趙巖

同樣的房價(jià)上行趨勢，正成為美國經(jīng)濟(jì)的喜訊，中國經(jīng)濟(jì)的憂慮。

當(dāng)美聯(lián)儲(chǔ)下定決心、放開臂膀扶房價(jià)再上一程時(shí)，中國在抑制房價(jià)的搏斗中，恐怕正面對越來越不利的外部環(huán)境。

就房地產(chǎn)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)而言，同樣是中美的高頭大馬，但美國房地產(chǎn)拉動(dòng)局面是一個(gè)好漢三個(gè)幫：消費(fèi)信心增強(qiáng)、就業(yè)持續(xù)改善、利率繼續(xù)低廉；中國房地產(chǎn)卻腳底輕浮，伴隨資產(chǎn)泡沫化重來的趨勢，恐怕將高處不勝寒。

2月26日的數(shù)據(jù)顯示，美國2012年底的房屋價(jià)格創(chuàng)下逾6年來最大漲幅，1月新屋銷售亦大增，新數(shù)據(jù)表明，美國樓市正在繼續(xù)復(fù)蘇，且步履越來越快。

具體而言，1月新屋銷售激增至2008年7月以來最高，2012年12月激增15.6%，月增幅度為近20年來最大，顯示房市復(fù)蘇力道增強(qiáng)，可望帶動(dòng)美國經(jīng)濟(jì)在2013年向上彈升。

新公布的史坦普·凱斯-席勒房價(jià)指數(shù)顯示，2012年12月全美20大都市房價(jià)較一年前上漲6.8%，大于11月經(jīng)修正后的上漲5.4%，并創(chuàng)下2006年7月以來的最大漲幅。

而房貸利率盤踞于歷史低位，房價(jià)穩(wěn)定上揚(yáng)勢必鼓勵(lì)更多人在房價(jià)進(jìn)一步攀升前買房；房地產(chǎn)升值帶來的財(cái)富效應(yīng)讓屋主覺得自己資產(chǎn)增值，可進(jìn)一步刺激消費(fèi)支出并促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長。

要知道，美國房價(jià)自2012年2月開始一直上漲，幫助樓市自2005年以來首次為經(jīng)濟(jì)增長做出貢獻(xiàn)，利率處于歷史低位功不可沒。

雖然上升勢頭猛烈，美國樓市還沒有完全復(fù)蘇，約有20%抵押貸款案的房屋市值低于抵押貸款余額，樓市依然具備快速向前的反彈空間，而美聯(lián)儲(chǔ)顯然下定決心再扶樓市更上一層樓。

美聯(lián)儲(chǔ)措辭從來都需要媒體字斟句酌，美聯(lián)儲(chǔ)2012年12月11-12日會(huì)議記錄顯示，“幾名”決策者希望在2013年年底之前放緩或結(jié)束購買?！昂芏唷惫賳T對進(jìn)一步資產(chǎn)購買的成本和風(fēng)險(xiǎn)表示擔(dān)憂，當(dāng)“幾個(gè)”變成“很多”，顯示的是，自2012年12月以來委員會(huì)的力量平衡發(fā)生了變化，美聯(lián)儲(chǔ)主席伯南克周三（2月27日）連續(xù)第二日出席國會(huì)聽證會(huì)，淡化了聯(lián)儲(chǔ)內(nèi)部出現(xiàn)分歧的跡象，表示量化寬松政策在聯(lián)儲(chǔ)高層得到了“明顯多數(shù)”的支持。

伯南克被問及美國經(jīng)濟(jì)何時(shí)才能創(chuàng)造足夠的工作崗位，將失業(yè)率從目前的7.9%拉低至6%，伯南克稱，比較合理的預(yù)期是3年，預(yù)計(jì)到2016年前后降至6%。

在太平洋這一邊的中國，高房價(jià)繼續(xù)走高的趨勢，卻正成為中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展和結(jié)構(gòu)調(diào)整，以及城鎮(zhèn)化進(jìn)程的致命傷。

中國國家信息中心經(jīng)濟(jì)預(yù)測部主任祝寶良2月27日接受媒體采訪時(shí)表示，在全球?qū)捤韶泿耪呦?，房地產(chǎn)有可能成為充裕流動(dòng)性的出口，房價(jià)目前呈現(xiàn)回升態(tài)勢。

他說，新一屆政府特別強(qiáng)調(diào)改革是中國最大的紅利，城鎮(zhèn)化是中國最大的動(dòng)力所在。但中國2013年將面臨穩(wěn)定房地產(chǎn)投資和穩(wěn)定房地產(chǎn)價(jià)格的兩難境地。

而房價(jià)繼續(xù)上漲會(huì)引發(fā)泡沫，加大收入差距，地方財(cái)政和融資平臺對土地財(cái)政的依賴不減，銀行和民間借貸的資金也介入其中，積聚了大量的風(fēng)險(xiǎn)并成為2013年中國經(jīng)濟(jì)面臨的一個(gè)很大問題。

“現(xiàn)在全球都搞貨幣寬松，中國就很為難，貨幣一松，資金不是跑到股票，就是沖到房地產(chǎn)……如果房價(jià)還這么高，后面的城鎮(zhèn)化基本就沒戲了?！?/p>

經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇至形成當(dāng)前之勢，雖在意料之中，卻讓人深感遺憾：次貸讓美國咎由自取、深陷泥淖，卻也讓中國貨幣政策和經(jīng)濟(jì)調(diào)控進(jìn)退維谷。