摘要：智能型住宅的發(fā)展成為勢(shì)不可擋的歷史趨勢(shì)。本文從智能型住宅的基本功能要求談起，分析了智能型住宅自動(dòng)控制與管理中存在的問(wèn)題，探討了智能型住宅自動(dòng)控制與管理的原則。為我國(guó)智能型住宅自動(dòng)控制與管理做出自己的一些微博貢獻(xiàn)。

關(guān)鍵詞：智能型住宅；自動(dòng)控制

中圖分類號(hào)：TP3 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A 文章編號(hào)：1007-9599 (2012) 10-0000-02

隨著現(xiàn)代科技的快速發(fā)展，人類逐漸邁入數(shù)字化、網(wǎng)絡(luò)化的智能化社會(huì)。智能化成為勢(shì)不可擋的歷史大趨勢(shì)。這其中正在興起的智能型住宅建設(shè)的熱潮，是在近年來(lái)產(chǎn)生并且迅速發(fā)展的一種新住宅，為廣大業(yè)主提供了更加安全、舒適、快捷以及開放的智能化生活空間。與此同時(shí)，它還依靠科學(xué)技術(shù)，設(shè)計(jì)出了回歸自然式的環(huán)境氣氛，不僅促進(jìn)了人文環(huán)境的發(fā)展，還實(shí)現(xiàn)了智能住宅物業(yè)運(yùn)行的高效化和環(huán)?；Ｋ粌H已成為國(guó)家經(jīng)濟(jì)實(shí)力以及科學(xué)技術(shù)水平發(fā)展的標(biāo)志之一，并且也是人類社會(huì)住宅發(fā)展的一大創(chuàng)新、一種趨勢(shì)。

一、智能型住宅的基本功能要求

（一）舒適性

舒適性包括了平面空間的尺度，住宅附近應(yīng)該有綠化地，并且視野開闊，提供一種天然綠色的環(huán)境。另外所有的房間都應(yīng)該采光良好，無(wú)噪音干擾，裝修要簡(jiǎn)潔、實(shí)用，溫度、濕度合適等等。

（二）安全性

安全是最基本的前提，這就需要實(shí)現(xiàn)防火、防煤氣泄漏、防盜等安全要求，這需要人力和科技相結(jié)合。要實(shí)現(xiàn)邊界防范管理、區(qū)內(nèi)設(shè)置電視監(jiān)控等多層次防范，有火災(zāi)、風(fēng)災(zāi)、地震等緊急事件的時(shí)候應(yīng)具有急防護(hù)的安全措施。

（三）方便性

方便對(duì)于居民來(lái)說(shuō)是非常重要的，這需要智能小區(qū)的內(nèi)部道路的布局很合理。小區(qū)內(nèi)部的商店、娛樂(lè)等各種各樣的配套服務(wù)設(shè)施齊全。住宅內(nèi)部的電話、電視、電腦等網(wǎng)絡(luò)需要確保正常使用。還可以加強(qiáng)文娛場(chǎng)所的建設(shè)，為鄰里之間的溝通交流提供良好的場(chǎng)所、機(jī)會(huì)。

（四）服務(wù)人性化

智能住宅小區(qū)內(nèi)需要實(shí)現(xiàn)設(shè)備的定期自動(dòng)檢測(cè)以及費(fèi)用的自動(dòng)收取、信息的自動(dòng)發(fā)布及各設(shè)備的自動(dòng)控制等；服務(wù)管理要實(shí)現(xiàn)科學(xué)化，運(yùn)行體制和方法要確保正確，甚至要做到細(xì)化管理；還需要加強(qiáng)小區(qū)物業(yè)管理公開性和透明度，以此保證物業(yè)的良好運(yùn)作。總之需要利用高科技的手段，實(shí)現(xiàn)物業(yè)管理科學(xué)化、自動(dòng)化、程式化、人性化。

（五）可持續(xù)發(fā)展性

從長(zhǎng)遠(yuǎn)的角度來(lái)講，智能型住宅應(yīng)該與環(huán)境相結(jié)合，合理使用資源，可以充分地利用風(fēng)力、太陽(yáng)能可再生的能源以及新型節(jié)能材料從而取得效益。另外，在生活污水及生活垃圾再處理上需要注意不破壞自然生態(tài)；而住宅內(nèi)部的環(huán)境質(zhì)量更需要注意，應(yīng)該做到廚衛(wèi)設(shè)備布置緊湊，廢油、氣、煙排除暢通，管線隱蔽，加強(qiáng)建材有害物質(zhì)的防護(hù)等。

