一開始蘭斯·弗爾曼并不希望倫敦舉辦奧運會。因為在幾年前，他為家族企業(yè)興建了一座新工廠，這是倫敦的最后一家熏魚廠，位于倫敦東區(qū)靠近斯特拉特福德（Stratford）的工業(yè)園區(qū)。工廠建成之后，他收到政府的通知，廠區(qū)所在地將被強制征收，用于興建奧林匹克公園。

但現(xiàn)在，弗爾曼決心利用好奧運會帶來的商機。他把補償金用于在規(guī)模宏大的嶄新體育場附近建造一座魚島餐廳。弗爾曼正在與奧林匹克公園隔河相望的地方修繕魚島之濱（Fish Island Riviera），他期待著屆時這座臨時的歡樂花園能接待到訪的大人物。

從市區(qū)到市郊，從東區(qū)到西區(qū)，財富中心的大規(guī)模轉(zhuǎn)移造就了倫敦的經(jīng)濟格局。位于倫敦東部的東區(qū)曾經(jīng)是前兩次財富遷移的犧牲品。但眼下，這些財富遷移正在悄然發(fā)生逆向變化。現(xiàn)在，內(nèi)倫敦（Inner London）的繁榮是以犧牲外倫敦（Outer London）的利益為代價的；即使排除奧運會因素，仍有很多跡象表明倫敦的經(jīng)濟中心正逐漸東移。

繁忙的碼頭為生活在東區(qū)的人們帶來了就業(yè)機會，但大多數(shù)是臨時、低薪的；它們還帶來了工業(yè)項目，然而這些項目往往對經(jīng)濟的長遠發(fā)展不利。倫敦的西風(fēng)強勁，這導(dǎo)致富人們把家搬遷至西區(qū)。制革廠建造在逆風(fēng)向，即東區(qū)，這里曾是擁擠的貧民區(qū)。托馬斯·丘比特（Thomas Cubit）是英國維多利亞時期的著名建筑師，他將在布魯姆斯伯里區(qū)（Bloomsbury）大英博物館附近開發(fā)項目的失敗歸罪于這些遷移：“事實上，這個地方‘東區(qū)’已經(jīng)過時了。盡管我建造的房子放在任何地方都是一流的，但每個人都在把家往西區(qū)搬；盡管這里房子的狀況非常好，空氣也不錯，可就是沒人要?！?/p>

搬遷至碼頭區(qū)居住的外國人并沒有改善這個地區(qū)的總體狀況。他們往往身無分文，當他們的經(jīng)濟狀況好轉(zhuǎn)時就會離開東區(qū)，為下一波身無分文的貧民騰出地方。布里克巷（Brick Lane）和富爾尼耶大街（Fournier Street）交匯處豎立著一棟建筑物，由在法國受到宗教迫害而逃往英國的胡格諾派教徒于1743年修建。1898年，它成為了逃離俄國和東歐大屠殺的猶太人的猶太教堂。而到了1976年，南亞的孟加拉國人和巴基斯坦人為了擺脫貧困逃往英國，此時它被改造成了一座清真寺。

隨著上層社會向西區(qū)遷移，較好的工業(yè)企業(yè)也將廠址選在西區(qū)。在兩次世界大戰(zhàn)之間，美國制造業(yè)企業(yè)在倫敦開廠，多數(shù)分布在大西路（Great West Road）上，這里有汽車制造企業(yè)帕卡德（Packard）、哈德遜汽車、林肯汽車和費爾斯通輪胎；還有消費品制造商吉列剃須刀、電器零售商Currys、胡佛（Hoover）吸塵器。二戰(zhàn)結(jié)束之后，英國希思羅國際機場的興建與發(fā)展拉動了沿M4高科技走廊向西地區(qū)的經(jīng)濟增長。自上世紀60年代起，泰晤士河兩岸碼頭的關(guān)閉加劇了東區(qū)的貧困程度。倫敦的另一次大規(guī)模經(jīng)濟中心轉(zhuǎn)移——從市中心至郊區(qū)——亦是如此。

恬靜郊區(qū)的低調(diào)魅力

對法國人來說，資產(chǎn)階級的出現(xiàn)就是文明的頂峰。與法國人不同，英國人夢想擁有花園般的生活。倫敦的郊區(qū)為在市區(qū)工作的中產(chǎn)階級實現(xiàn)這種夢想創(chuàng)造了條件；鐵路的修建為他們在城市和郊區(qū)之間的往返提供了便利。大都會公司（Metropolitan Company）鋪設(shè)了通往倫敦北部和西部的鐵路，此外，這家公司也是一家房地產(chǎn)開發(fā)商。該公司在一戰(zhàn)和二戰(zhàn)之間建造的房產(chǎn)占領(lǐng)了密德薩斯（Middlesex）的市場，而現(xiàn)在，密德薩斯這一地名只出現(xiàn)在諸如板球俱樂部的遺跡之中。

