欒春滿

摘 要：房地產(chǎn)業(yè)作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的基礎(chǔ)和先導(dǎo)性產(chǎn)業(yè)，其在社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展中起著重要的作用。為例對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)和社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展之間的關(guān)系有個(gè)深入的了解，文章從房地產(chǎn)業(yè)在不斷發(fā)展中對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的拉動(dòng)作用進(jìn)行分析，進(jìn)而提出發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)與推動(dòng)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的相關(guān)措施進(jìn)行探討。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)業(yè) 社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展 關(guān)系

0.引言

房地產(chǎn)業(yè)一直是一個(gè)高風(fēng)險(xiǎn)和高利潤(rùn)并存的產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)行業(yè)的增長(zhǎng)在一定程度上可以將我國(guó)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展?fàn)顟B(tài)顯示出來(lái)。隨著我國(guó)城市化進(jìn)程的不斷加快，其必將促進(jìn)我國(guó)居民向城市的涌進(jìn)，這在一定程度上為我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展帶來(lái)了廣闊的市場(chǎng)，而從這一發(fā)展之中也可以看出，房地產(chǎn)業(yè)和社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展處于一種相互扶持的狀態(tài)。但是這種發(fā)展?fàn)顟B(tài)對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展和對(duì)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展到底起著怎樣的影響是需要深思的。

1.房地產(chǎn)業(yè)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的拉動(dòng)

2013年10月21日，第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)發(fā)表了《中國(guó)樓市是”硬泡沫“或?qū)⒃?015年底前破滅》的一則消息。在這一消息中，其提出了三個(gè)核心思想：①政府轉(zhuǎn)變職能，成本大為降低，中央下決心以房地產(chǎn)稅代替土地財(cái)政；②2015年，中國(guó)將迎來(lái)“第一個(gè)死亡高峰”，住宅供給增加，婚房剛性需求大幅下降；③國(guó)際熱錢(qián)從涌入轉(zhuǎn)而大規(guī)模流出，這個(gè)時(shí)間點(diǎn)可能在2015年。從這一消息中可以發(fā)現(xiàn)，社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展水平和房地產(chǎn)業(yè)有著重要的互動(dòng)影響。眾所周知，商品房銷(xiāo)售的面積是由房地產(chǎn)的市場(chǎng)需求和供給決定的，此時(shí)，如果社會(huì)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生了衰退的現(xiàn)象，那么市場(chǎng)上的銷(xiāo)售面積就會(huì)減少；同樣，在經(jīng)濟(jì)迅速發(fā)展的階段，人們?cè)趯?duì)市場(chǎng)未來(lái)具有良好預(yù)期的同時(shí)，房地產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)在價(jià)格穩(wěn)步上升的過(guò)程中，供銷(xiāo)兩旺的局面依舊是存在的[1]。和當(dāng)前的市場(chǎng)需要一樣，短期內(nèi)我國(guó)的婚嫁習(xí)俗是不會(huì)發(fā)生大的變化的，那么即使當(dāng)前我國(guó)樓市處于“泡沫”狀態(tài)，房地產(chǎn)業(yè)還是具有一定的發(fā)展前景，而房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展也必將帶動(dòng)我國(guó)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)。

2.房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展在推動(dòng)社會(huì)經(jīng)濟(jì)中的對(duì)策

房地產(chǎn)投資當(dāng)前已經(jīng)成為了拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的有力手段，人們?cè)诳吹嚼麧?rùn)的同時(shí)助長(zhǎng)著對(duì)房地產(chǎn)的投資的思想，但是，在認(rèn)識(shí)不到產(chǎn)權(quán)重要性的過(guò)程中而以盲目購(gòu)房以期保價(jià)的措施，必將會(huì)造成我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的混亂，而這種混亂也會(huì)給社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展產(chǎn)生一定的影響。面對(duì)這一問(wèn)題，對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)和社會(huì)經(jīng)濟(jì)的宏觀調(diào)控是非常重要的。

2.1完善金融監(jiān)管體系

金融投資是房地產(chǎn)投資的主要來(lái)源，投資過(guò)熱必將導(dǎo)致房地產(chǎn)發(fā)展泡沫的形成，進(jìn)而引發(fā)金融風(fēng)險(xiǎn)，在影響投資者投資積極性的同時(shí)，阻礙社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。因此，正確的市場(chǎng)評(píng)估機(jī)制，在投資中尋求合理的金融監(jiān)管完善目標(biāo)，對(duì)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的穩(wěn)定性有著重要的影響。此時(shí)，將相關(guān)的產(chǎn)權(quán)制度予以明確，增強(qiáng)公民的法律意識(shí)，這樣不僅會(huì)降低“小產(chǎn)權(quán)房”的需求，在經(jīng)營(yíng)管理上的實(shí)施也會(huì)更加便捷。同時(shí)，加強(qiáng)公民在房地產(chǎn)文化上的知識(shí)，提高公民的預(yù)警意識(shí)，不僅可以減弱公民的投機(jī)心理，還能有效的促進(jìn)房地產(chǎn)在供和需上的對(duì)稱。