二、智能型住宅自動(dòng)控制與管理中存在的問(wèn)題

（一）費(fèi)用高利用率低

費(fèi)用高利用率低是由于在早期的時(shí)候，住宅智能化系統(tǒng)為了達(dá)到賣點(diǎn)效應(yīng)，在信息化系統(tǒng)的追求上一位的注重大而全，而在實(shí)際上有些系統(tǒng)在建成之后卻不能啟動(dòng)。而在近幾年，追求賣點(diǎn)效應(yīng)的房地產(chǎn)開發(fā)商投入巨大資金來(lái)建設(shè)智能化系統(tǒng)，卻只有很少能正常運(yùn)行。所以房地產(chǎn)開發(fā)商向業(yè)主征收的物業(yè)管理費(fèi)只夠應(yīng)付傳統(tǒng)情況下的運(yùn)轉(zhuǎn)，昂貴的信息運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)并沒(méi)包括其中，這就導(dǎo)致了費(fèi)用高利用率低現(xiàn)象的產(chǎn)生。

（二）售后服務(wù)水平不高

房地產(chǎn)商的加入信息化建設(shè)打破了以往的市場(chǎng)壟斷，另外信息部開發(fā)住宅的智能系統(tǒng)，也減輕了房地產(chǎn)開發(fā)商的風(fēng)險(xiǎn)?？墒牵@就產(chǎn)生了另一個(gè)大的問(wèn)題——重復(fù)建設(shè)。而重復(fù)建設(shè)使得各網(wǎng)絡(luò)之間互聯(lián)相對(duì)比較困難，服務(wù)內(nèi)容也很單調(diào)，而綜合服務(wù)費(fèi)卻很高。各個(gè)獨(dú)立網(wǎng)絡(luò)和智能住宅小區(qū)整體的智能化系統(tǒng)有所脫節(jié)了。這些問(wèn)題導(dǎo)致了智能住宅小區(qū)的物業(yè)管理面對(duì)眾多建設(shè)單位留下的智能系統(tǒng)，產(chǎn)生了服務(wù)水平不高的結(jié)果。

（三）缺乏統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)

目前為止，國(guó)家尚未對(duì)智能型住宅的管理出臺(tái)相關(guān)的確切法律法規(guī)，相關(guān)的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)也還沒(méi)有引起產(chǎn)業(yè)界及技術(shù)界的重視，這就產(chǎn)生了不同地區(qū)、不同的房地產(chǎn)開發(fā)商以及住戶對(duì)智能型住宅的認(rèn)識(shí)有很大差距。國(guó)內(nèi)的智能型住宅的相關(guān)產(chǎn)品廠家的卻不少，但經(jīng)常會(huì)缺乏統(tǒng)一技術(shù)考慮，這就造成各個(gè)系統(tǒng)間技術(shù)與技術(shù)的不匹配，技術(shù)與設(shè)備的不匹配，這就造成了對(duì)人力、物力的很大浪費(fèi)，同時(shí)也造成了現(xiàn)在的智能化系統(tǒng)的投運(yùn)率不是很高。正是由于缺乏智能型住宅的統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，而開發(fā)商又對(duì)眾多供應(yīng)商缺少有效監(jiān)控手段，就這導(dǎo)致了很多智能化的相關(guān)設(shè)備不合格，最終使得智能化系統(tǒng)沒(méi)能正常運(yùn)行。

（四）缺乏技術(shù)維修服務(wù)人才

在智能化系統(tǒng)建成之后，必須要長(zhǎng)期的管理和維護(hù)這些智能化系統(tǒng)，這就要求公司必須雇傭技術(shù)維修服務(wù)的專業(yè)人才?？墒乾F(xiàn)在對(duì)日常維護(hù)重視還很不夠，很大一個(gè)原因是缺少懂得智能化系統(tǒng)技術(shù)人才。目前許多智能型住宅的物業(yè)管理人員的技術(shù)水平還很不夠，不能達(dá)到保障智能化系統(tǒng)的正常運(yùn)營(yíng)，這就需要加強(qiáng)對(duì)智能型住宅的物業(yè)管理人員培訓(xùn)和引進(jìn)。提高技術(shù)維修服務(wù)人員的技術(shù)。

三、智能型住宅自動(dòng)控制與管理的原則

（一）可靠性原則

智能型住宅在考慮技術(shù)的同時(shí)，還應(yīng)從系統(tǒng)結(jié)構(gòu)、設(shè)備性能、技術(shù)措施、廠商技術(shù)支持、系統(tǒng)管理以及維修能力等多方面著手考慮，需要確保系統(tǒng)運(yùn)行的可靠性。應(yīng)該采用比較成熟的技術(shù)，還要采用成熟而可靠的產(chǎn)品，不盲目追求技術(shù)先進(jìn)，認(rèn)為選用的技術(shù)以及設(shè)備越先進(jìn)越好的想法是不正確的，不要用還在開發(fā)實(shí)驗(yàn)之中的實(shí)驗(yàn)產(chǎn)品。考慮風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題，智能型住宅的智能化系統(tǒng)應(yīng)將成熟自動(dòng)化技術(shù)以及產(chǎn)品拿到住宅小區(qū)系統(tǒng)集成。

