本刊記者│程磊

1980年，《中國(guó)青年》刊登了青年讀者“潘曉”的來(lái)信：“時(shí)代在前進(jìn)，可我觸不到它有力的臂膀；人生的路呵，怎么越走越窄，可我一個(gè)人已經(jīng)很累了呀……”

每一個(gè)年代青春期的迷惘和熱望，與時(shí)代的變革與激蕩息息相關(guān)。30多年前迷惘的潘曉如今即將步入老年，在這個(gè)時(shí)代他將面臨的是：中國(guó)飛奔進(jìn)老齡社會(huì)，越來(lái)越多的家庭將呈現(xiàn)4個(gè)老年人、1對(duì)夫婦和1個(gè)孩子的“421”結(jié)構(gòu)。老的還未算老，十年后將呈現(xiàn)“8421”結(jié)構(gòu)。90%的80后無(wú)法承擔(dān)養(yǎng)老之責(zé)，潘曉之子自在其列，“養(yǎng)兒防老”成為空話——“養(yǎng)與被養(yǎng)”成為青年潘曉和老年潘曉同樣需要面對(duì)的命題。

和現(xiàn)在提出的新型城鎮(zhèn)化是綜合發(fā)展需求的邏輯一樣，養(yǎng)老亦是一項(xiàng)集醫(yī)療、教育、社交、親情等內(nèi)容于一體的綜合需求，房地產(chǎn)只是載體。

中國(guó)社科院世界社會(huì)保障中心主任鄭秉文指出：“社保制度下，我們有公務(wù)員、事業(yè)單位、城鎮(zhèn)職工基本養(yǎng)老保險(xiǎn)、新農(nóng)保、城鎮(zhèn)居民社會(huì)養(yǎng)老保險(xiǎn)5大制度，呈現(xiàn)嚴(yán)重的碎片化狀態(tài)。大而化之，實(shí)際上就是2個(gè)制度：城市的和鄉(xiāng)村的制度，和城鎮(zhèn)化面臨的挑戰(zhàn)一樣，都是城鄉(xiāng)間的制度鴻溝，是城鎮(zhèn)化推進(jìn)的障礙。既要應(yīng)對(duì)快速老齡化，又要應(yīng)對(duì)快速城鎮(zhèn)化，如何養(yǎng)老必然面臨改革?！?/p>

我國(guó)養(yǎng)老保險(xiǎn)制度是基于上一代人與下一代人或幾代人群體性老年風(fēng)險(xiǎn)的分?jǐn)?，目前養(yǎng)老制度的碎片化和不公正非常明顯，參保人對(duì)制度的預(yù)期普遍缺乏安全感。加之中國(guó)正處在持續(xù)通脹增長(zhǎng)期，考慮到連保險(xiǎn)公司的資產(chǎn)在通脹壓力面前都辦法不多，幾十年以后養(yǎng)老金的實(shí)際購(gòu)買力并不樂(lè)觀。如果對(duì)舉世公認(rèn)的高儲(chǔ)蓄率國(guó)家的收入和儲(chǔ)蓄結(jié)構(gòu)進(jìn)行仔細(xì)分析，就會(huì)發(fā)現(xiàn)，大部分中國(guó)人，無(wú)論是收入還是積蓄都難以承受未來(lái)為自己養(yǎng)老的負(fù)擔(dān)。

家庭是中國(guó)人最重視的倫理，中國(guó)人的傳統(tǒng)幸福觀是：子孫繞膝、四世同堂、合家團(tuán)圓。綜合以上因素，當(dāng)下，靠房子養(yǎng)老或通過(guò)養(yǎng)老住宅完成子孫繞膝的中國(guó)愿望，幾乎成為當(dāng)代中年“潘曉”的共同打算。

不破不立，城鎮(zhèn)化帶來(lái)住房需求，養(yǎng)老制度的改革帶來(lái)住房需求的細(xì)分。根據(jù)北京科技大學(xué)經(jīng)濟(jì)管理學(xué)院教授趙曉的判斷，隨著城鎮(zhèn)化的推進(jìn)，中國(guó)的住宅市場(chǎng)格局將明顯轉(zhuǎn)變?yōu)楣┻^(guò)于求，房地多年的“賣方市場(chǎng)”變成“買方市場(chǎng)”更為確定。傳統(tǒng)的房地產(chǎn)開發(fā)都較為單一，但隨著買方市場(chǎng)的形成和人們需求的不斷多元化，以及資源有限性的限制，這種單一地產(chǎn)的開發(fā)模式必須向復(fù)合地產(chǎn)轉(zhuǎn)變，房地產(chǎn)市場(chǎng)將更強(qiáng)調(diào)多種業(yè)態(tài)的重組、融合。

從目前地方“兩會(huì)”的關(guān)注熱點(diǎn)來(lái)看，關(guān)于養(yǎng)老問(wèn)題的討論和“養(yǎng)老地產(chǎn)伸手要政策”必將是今年全國(guó)“兩會(huì)”的之一。從目前顯露出的中央執(zhí)政思路和地方執(zhí)行情況來(lái)看，綜合已明確的各部委將要陸續(xù)出臺(tái)的扶持養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的政策，作為民生問(wèn)題的重頭戲、且一直就在社會(huì)保障體系內(nèi)的養(yǎng)老問(wèn)題，將在2013年出現(xiàn)突破口。而作為“居家養(yǎng)老”的有效支撐，養(yǎng)老地產(chǎn)有在今年破局之勢(shì)。