【摘 要】回顧國內(nèi)住宅發(fā)展歷程，人們居住舒適度大幅度的提高，但是由此帶來的 “能效低”、“質(zhì)量差”、“空間使用不靈活” 等一系列的問題，開始逐漸顯現(xiàn)出來。如何在節(jié)約資源、保護(hù)環(huán)境、可持續(xù)發(fā)展的前提下，探索我國住宅建造方式的工業(yè)化轉(zhuǎn)型升級。

【關(guān)鍵詞】住宅工業(yè)化;SI住宅體系;集約型;綠色生態(tài)型;創(chuàng)新型工業(yè)化住宅;轉(zhuǎn)型升級

我國住宅建設(shè)水平自改革開放以來有長足的發(fā)展，經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，城市居民的居住、生活水平也較之以前有了大幅度地提高。面積標(biāo)準(zhǔn)從人均居住面積3.6m2到近18.0m2（使用面積），整個(gè)進(jìn)程從居室簡陋到關(guān)注居室功能，居住品質(zhì)、水平取得很大進(jìn)步。隨著大批量的鋼筋混凝土高層住宅樓的建造，由此帶來了一系列的問題，例如大量住宅“能效低”、“質(zhì)量差”、“空間使用不靈活”、“二次裝修改造不方便”、“壽命短”等一系列的問題，開始逐漸顯現(xiàn)出來，住宅生產(chǎn)工業(yè)化水平低，還是以傳統(tǒng)住宅建造模式為主導(dǎo)。我國是人口大國，人均資源占有量低，如何在節(jié)約資源、保護(hù)環(huán)境、可持續(xù)發(fā)展的前提下，滿足人們對住宅性能和品質(zhì)要求的全面提升成為我們設(shè)計(jì)、建造行業(yè)當(dāng)前亟待解決的課題。

由傳統(tǒng)粗放型住宅向集約型、綠色生態(tài)型、創(chuàng)新型工業(yè)化住宅的轉(zhuǎn)型升級已勢在必行，加快實(shí)現(xiàn)住宅的傳統(tǒng)生產(chǎn)建造方式向新型工業(yè)化生產(chǎn)建造方式轉(zhuǎn)變；住宅的工業(yè)化升級就是要通過全面優(yōu)化技術(shù)結(jié)構(gòu)、組織結(jié)構(gòu)和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，促進(jìn)整個(gè)住宅產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的優(yōu)化升級，以適合我國的住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展。

2001年之后，日本在住宅建設(shè)項(xiàng)目中全面引進(jìn)了KSI住宅技術(shù)，進(jìn)入大規(guī)模的KSI住宅建設(shè)時(shí)期。SI住宅就是采用結(jié)構(gòu)支撐體和填充體完全分離方法施工的住宅，K指的是日本的“都市再生機(jī)構(gòu)”， KSI住宅就是都市再生機(jī)構(gòu)自己開發(fā)的一種SI住宅。在租賃住宅的建設(shè)中應(yīng)用和推廣KSI住宅，使其成為21世紀(jì)住宅建設(shè)的關(guān)鍵技術(shù)。KSI住宅圍繞下述4個(gè)主要目標(biāo)進(jìn)行課題研究、技術(shù)開發(fā)和項(xiàng)目建設(shè)：(1)滿足資源循環(huán)型社會(huì)長期耐久性的要求；(2)適應(yīng)居住者多樣化生活方式的需求；(3)推動(dòng)住宅內(nèi)裝產(chǎn)業(yè)和未來二次改裝產(chǎn)業(yè)的發(fā)展；(4)應(yīng)對社會(huì)與城市發(fā)展情況下的可持續(xù)的建筑景觀要求。

KSI住宅的基本理念是讓住宅的廚房和衛(wèi)生間、浴室等用水空間部分的布局和規(guī)模大小的變化成為可能，設(shè)計(jì)中充分考慮家庭在未來不同階段的居住方式變化對室內(nèi)空間更新的需求，例如，剛結(jié)婚時(shí)的兩口之家，有孩子時(shí)的兩代居、三代居等。此外，考慮到未來隨著社會(huì)條件、街區(qū)變化等，一些功能需求也會(huì)發(fā)生變化，例如，某條道路的調(diào)整，使其地塊空間發(fā)生了變化，也可考慮將住宅變更為店鋪、辦公等用途，實(shí)現(xiàn)功能空間多樣化之間的轉(zhuǎn)變。