移民們連同本地居民一起都搬離了東區(qū)。而胡格諾派則遷移至肯特郡和埃塞克斯郡（其中的絲織品制造家族，考特爾茲家族，創(chuàng)辦的絲織品企業(yè)在這里一直發(fā)展延續(xù)至今）。一些猶太人搬到了倫敦北部的亨頓區(qū)和埃奇韋爾區(qū)，其他猶太人則搬遷至雷德布里奇和伊爾福德，兩地地處貧窮的東倫敦和繁榮的埃塞克斯郡之間。

亞洲移民一直跟隨猶太人的足跡來到倫敦的東北部。加米莎·馬杰瓦迪（Jamiesha Majevadia）是倫敦國王學(xué)院的文科碩士，她的家人來自印度，經(jīng)過東非來到倫敦。她出生在紐漢市（英格蘭東南部城市），在一間住了10人的小房子里長大。17年前，她和家人搬到了倫敦市的伊爾福德區(qū)。她說，“這是一個前景光明的地區(qū)，有一家非常好的小學(xué)。我們是生活在那兒的為數(shù)不多的幾個亞洲家庭之一。這對鄰居們來說是個不小的意外?！痹S多亞洲移民跟隨我們的腳步來到這里。伊爾福德猶太小學(xué)將校址讓給了一家名為“阿凡提”（Avanti Court）的印度學(xué)校。這兩股向市郊和西區(qū)的財富遷移使東區(qū)的財富逐漸流失。

沿著倫敦地鐵的銀禧延長線（Jubilee Line）向東行進，威斯敏斯特和坎寧鎮(zhèn)之間每經(jīng)過一個站點人們的預(yù)期壽命就下降約一年。這是一個不變的模式。英國慈善家查爾斯·布斯（Charles Booth，1840-1916）對倫敦各地區(qū)1898年至1899年間的貧困發(fā)生率進行了記錄，他的記錄結(jié)果與2011年倫敦大學(xué)瑪麗皇后學(xué)院道格拉斯·諾柏博士繪制的倫敦各地區(qū)的糖尿病發(fā)生率極其相似。

然而，大約在同一時期，當倫敦的人口數(shù)量停止萎縮時，倫敦市中心開始變得愈加繁榮。這一跡象首先出現(xiàn)在靠近富裕地區(qū)的倫敦市中心的部分地區(qū)。例如，20世80年代，時尚人士們以相同的理由匯集于諾丁山門（Notting Hill Gate）地區(qū)。然而，在那之前，富人們對此處唯恐避之不及，他們認為那里破舊不堪并且很有西印度群島的底層風(fēng)格。25年之后，銀行家們先后搬進該地區(qū)，而時尚人士們已經(jīng)離開。中產(chǎn)階級化開始在城市蔓延開來：從諾丁山地區(qū)一直蔓延至西面的謝菲爾德布什地區(qū)、北部的皇后公園地區(qū)，甚至吉爾伯恩地區(qū)。

沒有人確切地知道是什么讓富人們重新回到市中心。這可能是因為雙職工家庭的出現(xiàn)意味著在市區(qū)和郊區(qū)之間長途通勤使得郊區(qū)生活不太方便，也可能是因為外國人的出現(xiàn)，與那些希望搬離城市、夢想在郊區(qū)生活的英國人相比，外來移民一般沒有這樣的渴求。另一個原因可能還在于教育：倫敦市中心的教育取得了令人矚目的發(fā)展。目前，倫敦市中心的日益繁榮開始在數(shù)字中得以體現(xiàn)。當謝菲爾德大學(xué)的阿拉斯代爾·雷對市政府2004年與2010年公布的綜合貧困指數(shù)進行對比時，他發(fā)現(xiàn)大多數(shù)變得明顯貧窮的地區(qū)位于倫敦的郊區(qū)，而大多數(shù)變得明顯富有的地區(qū)位于倫敦的市中心。

東區(qū)的崛起

大多數(shù)變得愈加富有的地區(qū)是倫敦市中心和倫敦西區(qū)。從長期來看，倫敦東區(qū)仍是這個城市最貧窮的地區(qū)。然而，即便如此，倫敦東區(qū)的狀況可能開始發(fā)生改變。

1981年，英國時任首相撒切爾夫人把倫敦港口區(qū)的道格斯島（the Isle of Dogs）規(guī)劃為企業(yè)振興區(qū)，將地方政府對該地區(qū)的管轄權(quán)收回至中央政府，并說服加拿大開發(fā)商奧林匹亞與約克（Olympia York）復(fù)制其在多倫多和紐約巴特里公園建造的毫無活力的商務(wù)區(qū)。這里后來成為了貧窮之海里的一座繁榮島嶼，并且規(guī)模仍在不斷擴大。金絲雀碼頭的另一頭是頗為壯觀的皇家碼頭。外來資金紛紛將目光投向此地，并正在源源不斷地帶來工作機會。由阿布扎比財團運營的英國倫敦伊克塞爾展覽中心即將成為奧運賽事的舉辦地，而以阿聯(lián)酋航空公司命名并由該公司設(shè)計的纜車線路——阿聯(lián)酋航空線路的啟用，將為全世界游客呈現(xiàn)橫跨泰晤士河的全新之旅。

