楊浩

【摘 要】通過對新建住宅小區(qū)質(zhì)量問題的調(diào)查與研究，結(jié)合土木工程項目管理有關(guān)理論，提出了住宅工程中各主要分部、分項工程的質(zhì)量通病、原因分析及防治措施。

【關(guān)鍵詞】住宅；質(zhì)量通?。环乐未胧?/p>

1.主體工程

1.1抗震構(gòu)造柱斷條、爛根、周邊結(jié)露

原因：沒有將柱底部殘留砂漿、碎磚等雜物徹底清除，混凝土漏振，振搗不實或跑漿，構(gòu)造柱位置及節(jié)點處理不當。

措施：①構(gòu)造柱應設置在墻體的內(nèi)側(cè)，設計部門應按保溫性能要求，畫出節(jié)點構(gòu)造圖，施工單位嚴格按設計要求施工。②構(gòu)造柱與墻連接處砌成馬牙槎，沿墻高每隔500mm設2根Ф6，間距180mm的拉結(jié)筋，且每邊伸入墻內(nèi)不少于1m。③澆筑混凝土前應徹底消除雜物，沿模板和馬牙槎范圍內(nèi)磚墻自上而下充分澆水濕潤，混凝土接槎處宜設在樓板上100mm處，并設清掃口，澆筑混凝土時應分層搗實。

1.2現(xiàn)澆鋼筋混凝土通長挑檐、雨蓬產(chǎn)生垂直于建筑物墻面的不規(guī)則裂縫

原因：現(xiàn)澆鋼筋混凝土通長挑檐，雨蓬屬于露天構(gòu)件，不僅受荷載作用影響，且受溫度、混凝土收縮影響，產(chǎn)生的拉應力大于混凝土抗拉強度。

措施：①綜合考慮建筑物立面要求、通長挑檐各段受荷是否均勻、結(jié)構(gòu)位置、約束條件等因素，在混凝土施工時宜隔4～6m范圍設10mm分格縫，縫內(nèi)填塞瀝青砂漿，下部抹灰時應設置凹槽。有防水要求的留縫處的上部應加鋪涂防水材料。②澆筑混凝土時應從技術(shù)上保證板上分布鋼筋位置，順直不彎。

1.3澆鋼筋混凝土樓板及預應力空心板板底標高超差、傾斜

原因：現(xiàn)澆鋼筋混凝土板支模頂面標高不準，模板不牢固，預制板安裝前抄測不準，擱置端不平。

措施：①砌磚分項工程必須嚴格按皮數(shù)桿上標高施工，控制砌體的豎向尺寸。②分項質(zhì)量檢查時，墻體頂面標高應作為重點檢查項目；現(xiàn)澆板支模時嚴格控制頂面標高，待模板驗收完后，方可進行鋼筋工程施工。③預制預應力空心板安裝應“硬找平、軟坐漿”，標高必須用水準儀普遍檢查。

1.4住宅工程附墻排煙道（通氣孔）堵塞、不通暢、串煙、串味

原因：操作中碎磚、砂漿等雜物掉落煙道內(nèi)，砌筑質(zhì)量不好，把關(guān)不嚴。

措施：①設計應優(yōu)先采用預制式排煙道（通氣孔），推廣采用變壓式排氣道。②施工中嚴格按設計要求及規(guī)范規(guī)定施工，砌筑部位應建立責任制，各樓層采取定人、定位（各樓層同一軸線用同一人砌筑），便于明確責任和實行獎懲。③煙道必須進行逐個檢查驗收。重點檢查、預控各層排煙道穿圈梁處，不得縮小尺寸，鋼筋遇排煙道應繞過，拆模殘留鐵絲需清除干凈。用吊測、煙測、光測方法檢查，必須全部合格。

2.樓地面工程

2.1衛(wèi)生間、廚房地面滲漏

原因：有水房間地面的防水層作法不正確，施工質(zhì)量不好，管根、柱根防水處理不細。住戶進戶后改修，防水層、防水構(gòu)造受破壞。

措施：①設計時應保證有水房間地面標高低于其它室內(nèi)地面標高20mm。②衛(wèi)生間、廚房等有防水要求房間的地面應鋪設防水層。其樓面結(jié)構(gòu)層應采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土，四周支承處除門洞外，應設置向上翻的邊梁，其高度不應小于120mm，寬度不應小于100mm。③防水層鋪設完畢后應作蓄水檢驗，蓄水深度為20～30mm，24h內(nèi)無滲漏為合格，并應做好記錄。⑤安裝衛(wèi)生器具用螺栓、管道吊桿需與土建密切配合，施工預埋準確，杜絕防水層做完后亂刨、亂砸及破壞防水層和防水構(gòu)造現(xiàn)象。

2.2一層地面開裂、下沉、填土不符合要求

原因：回填土含有機質(zhì)、雜物過多，未按規(guī)定分層夯填密實。

措施：嚴格控制回填土的土料和最佳含水率，嚴格按規(guī)定分層鋪土夯實，控制好填土厚度，每層回填土都應測定夯實后的干密度，檢驗其壓實系數(shù)，符合要求后才能鋪上層土。

