一開(kāi)始蘭斯·弗爾曼并不希望倫敦舉辦奧運(yùn)會(huì)。因?yàn)樵趲啄昵?，他為家族企業(yè)興建了一座新工廠，這是倫敦的最后一家熏魚(yú)廠，位于倫敦東區(qū)靠近斯特拉特福德（Stratford）的工業(yè)園區(qū)。工廠建成之后，他收到政府的通知，廠區(qū)所在地將被強(qiáng)制征收，用于興建奧林匹克公園。

但現(xiàn)在，弗爾曼決心利用好奧運(yùn)會(huì)帶來(lái)的商機(jī)。他把補(bǔ)償金用于在規(guī)模宏大的嶄新體育場(chǎng)附近建造一座魚(yú)島餐廳。弗爾曼正在與奧林匹克公園隔河相望的地方修繕魚(yú)島之濱（Fish Island Riviera），他期待著屆時(shí)這座臨時(shí)的歡樂(lè)花園能接待到訪的大人物。

從市區(qū)到市郊，從東區(qū)到西區(qū)，財(cái)富中心的大規(guī)模轉(zhuǎn)移造就了倫敦的經(jīng)濟(jì)格局。位于倫敦東部的東區(qū)曾經(jīng)是前兩次財(cái)富遷移的犧牲品。但眼下，這些財(cái)富遷移正在悄然發(fā)生逆向變化?，F(xiàn)在，內(nèi)倫敦（Inner London）的繁榮是以犧牲外倫敦（Outer London）的利益為代價(jià)的；即使排除奧運(yùn)會(huì)因素，仍有很多跡象表明倫敦的經(jīng)濟(jì)中心正逐漸東移。

繁忙的碼頭為生活在東區(qū)的人們帶來(lái)了就業(yè)機(jī)會(huì)，但大多數(shù)是臨時(shí)、低薪的；它們還帶來(lái)了工業(yè)項(xiàng)目，然而這些項(xiàng)目往往對(duì)經(jīng)濟(jì)的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展不利。倫敦的西風(fēng)強(qiáng)勁，這導(dǎo)致富人們把家搬遷至西區(qū)。制革廠建造在逆風(fēng)向，即東區(qū)，這里曾是擁擠的貧民區(qū)。托馬斯·丘比特（Thomas Cubit）是英國(guó)維多利亞時(shí)期的著名建筑師，他將在布魯姆斯伯里區(qū)（Bloomsbury）大英博物館附近開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的失敗歸罪于這些遷移：“事實(shí)上，這個(gè)地方‘東區(qū)’已經(jīng)過(guò)時(shí)了。盡管我建造的房子放在任何地方都是一流的，但每個(gè)人都在把家往西區(qū)搬；盡管這里房子的狀況非常好，空氣也不錯(cuò)，可就是沒(méi)人要。”

搬遷至碼頭區(qū)居住的外國(guó)人并沒(méi)有改善這個(gè)地區(qū)的總體狀況。他們往往身無(wú)分文，當(dāng)他們的經(jīng)濟(jì)狀況好轉(zhuǎn)時(shí)就會(huì)離開(kāi)東區(qū)，為下一波身無(wú)分文的貧民騰出地方。布里克巷（Brick Lane）和富爾尼耶大街（Fournier Street）交匯處豎立著一棟建筑物，由在法國(guó)受到宗教迫害而逃往英國(guó)的胡格諾派教徒于1743年修建。1898年，它成為了逃離俄國(guó)和東歐大屠殺的猶太人的猶太教堂。而到了1976年，南亞的孟加拉國(guó)人和巴基斯坦人為了擺脫貧困逃往英國(guó)，此時(shí)它被改造成了一座清真寺。

