許艷榮

摘要：房地產(chǎn)業(yè)是我國(guó)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的重要組成部分，為人民群眾生活、工作的提供必要載體，是社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展的重要力量。房地產(chǎn)業(yè)自身在社會(huì)經(jīng)濟(jì)中具有舉足輕重的地位，同時(shí)在很大程度上與社會(huì)其他產(chǎn)業(yè)緊密聯(lián)系，促進(jìn)其他產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展。本文中，筆者將圍繞我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)對(duì)其他產(chǎn)業(yè)的促進(jìn)作用展開分析，探討當(dāng)前房地產(chǎn)業(yè)存在的突出問題，闡述做好房地產(chǎn)工作的重要性，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)快速、健康發(fā)展，進(jìn)一步推動(dòng)其他產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)業(yè)；相關(guān)產(chǎn)業(yè)；帶動(dòng)；效應(yīng)；研究

前言：近年來，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展已經(jīng)成為國(guó)民高度重視的問題，他們主要關(guān)注房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展對(duì)自己居住和投資的影響，鮮有關(guān)注房地產(chǎn)業(yè)作為社會(huì)發(fā)展的基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)對(duì)其他產(chǎn)業(yè)造成的影響。筆者認(rèn)為，房地產(chǎn)業(yè)與我國(guó)其他產(chǎn)業(yè)存在著相互帶動(dòng)，相互制約的關(guān)系。據(jù)相關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明，房地產(chǎn)業(yè)對(duì)基礎(chǔ)建筑業(yè)和制造業(yè)的帶動(dòng)效應(yīng)很大，因此，為了分析房地產(chǎn)業(yè)與其他產(chǎn)業(yè)之間的緊密聯(lián)系和帶動(dòng)關(guān)系，以根據(jù)科學(xué)的量化依據(jù)采取正確的措施，調(diào)控房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)政策，促進(jìn)我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)快速健康發(fā)展。

一、產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)效應(yīng)的含義

所謂的產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)效應(yīng)即是指各產(chǎn)業(yè)間在原始投入和最終產(chǎn)出方面相互聯(lián)系，相互影響的關(guān)系，這種帶動(dòng)效應(yīng)具體可以細(xì)分為前向關(guān)聯(lián)、后向關(guān)聯(lián)和環(huán)向關(guān)聯(lián)，最終得出的數(shù)據(jù)稱之為產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)系數(shù)。產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)系數(shù)是衡量產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)、帶動(dòng)度的重要參考依據(jù)，其中產(chǎn)業(yè)的后向關(guān)聯(lián)可以從直接關(guān)聯(lián)和完全關(guān)聯(lián)入手進(jìn)行分析。所謂的直接關(guān)聯(lián)和間接關(guān)聯(lián)實(shí)際上是指直接消耗系數(shù)和完全消耗系數(shù)；直接消耗通常是指在特定部門的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)過程中，單位總產(chǎn)出所需要直接消耗的產(chǎn)品或服務(wù)數(shù)量的總和，而完全消耗則是指部門每產(chǎn)出一個(gè)產(chǎn)品，所需要的直接消耗和間接消耗的總和，完全消耗的數(shù)據(jù)是在直接消耗系數(shù)的基礎(chǔ)上得出的，通過這種分析的方法，可以測(cè)出如果兩個(gè)產(chǎn)業(yè)間的需求影響大，則二者之間的關(guān)聯(lián)度也就越大。

二、房地產(chǎn)業(yè)對(duì)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的帶動(dòng)效應(yīng)分析

1.房地產(chǎn)業(yè)對(duì)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的前向關(guān)聯(lián)分析

