樓市話題到哪兒都是熱點(diǎn)?！爸T位對(duì)‘國(guó)五條’怎么看？”街頭巷尾，人們都很關(guān)注。

我以為，長(zhǎng)期以來(lái)，樓市調(diào)控的著力點(diǎn)主要放在增量房上，限購(gòu)、限貸、限價(jià)這些政策性的調(diào)控措施，都是指向新購(gòu)住房的，這雖然能夠在一定程度上抑制投資投機(jī)性需求，但其效果有限，到目前為止，從總體上來(lái)看房?jī)r(jià)不降反升，很難實(shí)現(xiàn)讓老百姓都能買賣得起房的期望。

我認(rèn)為，如果將樓市調(diào)控的著力點(diǎn)轉(zhuǎn)向存量房，房產(chǎn)市場(chǎng)釋放出來(lái)的有效需求也許會(huì)更大一些。因?yàn)樵趯?shí)行限購(gòu)、限貸之前，有些人已經(jīng)購(gòu)買了多套房產(chǎn)，囤積在手中讓其“升值”，這在很大程度上占有了房產(chǎn)資源，抑制了房產(chǎn)市場(chǎng)的有效供給，而“雙限”政策只能“毖后”不能“懲前”，也就使得這一部分潛在的有效需求難以釋放出來(lái)。

如果SOHO中國(guó)老總潘石屹關(guān)于推動(dòng)全國(guó)住房信息聯(lián)網(wǎng)的建議，能夠盡快付諸實(shí)施，那些擁有多套住房者就會(huì)因?yàn)椤叭骈_征房產(chǎn)稅”而坐不住、吃不香了，就會(huì)迅速將其名下的房產(chǎn)出手變賣。這樣就會(huì)將實(shí)行“雙限”政策調(diào)控之前的投資投機(jī)性購(gòu)房、一些來(lái)路不正當(dāng)?shù)拇媪糠俊氨啤背鰜?lái)，從而促使房?jī)r(jià)下跌以至回歸合理價(jià)位運(yùn)行。

前不久，國(guó)務(wù)院辦公廳發(fā)布關(guān)于實(shí)施《國(guó)務(wù)院機(jī)構(gòu)改革和職能轉(zhuǎn)變方案》任務(wù)分工的通知，明確提出要在2014年6月底前出臺(tái)不動(dòng)產(chǎn)登記條例，這意味著實(shí)行全國(guó)住房信息聯(lián)網(wǎng)將漸行漸近，也將為全面開征房產(chǎn)稅、推行官員財(cái)產(chǎn)公示創(chuàng)造了前提條件，樓市調(diào)控手段也將會(huì)由政策性調(diào)控轉(zhuǎn)向法制化調(diào)控，實(shí)現(xiàn)將著力點(diǎn)由增量房向存量房的轉(zhuǎn)移，這更符合市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的法則。

（責(zé)編：蕭茵）