□ 本刊記者 雷怡安

限購令下的成都買房

□ 本刊記者 雷怡安

2011年1月26日，國務(wù)院常務(wù)會議再度推出八條房地產(chǎn)市場調(diào)控措施（下稱“新國八條”）。其要求強化差別化住房信貸政策，對貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，貸款利率不低于基準利率的1.1倍。

“新國八條”的出臺，讓一直處于“快車道”超速前進的中國房地產(chǎn)市場再次進入了“慢車道”。

在“新國八條”出臺的兩年多時間里，全國49個地級以上城市落實和實施了“限購令”。

2012年末的成都房市開始回暖，老百姓購房熱情再次回升。那么在限購令下，成都的普通老百姓買房又會是怎樣的一番光景，成都的房市有哪些明規(guī)則和潛規(guī)則呢？

記者暗訪開始。暗訪時間：2012年歲末。暗訪地點：成都北門某樓盤銷售部、小南街某房地產(chǎn)中介。

в已婚開具未婚假證明，買第三套房

暗訪一：

春節(jié)前后的成都樓市有點火熱。記者以購房者身份來到位于北門的某售樓中心佯裝買房。一位售樓小姐接待了記者，并熱情詢問記者的買房意向，其中包括：房屋面積多大、樓層、位置朝向等。記者看了看這家樓盤的售樓廣告及大概的戶型，“決定”購買一套建筑面積為103.81平方米的三室兩廳雙衛(wèi)住房，廣告上還寫著贈送面積達10.70平方米。

售樓小姐帶記者看了房屋的立體效果圖，隨后講解了許多該樓盤的優(yōu)勢，緊接著為記者計算了買下這套房的大概總金額。

這時，記者向售樓小姐拋出了一個問題，如果夫妻兩人已各有一套住房，那么再買第三套房應該如何辦？

“您的兩套房是買在哪里的？付款方式是什么？”記者告訴她都是買在主城區(qū)，付款方式是貸款。隨后售樓小姐詢問記者是否已經(jīng)領(lǐng)結(jié)婚證，答案是已領(lǐng)。

“那只有離婚，才可以買第三套房?！彼f。

記者試探售樓小姐，聽說只要戶口簿上寫的是未婚，開具證明后，就可以買第三套房。售樓小姐點了點頭，表示是有這種可能，但是須到銀行開具征信報告。

в假離婚，去買房

暗訪二：

小楊是成都小南街某房產(chǎn)中介的銷售人員。記者在表明了想購買房屋的基本情況后，小楊為記者調(diào)出了不少房屋信息。記者告訴小楊，自己結(jié)婚前，男方已經(jīng)有了一套房，如果自己要再買的話，怎樣才不算二套房？

小楊告訴記者，假離婚可以算為首套房。只要夫妻雙方離婚，那么女方的名下就不會有房，就可以按一套房政策買房。

而對于假離婚，只要夫妻兩人在買房前，辦一個離婚手續(xù)，等房子買好后，再重新結(jié)婚就可以應對買第二套房首付六成的政策了。

в幾類買房樣本

隨著2011年1月“新國八條”的出臺，成都市在2011年2月推出了主城區(qū)暫時實行住房限購的政策。成都市房管、發(fā)改、財政、國土、地稅、金融等部門聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于貫徹落實國務(wù)院進一步加快推進住房保障做好房地產(chǎn)調(diào)控工作要求的實施意見》，讓成都的限購令正式落地。

普通買房者對于限購令是怎樣的態(tài)度呢？

一部分本來打算先買小戶型作為過渡房的年輕人，在限購令的影響下不得不改弦更張。

陳瑞和父母居住在北門某老小區(qū)，已考慮結(jié)婚事宜，房子成為了當前最需要解決的一個大問題。

三環(huán)以外的房價勉強可以接受，但又距離父母和上班地點太遠，所以他毅然把目標鎖定在火車北站附近。金牛萬達、馬家公館等樓盤他都去咨詢過，但如今每平方米1萬二三的房價，讓陳瑞有了不小的壓力。

“其實現(xiàn)在的錢最多只能首付一套小戶型，但如果買了小戶型，以后再買的話就成二套房了?！标惾鹪谝荒昵熬陀匈I套小戶型過渡的考慮，但現(xiàn)在他不得不“勒緊褲腰帶”準備下手一個稍微大套的房型，一勞永逸。

而對于已經(jīng)擁有小戶型的家庭來講，如今要換個房型也是一場博弈。家住天府廣場附近某小區(qū)的王文偉，2009年結(jié)婚，當時買了一套40多平方米的小戶型居住。如今已有孩子的他們不敢考慮換房的事。“工作壓力大，賺錢難花錢快，根本沒錢付二套房的首付?！?/p>

