大了推地的力度，9、10兩個(gè)月，分別都有超過(guò)15宗地塊推出。根據(jù)年初溫州市國(guó)土資源局的消息，2012年，溫州市區(qū)擬安排出讓商品住宅用地20宗、約1116畝，而前11個(gè)月，溫州市區(qū)共出讓商品住房用地只出讓了5宗、228.19畝，只完成了全年土地出讓計(jì)劃的兩成。

這是一次意料之中的暴跌，擠泡沫只是一個(gè)時(shí)間問(wèn)題。

“老高”變“老拋”

樓市低迷，整個(gè)城市也在一片蕭條之中。

在溫州商業(yè)區(qū)，三五十米就有一家KTV或夜總會(huì)，這些娛樂(lè)場(chǎng)所為溫州人談生意提供了輕松氛圍。望江路某家夜總會(huì)門(mén)口，夜晚停在門(mén)口的車輛寥寥無(wú)幾，更難覓勞斯萊斯等豪車身影?！斑^(guò)去別說(shuō)門(mén)口，附近兩條路都停滿車?！币晃划?dāng)?shù)厝私榻B。

“房?jī)r(jià)跌了一半，夜總會(huì)小姐的行情也跌了一半?！币晃粶刂萜髽I(yè)主開(kāi)玩笑說(shuō)，過(guò)去要五六百，現(xiàn)在最便宜只要兩三百。

一個(gè)夜班出租車司機(jī)說(shuō)，行情好的時(shí)候，他從晚上5點(diǎn)開(kāi)到早上3點(diǎn)，一天拋去油費(fèi)份子錢(qián)等開(kāi)支，凈賺160-170元，現(xiàn)在只能賺六七十元。因?yàn)榻?jīng)濟(jì)不景氣，去夜店玩的人少了，出租車生意也不好做。

朔門(mén)街是溫州的“田子坊”，很多咖啡館和酒吧貼著“店面轉(zhuǎn)讓”的信息，晚上9點(diǎn)人氣低落，一些酒吧開(kāi)始搞團(tuán)購(gòu)促銷。市中心的銀泰百貨也賣(mài)力在節(jié)日打折，但人氣不及以往。人民路上很多商場(chǎng)最好的位置空著。

樓市低迷阻礙了溫州人的消費(fèi)熱情，但更重要的原因是，作為主力消費(fèi)群的“老高”跑路了。本輪溫州房?jī)r(jià)下跌是從2011年底跑路潮開(kāi)始，樓市崩盤(pán)是民間借貸崩盤(pán)的連鎖反應(yīng)。

在民間借貸泡沫破裂后，溫州本地報(bào)紙上充斥著法院拍賣(mài)房屋的信息。2012年僅鹿城區(qū)人民法院就委托了100多場(chǎng)房產(chǎn)拍賣(mài)，9月份以后，大量房產(chǎn)涌入拍賣(mài)行。據(jù)溫州行業(yè)拍賣(mài)協(xié)會(huì)不完全統(tǒng)計(jì)，9月份開(kāi)始的40天，溫州地區(qū)80多場(chǎng)房地產(chǎn)拍賣(mài)，日均兩場(chǎng)。

“現(xiàn)在銀行向法院申請(qǐng)執(zhí)行債務(wù)人房產(chǎn)，要托關(guān)系走門(mén)路，因?yàn)槲械陌缸犹嗔耍抨?duì)要排半年，而銀行不早點(diǎn)收回錢(qián)，不良貸款率便上去了?，F(xiàn)在幾百萬(wàn)的案子法院都沒(méi)工夫?qū)徚??！币晃粶刂萑耸勘硎尽?/p>

根據(jù)媒體在2011年下半年披露的數(shù)據(jù)，溫州七成家庭參與民間借貸。普通家庭將房子抵押給銀行，將資金拿出去放貸，用月息來(lái)還房貸。而當(dāng)“老高”跑路，這些人還不出貸款，抵押的房子被銀行收回，便落得財(cái)房?jī)煽?。周德文表示，不少年輕人在炒錢(qián)高峰時(shí)向身邊親朋好友集資，貸給財(cái)務(wù)公司，“老高”跑路后，年邁的父母不得不賣(mài)掉住宅幫子女還債。

