什么是頂級(jí)豪宅？市場(chǎng)正在與時(shí)俱進(jìn)地呈現(xiàn)著不一樣的答案。在9月初的農(nóng)展館地塊競(jìng)拍中，融創(chuàng)以7.3萬(wàn)元/平米的折合樓面價(jià)，拿下了北京單價(jià)新地王。盡管業(yè)界紛紛猜測(cè)該樓盤售價(jià)將在15萬(wàn)元/平米以上，但熟悉孫宏斌的一位業(yè)界大佬則斬釘截鐵的告訴記者的，“明后年推盤時(shí)，單價(jià)絕對(duì)不會(huì)低于20萬(wàn)元/平米，因?yàn)檗r(nóng)展館地塊太過(guò)特殊?！?/p>

環(huán)飼公園、西鄰使館、交通極佳、配套完備，除去這些與生俱來(lái)的硬件配置，按照已向市場(chǎng)透露的設(shè)計(jì)方向，農(nóng)展館地塊戶型也基本確定為400平米左右的大戶型，“一梯一戶是必須的，至于能否做到一層一戶則要看具體規(guī)劃?！痹谏鲜鋈耸靠磥?lái)，“只會(huì)比萬(wàn)柳的北京書院更加高端大氣上檔次?！?/p>

正如當(dāng)初關(guān)注農(nóng)展館地塊的競(jìng)拍一般，媒體不斷關(guān)注著層出不窮的頂尖豪宅，但這決不是終極意義所在。高端住宅在價(jià)格上的傳導(dǎo)效應(yīng)，或許才是我們聚焦豪宅的重要原因，而實(shí)際上這種市場(chǎng)化的傳導(dǎo)速度快得驚人。

在農(nóng)展館地塊出讓后的一周，記者在該地塊周邊二手市場(chǎng)了解到，市場(chǎng)跳漲現(xiàn)象已經(jīng)發(fā)生，而由頭正是高價(jià)地的出現(xiàn)。不要輕信高端住宅與你我無(wú)關(guān)的言論，市場(chǎng)的奇妙之處就在與相互聯(lián)系，沒有事物能決然獨(dú)立。

五門年前的五道口，周邊房?jī)r(jià)只掙扎在2萬(wàn)元/平米區(qū)間，但在唐寧ONE開盤后，房?jī)r(jià)迅速紛紛漲到3萬(wàn)元/平米區(qū)間。在學(xué)區(qū)房的教育指標(biāo)優(yōu)勢(shì)下，同在五道口的華清嘉園房?jī)r(jià)隨后一路飆升，直至今日兩者還在“叫著勁”。由此可見，樓市傳效應(yīng)很是驚人。

（相關(guān)報(bào)道詳見P042《“絕版”地王》）