隨著上層社會(huì)向西區(qū)遷移，較好的工業(yè)企業(yè)也將廠址選在西區(qū)。在兩次世界大戰(zhàn)之間，美國(guó)制造業(yè)企業(yè)在倫敦開(kāi)廠，多數(shù)分布在大西路（Great West Road）上，這里有汽車(chē)制造企業(yè)帕卡德（Packard）、哈德遜汽車(chē)、林肯汽車(chē)和費(fèi)爾斯通輪胎；還有消費(fèi)品制造商吉列剃須刀、電器零售商Currys、胡佛（Hoover）吸塵器。二戰(zhàn)結(jié)束之后，英國(guó)希思羅國(guó)際機(jī)場(chǎng)的興建與發(fā)展拉動(dòng)了沿M4高科技走廊向西地區(qū)的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。自上世紀(jì)60年代起，泰晤士河兩岸碼頭的關(guān)閉加劇了東區(qū)的貧困程度。倫敦的另一次大規(guī)模經(jīng)濟(jì)中心轉(zhuǎn)移——從市中心至郊區(qū)——亦是如此。

恬靜郊區(qū)的低調(diào)魅力

對(duì)法國(guó)人來(lái)說(shuō)，資產(chǎn)階級(jí)的出現(xiàn)就是文明的頂峰。與法國(guó)人不同，英國(guó)人夢(mèng)想擁有花園般的生活。倫敦的郊區(qū)為在市區(qū)工作的中產(chǎn)階級(jí)實(shí)現(xiàn)這種夢(mèng)想創(chuàng)造了條件；鐵路的修建為他們?cè)诔鞘泻徒紖^(qū)之間的往返提供了便利。大都會(huì)公司（Metropolitan Company）鋪設(shè)了通往倫敦北部和西部的鐵路，此外，這家公司也是一家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商。該公司在一戰(zhàn)和二戰(zhàn)之間建造的房產(chǎn)占領(lǐng)了密德薩斯（Middlesex）的市場(chǎng)，而現(xiàn)在，密德薩斯這一地名只出現(xiàn)在諸如板球俱樂(lè)部的遺跡之中。

移民們連同本地居民一起都搬離了東區(qū)。而胡格諾派則遷移至肯特郡和埃塞克斯郡（其中的絲織品制造家族，考特爾茲家族，創(chuàng)辦的絲織品企業(yè)在這里一直發(fā)展延續(xù)至今）。一些猶太人搬到了倫敦北部的亨頓區(qū)和埃奇韋爾區(qū)，其他猶太人則搬遷至雷德布里奇和伊爾福德，兩地地處貧窮的東倫敦和繁榮的埃塞克斯郡之間。

亞洲移民一直跟隨猶太人的足跡來(lái)到倫敦的東北部。加米莎·馬杰瓦迪（Jamiesha Majevadia）是倫敦國(guó)王學(xué)院的文科碩士，她的家人來(lái)自印度，經(jīng)過(guò)東非來(lái)到倫敦。她出生在紐漢市（英格蘭東南部城市），在一間住了10人的小房子里長(zhǎng)大。17年前，她和家人搬到了倫敦市的伊爾福德區(qū)。她說(shuō)，“這是一個(gè)前景光明的地區(qū)，有一家非常好的小學(xué)。我們是生活在那兒的為數(shù)不多的幾個(gè)亞洲家庭之一。這對(duì)鄰居們來(lái)說(shuō)是個(gè)不小的意外?！痹S多亞洲移民跟隨我們的腳步來(lái)到這里。伊爾福德猶太小學(xué)將校址讓給了一家名為“阿凡提”（Avanti Court）的印度學(xué)校。這兩股向市郊和西區(qū)的財(cái)富遷移使東區(qū)的財(cái)富逐漸流失。

沿著倫敦地鐵的銀禧延長(zhǎng)線（Jubilee Line）向東行進(jìn)，威斯敏斯特和坎寧鎮(zhèn)之間每經(jīng)過(guò)一個(gè)站點(diǎn)人們的預(yù)期壽命就下降約一年。這是一個(gè)不變的模式。英國(guó)慈善家查爾斯·布斯（Charles Booth，1840-1916）對(duì)倫敦各地區(qū)1898年至1899年間的貧困發(fā)生率進(jìn)行了記錄，他的記錄結(jié)果與2011年倫敦大學(xué)瑪麗皇后學(xué)院道格拉斯·諾柏博士繪制的倫敦各地區(qū)的糖尿病發(fā)生率極其相似。

