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        3月份鄭州新建住宅每平方米均價8519元

        2013-03-05 03:18:18鄭州晚報胡審兵
        資源導(dǎo)刊 2013年4期
        關(guān)鍵詞:細(xì)則二手房均價

        □《鄭州晚報》記者 胡審兵

        4月1日,中國指數(shù)研究院發(fā)布了2013年3月中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù),根據(jù)對100個城市新建住宅的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù),2013年3月,全國100個城市(新建)住宅平均價格為每平方米9998元,比2月環(huán)比上漲1.06%,自2012年6月連續(xù)第10個月環(huán)比上漲,其中84個城市環(huán)比上漲,16個城市環(huán)比下跌。鄭州市當(dāng)月房價為每平方米8519元,比2月份環(huán)比上漲了3.04%,漲幅居全國第四。

        4月1日是鄭州市落實“國五條”細(xì)則新政出臺的第一天,在“靴子落地”后,二手房交易的人們終于喘了一口氣,業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,這次鄭州市出臺的新政落實了國家政策,符合鄭州實際。而從市房管局各辦事大廳來看,當(dāng)日,居高不下的辦事市民人數(shù)明顯減少了。

        十大城市住宅均價每平方米16803元

        統(tǒng)計顯示,同比來看,3月份全國100個城市住宅均價與2012年同期相比上漲3.90%,漲幅相對2月擴(kuò)大1.42個百分點。北京、上海等十大城市住宅均價為每平方米16803元,環(huán)比上月上漲1.25%,與上年同期相比上漲6.05%。

        2013年3月,住宅價格環(huán)比2月上漲的84個城市中,漲幅居前十位的城市依次是:湛江、廈門、石家莊、鄭州、柳州、北京、蘇州、南寧、營口、煙臺,10個城市漲幅在2.3%~4%。其中,湛江、廈門、石家莊、鄭州漲幅在3%~4%。

        鄭州3月份住宅均價每平方米上漲251元

        從公布的數(shù)據(jù)來看,3月份鄭州新建住宅平均價格為每平方米8519元,每平方米比2月份上漲了251元,漲幅為3.04%,居100個城市漲幅榜第四位。

        此外,省內(nèi)上榜的其他城市中,新鄉(xiāng)3月份房價為每平方米4154元,環(huán)比上漲了1.94%;洛陽房價為每平方米5260元,環(huán)比上漲了1.02%。

        新政首日,鄭州樓市波瀾不驚

        記者4月1日走訪鄭州多個售樓部、房產(chǎn)中介發(fā)現(xiàn),新政實施首日,鄭州樓市表現(xiàn)平靜,沒有出現(xiàn)什么異常。

        二七廣場一家房產(chǎn)中介負(fù)責(zé)人稱,3月份由于擔(dān)心二手住房交易實行20%個稅,買賣雙方都在趕手續(xù),“今天店里清閑多了,不過還有一些客戶沒有辦完過戶手續(xù),還得跟著買賣雙方到房管局辦理剩余業(yè)務(wù)”。

        而在位于鄭東新區(qū)的市房管局辦事大廳,雖然還有人員排隊的情況,但辦理二手房交易的人明顯少了很多。北區(qū)交易大廳負(fù)責(zé)人稱,昨天他們主要是辦理已經(jīng)交完稅費的市民,做二手房轉(zhuǎn)讓的掃尾工作,當(dāng)天新接單子比較少。

        專家:鄭州細(xì)則比較溫和

        河南財經(jīng)政法大學(xué)教授劉社分析稱,這次鄭州市嚴(yán)格按照國家規(guī)定在3月份的最后一天出臺地方版的“國五條”實施細(xì)則,公布了房價調(diào)控目標(biāo),相對于京、滬等城市的細(xì)則,鄭州的政策比較溫和,這一方面表明京、滬等房地產(chǎn)一線城市房價上漲壓力較大、調(diào)控難度較大,另一方面表明鄭州房地產(chǎn)市場存在的問題還不嚴(yán)重。

        劉社認(rèn)為,從國務(wù)院公布的工作計劃來看,加快住房信息聯(lián)網(wǎng)、不動產(chǎn)登記等舉措,這是從長遠(yuǎn)的角度對市場進(jìn)行調(diào)控,為房產(chǎn)稅出臺做準(zhǔn)備,將來房產(chǎn)稅一旦全面實施,必然會對擁有大量房產(chǎn)者造成影響。

        河南省房地產(chǎn)業(yè)商會常務(wù)副會長兼秘書長趙進(jìn)京分析,這次鄭州“國五條”細(xì)則包含六個方面,從內(nèi)容上看,說明鄭州房地產(chǎn)市場是健康的,省會鄭州“國五條”細(xì)則的出臺,聯(lián)系了鄭州實際,落實了國家調(diào)控政策。

        開發(fā)商:土地投放量對市場影響暫時體現(xiàn)不出來

        永威置業(yè)常務(wù)副總經(jīng)理馬水旺分析,不論是全國其他城市還是鄭州市出臺的“國五條”實施細(xì)則,都提到了加大土地市場供應(yīng)。

        馬水旺認(rèn)為,這次鄭州出臺的新政策總體上比較謹(jǐn)慎,是從房地產(chǎn)市場發(fā)展的總體和長遠(yuǎn)考慮的,總體上對樓市影響不會很大?!斑@次鄭州細(xì)則原則性比較多,比如保障房建設(shè)的問題,如果是政府來建,估計對平抑房價比較明顯;如果仍然是按照現(xiàn)在開發(fā)企業(yè)競價的方式拿地配建保障房,開發(fā)企業(yè)還是會抱著部分成本轉(zhuǎn)嫁到房價上?!瘪R水旺說,再比如二手房20%個稅的問題,最終稅收部分會部分或全部轉(zhuǎn)嫁到買房人身上,從而推高房價。

        (摘自4月2日《鄭州晚報》)

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