摘要:在當前經濟發(fā)展的情況下,如何解決中小型房地產企業(yè)的融資問題值得探討。本文著重研究鄂爾多斯中小型房地產企業(yè)融資的現狀并針對融資過程中存在的問題,并分析原因,探索解決對策,就如何改善鄂爾多斯中小型房地產企業(yè)投融資現狀、拓寬其融資渠道提出一些建議,來解決當地中小型房地產企業(yè)融資問題,加快該市中小型房地產企業(yè)的發(fā)展,促進地區(qū)經濟快速穩(wěn)健發(fā)展。
關鍵詞:中小型房地產企業(yè);融資;現狀;問題;對策
一、中小型房地產企業(yè)融資概述
(一)中小型房地產企業(yè)融資概念及特點
中小型房地產企業(yè)融資是指中小型房地產企業(yè)根據自身的生產經營狀況、資金擁有狀況,以及企業(yè)未來經營發(fā)展的需要,通過科學的預測和決策,采用有效的方式,從合適的渠道向企業(yè)的投資人和債權人去籌集資金,組織資金的供應,以保證企業(yè)正常生產需要,經營管理活動需要的理財行為。中小型房地產企業(yè)由于資產規(guī)模小、經營上的波動性大、承受經濟沖擊能力弱等因素的制約,加上自身經濟靈活的要求,導致其融資具有渠道狹隘,主要依賴于銀行等金融機構的貸款;融資質量脆弱。
(二)鄂爾多斯中小型房地產企業(yè)發(fā)展的重要性
資金是企業(yè)發(fā)展最主要的推動力,對于中小型房地產企業(yè)而言,資金更是其的生命之源。中小型房地產企業(yè)能否獲得穩(wěn)定的資金來源、及時足額籌集資金到生產要素組合所需要的資金,對經營和發(fā)展都是至關重要的。中小型房地產企業(yè)融資問題未能及時解決,制約全市城市化進程,影響經濟的穩(wěn)健發(fā)展。
二、鄂爾多斯中小型房地產企業(yè)融資現狀及問題
(一)鄂爾多斯中小型房地產企業(yè)融資現狀
2011年我國的宏觀經濟政策重在調控房價,限購政策的持續(xù)實施以及高利貸危機導致鄂爾多斯房地產市場低迷。2011年11月不斷從網上爆出鄂爾多斯房地產崩盤的消息,有人稱康巴什房地產已經全面崩盤,從高利貸危機以后,康巴什房地產就大面積降價,從2010年的均價10000元/平方米降到了3000多元/平方米。鄂爾多斯房地產的寒冬似乎來臨。鄂爾多斯許多中小型房地產企業(yè)資金難以回籠,面臨嚴重資金短缺的問題,資金鏈持續(xù)緊繃,市場資金壓力持續(xù)增大。
(二)鄂爾多斯中小型房地產企業(yè)融資問題
鄂爾多斯中小型房地產企業(yè)資金緊張的問題日益嚴峻。政府和銀行都采取相應的措施,但成效甚微。當地中小型房地產企業(yè)依然存在諸多融資問題。面臨這些融資問題,
1.鄂爾多斯中小型房地產企業(yè)目前依然以間接融資為主
鄂爾多斯的經濟發(fā)展起步晚于中國的其他城市,甚至落后于周邊的其他城市。2006年隨著煤炭,天然氣等能源價格的上漲,鄂爾多斯憑借其資源優(yōu)勢迅猛崛起,資本的積累促進了城市建設規(guī)模,大量房地產企業(yè)如雨后春筍般崛起。但是由于其生長時間短,內部資金積累薄弱,無法滿足企業(yè)的長期發(fā)展。我國資本市場尚未健全,上市準入門檻高,創(chuàng)業(yè)板市場于2009年才開始試行,而且開放對象限制嚴格,鄂爾多斯中小型房地產企業(yè)無法達到其要求。這就使得這些企業(yè)只得向銀行等金融機構伸手。
2.銀行貸款規(guī)模偏小,無法全部滿足企業(yè)貸款需求
近年來鄂爾多斯經濟高速增長,其資金需求量遠超于鄂爾多斯銀行機構的資金供給量。據鄂爾多斯東勝區(qū)金融辦獲悉,截止到2011年七月底,鄂爾多斯銀行的本外地存款余額為1930.46億元,其中東勝區(qū)存款余額為1125.12億元;同期,鄂爾多斯銀行貸款額為1806.84億元,其中東勝區(qū)貸款額為1148.78億元。從這些數據中容易看出,東勝區(qū)的貸款額大于存款額,資金最為活躍。這樣,銀行的資金狀況也非常緊張,很難再拿出多余的資金來給中小型房地產企業(yè)放貸。壯大。
3.民間資本供需失衡
鄂爾多斯擁有極其雄厚的民間資本,且民間借貸盛行,根據最新的研究顯示,鄂爾多斯匯集在民間金融系統(tǒng)的資金量,保守估算已有2200億元,當地民間金融系統(tǒng)規(guī)模已遠遠超過當地銀行存款規(guī)模。然而,這些民間資本并沒有得到合理有效的利用。甚至,某些個人將部分民間資本聚集起來并未發(fā)展什么實業(yè),甚至是用來揮霍浪費、享受、賭博等。這樣民間資本不僅沒得到有效利用,還可能被嚴重流失。
三、解決中小型房地產企業(yè)融資難的對策措施
許多發(fā)達地區(qū)采取各種金融支持政策和手段來幫助中小型房地產企業(yè)解決資金來源問題,并收的良好的效果。應該借鑒這些國家和地區(qū)先進經驗,全面結合鄂爾多斯實際來有效解決鄂爾多斯中小型房地產企業(yè)的融資問題。
(一)優(yōu)化中小型房地產企業(yè)自身素質,建立信譽形象
鄂爾多斯的很多中小型房地產企業(yè)還具有明顯的家族特色。用人方面任人唯親,決策獨斷專行,嚴重阻礙著中小型房地產企業(yè)的科學發(fā)展,降低企業(yè)自身信用水平,導致其融資難。要提高管理人的信息披露意識,提高信息透明度,加強與銀行長期合作關系,降低企業(yè)信貸成本。此外還要樹立良好的信用觀念意識,注重保護誠實守信的良好形象。
(二)積極拓寬融資渠道,創(chuàng)建新的融資方式
企業(yè)融資有很多種,中小型房地產企業(yè)之所以出現融資難是因為其只考慮向銀行、民間借貸機構獲得資金,沒有認真的去尋求其他融資渠道。例如融資租賃,它具有限制條件少,能迅速形成現實生產力;融資風險小;能夠產生節(jié)稅效應等其他傳統(tǒng)融資方式所沒有的優(yōu)點。大力拓展融資渠道,采用多種融資方式既能夠有效的獲得資金,還可以優(yōu)化企業(yè)的融資結構,減少企業(yè)的融資成本,降低財務風險。
(三)強化政府扶持,引導社會產業(yè)分工
政府要出臺合理公平的產業(yè)政策,強化社會產業(yè)分工。鄂爾多斯政府還應出臺政策積極促進新的融資渠道的發(fā)展,下大力氣完善當地資本市場結構,建立多層次的市場體系,建立安全的資本市場,增加中小型房地產的融資渠道,緩解其融資壓力。政府政策的出臺往往向社會傳遞出特定信息,對社會資金有很大的導向作用,因此政府在出臺優(yōu)惠政策的同時也要考慮其公平性,構建相對公平的融資環(huán)境。(作者單位:內蒙古建筑職業(yè)技術學院)
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