然而，大約在同一時(shí)期，當(dāng)倫敦的人口數(shù)量停止萎縮時(shí)，倫敦市中心開(kāi)始變得愈加繁榮。這一跡象首先出現(xiàn)在靠近富裕地區(qū)的倫敦市中心的部分地區(qū)。例如，20世80年代，時(shí)尚人士們以相同的理由匯集于諾丁山門(mén)（Notting Hill Gate）地區(qū)。然而，在那之前，富人們對(duì)此處唯恐避之不及，他們認(rèn)為那里破舊不堪并且很有西印度群島的底層風(fēng)格。25年之后，銀行家們先后搬進(jìn)該地區(qū)，而時(shí)尚人士們已經(jīng)離開(kāi)。中產(chǎn)階級(jí)化開(kāi)始在城市蔓延開(kāi)來(lái)：從諾丁山地區(qū)一直蔓延至西面的謝菲爾德布什地區(qū)、北部的皇后公園地區(qū)，甚至吉爾伯恩地區(qū)。

沒(méi)有人確切地知道是什么讓富人們重新回到市中心。這可能是因?yàn)殡p職工家庭的出現(xiàn)意味著在市區(qū)和郊區(qū)之間長(zhǎng)途通勤使得郊區(qū)生活不太方便，也可能是因?yàn)橥鈬?guó)人的出現(xiàn)，與那些希望搬離城市、夢(mèng)想在郊區(qū)生活的英國(guó)人相比，外來(lái)移民一般沒(méi)有這樣的渴求。另一個(gè)原因可能還在于教育：倫敦市中心的教育取得了令人矚目的發(fā)展。目前，倫敦市中心的日益繁榮開(kāi)始在數(shù)字中得以體現(xiàn)。當(dāng)謝菲爾德大學(xué)的阿拉斯代爾·雷對(duì)市政府2004年與2010年公布的綜合貧困指數(shù)進(jìn)行對(duì)比時(shí)，他發(fā)現(xiàn)大多數(shù)變得明顯貧窮的地區(qū)位于倫敦的郊區(qū)，而大多數(shù)變得明顯富有的地區(qū)位于倫敦的市中心。

東區(qū)的崛起

大多數(shù)變得愈加富有的地區(qū)是倫敦市中心和倫敦西區(qū)。從長(zhǎng)期來(lái)看，倫敦東區(qū)仍是這個(gè)城市最貧窮的地區(qū)。然而，即便如此，倫敦東區(qū)的狀況可能開(kāi)始發(fā)生改變。

1981年，英國(guó)時(shí)任首相撒切爾夫人把倫敦港口區(qū)的道格斯島（the Isle of Dogs）規(guī)劃為企業(yè)振興區(qū)，將地方政府對(duì)該地區(qū)的管轄權(quán)收回至中央政府，并說(shuō)服加拿大開(kāi)發(fā)商奧林匹亞與約克（Olympia York）復(fù)制其在多倫多和紐約巴特里公園建造的毫無(wú)活力的商務(wù)區(qū)。這里后來(lái)成為了貧窮之海里的一座繁榮島嶼，并且規(guī)模仍在不斷擴(kuò)大。金絲雀碼頭的另一頭是頗為壯觀的皇家碼頭。外來(lái)資金紛紛將目光投向此地，并正在源源不斷地帶來(lái)工作機(jī)會(huì)。由阿布扎比財(cái)團(tuán)運(yùn)營(yíng)的英國(guó)倫敦伊克塞爾展覽中心即將成為奧運(yùn)賽事的舉辦地，而以阿聯(lián)酋航空公司命名并由該公司設(shè)計(jì)的纜車(chē)線路——阿聯(lián)酋航空線路的啟用，將為全世界游客呈現(xiàn)橫跨泰晤士河的全新之旅。

金絲雀碼頭興建之后，幾乎沒(méi)有前往港口地區(qū)的公共交通線路，這就是后來(lái)奧林匹亞與約克公司破產(chǎn)的原因。港口地區(qū)輕軌線路和倫敦地鐵銀禧線延伸之后，這個(gè)地區(qū)開(kāi)始運(yùn)轉(zhuǎn)起來(lái)。環(huán)繞倫敦東區(qū)的倫敦地上鐵的運(yùn)營(yíng)狀況最近得到了改善。與倫敦市中心的圣·潘克拉斯相距僅7分鐘的高速線路連接在一起的斯特拉福德與中央線、銀禧線、倫敦地上鐵和DLR輕軌一起成為了城市最容易達(dá)到的地方。而且從2018年起，貫通倫敦東區(qū)和西區(qū)的嶄新、快速的Crossrail地鐵線路的完工將助推倫敦東區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