（二）可操作性原則

智能型住宅在采用先進(jìn)技術(shù)產(chǎn)品的基礎(chǔ)上，必須充分考慮到相關(guān)操作的方便性。因?yàn)檫@些產(chǎn)品面對(duì)著文化程度、技術(shù)水平以及年齡不同的人群，所以就必須要考慮智能化產(chǎn)品的方便操作及維護(hù)，產(chǎn)品必須要可操作性比較高，而且維護(hù)也要方便、可操作。

（三）功能需求的限額原則

即使是智能型住宅也必須首先分析智能型住宅的市場(chǎng)銷售定位，這樣才能夠比較好確定該項(xiàng)目所需功能定位。智能化系統(tǒng)不是說(shuō)技術(shù)含量越高越好，而是應(yīng)該具有一個(gè)功能以及技術(shù)的極限，從而滿足智能型住宅市場(chǎng)定位，不能使得技術(shù)功能產(chǎn)生過(guò)剩，而不同人群對(duì)智能型住宅的智能化的需求很不一致，而且受教育程度以及受收入水平限制就在很大程度之上影響人對(duì)智能化需求的水平、層次。建設(shè)智能型住宅首先就應(yīng)該作好市場(chǎng)的定位，否則會(huì)產(chǎn)生功能過(guò)?；蚬δ懿坏轿坏慕Y(jié)果。

（四）經(jīng)濟(jì)性原則

購(gòu)房者在購(gòu)買房屋的時(shí)候房?jī)r(jià)是首先要考慮的問(wèn)題，高造價(jià)的智能型住宅不能給住戶帶來(lái)明顯實(shí)惠，很難受到歡迎。在進(jìn)行功能的設(shè)計(jì)、技術(shù)路線的選擇以及設(shè)的備配置時(shí)，就必須由市場(chǎng)的定位來(lái)確定功能的需求，目前在我國(guó)智能型住宅的建設(shè)中存在一切朝著高檔靠攏的傾向。不管設(shè)備系統(tǒng)的實(shí)際需要，追求越先進(jìn)越好。而適合低收入群體需求的低標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)備卻很少有人開發(fā)。

（五）可持續(xù)發(fā)展的原則

當(dāng)今社會(huì)可持續(xù)發(fā)已經(jīng)成為一種總的大方向，在智能型住宅也不能忽略可持續(xù)發(fā)展。當(dāng)前科技發(fā)展十分迅速，這就需要充分重視所采用相關(guān)技術(shù)的可持續(xù)發(fā)展問(wèn)題，使得消費(fèi)者所選購(gòu)的產(chǎn)品在三五十年之后也不落后，必須順應(yīng)居住生活方式變化以及未來(lái)發(fā)展的趨勢(shì)，還有適應(yīng)信息時(shí)代人們生活方式的不斷改變，努力向市場(chǎng)提供可持續(xù)發(fā)展的智能型住宅。

四、結(jié)語(yǔ)

智能型住宅的自動(dòng)控制與管理是智能建筑的重要組成部分，也是住宅小區(qū)的發(fā)展趨勢(shì)。

目前，我國(guó)智能型住宅建設(shè)的自動(dòng)控制與管理仍具有費(fèi)用高利用率低、售后服務(wù)水平不高、缺乏統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)、缺乏技術(shù)維修服務(wù)人才等問(wèn)題，需要根據(jù)可靠性原則、可操作性原則、功能需求的限額原則、經(jīng)濟(jì)性原則以及可持續(xù)發(fā)展的原則來(lái)提高智能型住宅自動(dòng)控制與管理的能力。發(fā)揮智能化系統(tǒng)的最大化作用，為業(yè)主提供一個(gè)安全、方便、服務(wù)人性化、可持續(xù)發(fā)展的居住環(huán)境。

參考文獻(xiàn)：

[1]楊軍.智能小區(qū)整體解決方案[J].安防科技，2003，3

[2]江上月.智能小區(qū)系統(tǒng)設(shè)計(jì)綜述[J].職業(yè)圈，2007，3

[3]邵軍.某智能小區(qū)網(wǎng)絡(luò)設(shè)計(jì)[J].四川工業(yè)學(xué)院學(xué)報(bào)，2002，S1

[4]董杰.智能家居系統(tǒng)的組成及設(shè)計(jì)[J].科技情報(bào)開發(fā)與經(jīng)濟(jì)，2005，3

[5]張紅艷.智能小區(qū)計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)設(shè)計(jì)[J].山西電子技術(shù)，2002，2

[作者簡(jiǎn)介]施春雨（1975.9-）女，職業(yè)中專電工電子類 中教一級(jí)教師，研究方向：智能電子與自動(dòng)控制技術(shù)。