很多與人們切身利益相關(guān)的事，都可以被批評(píng)指責(zé)——誰(shuí)都能罵上幾句，而且怎么罵似乎都不會(huì)錯(cuò)——比如股市、教育，比如央企、政府。在房地產(chǎn)行業(yè)，任志強(qiáng)憑著批評(píng)犀利得了“大炮”之名，他就是上面那句話(huà)活生生的證明——再匪夷所思的言論，最后都被一一印驗(yàn)、從未錯(cuò)過(guò)。

最近，任志強(qiáng)又放炮了，導(dǎo)火索是中坤集團(tuán)董事長(zhǎng)黃怒波在某論壇表示，由于新中央領(lǐng)導(dǎo)班子反腐決心頗大，很多擁有多套房產(chǎn)的貪官會(huì)開(kāi)始賣(mài)房，這勢(shì)必引起二手房供應(yīng)量激增，從而導(dǎo)致房?jī)r(jià)下降。對(duì)此，任志強(qiáng)先生強(qiáng)勢(shì)回應(yīng)，“反腐能降房?jī)r(jià)？蠢問(wèn)題！”

他認(rèn)為，目前中國(guó)有60萬(wàn)干部，即使人均算2套房，也不過(guò)給二手房市場(chǎng)增加了120萬(wàn)套房的供應(yīng)，對(duì)緩解市場(chǎng)供求失衡微不足道。

這個(gè)邏輯，我們并不認(rèn)同。首先，中國(guó)有貪腐條件的官員數(shù)量可能不止60萬(wàn)；其次，官員的人均住房相信也不止2套——最近被媒體曝光的“房叔”、“房嬸”們，誰(shuí)不坐擁十幾套房產(chǎn)？

貪官和他們的房子究竟有多少，誰(shuí)也沒(méi)辦法搞清楚。就算搞清楚、揪出來(lái)，也不能解決房地產(chǎn)的問(wèn)題。但問(wèn)題癥結(jié)何在？每個(gè)人都有發(fā)言權(quán)，但卻沒(méi)人能說(shuō)清楚。

或許，所有的參與者，都是房地產(chǎn)問(wèn)題的誘因。比如，銀行不負(fù)責(zé)任的放貸，甚至協(xié)助購(gòu)房者造假取得貸款資格；房地產(chǎn)商人為制造緊俏繁榮炒作房?jī)r(jià)；地方政府強(qiáng)拆壓榨，并招拍掛推高土地價(jià)格；房地產(chǎn)稅收層層疊加；溫州炒房團(tuán)帶動(dòng)全民炒房；工作沒(méi)幾年的年輕人寧愿啃老、背債也要購(gòu)房；當(dāng)然，還有腐敗和灰色收入推高房?jī)r(jià)……

明確和不明確原因交織在一起，最終指向只有一個(gè)——所有人的行為都讓房地產(chǎn)市場(chǎng)變得更壞——大家都在做壞的事情，才是這個(gè)市場(chǎng)產(chǎn)生危機(jī)的原因。

政府、開(kāi)發(fā)商、炒房者、購(gòu)房者、貪官們互相指責(zé)，都把房地產(chǎn)問(wèn)題的根源推到別人身上，甚至“丈母娘”也成了高房?jī)r(jià)的罪魁禍?zhǔn)?。但指?zé)別人的同時(shí)，卻沒(méi)人愿意停止自己的投機(jī)，這樣的市場(chǎng)，自然好不了，除非壞到不能再壞。

高房?jī)r(jià)造成的急迫感總會(huì)停下來(lái)，或許是被逼無(wú)奈——房?jī)r(jià)高到誰(shuí)也買(mǎi)不起，自然不會(huì)有人再買(mǎi)。這符合中國(guó)人的哲學(xué)，盛極而衰，否極泰來(lái)。

國(guó)人除了喜歡把問(wèn)題推給別人，還喜歡期盼“一劑良藥”。黃怒波認(rèn)為“反腐”是良藥、政府認(rèn)為“限購(gòu)”是良藥，也有人認(rèn)為“房產(chǎn)稅”是良藥……其實(shí)，不管什么藥方，都做不到藥到病除——人人都是病灶之源，卻希望別人吃藥自己健康，這邏輯說(shuō)不通。

很多問(wèn)題都是如此。例如股市低迷之時(shí)，股民就指責(zé)證監(jiān)會(huì)改革不力，新股定價(jià)太高，可一旦買(mǎi)到定價(jià)低的新股，就會(huì)立刻把價(jià)格炒高（浙江世寶的例子就是對(duì)股民的最大諷刺）。再如教育問(wèn)題，人們一方面呼吁給學(xué)生減負(fù)、提倡素質(zhì)教育，另一方面卻把自己的孩子送進(jìn)各種培訓(xùn)班，讓孩子“贏在起跑線上”。

不改變自己，卻希望別人改變，再由自己享受變好之后的成果，這種想法的潛臺(tái)詞是：我可以不負(fù)責(zé)任，但別人必須改變。自私且幼稚，對(duì)嗎？

總要有人率先改變，而最應(yīng)該也最有責(zé)任先改變的，就是政府。最近，習(xí)近平總書(shū)記深圳之行不封路、不擾民的行為，讓我們看到新一屆政府的亮點(diǎn)——改變，從自己做起，而不只是高高在上的要求別人“流著道德的血液”。

或許“反腐”真能成為解決問(wèn)題的開(kāi)始。不可否認(rèn)，中國(guó)房?jī)r(jià)在一定程度上被灰色收入推高，高房?jī)r(jià)本質(zhì)上也是貧富懸殊的體現(xiàn)，只有大量財(cái)富不需要投入生產(chǎn)環(huán)節(jié)，才會(huì)滯留樓市，此類(lèi)性質(zhì)的財(cái)富多是“灰色”。

本報(bào)曾在2010年8月發(fā)表過(guò)一篇社論《我們相信6500萬(wàn)套空置房是真的》，文章分析了中國(guó)每年5萬(wàn)億元灰色收入對(duì)房地產(chǎn)的影響?；疑杖胫园逊康禺a(chǎn)當(dāng)成最佳隱匿之所，正因中國(guó)缺少官員財(cái)產(chǎn)申報(bào)制度，而其根源在于龐大的官僚體系不愿觸動(dòng)自己的利益。

如果新一屆政府真有反腐決心，房地產(chǎn)會(huì)成為突破口，但這不代表我們贊同黃怒波先生的“反腐降房?jī)r(jià)論”。道理很簡(jiǎn)單，就算沒(méi)有腐敗因素影響，還會(huì)有別的——政府壟斷土地買(mǎi)賣(mài)、房地產(chǎn)稅收依賴(lài)、丈母娘需求、炒房團(tuán)卷土重來(lái)……只要這些問(wèn)題存在，高房?jī)r(jià)就依然如故。

但是，萬(wàn)事總有開(kāi)始，政府先做好自己的事，管好自己的人，地產(chǎn)商、丈母娘和炒房團(tuán)們的改變才有意義。大家都停止指責(zé)別人，做好自己的事，不給社會(huì)添亂，這個(gè)社會(huì)才能慢慢好起來(lái)。