王文偉說：“我看中了附近的一個樓盤，但98平方米的建筑面積，六成的首付，近60萬的資金確實拿不出來?！睂τ谑聵I(yè)上正在奮斗的年輕人來講，上有老下有小的情況，讓他們改善自己的居住環(huán)境“難于上青天”。

в催生出的“歪招”

面對限購令，各種“歪招”頻頻出現(xiàn)。在記者暗訪中，不論是售房者還是中介商都會給買房者提出一些“建議”。其中就有諸如假離婚、開具未婚證明等方式來應對限購令。

而網(wǎng)絡(luò)上的“見招拆招”更是比比皆是。假社保、假個稅、假離婚成為了“熱詞”。記者在青羊區(qū)光華村樹德中學斜對面一個樓盤的售樓中心了解到，如果想在成都五城區(qū)買房，就必須出具一年的納稅證明或者社保證明，沒有的可以補辦。對于補辦手續(xù)，售樓處人員表示“能夠代辦”?！叭绻阍谖覀冞@邊買房，補辦社保的事我們可以給你搞定。公司為保證客戶的利益，有長期合作的中介機構(gòu)代辦社保補交業(yè)務(wù)?！笔蹣切〗愀嬖V記者。

記者在暗訪中發(fā)現(xiàn)，“補辦社保”成為了業(yè)界公開的秘密。但當記者詢問到底如何辦理時，售樓小姐卻三緘其口，只是讓記者放心就行。

隨后，記者咨詢了銀行相關(guān)人員，就之前調(diào)查到的開具未婚證明一事，銀行相關(guān)人員說，征信報告存在與個人情況不完全同步的問題，如果征信報告中顯示是未婚情況，那么有些人就有可能鉆空子。

中介機構(gòu)人員也透露，“假離婚”確實可以鉆政策空子。銀行是以家庭為界定單位，夫妻雙方只要有一個人貸款買過房，無論房子有沒有出售，再貸都算二套房。但如果夫妻離婚，以沒有貸過款一方的名義再買，銀行按照其提供的離婚證，查詢征信報告，就可算作首套。

當然，為買房而假離婚最后雞飛蛋打的案件也不少。一對夫妻為了規(guī)避政策，而上演假離婚貸款買第三套房的戲碼，他們提供離婚證書和單身證明，結(jié)果被銀行識破。而更可悲的是，當時他們已經(jīng)付給了賣房者100萬現(xiàn)金，最后只有到處借錢將余下的金額補上。

而更有甚者，為了買第二套或者第三套房，變假離婚為真離婚的事也有發(fā)生。這樣的結(jié)果讓人唏噓不已。

此外，將自己的房屋“贈予”他人，或者用他人名義買房等，都成為了限購令下購房者的“應對”之策。

в限購下，老百姓如何買房

“限購不是說不讓老百姓買房子，是不讓你過多的買房子叫限購，你沒房子住可以買房子，你都有兩套房子了干什么還買第三套?！?住建部政策研究中心原主任陳淮這樣說。

面對已成事實的限購，如何置業(yè)成為了普通老百姓的首要問題。專家也為普通老百姓支招如何買房。

對于首次置業(yè)的80后年輕人，由于經(jīng)濟實力不足，應在選房時量力而行。要先考慮到生活的舒適性，注重房子的實用性。對于改善性置業(yè)者，應更多地考慮到交通、教育、醫(yī)療等必要的日常生活需求。對投資置業(yè)者，商鋪、寫字樓或者商業(yè)圈中的高端樓盤，無論是長期自住還是將來自住都有不錯的升值空間。

記者手記

不論有錢沒錢，有房沒房，所有人都準備將畢生的積蓄“貢獻”在住房上，因為大家認為買房才能保值。

在將房屋當做一種投資品時，房屋已經(jīng)脫離了原生的屬性。人們都認為投資黃金最保值，因為黃金稀有，但如果將房屋設(shè)定為投資品，那就證明房屋的稀有性。但這恰恰是一個悖論，到處林立的高樓，說明住房儼然不是稀有的，它只是人們心中的一個寄托，把一種叫做“安全感”的東西暫時寄放。

限購與否，其實關(guān)鍵在于一個社會真正的發(fā)展，這其中不僅是經(jīng)濟，還有精神、文化，當全社會有了可以依靠的支柱，他們對房屋的祈求將不再那么強烈，一幕幕圍繞著房子的悲劇、鬧劇將不再上演。