諸多房地產私募基金中，北京盛世神州房地產投資基金以“厚道”著稱。
　　每一個有意向的投資人，都能在其官網(wǎng)上下載到一份《有限合伙人投資指南》，在第一頁就可以看到堪稱優(yōu)厚的收益結算規(guī)則：“基金取得收益時，普通合伙人和出資合伙人按2:8的比例分配收益，即普通合伙人享有基金全部凈收益的20%作為激勵分紅，出資合伙人享有基金全部凈收益的80%作為投資收益?！?br/>　　“若有限合伙人按以上規(guī)則分配收益時年化投資收益率不足10%（按單利計算，不足一年的按日計算），不足之差額部分由普通合伙人以其激勵分紅及2500萬元出資的本金和收益為限予以彌補?！?br/>　　盛世神州是由北京銀信投資有限公司、陽光壹佰集團、上海復地房地產開發(fā)有限公司、富匯投資管理有限公司、全國工商聯(lián)房地產商會委托喜神資產管理公司聯(lián)合發(fā)起設立的私募投資基金，也是中國第一家在國家發(fā)改委備案的房地產私募基金。
　　按照盛世神州首席投資官張健的說法，房地產私募基金，正推動中國房地產業(yè)的財務模式發(fā)生質的改變。
　　《望東方周刊》：據(jù)說盛世神州的投資人中，有大量中小房地產企業(yè)老板？
　　張?。航陙?，上市公司，金融控股集團、大型國企、民營實力財團都紛紛涌入這個市場。另一方面，地價呈幾何級別增長。2007年到2009年，土地價格翻了幾倍，在許多城市沒有幾億或10億以上就別談拿地，中小開發(fā)商只會越做越小。
　　不少中小開發(fā)商逐步被排擠出房地產市場，但他們又不愿意離開這個熟悉的行業(yè)，于是就轉變?yōu)樗侥蓟鹜顿Y人。
　　這也代表了未來中國房地產開發(fā)的財務模式，就是從自有資金加借貸資金，變成自有資金加私募基金的模式。
　　目前，中國房地產融資市場狀況同美國上世紀60年代初、日本上世紀80年代后期情況類似，即銀行大量資金流向房地產，同時房價快速上漲。這些資金容易形成銀行的不良資產，給銀行經營帶來很大風險，并最終促使銀行在借貸上出臺越來越多的限制條件。
　　未來房地產私募基金的影響力會大大增加。
　　《望東方周刊》：基金的資金管理規(guī)模和回報率是多少？
　　張?。耗壳?，盛世神州管理的資金規(guī)模大約為15億元。接下來，我們將把吸引機構投資作為融資重點，這也是為什么我們要在國家發(fā)改委備案。
　　盛世神州一期投資重點是一二線城市，關注部分發(fā)達的三線城市的住宅項目。一般情況下V15CIbS0/+7H985rJ0bS0Q==，不會投資發(fā)起人所在公司的項目。
　　近兩年，我們累計投了幾個高端住宅項目，資金總額近10億元。整體來看，年回報率在20%以上。
　　《望東方周刊》：房地產行業(yè)資金緊張，對私募基金來說是不是個“抄底”的好機會？
　　張?。簩λ侥蓟饋碚f，項目也不是那么好找。對方既要項目好，又要團隊好；既要項目所處的城市發(fā)達，又要地理位置好，還要產品定位準確。
　　《望東方周刊》：投資人的信心如何確立？這個行業(yè)規(guī)范化發(fā)展最迫切的問題是什么？
　　張健：為體現(xiàn)自己的信心，保證與其他有限合伙人利益的一致性，我們打破普通合伙人只投資1%的慣例，出資額達到了一期總融資規(guī)模的5%，加上發(fā)起人股東的共同出資，發(fā)起人和管理人的出資達到了基金首期融資規(guī)模的15%。
　　行業(yè)健康發(fā)展的關鍵，是監(jiān)管要跟上。違規(guī)行為如何處理，項目失敗后如何拍賣，這都要有一個規(guī)范的參照。
　　目前，房地產私募基金的發(fā)展主要還是靠自律