摘要：通過對太原市紡織苑小區(qū)節(jié)能改造項目的實地調研，客觀地分析了既有住宅建筑節(jié)能改造設計方法和改造后帶來的經(jīng)濟效益和社會效益，對有效實施節(jié)能改造提出了自己的建議。

關鍵詞：既有住宅建筑；采暖系統(tǒng)；圍護結構；節(jié)能改造；效益分析

我國建筑物節(jié)能的現(xiàn)狀不容樂觀，既有建筑中95%達不到節(jié)能標準，新建建筑中達到節(jié)能標準不足20%。有數(shù)據(jù)顯示，圍護結構熱工性能差，造成住宅的單位面積的使用能耗為發(fā)達國家相同地區(qū)的3～5倍，熱損失嚴重。推進既有住宅建筑的節(jié)能改造，降低住宅能耗，將產(chǎn)生顯著的經(jīng)濟效益和社會效益，對于促進整個太原市的能源、資源節(jié)約具有十分重要的現(xiàn)實意義。紡織苑小區(qū)既有住宅建筑屬于高能耗建筑，夏熱冬冷，舒適度較差，被太原市節(jié)能中心確定為太原市第一批既有居住建筑節(jié)能改造項目。小區(qū)共有住宅44棟，總建筑面積約16萬平方米，為6層磚混結構，分別建于上世紀70年代、80年代和90年代。

一 節(jié)能改造技術分析

（1）采暖供熱系統(tǒng)部分 采暖供熱系統(tǒng)節(jié)能改造的主要措施有：提高鍋爐熱效率；調好水力平衡；管道保溫；提高供熱采暖系統(tǒng)運行維護管理水平；完善室溫控制調節(jié)和熱量按戶計費等諸多方面。紡織苑小區(qū)供熱系統(tǒng)改造、熱源及供熱管網(wǎng)平衡改造均于2008年年底完成。①熱源部分：紡織苑小區(qū)通過新建兩個供熱分站，加壓輸送暖氣，使熱源裝機容量與采暖計算熱負荷相符。②管網(wǎng)部分：供熱管網(wǎng)通過平衡閥的調節(jié)實現(xiàn)水力平衡，管網(wǎng)鋪設住戶外采用并聯(lián)式、戶內采用串聯(lián)式，并對管道采取了有效的保溫措施。③用戶終端：紡織苑小區(qū)通過提高圍護結構的保溫性能、門窗的密閉性能等，充分利用熱量。④供熱采暖按熱量計費：依靠市場經(jīng)濟杠桿使住戶關注節(jié)能，從而實現(xiàn)節(jié)能目標。

（2）圍護結構部分 建筑物的總失熱包括圍護結構的傳熱耗熱量（約占70%-80%）和通過門窗縫隙的空氣滲透耗熱量（約占20%-30%）。對于既有住宅建筑來說，節(jié)能改造的主要途徑是：加強圍護結構保溫，以減少傳熱耗熱量；提高門窗的氣密性，以減少空氣滲透耗熱量。在減少建筑物總失熱量的前提下，盡量利用太陽輻射得熱和建筑物內部得熱，最終達到節(jié)約采暖設備供熱量的目的，從而實現(xiàn)真正意義上的節(jié)能。紡織苑小區(qū)目前已有9棟建筑開展節(jié)能改造，分別為上世紀80年代和90年代所建。圍護結構節(jié)能改造的主要內容有：①外墻：主要采用外墻外保溫技術，工程采用材料主要為?；⒅楸厣皾{（導熱系數(shù)為0.07[W/（m·K）]）、聚合物抹面抗裂沙漿、外墻乳膠漆。和內保溫技術相比，采用外保溫效果更好，主要因為：外保溫可以避免產(chǎn)生熱橋，在采用同樣厚度的保溫材料下外保溫要比內保溫的熱損失減少約15%；使內側實體墻充分發(fā)揮蓄熱性能好、熱容量大的優(yōu)點；采用外保溫可以使內部的磚墻得到保護，從而使墻體的耐久性加強；外保溫有利于加快施工進度，室內裝修不致破壞保溫層；使建筑更加美觀等等。②屋面：根據(jù)實際情況的不同，采用了不同的做法。屋面基層處理原則為：原有屋面做法嚴重破損，出現(xiàn)漏雨等，將屋面板上原有防水保溫做法完全鏟除，并檢查原有屋面板的完好性，有安全隱患的部位采取措施加固補強，裂縫處填實補齊，不平的部位抹平，表面清除干凈；原有屋面做法部分層次破損，將破損層鏟除，剩余部分的最上層應完整，缺少的部分應補平；原有屋面做法完好，可繼續(xù)使用時，應全部保留。③窗戶：紡織苑小區(qū)既有住宅的窗戶根據(jù)建造年代的不同，有木結構單玻窗、有單層鋁合金窗、也有住戶以前自己改造的雙層鋁合金窗等。據(jù)調查原來計劃選用平開窗，但由于住戶大多不太滿意，因此，此次節(jié)能改造主要選用塑鋼（海螺80型）推拉中空雙玻窗（中空窗規(guī)格為5∶9∶5）。

