近來我國樓市成交日益升溫，整體而言樓市已走出低谷，但暴漲是小概率事件。

央行在6月8日和7月6日不足一月內(nèi)連續(xù)兩次降息后，樓市購房熱情明顯提振?！叭绻?00萬貸款，20年付清為例，兩次降息后月還貸成本減少近300元。這確實(shí)是我們考慮買房的動(dòng)力之一?！币晃毁彿咳耸恐v到，這是降息影響的一個(gè)縮影。

除了月還貸成本的變化外，降息更主要的是對樓市走向的預(yù)期產(chǎn)生了重大影響。降息等帶來的“調(diào)控放松”傳言，以及開發(fā)商取消優(yōu)惠、調(diào)價(jià)等倒逼購房人趕緊出手，而由此帶來的成交量的增長又進(jìn)一步促使更多的人趕緊買房、更多的開發(fā)商收回價(jià)格等優(yōu)惠。

整體而言，近幾個(gè)月來，樓市成交日益升溫，我國樓市已走出低谷，但暴漲還是小概率事件。

近期樓升溫

以恒大為例，其二季度銷售267.7億元，占全年任務(wù)近三分之一。7月初，恒大位于啟東的海上威尼斯項(xiàng)目開盤，銷售超過2500套，回款超過20億元。在此趨勢下，業(yè)內(nèi)預(yù)測恒大等多個(gè)開發(fā)商在未來幾個(gè)月可能上調(diào)全年銷售目標(biāo)。北京、上海、廈門、杭州等地土地交易也再現(xiàn)活躍，開發(fā)商拿地溢價(jià)率不斷創(chuàng)出新高，例如前不久北京新誕生個(gè)萬柳地王等。

日前，消失已久的排隊(duì)購房現(xiàn)象又開始重現(xiàn)，“日光盤”在各地頻頻上演。不僅如此，6月份房價(jià)9個(gè)月后首次止跌回升，國家統(tǒng)計(jì)局7月18日公布的6月份70個(gè)大中城市房價(jià)數(shù)據(jù)顯示，新房價(jià)格環(huán)比上漲的城市由此前的6個(gè)增至25個(gè)，二手房環(huán)比上漲城市數(shù)量由18個(gè)增至31個(gè)。從這一系列的數(shù)字中，我們不難從側(cè)面嗅到樓市已逐漸升溫的氣息。

暴漲概率小

縱然經(jīng)過兩次降息，樓市日趨回暖，但我們不要低估了政府調(diào)控樓市的決心和能力。住房問題始終是民生問題，現(xiàn)已關(guān)系到國家大計(jì)。中央地方房企和老百姓的樓市博弈愈演愈烈，這是對政府自身決心和能力的重要考驗(yàn)。一旦把握不當(dāng)，便可能對市場自身運(yùn)行、政府公信力都形成負(fù)面效應(yīng)。

近段時(shí)間以來樓市不斷升溫，對于這種一路看漲的投資熱情，國務(wù)院及有關(guān)部門負(fù)責(zé)人近期的接連表態(tài)，再次向市場傳遞出“調(diào)控不放松”的明確信號。譬如7月7日，溫家寶總理在江蘇常州調(diào)研時(shí)強(qiáng)調(diào)，要防止變相放松購房政策，毫不動(dòng)搖地繼續(xù)推進(jìn)房地產(chǎn)市場各項(xiàng)調(diào)控工作，促進(jìn)房價(jià)合理回歸，決不能讓房價(jià)反彈。

正是在這種背景下，前不久珠海市住建局決定松綁調(diào)控之后，僅僅幾個(gè)小時(shí)又急忙改口否認(rèn)，而佛山和河南的樓市松綁政策也是“一日游”。

對地方政府和房地產(chǎn)企業(yè)來講，國家宏觀調(diào)控是一條不可逾越的紅線，世界經(jīng)濟(jì)和中國經(jīng)濟(jì)也將步入相對平穩(wěn)的增長區(qū)間，指望依靠房價(jià)暴漲賺“快錢”的時(shí)代已經(jīng)過去，降低對房地產(chǎn)的依賴、加快產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整勢在必行。

綜合考慮近期國家不斷出臺的的政策和雙降息等因素的影響，總體而言，我國樓市已走出低谷，但暴漲還是小概率事件。