在水力按摩室放松身心，在室內(nèi)海水泳池游游泳，在私人影院觀賞電影，品鑒來(lái)自納帕谷最佳酒莊的葡萄酒，如果肚子餓了，壽司大廚隨時(shí)待命烹制美食

Vivante on the Coast是加州紐波特港（Newport Beach）一個(gè)在建的耗資6，200萬(wàn)美元（約合3.8億人民幣）的養(yǎng)老社區(qū)。待其建成之后，租戶(hù)將可在水力按摩室放松身心或是在室內(nèi)海水泳池游游泳。他們還可在私人影院觀賞電影或是品鑒來(lái)自納帕谷（Napa Valley）最佳酒莊的葡萄酒。如果肚子餓了，壽司大廚隨時(shí)待命烹制美食。

Vivante屬于最新一代的養(yǎng)老住宅區(qū)，它迎合的是一部分退休人員的需求，他們無(wú)法滿(mǎn)足于那些食物乏味、裝修單調(diào)的老式養(yǎng)老場(chǎng)所。當(dāng)今的養(yǎng)老中心配備標(biāo)準(zhǔn)大小的健身房、擁有在頂級(jí)烹飪學(xué)校受過(guò)培訓(xùn)的廚師以及專(zhuān)業(yè)人士設(shè)計(jì)的內(nèi)飾，其豐富的活動(dòng)列表甚至?xí)屖畮讱q的孩子也精疲力竭。

最新一代的養(yǎng)老中心有著標(biāo)準(zhǔn)大小的健身房和在頂級(jí)烹飪學(xué)校受過(guò)培訓(xùn)的廚師，迎合了退休后依然活躍、對(duì)生活有高要求的人們的需求。

現(xiàn)年81歲的比爾.伯格曼（Bill Bergman）在退休之前是維克斯達(dá)姆膏（Vicks VapORub）生產(chǎn)公司（現(xiàn)為寶潔公司（Procter Gamble）所有）的總裁。他說(shuō)：“在我們那個(gè)年代，你要依賴(lài)別人來(lái)照料你的祖父母，直到他們住進(jìn)養(yǎng)老院為止，我從沒(méi)想過(guò)大家會(huì)過(guò)上現(xiàn)在這樣的生活?！辈衤F(xiàn)在住在亞利桑那州斯科茨代爾（Scottsdale）的Vi，他與妻子多娜（Donna）花了將近100萬(wàn)美元購(gòu)置了一座2，500平方英尺（約合232平米）的別墅。

在房地產(chǎn)市場(chǎng)陷入蕭條之后，許多養(yǎng)老社區(qū)的租賃和銷(xiāo)售數(shù)據(jù)也隨之下降。雖然市場(chǎng)依然不如2005年時(shí)的高峰期，形勢(shì)卻有所好轉(zhuǎn)。業(yè)界組織美國(guó)全國(guó)住房建筑商協(xié)會(huì)（National Association of Home Builders，簡(jiǎn)稱(chēng)“NAHB”）預(yù)測(cè)，迎合55歲及以上年齡人群需求的獨(dú)戶(hù)養(yǎng)老社區(qū)的住宅銷(xiāo)量今年將增長(zhǎng)近25%，超過(guò)2012年21%的增幅。美國(guó)最大的住宅建造商之一──Pulte集團(tuán)稱(chēng)，該集團(tuán)主要面向老年人的Del Webb社區(qū)去年年底的銷(xiāo)量年比大幅上升了近40%。

隨著“嬰兒潮一代”達(dá)到退休年齡，開(kāi)發(fā)商也急忙建造更多房子和新社區(qū)以便從他們身上賺一筆。據(jù)NAHB估計(jì)，到2020年之前，55歲以上人群構(gòu)成的家庭在美國(guó)家庭中占到的比例可能將從2012年的42%升至46.6%。

這個(gè)群體傾向于選擇活躍的退休生活，其中許多“嬰兒潮一代”計(jì)劃趁自己還能享受生活的時(shí)候，而不是等到有醫(yī)療需要之時(shí)才搬入專(zhuān)注于服務(wù)長(zhǎng)者的社區(qū)。Atria Senior Living的區(qū)域總監(jiān)多娜？赫布斯特（Donna Herbst）稱(chēng)，這些人將是一個(gè)要求非常高的群體。Atria是一家總部位于肯塔基州路易斯維爾（Louisville）的連鎖企業(yè)，在美國(guó)各地建有近130個(gè)老年人居住社區(qū)。

這些社區(qū)配備標(biāo)準(zhǔn)大小的健身房、擁有在頂級(jí)烹飪學(xué)校受過(guò)培訓(xùn)的廚師、專(zhuān)業(yè)人士設(shè)計(jì)的室內(nèi)裝飾以及甚至?xí)屖畮讱q的孩子也精疲力竭的豐富活動(dòng)。圖為俄勒岡州波特蘭的Mirabella養(yǎng)老社區(qū)。

