從8月初到9月上旬，全國土地市場，一直是烽煙四起，競爭激烈，不斷上演著開發(fā)商“面粉貴過面包”的拿地大戲，持續(xù)制造著一個又一個“地王”。特別是9月5日，上海、杭州、蘇州等地同時誕生地王，更是將這一股熱潮推到高點(diǎn)。優(yōu)質(zhì)土地供給縮緊、土地越來越貴，開發(fā)商在土地市場的爭奪愈發(fā)白熱化。

高價地屢現(xiàn)

8月以來多個城市在土地拍賣中接連迎來價格新高，先是京滬等一線城市分別刷新單價和總價紀(jì)錄，隨后蘇杭等二線城市“地王”也橫空出世。

8月22日，北京房山區(qū)長陽鎮(zhèn)理工大學(xué)9號地出讓，最終成交的純商品房部分折合樓面價超過兩萬元/平米，創(chuàng)下區(qū)域樓面價新高，并超過目前房山區(qū)域銷售價格。13天之后，北京朝陽區(qū)農(nóng)展館地塊經(jīng)被融創(chuàng)集團(tuán)以21億元拿下，剔除配建醫(yī)院面積，樓面價高達(dá)73099元/平米，不僅成為北京名副其實(shí)的新地王，而且也成為全國單價地王。

僅僅相隔一天，9月5日，上海、杭州、蘇州賣地收金401.7億元，一日誕生三個地王。其中，徐家匯地塊出讓，新鴻基以217.7億元奪得，高出起始價約42億元，折合樓面價每平米3.7萬元，成為上海及全國總價地王。蘇州金雞湖兩地塊世茂47.25億元包攬，成交樓面價均超15000元/平米，溢價率均高達(dá)70%以上，蘇州單價地王誕生。

夾雜在地王之間，全國還成交了不少高總價、高單價地塊。諸如北京亦莊地塊、深圳前海地塊，兩宗地塊分別達(dá)到41.2億元和109億元，樓面價分別創(chuàng)下區(qū)域新高。

據(jù)記者統(tǒng)計，1-8月北京和上海土地出讓金總額均突破千億元，同比大增。除一線城市之外，部分重點(diǎn)城市的土地市場吸金能力也不容小覷，截至目前，杭州今年的土地出讓金額已經(jīng)高達(dá)866.72億元，超過去年全年的611億元；南京今年前8個月土地拍賣共吸金505億元，遠(yuǎn)超去年全年的358億元。

同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，一二線城市優(yōu)質(zhì)土地資源稀缺性、抗跌能力等多種因素導(dǎo)致品牌房企集中搶奪，一定程度上導(dǎo)致“地王”現(xiàn)象的集中出現(xiàn)。

從供需層面來看，土地市場的紅火并非偶然。今年上半年絕大多數(shù)房企業(yè)績同比上漲，資金充裕，同時庫存去化加快，有進(jìn)一步拿地補(bǔ)倉的需求和能力。另一方面，房企對未來大勢整體仍然看好，這一切共同促成了土地市場的火熱。

心態(tài)分化

在今年北京土地市場上，類似中糧、泰禾、懋源等，一直都是多個優(yōu)質(zhì)土地的追捧者，也各自重金投入拿下了地王級的土地。

首開董秘王怡就對記者表示，現(xiàn)階段優(yōu)質(zhì)土地價格高漲，一切合適的拿地方式首開都不會排除。

相對于這些激進(jìn)型企業(yè)，倒是前兩年不少拿地大戶的腳步在放慢，諸如中鐵建、遠(yuǎn)洋等。

遠(yuǎn)洋地產(chǎn)董事局主席、行政總裁李明8月16日在公司中期業(yè)績會上談到，遠(yuǎn)洋非常關(guān)注優(yōu)質(zhì)土地，特別是一、二線城市優(yōu)質(zhì)土地的推出，但不會用很高的價錢去拿地。對遠(yuǎn)洋自身來講，現(xiàn)有的土地儲備可以滿足未來三年到五年的發(fā)展需求。

此外，包括龍湖、萬科等企業(yè)人士，也表示拿地會堅持理性，把握合適的機(jī)會。

房企拿地心態(tài)分化的同時，拿地策略也在進(jìn)行調(diào)整。在激烈的市場競爭環(huán)境和樓市調(diào)控的背景下，房企由競爭轉(zhuǎn)為“競合”，各個開發(fā)企業(yè)既有龍爭虎斗，又合作相互借力?；蚴菫槟玫孬@得今后開發(fā)收益，或為上市融資，或是為合理配置公司資產(chǎn)，未來房企之間通過收購、參股、控股等強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合的方式，可規(guī)避投資開發(fā)風(fēng)險，優(yōu)化市場資源配置。

市場難降溫

高策地產(chǎn)服務(wù)機(jī)構(gòu)董事長總裁陶紅兵表示，土地市場如此火爆，說明房企對后市預(yù)期樂觀。在此形勢下，土地市場紅火發(fā)展的趨勢還將繼續(xù)，高單價、高總價地塊還將不可避免地出現(xiàn)，尤其是一些絕版地塊、稀缺資源。

業(yè)內(nèi)人士指出，我國一線城市及熱門二線城市的土地儲藏量相對匱乏，而房地產(chǎn)企業(yè)又集中在此類城市搶地。因此，雖然政府加大了土地供應(yīng)量，但依然改變不了這些城市土地僧多粥少的局面，土地市場短期內(nèi)仍會持續(xù)紅火。

不過，有業(yè)內(nèi)人士指出近期大手筆拿地的企業(yè)，對于未來的房價走勢可能有些過于樂觀。畢竟，房地產(chǎn)調(diào)控的“利劍”仍高懸在眾房企的頭頂上，如果房價再次大幅走高，不排除調(diào)控加碼的可能性。