房地產(chǎn)行業(yè)作為基礎(chǔ)性產(chǎn)業(yè)，對(duì)其他產(chǎn)業(yè)具有重要的關(guān)聯(lián)性帶動(dòng)效應(yīng)，對(duì)于許多產(chǎn)業(yè)而言，房地產(chǎn)業(yè)是其必要的投入要素，也是房地產(chǎn)業(yè)能帶動(dòng)其他產(chǎn)業(yè)效應(yīng)的根本性因素。就房地產(chǎn)使用率而言，每個(gè)產(chǎn)業(yè)具有各自的差異，因此，房地產(chǎn)業(yè)對(duì)其影響程度也不盡相同。在具體的產(chǎn)業(yè)中，有些產(chǎn)業(yè)對(duì)于房地產(chǎn)的依賴較大，有些產(chǎn)業(yè)相對(duì)來講依賴度較小，通過統(tǒng)計(jì)、對(duì)比房地產(chǎn)業(yè)對(duì)各個(gè)產(chǎn)業(yè)的關(guān)聯(lián)帶動(dòng)性，分析房地產(chǎn)業(yè)對(duì)其他產(chǎn)業(yè)的推動(dòng)作用。

（1）從房地產(chǎn)業(yè)前向直接關(guān)聯(lián)度分析房地產(chǎn)業(yè)對(duì)其他產(chǎn)業(yè)的帶動(dòng)效應(yīng)。據(jù)房地產(chǎn)業(yè)前向直接關(guān)聯(lián)度表表明：公共管理和社會(huì)組織居于首位，批發(fā)和零售貿(mào)易業(yè)占第二位，金融保險(xiǎn)業(yè)處于第三位，其他的社會(huì)服務(wù)業(yè)暫位于第四位。從這些數(shù)據(jù)資料分析我們可以得出這樣一個(gè)初步結(jié)論：公共管理和社會(huì)組織、服務(wù)業(yè)對(duì)房地產(chǎn)的依賴很大，僅僅是這些產(chǎn)業(yè)對(duì)房地產(chǎn)的使用量已經(jīng)占到房地產(chǎn)業(yè)的大部分。因此，房地產(chǎn)行業(yè)對(duì)社會(huì)組織機(jī)構(gòu)、服務(wù)業(yè)的帶動(dòng)效應(yīng)明顯，大力發(fā)展房地產(chǎn)行業(yè)可以促進(jìn)社會(huì)服務(wù)業(yè)的良好發(fā)展，社會(huì)組織部門不斷得到完善。

（2）從房地產(chǎn)業(yè)前向完全關(guān)聯(lián)度分析房地產(chǎn)業(yè)對(duì)其他產(chǎn)業(yè)的帶動(dòng)效應(yīng)。筆者分析了我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)主要完全關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)及完全關(guān)聯(lián)度數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，公共管理和社會(huì)組織、批發(fā)和零售貿(mào)易業(yè)、金融保險(xiǎn)業(yè)仍居于前三位，占到房地產(chǎn)業(yè)的一大部分。

以上通過對(duì)房地產(chǎn)業(yè)前向直接關(guān)聯(lián)度和完全關(guān)聯(lián)度進(jìn)行分析，最終得出的結(jié)論是房地產(chǎn)業(yè)對(duì)于多數(shù)產(chǎn)業(yè)來講都是必不可少的重要因素，對(duì)各產(chǎn)業(yè)或多或少都有促進(jìn)的作用。通過分析我們可以明顯發(fā)現(xiàn)，房地產(chǎn)業(yè)對(duì)于社會(huì)金融和服務(wù)業(yè)的帶動(dòng)效應(yīng)最大，同時(shí)，由于其他各個(gè)產(chǎn)業(yè)間的相互影響，導(dǎo)致產(chǎn)業(yè)的關(guān)聯(lián)度發(fā)生著變化，總體上來講是對(duì)影響人們生活的服務(wù)業(yè)影響較大，比如住宅用房，商業(yè)用房等。

2.房地產(chǎn)業(yè)對(duì)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的后向關(guān)聯(lián)分析