與傳統(tǒng)建設(shè)方式相比，采用住宅工業(yè)化的住宅建筑體系具有以下9個(gè)方面的優(yōu)勢。(1)提高住宅的綜合使用性能，充分發(fā)揮其技術(shù)優(yōu)勢；(2)大大提高住宅的使用壽命和住戶的可持續(xù)性居住。例如我國的住宅主體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)使用年限為50年，而內(nèi)部的裝飾和設(shè)備管線的使用壽命多為10-20年左右。所以說在建筑物的使用壽命期內(nèi)，最少要進(jìn)行2-3次內(nèi)裝修改造，要把壽命短的部分變得容易更換。而現(xiàn)在國內(nèi)的內(nèi)裝多將各種管線埋設(shè)于結(jié)構(gòu)墻體和樓板內(nèi)，當(dāng)重新內(nèi)裝的時(shí)候，需要破壞墻體重新鋪設(shè)管線，給樓體結(jié)構(gòu)帶來重大安全隱患，減少建筑本身使用壽命，同時(shí)還伴隨著高噪音和大量垃圾出現(xiàn)。在管線的施工中，現(xiàn)場很難發(fā)現(xiàn)施工錯(cuò)誤，日常維護(hù)維修也是異常困難。(3)住宅的各內(nèi)部非承重構(gòu)件采用在工廠制作加工，工地現(xiàn)場采用干式安裝，可以最大限度的保證產(chǎn)品的質(zhì)量統(tǒng)一，而不會(huì)出現(xiàn)產(chǎn)品參差不齊；工廠化生產(chǎn)預(yù)制樓梯、預(yù)制陽臺(tái)、預(yù)制空調(diào)板、預(yù)制欄桿、預(yù)制女兒墻、預(yù)制隔墻等等；(4)可最大限度的節(jié)約成本，節(jié)省現(xiàn)在日益上漲的人工成本、管理成本，縮短現(xiàn)場施工工期，使之施工期間減少對周圍影響的時(shí)間；(5)保護(hù)環(huán)境，對周圍環(huán)境的影響降到最??；(6)保溫裝飾一體化外墻，目前外墻保溫材料的使用年限普遍在20年左右，那20年有效壽命期過后，外墻保溫怎么處理？扒掉？再做？那是一個(gè)比較大的工程。如采用保溫裝飾一體化外墻，那保溫的有效使用年限則和外墻主體一樣長久；(7)通過設(shè)計(jì)優(yōu)化，使現(xiàn)澆墻體可以采用少規(guī)格的模板和組合模板進(jìn)行施工，提高質(zhì)量、縮短工期；(8)建筑設(shè)計(jì)和裝修設(shè)計(jì)相互配合，預(yù)制構(gòu)件的制作充分考慮機(jī)電管線、裝飾裝修、建筑產(chǎn)品和部件的安裝等要求；(9)水、煤氣、電氣等生活管線部分置于公用的結(jié)構(gòu)體部分，因此在進(jìn)行翻新或改建工程時(shí)，可以最大限度地降低對于鄰里的影響。

在國內(nèi)也有一些建設(shè)項(xiàng)目在住宅生產(chǎn)工業(yè)化方面進(jìn)行嘗試，北京雅世合金公寓示范項(xiàng)目SI住宅內(nèi)裝工業(yè)化與部品技術(shù)開發(fā)，通過住宅部品集成技術(shù)和結(jié)構(gòu)主體、內(nèi)裝與設(shè)備集成的集成技術(shù)實(shí)現(xiàn)了SI住宅體系，是國內(nèi)住宅建筑工業(yè)化生產(chǎn)的典范；上海萬科金色里程B04地塊住宅項(xiàng)目，高層住宅部分設(shè)計(jì)采用“PC結(jié)構(gòu)工程”，即將樓房的部分構(gòu)件在工廠加工完成，再到工地現(xiàn)場進(jìn)行組裝，其對住宅建筑的外墻、樓梯、陽臺(tái)、凸窗、空調(diào)板5個(gè)部位進(jìn)行預(yù)制安裝。

根據(jù)我國目前的現(xiàn)狀表明，我國住宅建筑的工業(yè)化轉(zhuǎn)型勢在必行，住宅建筑的工業(yè)化可以極大地節(jié)約資源、促進(jìn)綠色環(huán)保、全面提升住宅性能和品質(zhì)。在全球氣候變暖，全社會(huì)對于資源環(huán)境的危機(jī)意識高漲的大背景下，中國發(fā)展住宅工業(yè)化，對于國家、人民、乃至對于世界也是重大的貢獻(xiàn)。因此，結(jié)合當(dāng)今社會(huì)的發(fā)展和技術(shù)特點(diǎn)，構(gòu)建綠色環(huán)保主題下的設(shè)計(jì)、制造、建造、以及維修服務(wù)為一體的住宅工業(yè)化體系，促進(jìn)整個(gè)住宅產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的優(yōu)化升級，將是轉(zhuǎn)型發(fā)展時(shí)期我國住宅工業(yè)化發(fā)展目標(biāo)和使命。 [科]

【參考文獻(xiàn)】

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