3.門窗工程

鋁合金門窗及塑料門窗質(zhì)量及安裝質(zhì)量不符合要求，周邊結(jié)露嚴重。

3.1原因

產(chǎn)品質(zhì)量不符合標準要求，安裝沒嚴格執(zhí)行操作規(guī)程。

3.2措施

（1）門窗必須采用經(jīng)管理部門認證、推薦使用的合格產(chǎn)品。門窗安裝應用有安裝資質(zhì)的單位施工。外框與洞口應采用塑料膨脹螺釘，并不得固定在磚縫上，保證可靠的彈性連接，不得將外框直接嵌入墻體。

（2）鋁合金門窗設計無要求時門窗框與洞口之間伸縮縫應采用礦棉條、玻璃棉氈條分層填塞。內(nèi)外側(cè)均留5～8mm的槽口，并用密封膠嵌嚴。

（3）塑料門窗框與洞口之間的縫隙應采用苯板保溫材料填塞，內(nèi)外側(cè)均設密封膠縫。

4.裝飾工程

墻體結(jié)露、涂料霉變。

（1）原因：部分混凝土柱及梁等處節(jié)點不滿足熱工要求，施工期墻內(nèi)潮氣未充分釋放出來，墻體未干透，冬期供暖未達標，管理不善，使用不當?shù)取?/p>

（2）措施：①施工圖必須繪出混凝土柱及梁不滿足熱工要求的節(jié)點處理詳圖。布置在樓梯間的消火栓、配電箱等預留孔洞要求加苯板材料作保溫處理，保證低限熱阻要求。②施工中嚴格按規(guī)范要求施工，保證墻體的砂漿飽滿度，工程完工后應作好通風，使墻體盡快晾干。③內(nèi)墻涂料應采用不含有機質(zhì)成分的防霉變涂料，涂料進場使用前須經(jīng)復試檢測，確認產(chǎn)品質(zhì)量符合要求方可使用。④采暖應達到標準要求，使用中室內(nèi)相對濕度過大時應注意通風換氣。

5.住宅裂縫與滲漏的防治措施

5.1墻體裂縫防抬技術(shù)措施

（1）砌筑砂漿應采用中粗砂，嚴禁采用山砂和混合粉；（2）蒸壓灰砂磚、粉煤灰磚；（3）填充墻砌至接近梁底，板底時，應留有一定的空隙，填充墻砌筑完并間隔1sd以后，方可將其補砌擠緊，補砌時，對雙側(cè)豎縫用高標號水泥砂漿嵌填密實；（4）砌體結(jié)構(gòu)坡屋頂臥梁下口的砌體應砌成踏步形；（5）砌體結(jié)構(gòu)砌筑完成后宜60d后再抹灰，并不得少于30d；（6）通?，F(xiàn)澆鋼筋混授土板帶應一次澆筑完成；（7）框架柱間填充墻拉結(jié)筋應滿足磚模數(shù)要求，不得折彎壓入磚縫。

5.2樓地面滲漏防治技術(shù)措施

（1）上下水管等預留桐口坐標位置應正確，洞口形狀為上大下?。唬?）管道安裝前，樓板板厚范圍內(nèi)上下水管的光滑外壁應先做毛化處理，再均勻涂一層401塑料膠，然后用篩洗的中粗砂噴灑均勻；（3）現(xiàn)澆板預留洞口填塞前，應將洞口清洗干凈.毛化處理、涂刷加膠水泥漿作粘結(jié)層洞口填塞分二次澆筑，先用摻人抗裂防滲劑的微膨脹細石混凝土澆筑至樓板厚度的2/3處，待混凝土凝固后進行4h蓄水試驗；無滲漏后，用摻人航裂防滲劑的水泥砂漿填塞。管道安裝后，應在洞口處進行24h蓄水試驗。

5.3外墻滲漏防治技術(shù)措施

（1）外墻粉刷應使用含泥量低于2%、細度模量不于25的中粗砂。嚴禁使用石粉、混合粉；外墻涂料在使用前，應進行抽樣檢測。（2）抹灰工程不得使用過期水泥，其凝結(jié)時間和安定性必須合格。（3）外墻洞眼應按規(guī)范留置，采用半磚、防水砂漿二次堵砌，表面采用1：3防水砂漿粉嚴，小圓孔宜采用微膨脹水泥砂漿二次填塞密實?？锥刺钊蓪Ｈ素撠?，并及時辦理專項隱蔽驗收手續(xù)。

5.4門窗滲漏防治技術(shù)措施

（1）門窗安裝前應進行三項性能的見證取樣檢測，安裝完畢后委托有資質(zhì)的檢測機構(gòu)進行現(xiàn)場檢驗；（2）門窗框安裝固定前應對預留墻洞尺寸進行復核，用防水砂漿刮糙處理，然后實施外框固定。固定后的外框與墻體應根據(jù)布面材料確定間隙；（3）門窗安裝應采用鍍鋅鐵片連接固定，鍍鋅鐵片厚度不小于1.5mm，固定點間距：轉(zhuǎn)角處180mm，框邊不大于500mm，嚴禁用長腳膨脹螺栓穿透型材固定門窗框。

6.結(jié)語

國內(nèi)外大量的實踐已經(jīng)證明，為確保住宅工程的建設質(zhì)量，每個人都應將消滅住宅建設中的質(zhì)量通病看作是自己的重要職責，因此必須在工作中采取有效措施，防止施工質(zhì)量通病的出現(xiàn)。

【參考文獻】

[1]高出主編.工程質(zhì)量監(jiān)控綜合實用手冊[M].北京：中國物價出版社.