當(dāng)今服務(wù)55歲及以上年齡人群的社區(qū)設(shè)施一應(yīng)俱全，既有提供電子游戲和電腦的娛樂(lè)區(qū)，也有帶私人教練、提供根據(jù)年齡改編的尊巴舞和肚皮舞課程等活動(dòng)的設(shè)施先進(jìn)的健身房。有些社區(qū)還建有寵物樂(lè)園，住戶(hù)心愛(ài)的寵物也能有自己的玩樂(lè)場(chǎng)所。伯格曼說(shuō)，他那只12歲的迷你硬毛達(dá)克斯獵犬──海蒂（Heidi）對(duì)它在Vi的生活環(huán)境“非常滿(mǎn)意”。

Vivante負(fù)責(zé)寵物事務(wù)的副總裁菲爾.巴克婁（Phill Barklow）說(shuō)：“它們也是我們的住戶(hù)，它們也是家庭成員，如果說(shuō)不讓你帶上自己的家人，那很不公平?！?/p>

養(yǎng)老社區(qū)的住戶(hù)伙食也很不錯(cuò)，幾乎任何時(shí)候都有廚師待命烹制住戶(hù)想吃的任何東西。Atria位于曼哈頓上西區(qū)的West 86社區(qū)的菜品包括搭配了菜苗和圣女果的比利時(shí)菊苣沙拉以及配有小白菜的芝麻金槍魚(yú)。此外，廚師們也提供牛排、雞肉和三文魚(yú)這樣的經(jīng)典菜品。

Atria旗下West 86社區(qū)飲食服務(wù)總監(jiān)羅伯特.斯嘉馬托（Robert Scarmato）說(shuō)：“大多數(shù)人對(duì)老年生活的看法是，老年食物與食堂的伙食類(lèi)似，我們則努力提供四星級(jí)餐廳的品質(zhì)?！贝送?，Atria也提供符合飲食標(biāo)準(zhǔn)的主菜，這些主菜限制了脂肪、糖分或鈉含量。

當(dāng)然，過(guò)著這種高品質(zhì)美好生活的成本并不便宜。以加州Vivante社區(qū)為例，其住宅配備愷薩金石臺(tái)面和高儀（Grohe）的水龍頭及配件，開(kāi)間公寓的月租為3，990美元（約2.5萬(wàn)元人民幣），兩居室公寓的租金達(dá)11，000美元（約6.8萬(wàn)元人民幣），其中包括伙食費(fèi)、網(wǎng)費(fèi)以及在當(dāng)?shù)氐慕煌ㄙM(fèi)。住戶(hù)還可獲得一個(gè)iPad用以查看每天的菜單、安排活動(dòng)和提交維護(hù)申請(qǐng)。在West 86社區(qū)，兩居室公寓的月租可超過(guò)10，000美元（約6.2萬(wàn)元人民幣）。

如此高昂的成本可能很快就會(huì)對(duì)財(cái)務(wù)產(chǎn)生壓力，71歲的丹尼斯？沙利文（Dennis Sullivan）就了解到了這一點(diǎn)。兩年前，在接連幾次摔倒之后，曾擔(dān)任電視新聞制片人的沙利文搬到了West 86。他所租的373平方英尺（約合35平米）開(kāi)間公寓的月租大概為5，000美元（約3.1萬(wàn)元人民幣），外加每月300美元（約1，860元人民幣）每天讓人管藥和發(fā)藥的費(fèi)用。他說(shuō)：“我的會(huì)計(jì)告訴我每個(gè)月的房租開(kāi)支應(yīng)該要減少1，000美元（約6，200元人民幣），住在這兒的成本很高，這是個(gè)問(wèn)題?！?/p>

大多數(shù)老年社區(qū)都有房銷(xiāo)售或出租。對(duì)于那些有能力一次性支付一大筆資金的人，若要住在被人稱(chēng)為“持續(xù)照護(hù)退休社區(qū)”（continuing-care retirement communities，簡(jiǎn)稱(chēng)“CCRC”）的地方，還得支付一大筆預(yù)付款，如此他們則可獲得住房和照料，直到去世為止。（在某些情況下，部分入住費(fèi)會(huì)返還給住戶(hù)的繼承人。）住戶(hù)每個(gè)月通常還要繳納一筆費(fèi)用。

亞利桑那的Vi at Silverstone就是一個(gè)持續(xù)照護(hù)退休社區(qū)，曾擔(dān)任General Dynamics公司高級(jí)副總裁的阿契.蘭博（Arch Rambeau）與妻子拉芮（Laree）在去年付了650，000美元（約403萬(wàn)人民幣）入住費(fèi)獲得了入住該社區(qū)的機(jī)會(huì)，他們夫婦二人均為77歲。由于他們與社區(qū)達(dá)成了不將一部分入住費(fèi)返還給繼承人的協(xié)定，他們支付的入住費(fèi)更低一些。此外，他們夫婦每月還要支付6，000多美元（約3.7萬(wàn)元人民幣）的費(fèi)用。蘭博說(shuō)：“我們?cè)僖矝](méi)有維護(hù)房子的責(zé)任了，如果電燈不亮了，就會(huì)有人過(guò)來(lái)把它換掉。這就像我們決定搬到佛羅里達(dá)奧蘭多的凱悅酒店（Hyatt）生活一樣，或者就像搬到某個(gè)地方然后決定在那兒度過(guò)余生一樣?！爆F(xiàn)在他們住在一座帶兩車(chē)位車(chē)庫(kù)的私人別墅中。