黃健達(dá)告訴記者，有個(gè)企業(yè)主朋友前幾年在鹿城廣場(chǎng)買(mǎi)了一套豪宅，最高峰漲到8萬(wàn)元/平方米，后來(lái)因?yàn)槌村X(qián)資金鏈斷裂，為了還債以4萬(wàn)元/平方米的價(jià)格賣(mài)了房子?！扒皟赡晔忻嫔腺Y金充裕，他母親掛名公司董事長(zhǎng)，什么也不用干，整天坐在靠椅上喝茶，一個(gè)電話打進(jìn)來(lái)，幾百萬(wàn)進(jìn)來(lái)了，再一個(gè)電話貸出去，就能賺幾分。民間借貸危機(jī)最嚴(yán)重時(shí)，這個(gè)人把濱海園區(qū)20畝廠房賣(mài)了四五千萬(wàn)，也不夠還債，老丈人也把房子賣(mài)了幫他抵債。他害怕別人暴力討債，躲到福建一個(gè)開(kāi)礦的朋友那里，天天躲在礦洞里吃方便面，正月初十才回溫州?！边@樣的故事幾乎每個(gè)企業(yè)家身邊都發(fā)生過(guò)。

2009年溫州人開(kāi)始炒寫(xiě)字樓，在新城的寫(xiě)字樓很少有像樣的外資企業(yè)或金融機(jī)構(gòu)進(jìn)駐，最好的位置都被財(cái)務(wù)公司占據(jù)，當(dāng)炒錢(qián)崩盤(pán)財(cái)務(wù)公司撤退，這些寫(xiě)字樓都成了鬼城?！拔?guī)Э蛻羧ヘ?cái)富中心看房子，一連六七家公司倒了，東西都被搬空了?！?/p>

黃健達(dá)曾將寫(xiě)字樓租給一家財(cái)務(wù)公司，五六個(gè)股東都參與放貸，民間借貸危機(jī)時(shí)，平均每人虧了七八百萬(wàn)，欠了十幾萬(wàn)租金跑路?！拔译娫挻蜻^(guò)去催錢(qián)，他們今天拖明天，最后發(fā)律師函，對(duì)方說(shuō)沒(méi)錢(qián)，東西都給你，把舊空調(diào)拆下來(lái)賣(mài)了兩三萬(wàn)抵房租?！?/p>

黃健達(dá)記得，炒錢(qián)行情好的時(shí)候，他去對(duì)方辦公室辦事，看見(jiàn)抽屜里有張欠條，1000元，再仔細(xì)一看是1000萬(wàn)。這張欠條用圓珠筆潦草地寫(xiě)在一張紙上，和一堆沒(méi)用的發(fā)票廢紙夾在一起。錢(qián)淹腳背的時(shí)候，借錢(qián)只需要憑這么一張借條，甚至只要一個(gè)電話。

“利息三五分的時(shí)候，一些人覺(jué)得有問(wèn)題，開(kāi)始收手，收得快的人現(xiàn)在可以熬過(guò)去?！辟Y金退潮后，新城的寫(xiě)字樓租金跌了一半，財(cái)富中心月租從每平方米兩三百元跌到七八十元，售價(jià)從6萬(wàn)多元/平方米跌到3萬(wàn)多元/平方米。溫州最高的摩天大樓世貿(mào)中心2009年下半年開(kāi)盤(pán)均價(jià)在四五萬(wàn)元，現(xiàn)在只要3萬(wàn)多。

泛濫的熱錢(qián)曾為溫州樓市注入一劑強(qiáng)心針，隨著資金退潮，溫州樓市被打回了原型。2009年灑下的4萬(wàn)億投資流入樓市，吹出了很多三線城市的樓市泡沫，這些城市經(jīng)歷了幾年跑馬圈地，在銀根緊縮后紛紛登上房?jī)r(jià)下跌榜前幾位。資本左右著樓市漲跌，溫州只是最典型的一個(gè)，但不是唯一一個(gè)。人們不禁揣測(cè)，如果政府再啟動(dòng)一次印鈔機(jī)，樓市是不是還會(huì)經(jīng)歷另一輪瘋長(zhǎng)？