金絲雀碼頭興建之后，幾乎沒有前往港口地區(qū)的公共交通線路，這就是后來奧林匹亞與約克公司破產(chǎn)的原因。港口地區(qū)輕軌線路和倫敦地鐵銀禧線延伸之后，這個地區(qū)開始運轉(zhuǎn)起來。環(huán)繞倫敦東區(qū)的倫敦地上鐵的運營狀況最近得到了改善。與倫敦市中心的圣·潘克拉斯相距僅7分鐘的高速線路連接在一起的斯特拉福德與中央線、銀禧線、倫敦地上鐵和DLR輕軌一起成為了城市最容易達到的地方。而且從2018年起，貫通倫敦東區(qū)和西區(qū)的嶄新、快速的Crossrail地鐵線路的完工將助推倫敦東區(qū)的經(jīng)濟發(fā)展。

這一地區(qū)的繁榮需要市場的配合，因為倫敦西區(qū)的高昂物價已經(jīng)驅(qū)使年輕和富有創(chuàng)意的年輕人前往東區(qū)生活。很久之前，藝術(shù)家們就開始在這里扎堆，就像他們在曼哈頓肉庫區(qū)（Meatpacking District）做的那樣。但直到英國藝術(shù)天才達米安·赫斯特（Damien Hirst）使得倫敦北部的霍克斯頓（Hoxton）成為了家喻戶曉的地方，才結(jié)束了外來資金對這里望而卻步的歷史。不久之后，技術(shù)人員開始涌入這一地區(qū)：倫敦高科技中心就坐落于Old Street上的“小硅谷”。

再繼續(xù)往東，達爾斯頓區(qū)（Dalston）已經(jīng)成為了貧困和富有的流行交匯處。在這里的商業(yè)街上，98便士商店（面向下層民眾的廉價商店）與時尚咖啡館L’Atelier一起競爭，與日用家具一起出售的是美味的山羊奶酪和菠菜籃子，而一盞破舊的萬向燈則要價150英鎊（約合1500人民幣）?？拷麧嵉膫惗氐厣匣疖囌镜氖且惶帊湫碌闹悄茏≌_發(fā)項目：達爾斯頓廣場。

由于受到躬行藝術(shù)基金（Bow Arts Trust）的資助，整個東區(qū)已經(jīng)成為了藝術(shù)家們的聚集地。該基金的總部位于奧林匹克公園附近，之前是卡默利特女修道院（Carmelite convent）的院址，該基金在附近向400位藝術(shù)家提供了廉價的住處。東區(qū)的時尚氣息已經(jīng)在房地產(chǎn)價格中得到體現(xiàn)。根據(jù)房產(chǎn)信息公司Hometrack的統(tǒng)計，在過去的兩年里，哈克尼地區(qū)（Hackney）中心的房價上漲了21%，而倫敦的總體這一數(shù)據(jù)是8%。

奧運會的舉辦將推進還是阻礙經(jīng)濟發(fā)展的中心向倫敦東區(qū)遷移，目前尚無法確定，但發(fā)展高等教育的規(guī)劃將肯定促進該地區(qū)的經(jīng)濟發(fā)展。盡管東區(qū)麥爾安德地區(qū)擁有瑪麗皇后學(xué)院這所一流的高校，該校今年成為了英國頂尖大學(xué)聯(lián)盟——羅素大學(xué)集團的成員之一，但東倫敦的高校數(shù)量仍然較少。現(xiàn)在，主要提供承認學(xué)歷教育的倫敦大學(xué)伯克貝克學(xué)院正在斯特拉特福德興建一座新校區(qū)，并即將在2013年投入使用。倫敦大學(xué)學(xué)院和奧林匹克公園遺產(chǎn)公司正在和紐漢地方議會談判。此舉將刺激本地區(qū)就業(yè)狀況的好轉(zhuǎn)，拉動消費，推動房產(chǎn)價格的上升，促進文化的發(fā)展和幫助人們在本地區(qū)實現(xiàn)他們的抱負。倫敦東區(qū)的人口增長速度比整個城市的其他地區(qū)的人口增長速度要快得多，因為本地區(qū)最近吸引了大量的移民，而且他們往往擁有大家庭。如果基礎(chǔ)設(shè)施能夠滿足居民的要求，本地的經(jīng)濟也將受益于此。