Vi at Silverstone提供不同類(lèi)型的住宅以滿(mǎn)足住戶(hù)需求的變化，其中包括傳統(tǒng)的獨(dú)戶(hù)住宅（即別墅）、協(xié)助生活住宅以及一所專(zhuān)業(yè)養(yǎng)老之家。蘭博說(shuō)，在搬入該社區(qū)之前，他研究了該社區(qū)的各項(xiàng)事宜，從社區(qū)的精算預(yù)測(cè)到它幾年內(nèi)的資產(chǎn)負(fù)債表，直到他覺(jué)得能足夠坦然地掏錢(qián)為止。他說(shuō)他的注冊(cè)會(huì)計(jì)師和律師也調(diào)查了同樣的信息。

持續(xù)照護(hù)退休社區(qū)在房地產(chǎn)繁榮時(shí)期曾日漸受到青睞，但也有一些老年人認(rèn)為住在這種地方風(fēng)險(xiǎn)較大。在某些罕見(jiàn)的情況下，有些住戶(hù)發(fā)現(xiàn)服務(wù)減少；或者在開(kāi)發(fā)商遇到財(cái)務(wù)問(wèn)題時(shí)，他們還會(huì)失去自己的預(yù)付款。

另外，活躍長(zhǎng)者社區(qū)并不要求住戶(hù)支付預(yù)付款來(lái)付齊一生的照料費(fèi)用。此類(lèi)住宅區(qū)通常由傳統(tǒng)的獨(dú)戶(hù)住宅、公寓或聯(lián)排別墅構(gòu)成，但是這些住宅都沒(méi)有住孩子。吉姆.霍德里德（Jim Holdread）是一名退休的保險(xiǎn)銷(xiāo)售經(jīng)理，他在去年底搬入了奧蘭多一家活躍長(zhǎng)者社區(qū)。他說(shuō)：“我們想要避開(kāi)十幾歲的孩子和馬力十足的汽車(chē)?！?/p>

許多住宅都在一樓建主臥，以便讓住戶(hù)免除爬樓梯的麻煩，造景、維護(hù)草坪和除雪的費(fèi)用都包括在每月的維護(hù)費(fèi)中，但是高級(jí)醫(yī)療服務(wù)通常不包括其中。Toll Brothers的設(shè)計(jì)總監(jiān)蒂姆.格曼（Tim Gehman）稱(chēng)，該公司的買(mǎi)家希望有大量空間來(lái)容納積攢了一輩子的家具和紀(jì)念品。

許多養(yǎng)老社區(qū)的亮點(diǎn)是便利設(shè)施完備的會(huì)所。開(kāi)發(fā)商常常花費(fèi)數(shù)百萬(wàn)美元建造樣板會(huì)所，其間的設(shè)施一應(yīng)俱全，例如手工藝制作室（有些還帶爐窯）以及為大型派對(duì)提供飲食的工業(yè)化廚房。Toll旗下位于新澤西的Regency at Monroe社區(qū)的會(huì)所有40，000平方英尺（約合3，716平米），包括一個(gè)網(wǎng)球館、一個(gè)臺(tái)球室和一個(gè)健身中心。與許多社區(qū)相同，該社區(qū)也有全職的“生活方式指導(dǎo)師”。格曼稱(chēng)，會(huì)所造價(jià)不菲，但如果你沒(méi)有會(huì)所，你就招攬不到任何尋覓那種生活方式的買(mǎi)家。Regency住宅的基價(jià)從400，000出頭到近550，000美元不等（約合人民幣248萬(wàn)到341萬(wàn)左右）。

此類(lèi)活動(dòng)中心成為了住戶(hù)的社交中心，他們?cè)谀承┑囟伍_(kāi)著高爾夫球車(chē)去往那里。紐約長(zhǎng)島Meadowbrook Pointe的所在地原來(lái)是一個(gè)賽馬場(chǎng)，現(xiàn)在它被改建為了一個(gè)活躍長(zhǎng)者社區(qū)。該社區(qū)住宅的售價(jià)從525，000起（約326萬(wàn)人民幣），高的可超過(guò)100萬(wàn)美元（約620萬(wàn)人民幣）。住戶(hù)可在會(huì)所中體育酒吧的17臺(tái)電視機(jī)上觀看比賽，在兩間棋牌室中的任意一間打牌或是在36座的影院中看看電影。Meadowbrook Pointe的開(kāi)發(fā)商──Beechwood Organization的首席執(zhí)行長(zhǎng)邁克爾.達(dá)布（Michael Dubb）開(kāi)玩笑說(shuō)：“我面臨的其中一個(gè)問(wèn)題是大家來(lái)到這里，行為舉止變得就像十幾歲的孩子一樣。派對(duì)活動(dòng)和熬夜有些太多了?！?/p>