溫州的信心

溫州70%實(shí)體經(jīng)濟(jì)企業(yè)都涉足房地產(chǎn)，當(dāng)樓市蕭瑟，背后實(shí)體經(jīng)濟(jì)的麻煩也進(jìn)一步浮現(xiàn)。

周德文說(shuō)，“2009年，企業(yè)借款很容易，企業(yè)用實(shí)體經(jīng)濟(jì)作抵押向銀行貸款，就去投資房地產(chǎn)。2010年宏觀調(diào)控，企業(yè)付了項(xiàng)目的土地款，但建設(shè)款銀行貸不出來(lái)，只能去民間借貸，原以為國(guó)家很快放松調(diào)控，沒(méi)想到這輪調(diào)控會(huì)持續(xù)這么久，一些中小開(kāi)發(fā)商撐不住，所以2012年很多房地產(chǎn)商跑路，留下?tīng)€尾樓?！贝罅勘镜刂行￠_(kāi)發(fā)商清盤(pán)或轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目，只有本地大開(kāi)發(fā)商，以及萬(wàn)科、綠城等在溫州發(fā)展的全國(guó)性大房地產(chǎn)商還在堅(jiān)守。

一些主業(yè)發(fā)展良好的知名企業(yè)被房地產(chǎn)業(yè)務(wù)拖垮。西裝品牌莊吉倒下在溫州受到很多關(guān)注，它的服裝業(yè)務(wù)一年保持六七千萬(wàn)元利潤(rùn)，但在房地產(chǎn)和造船業(yè)務(wù)的投資拖死了這家老牌企業(yè)。坊間傳言，溫州知名品牌月兔空調(diào)也在尋求將房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓，保證實(shí)體經(jīng)濟(jì)的正常運(yùn)轉(zhuǎn)?！斑@樣的形勢(shì)下，小開(kāi)發(fā)商沒(méi)人敢接盤(pán)，真正有實(shí)力的大開(kāi)發(fā)商也看不上，企業(yè)進(jìn)退維谷?！?/p>

周德文坦言，今年溫州實(shí)體經(jīng)濟(jì)危機(jī)比去年跑路潮時(shí)期更嚴(yán)重，實(shí)業(yè)不景氣，大量企業(yè)處于零利潤(rùn)狀態(tài)。隨著借貸危機(jī)的蔓延，企業(yè)資金鏈比去年更緊。官方數(shù)據(jù)稱，銀行不良貸款率在3.7%，業(yè)內(nèi)估算很多銀行達(dá)8%-10%，所以銀行壓縮貸款規(guī)模。而信用體系崩潰，今年即便高息在民間也難借錢(qián)，企業(yè)只好拋售房地產(chǎn)項(xiàng)目救急。

周德文稱，溫州仍然有個(gè)別企業(yè)主跑路現(xiàn)象發(fā)生。溫州金融改革政策緩解了跑路潮，但外部環(huán)境依然低迷，根源上的問(wèn)題沒(méi)有解決?！按汗?jié)前企業(yè)日子會(huì)很難過(guò)，今年出現(xiàn)危機(jī)的都是有規(guī)模的企業(yè)?！?/p>

目前，溫州濱海工業(yè)園的很多企業(yè)都已停產(chǎn)，地價(jià)也從2012年100多萬(wàn)元/畝跌到40萬(wàn)元/畝，2009年下半年曾觸及230萬(wàn)元/畝，當(dāng)時(shí)入駐的企業(yè)還有門(mén)檻限制。2012年7月浙江省人大會(huì)議公布數(shù)據(jù)，溫州規(guī)模以上企業(yè)60%-70%停產(chǎn)停工，這些被視為紅旗的企業(yè)出問(wèn)題，令地方稅收雪上加霜。

