提醒：普通老房子直接買賣最省事

綜合來(lái)看，繼承的稅收最低，但張三的兄弟、祖父母等人都得同意這套房子歸他，程序上有點(diǎn)麻煩。如果這套老房子沒(méi)超過(guò)144平米，5年后，作為唯一住房可以免征個(gè)稅、營(yíng)業(yè)稅，按照普通的二手房買賣流程，最簡(jiǎn)便也更劃算。

摘自《蘭州晚報(bào)》

繼承：稅費(fèi)最少，但放棄繼承程序繁瑣

以張先生咨詢的情況為例，假設(shè)他是家中老三就叫做張三，還有親兄弟4人。母親張氏已經(jīng)仙逝，父親老張去世后，名下的房產(chǎn)要繼承過(guò)戶給他，首先同等繼承權(quán)的人要放棄繼承并作公證，也就是說(shuō)，張三的4個(gè)兄弟以及健在的祖父母都要同意放棄老張這套房子的繼承權(quán)。這樣，稅費(fèi)繳納時(shí)，轉(zhuǎn)讓和受讓方只需要各自承擔(dān)0.05%的印花稅。但繼承到張三名下的這套住房如果要再出售，須按照20%的稅率繳納個(gè)人所得稅。

贈(zèng)與：不論大小，受贈(zèng)方須按3%繳契稅

如果張三的父親去世，母親還健在，首位繼承權(quán)首先在母親張氏這里。老張名下的這套房產(chǎn)轉(zhuǎn)換到張三手里，可通過(guò)“繼承+贈(zèng)與”或“繼承+買賣”的方式。先說(shuō)“繼承+贈(zèng)與”的方式獲得：首先，母親張氏須按照繼承程序獲得老張的房子；第二步，贈(zèng)與雙方必須是直系親屬才會(huì)在過(guò)戶時(shí)免征個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅；母親張氏和兒子張三須在公證處公證親屬關(guān)系等。這樣，須繳納的稅目包括：雙方各繳納0.05%的印花稅，另外，不論房屋大小受贈(zèng)方須繳納3%的契稅。這套房屋再次交易買賣時(shí)，按照20%稅率征收個(gè)稅且不能再享受任何稅收優(yōu)惠。

買賣：程序最簡(jiǎn)便，契稅最高3%

如果是“繼承+買賣”的方式，母親張氏繼承到老張的房子再轉(zhuǎn)賣給兒子張三，走最常見(jiàn)的二手房買賣流程，按照最常見(jiàn)的情況來(lái)假設(shè)，如果這套房子已經(jīng)滿5年，首先可以免征營(yíng)業(yè)稅；如果這套房子還是張氏家里的唯一住房，又可免征個(gè)人所得稅。這樣，剩下的稅目只有：雙方各繳納0.05%的印花稅，張三作為受讓方繳納1%～3%的契稅。