2.2完善購(gòu)房與二手房交易市場(chǎng)

房地產(chǎn)和市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的混亂與購(gòu)房制度的不完善有著很大的關(guān)系[2]。因此，在完善購(gòu)房和二手房交易市場(chǎng)機(jī)制的基礎(chǔ)上，鼓勵(lì)各區(qū)域建設(shè)和當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展相適應(yīng)的綠色經(jīng)濟(jì)適用房，可以有效的避免這一問(wèn)題。在購(gòu)房的過(guò)程中，將其他購(gòu)房條件也納入購(gòu)房準(zhǔn)則中，這樣房地產(chǎn)的需求量和投機(jī)量就會(huì)減少。二手房交易市場(chǎng)的形成，不僅反映著當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)的成熟度，這也是我國(guó)房地產(chǎn)事業(yè)未來(lái)的發(fā)展趨勢(shì)。在我國(guó)倡導(dǎo)綠色經(jīng)濟(jì)發(fā)展的過(guò)程中，綠色經(jīng)濟(jì)適用房的建設(shè)可以使房地產(chǎn)的發(fā)展和區(qū)域的經(jīng)濟(jì)發(fā)展保持一種相互協(xié)調(diào)的局面，間接的實(shí)現(xiàn)著經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)業(yè)雙贏的局面。

2.3加強(qiáng)對(duì)價(jià)格操縱行為的監(jiān)督

通常房地產(chǎn)行業(yè)的開(kāi)發(fā)周期都比較長(zhǎng)，異質(zhì)性的存在使很多房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在銷(xiāo)售的過(guò)程中，利用市場(chǎng)辯護(hù)的趨勢(shì)，通過(guò)散布虛假信息，惡意哄抬房?jī)r(jià)的渠道，使房?jī)r(jià)不斷的增長(zhǎng)，市場(chǎng)的混亂給消費(fèi)者造成了很大的損失。對(duì)于這種行為，政府需要對(duì)其開(kāi)發(fā)的成本和銷(xiāo)售價(jià)格結(jié)構(gòu)進(jìn)一步的明確，要求開(kāi)發(fā)商必須對(duì)商品房實(shí)施明碼標(biāo)價(jià)的措施，嚴(yán)格控制其在銷(xiāo)售的過(guò)程中隨意的更改價(jià)格。而對(duì)于出現(xiàn)這哄抬價(jià)格的開(kāi)發(fā)商要給予嚴(yán)厲的懲罰，對(duì)涉及到價(jià)格操縱行為的各個(gè)系統(tǒng)部門(mén)和工程，采取齊抓共管的局面，實(shí)施綜合性的治理手段。這樣，在商品房?jī)r(jià)格處于穩(wěn)定的過(guò)程中，社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展就能保持一個(gè)更加穩(wěn)定的局面。

3.結(jié)語(yǔ)

綜上所述，房地產(chǎn)業(yè)和社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展處于一種相輔相成的關(guān)系，房地產(chǎn)業(yè)在得到發(fā)展的同時(shí)，我國(guó)的社會(huì)經(jīng)濟(jì)也能得到迅速的發(fā)展，拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)的內(nèi)需，同樣在房地產(chǎn)業(yè)出現(xiàn)動(dòng)蕩的局面下，必然也會(huì)對(duì)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定造成影響。因此，在當(dāng)前樓市不穩(wěn)定的前提下，房地產(chǎn)業(yè)一定要采取有效的措施，保證房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的穩(wěn)定性，為社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展創(chuàng)造一個(gè)良好的增長(zhǎng)環(huán)境。

參考文獻(xiàn)：

[1]崔巍.經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)理論的揚(yáng)棄、方式轉(zhuǎn)變與工業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整——中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)方式的轉(zhuǎn)變與增長(zhǎng)模型再造[J].重慶工學(xué)院學(xué)報(bào).2010，（10）：135-136.

[2]皮舜，武康平.房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展和經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)間的因果關(guān)系——對(duì)我國(guó)的實(shí)證分析[J].管理評(píng)論.2010，（03）：67-68.