“最重要的是信心，現(xiàn)在最壞的影響是打擊了溫州人的投資信心?！币晃粶刂萜髽I(yè)家強(qiáng)調(diào)。

前幾年江浙等地的高端樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)，開(kāi)發(fā)商瞅準(zhǔn)溫州人的財(cái)力，會(huì)在溫州設(shè)一個(gè)分銷點(diǎn)，承包給當(dāng)?shù)卮砉?，黃健達(dá)曾帶著一批又一批的溫州炒房團(tuán)去外地看房子，代理公司光靠這類業(yè)務(wù)就可以過(guò)活。但現(xiàn)在外地樓盤(pán)分銷在溫州幾乎推不動(dòng)，因?yàn)闇刂萑藢?duì)房地產(chǎn)投資的信心已經(jīng)大不如前。

“溫州總體上民間資本雄厚，銀行存款有7600多億，但資本和實(shí)業(yè)需求之間缺乏橋梁?！敝艿挛谋硎?。

“金融改革”成為跑路潮以后溫州的一大關(guān)鍵詞。各個(gè)區(qū)縣的金融廣場(chǎng)拔地而起，原本的設(shè)定應(yīng)該是打造成北京金融街或上海陸家嘴之類的金融產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)，但實(shí)踐中落戶的多是中小型創(chuàng)投企業(yè)，這些尚在建設(shè)中的金融園區(qū)已經(jīng)迎來(lái)很多參觀考察的官員學(xué)者。與此同時(shí)，溫州政府號(hào)召向全國(guó)招聘金融人才，并牽頭了一批金改研究的課題。

但在金改300多天工作中，實(shí)質(zhì)性的成果寥寥。2012年10月底，溫州政府的一項(xiàng)金改議案《關(guān)于加快推進(jìn)金融綜合改革促進(jìn)中小企業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展議案》遭到人大否決，議案旨在解決企業(yè)融資難問(wèn)題，但很多委員抱怨，這項(xiàng)措施沒(méi)有取得實(shí)質(zhì)性進(jìn)展。

而外界關(guān)心的引導(dǎo)閑置的民間資本成立小銀行，門(mén)當(dāng)戶對(duì)為小企業(yè)服務(wù)；推進(jìn)利率市場(chǎng)化；推進(jìn)民間借貸合法化；小貸公司備案制取代掛牌制等設(shè)想，并沒(méi)有成為現(xiàn)實(shí)，亟待更高層面的推動(dòng)。

民間借貸危機(jī)讓溫州信用體系受到重創(chuàng)，政府致力于搭建更規(guī)范而安全的平臺(tái)。一些官方牽頭的協(xié)會(huì)組織悄然興起，比如有留學(xué)經(jīng)歷的年輕人紛紛加入留學(xué)創(chuàng)業(yè)協(xié)會(huì)，這些“海歸”多是被企業(yè)家父親送到國(guó)外見(jiàn)世面后回來(lái)襄助家族實(shí)業(yè)的。他們通過(guò)圣誕聚餐和看話劇等活動(dòng)建立人脈，協(xié)會(huì)也組織過(guò)一些論壇會(huì)議，但是會(huì)員們表示“沒(méi)什么好的投資項(xiàng)目”。

年輕人從目前的蕭條之中看到一些正面意義?！皹鞘谢貧w理性可以讓溫州吸引更多人才，也讓本地年輕人的買(mǎi)房壓力小一些。”這對(duì)一座城市的可持續(xù)發(fā)展尤為重要。溫州人情社會(huì)衍生的商業(yè)文化在信用體系崩盤(pán)后受到挑戰(zhàn)，但從積極方面看，一些固守的框架也在被打破，比如老百姓開(kāi)始熱衷于議論年底各部門(mén)官員的電視述職，臧否各人的表現(xiàn)，這是溫州市委書(shū)記陳德榮上任后帶來(lái)的改變。隨著街頭增設(shè)免費(fèi)使用的公共自行車，道路上的黑三輪銷聲匿跡，出租車運(yùn)營(yíng)也更加規(guī)范。泡沫破滅后，這座城市正在尋求一種新的發(fā)展模式。