（1）從房地產(chǎn)業(yè)后向直接關(guān)聯(lián)度分析房地產(chǎn)業(yè)對(duì)其他產(chǎn)業(yè)的帶動(dòng)效應(yīng)。據(jù)2002年我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)向后直接關(guān)聯(lián)度分析表明，金融保險(xiǎn)業(yè)、建筑業(yè)、租賃和商務(wù)服務(wù)業(yè)、住宿和餐飲業(yè)在房地產(chǎn)中的直接消耗占據(jù)前幾位，隨著近年來的發(fā)展，這種趨勢(shì)仍正不斷擴(kuò)大，成為房地產(chǎn)消耗的主要產(chǎn)業(yè)，對(duì)房地產(chǎn)以來大，同時(shí)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展對(duì)這些產(chǎn)業(yè)的關(guān)聯(lián)帶動(dòng)效應(yīng)強(qiáng)。近年來，房地產(chǎn)行業(yè)迅猛發(fā)展，租賃服務(wù)、住宿、餐飲蓬勃發(fā)展的趨勢(shì)可以得出結(jié)論。

（2）從房地產(chǎn)業(yè)后向完全關(guān)聯(lián)度分析房地產(chǎn)業(yè)對(duì)其他產(chǎn)業(yè)的帶動(dòng)效應(yīng)。依據(jù)我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)向后完全關(guān)聯(lián)度分析表表明，與房地產(chǎn)業(yè)關(guān)系密切的產(chǎn)業(yè)有40余個(gè)之多，最為緊密的產(chǎn)業(yè)是金融保險(xiǎn)、租賃和商務(wù)服務(wù)業(yè)、建筑業(yè)等。

通過這些分析對(duì)比數(shù)據(jù)可以明顯看到，雖然一些產(chǎn)業(yè)與房地產(chǎn)業(yè)直接關(guān)聯(lián)聯(lián)系小，或者根本就沒有直接關(guān)聯(lián)聯(lián)系，但是完全關(guān)聯(lián)聯(lián)系缺失少不了的。由此可以說明房地產(chǎn)業(yè)對(duì)于我國(guó)各個(gè)產(chǎn)業(yè)具有的或多或少的影響作用。有些產(chǎn)業(yè)與房地產(chǎn)關(guān)聯(lián)關(guān)系小，房地產(chǎn)業(yè)對(duì)其帶動(dòng)效應(yīng)差。諸如傳統(tǒng)制造業(yè)、金屬冶煉行業(yè)等。而有些行業(yè)與房地產(chǎn)業(yè)關(guān)系密切，房地產(chǎn)業(yè)對(duì)其具有決定性關(guān)聯(lián)影響。諸如社會(huì)組織、居住、餐飲、商業(yè)、金融保險(xiǎn)業(yè)等，隨著房地產(chǎn)業(yè)的迅速發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)對(duì)這些產(chǎn)業(yè)的帶動(dòng)效應(yīng)更為明顯，因此，房地產(chǎn)業(yè)的健康、快速發(fā)展勢(shì)必會(huì)對(duì)這些產(chǎn)業(yè)帶來積極的影響效應(yīng)。

三、結(jié)語

房地產(chǎn)業(yè)是我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要組成部分，其他諸多產(chǎn)業(yè)對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的依賴較大，聯(lián)系緊密，房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展對(duì)其他產(chǎn)業(yè)的良好發(fā)展具有重要保障。因此，我國(guó)一定要做好房地產(chǎn)業(yè)這一基礎(chǔ)性工作，以此帶動(dòng)和保障其他產(chǎn)業(yè)的良性發(fā)展。

參考文獻(xiàn)：

[1]況大偉：房地產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)效應(yīng)研究[J].中國(guó)城市經(jīng)濟(jì)，2006（05）.

[2]王國(guó)軍：房地產(chǎn)業(yè)對(duì)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的帶動(dòng)效應(yīng)研究[J].經(jīng)濟(jì)研究，2004（08）.