這一地區(qū)的繁榮需要市場(chǎng)的配合，因?yàn)閭惗匚鲄^(qū)的高昂物價(jià)已經(jīng)驅(qū)使年輕和富有創(chuàng)意的年輕人前往東區(qū)生活。很久之前，藝術(shù)家們就開(kāi)始在這里扎堆，就像他們?cè)诼D肉庫(kù)區(qū)（Meatpacking District）做的那樣。但直到英國(guó)藝術(shù)天才達(dá)米安·赫斯特（Damien Hirst）使得倫敦北部的霍克斯頓（Hoxton）成為了家喻戶(hù)曉的地方，才結(jié)束了外來(lái)資金對(duì)這里望而卻步的歷史。不久之后，技術(shù)人員開(kāi)始涌入這一地區(qū)：倫敦高科技中心就坐落于Old Street上的“小硅谷”。

再繼續(xù)往東，達(dá)爾斯頓區(qū)（Dalston）已經(jīng)成為了貧困和富有的流行交匯處。在這里的商業(yè)街上，98便士商店（面向下層民眾的廉價(jià)商店）與時(shí)尚咖啡館L’Atelier一起競(jìng)爭(zhēng)，與日用家具一起出售的是美味的山羊奶酪和菠菜籃子，而一盞破舊的萬(wàn)向燈則要價(jià)150英鎊（約合1500人民幣）?？拷麧嵉膫惗氐厣匣疖?chē)站的是一處嶄新的智能住宅開(kāi)發(fā)項(xiàng)目：達(dá)爾斯頓廣場(chǎng)。

由于受到躬行藝術(shù)基金（Bow Arts Trust）的資助，整個(gè)東區(qū)已經(jīng)成為了藝術(shù)家們的聚集地。該基金的總部位于奧林匹克公園附近，之前是卡默利特女修道院（Carmelite convent）的院址，該基金在附近向400位藝術(shù)家提供了廉價(jià)的住處。東區(qū)的時(shí)尚氣息已經(jīng)在房地產(chǎn)價(jià)格中得到體現(xiàn)。根據(jù)房產(chǎn)信息公司Hometrack的統(tǒng)計(jì)，在過(guò)去的兩年里，哈克尼地區(qū)（Hackney）中心的房?jī)r(jià)上漲了21%，而倫敦的總體這一數(shù)據(jù)是8%。

奧運(yùn)會(huì)的舉辦將推進(jìn)還是阻礙經(jīng)濟(jì)發(fā)展的中心向倫敦東區(qū)遷移，目前尚無(wú)法確定，但發(fā)展高等教育的規(guī)劃將肯定促進(jìn)該地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展。盡管東區(qū)麥爾安德地區(qū)擁有瑪麗皇后學(xué)院這所一流的高校，該校今年成為了英國(guó)頂尖大學(xué)聯(lián)盟——羅素大學(xué)集團(tuán)的成員之一，但東倫敦的高校數(shù)量仍然較少。現(xiàn)在，主要提供承認(rèn)學(xué)歷教育的倫敦大學(xué)伯克貝克學(xué)院正在斯特拉特福德興建一座新校區(qū)，并即將在2013年投入使用。倫敦大學(xué)學(xué)院和奧林匹克公園遺產(chǎn)公司正在和紐漢地方議會(huì)談判。此舉將刺激本地區(qū)就業(yè)狀況的好轉(zhuǎn)，拉動(dòng)消費(fèi)，推動(dòng)房產(chǎn)價(jià)格的上升，促進(jìn)文化的發(fā)展和幫助人們?cè)诒镜貐^(qū)實(shí)現(xiàn)他們的抱負(fù)。倫敦東區(qū)的人口增長(zhǎng)速度比整個(gè)城市的其他地區(qū)的人口增長(zhǎng)速度要快得多，因?yàn)楸镜貐^(qū)最近吸引了大量的移民，而且他們往往擁有大家庭。如果基礎(chǔ)設(shè)施能夠滿足居民的要求，本地的經(jīng)濟(jì)也將受益于此。