張佳竹

“亦莊與北京其他區(qū)域最大的不同在于產(chǎn)業(yè)先行發(fā)展。”在記者的采訪中，這句話被亦莊開發(fā)商頻繁提及。從一片阡陌縱橫的冷僻鄉(xiāng)野起步，在強(qiáng)勁發(fā)展的產(chǎn)業(yè)支撐下，亦莊快速崛起，交通建設(shè)、生活配套提速。

亦莊高端產(chǎn)業(yè)的發(fā)展及完善布局，為區(qū)域提供了高素質(zhì)的穩(wěn)定人群和源源不斷的購房需求，區(qū)域不斷擴(kuò)容。而隨著交通路網(wǎng)的進(jìn)一步完善以及首都第二機(jī)場落地，擁有良好生態(tài)環(huán)境的亦莊將迎來新的發(fā)展契機(jī)。

BDA的契機(jī)

“亦莊以前就是個(gè)小村子，在我上初中那會兒，亦莊的經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)剛起步，別提世界500強(qiáng)企業(yè)，國內(nèi)的高科技企業(yè)也很難見到。”在土生土長的亦莊小伙陳俊眼中，這十幾年來，亦莊變化巨大。

1992年，北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)（簡稱BDA）開始基礎(chǔ)建設(shè)和招商引資，亦莊迎來發(fā)展的曙光。電子信息、生物技術(shù)與新醫(yī)藥、光機(jī)電一體化、新材料新能源等主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)都有進(jìn)駐。記者走訪區(qū)域看到，奔馳汽車、中芯國際、京東方、GE等一批國際知名企業(yè)均占據(jù)不小的地盤。區(qū)域一位開發(fā)商告訴記者，諾基亞、可口可樂等國際巨頭也即將把全球生產(chǎn)研發(fā)中心遷往亦莊開發(fā)區(qū)。

北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)官方網(wǎng)站上的數(shù)據(jù)顯示，如今在開發(fā)區(qū)不到50平方公里的土地上，密布著全世界30多個(gè)國家和地區(qū)的5400多家企業(yè)，其中包括世界79家500強(qiáng)企業(yè)，更擁有300多家國家級高新技術(shù)企業(yè)，位居全國100多個(gè)開發(fā)區(qū)之首。

這些外企人員收入高，居住要求也較高，使亦莊成為北京最早的商品房市場，產(chǎn)品多以別墅、低密度項(xiàng)目為主。

在開發(fā)區(qū)光環(huán)下，2003年至2005年，旭輝地產(chǎn)、金地集團(tuán)等多家品牌地產(chǎn)商已在亦莊周邊圈地，亦莊出現(xiàn)了第一個(gè)開發(fā)高峰期，親愛的villa、金地格林小鎮(zhèn)、一棟洋房、瀛海名居等，都以Townhouse、疊拼或洋房等低密度產(chǎn)品為主，成為當(dāng)時(shí)北京樓市的明星，售價(jià)也為一時(shí)之冠。

亦莊開發(fā)區(qū)建設(shè)的新一輪提速，是2009年北京市政府頒布三年期的“城南計(jì)劃”，投資2900億元支持城南基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，包括路網(wǎng)、輕軌以及環(huán)境治理等。如今，從國貿(mào)出發(fā)走京津塘高速，不堵車的情況下30分鐘就能到達(dá)區(qū)內(nèi)。

亦莊擴(kuò)容

在周女士等亦莊老居民的眼里，“如今的亦莊變大了”。馬駒橋、河西區(qū)等緊挨通州的區(qū)域，也成為亦莊樓市的熱點(diǎn)。

在亦莊開發(fā)了多個(gè)樓盤的和裕地產(chǎn)營銷中心總經(jīng)理王騫告訴記者，亦莊是一個(gè)工業(yè)區(qū)，而不是住宅區(qū)，所以住宅用地非常少，勢必導(dǎo)致相關(guān)的住宅配套向開發(fā)區(qū)周邊區(qū)域發(fā)展。

也正是從2007年開始，馬駒橋板塊開始興起，剛需住宅項(xiàng)目沿涼水河兩岸漸成規(guī)模，目前該區(qū)域有富力尚悅居、合生世界花園、珠江四季悅城等幾個(gè)品牌項(xiàng)目在售。而近幾年在河西區(qū)域，隨著中信、融創(chuàng)、萬科等品牌開發(fā)商的進(jìn)入，打造的中高端改善型住宅項(xiàng)目也頗受關(guān)注。

“品牌開發(fā)商的進(jìn)駐令亦莊在居住舒適度上提升了好幾個(gè)等級?！标惪〗榻B說，以前亦莊的道路狹窄，農(nóng)田就是綠化，小賣部就是生活配套，連個(gè)上檔次的餐館都沒有?！熬湍瞄_發(fā)區(qū)的主干道榮華路來說，以前只能容三四兩車并行，現(xiàn)在是雙向4車道，單側(cè)的主路就寬十多米，加上輔路、中央綠化帶、兩側(cè)綠化區(qū)，整條馬路開闊大氣。”陳俊說這話的時(shí)候，一列地鐵從我們眼前呼嘯而過。這個(gè)在2011年開通的輕軌，為亦莊居住生活帶來了極大的便利，各種配套日臻完善，也帶來了更多的置業(yè)者。

42歲的許益禎就是其中的一員，從臺灣來到亦莊，從事電視機(jī)電路開發(fā)研究工作，平日大多耗在工廠，幾乎沒時(shí)間在家做飯。但是，家附近有餐飲配套，地鐵站就在他的公寓樓門外，無論到沃爾瑪山姆會員店、電影院、星巴克，還是亦莊最好的三甲醫(yī)院，坐一兩站地鐵即可。

“良好的生態(tài)環(huán)境和居住環(huán)境是最打動(dòng)消費(fèi)者的地方，很多人都是沖著環(huán)境而來?！敝行判鲁琼?xiàng)目負(fù)責(zé)人對記者表示。

相比北京其他區(qū)域業(yè)態(tài)布局的凌亂，亦莊開發(fā)區(qū)的道路干凈整潔，規(guī)劃有序，尤其是植被覆蓋密度大，包括綠化、涼水河兩岸的整治、市政道路都很不錯(cuò)。曾有傳聞?wù)f由于工廠晚上排放廢氣，亦莊夜晚臭氣熏天，不過在記者采訪中，幾位亦莊居住者都否認(rèn)了該說法。事實(shí)上，亦莊的環(huán)境不錯(cuò)，開發(fā)區(qū)內(nèi)生活區(qū)與公建區(qū)和工業(yè)區(qū)之間建有40米寬的帶狀綠色公園和國際企業(yè)文化公園。區(qū)域西南邊的南海子公園是北京最大的濕地公園，面積超過4個(gè)朝陽公園之和，曾經(jīng)為明清兩代的皇家狩獵場。區(qū)域內(nèi)住宅項(xiàng)目的綠化率也普遍在40%以上。