從目前公布的數(shù)據(jù)來看，主流房企利潤普遍呈增長趨勢。中海、龍湖、世茂等房企凈利潤都相對較高。

作為業(yè)界公認(rèn)的“最能賺錢的房企”中海，相比萬科更顯得是“悶聲發(fā)大財(cái)”。盡管中海上半年321.9億港元（約260億元人民幣）的營業(yè)收入，與萬科的419億元相比差距不小。

但在利潤額方面，中海近乎萬科兩倍。在260億元的營業(yè)收入中，中海獲利88億元，利潤增長率為31.6%，萬科的凈利潤只有45.56億元。

9家房企凈利潤增40%以上

“中海有這么高的利潤率，就像業(yè)界說的，整合和管控能力強(qiáng)。”中海華北區(qū)一名負(fù)責(zé)人告訴記者。

該名人士還表示，中海高端產(chǎn)品比重大，精耕細(xì)作的方式，更適合通過產(chǎn)品獲得溢價(jià)，而且?guī)缀醵际仟?dú)自操盤。而萬科近幾年來講究快速去化，而且合作項(xiàng)目占了大部分，這對其利潤率造成影響。

此外，保利地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入305.44億元，凈利潤34.07億元，同比分別增長51.34%和35.7%；恒大地產(chǎn)報(bào)告期內(nèi)營業(yè)額為419.5億元，同比增長13.3%，凈利潤同比增長15.8%至65.1億元。

統(tǒng)計(jì)可知，萬科、保利、中海、恒大前四大房企上半年凈利潤就達(dá)到了232.77億元

另據(jù)Wind的統(tǒng)計(jì)，其檢測的111家上市房企中市值前20名，上半年凈利潤總計(jì)達(dá)258.09億元，占111家上市房企凈利潤總和的75.5%；有9家房企上半年凈利潤的同比增幅在40%以上。

部分房企增收不增利

相比業(yè)績增速，部分房企利潤增幅較為緩慢，部分房企甚至出現(xiàn)了增收不增利的情況。如金地集團(tuán)，上半年銷售金額197.2億元，較上年同期增長46.5%，但凈利潤3.04億元，同比下降39.5%。

金地在公告中解釋稱，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)凈利潤率下降原因在于，“一方面由于報(bào)告期內(nèi)合作項(xiàng)目結(jié)轉(zhuǎn)較多，另一方面由于公司前期降價(jià)促銷產(chǎn)品及其他低毛利產(chǎn)品陸續(xù)進(jìn)入結(jié)轉(zhuǎn)期”。

此外，華潤置地上半年綜合營業(yè)額為157.75億港元（約120億元人民幣），同比大增99.2%，但毛利潤率和凈利潤率分別從47.6%和46.1%下降至31.4%和27.8%。

睿信致成管理顧問公司董事總經(jīng)理薛迥文表示，造成“增收不增利”現(xiàn)象的原因是項(xiàng)目降價(jià)和項(xiàng)目開發(fā)成本的增加。

萬科集團(tuán)總裁郁亮在中報(bào)業(yè)績會上表示，房地產(chǎn)行業(yè)存在利潤率適度下降的趨勢，但對股東來說，最重要的指標(biāo)是凈資產(chǎn)收益率而非利潤率。