二 節(jié)能改造效益分析

（1）經(jīng)濟效益 紡織苑小區(qū)既有住宅節(jié)能改造的經(jīng)費構成比例，原則上按國家：集體：個人=1∶1∶1。戶外暖改項目由集體出資，戶內管道材料費則由住戶自己出資，如調查時一住戶家的建筑面積約75m2，出資約2000元，平均26.7元/m2，暖改方面老百姓出錢相對較多；圍護結構改造方面，住戶出資價格為單玻窗110元/m2，中空雙玻窗115元/m2，防護欄油漆、銀粉成本費每米3元，住戶可自愿交納。綜合整治改造后，房屋質量得到了明顯的提高，居民增加了房屋實用功效，又延長了房屋的使用壽命，熱舒適度得到了明顯的改善。同時，從節(jié)能改造的有效期25年來分析，投入既有建筑圍護結構的節(jié)能改造成本在80～120元/m2左右，5～8年內完全可以回收投入的資金。因此，居民的受益將是多方位的、顯著的。

（2）社會效益 紡織苑小區(qū)通過對既有住宅的節(jié)能改造，不僅為住戶帶來了一系列的益處，也給社會帶來了一系列的益處。不僅減少了對不可再生能源-煤的利用，還減少了對大氣和水的污染；污染物排放量的減少，必將推進人與自然環(huán)境的和睦相處；舒適的居住環(huán)境能夠促使居民生活和睦，小區(qū)社會和諧。

（3）問題及建議 在對住戶進行調查時發(fā)現(xiàn)了一些問題：新鋪設的暖氣管有漏水現(xiàn)象，使住宅底層出現(xiàn)積水；調查時住戶反映，樓梯、隔墻等部位當年建造時有偷工減料現(xiàn)象；當年住宅設計的不太合理，沒有一定的前瞻性；部分住戶自行改造戶型，雖然舒適度增加了，卻使樓房存在了一定的安全隱患；經(jīng)過四川汶川那次地震之后，居民對住宅的抗震性能提出了更高的要求。

針對以上問題，對有效實施節(jié)能改造提出以下建議：①節(jié)能改造前一定要對住宅進行安全性鑒定，根據(jù)檢測結果確定是否對既有住宅進行加固改造處理。②節(jié)能改造工程利國利民，一定要嚴把質量關，不能草率了事。③充分利用可再生能源，如太陽能；減少對不可再生能源的依賴。④充分利用新材料、新技術，大膽創(chuàng)新。紡織苑小區(qū)此次外墻節(jié)能改造采用?；⒅楸厣皾{，勇走節(jié)能創(chuàng)新之路。⑤國家政策、資金的支持要落到實處，以廣大居民的利益為本。⑥節(jié)能改造工程對新建筑的設計提出了更高的要求，不僅體現(xiàn)在建筑節(jié)能環(huán)保上，還體現(xiàn)在要以全壽命周期理論看待與我們息息相關的住宅上。

參考文獻

[1] 楊永魏等. 上海既有住宅圍護結構節(jié)能改造經(jīng)濟效益分析. 住宅科技. 2009.2

[2] 王立雄編著. 建筑節(jié)能. 北京：中國建筑工業(yè)出版社，2004.5