亚洲免费av电影一区二区三区,日韩爱爱视频,51精品视频一区二区三区,91视频爱爱,日韩欧美在线播放视频,中文字幕少妇AV,亚洲电影中文字幕,久久久久亚洲av成人网址,久久综合视频网站,国产在线不卡免费播放

        ?

        買社區(qū)商鋪先看業(yè)態(tài)規(guī)劃

        2012-12-18 09:35:42徐卓航
        理財(cái)周刊 2012年48期
        關(guān)鍵詞:商鋪樓層合理性

        徐卓航

        隨著城市居住區(qū)域的變遷,新建小區(qū)規(guī)模擴(kuò)大、居民消費(fèi)能力的提高,近兩年間社區(qū)商業(yè)物業(yè)得以迅速發(fā)展,業(yè)態(tài)也日漸多樣化。社區(qū)商鋪因此成為潛力最大的商鋪類型之一。不過,也正因?yàn)樯鐓^(qū)商鋪業(yè)態(tài)的多樣化,使得一些在地段、消費(fèi)群體等方面都有一定優(yōu)勢(shì)的社區(qū)商鋪,最終卻沒能形成較好的回報(bào)收益。

        不同業(yè)態(tài)需定位

        應(yīng)該說,社區(qū)商鋪的業(yè)態(tài)規(guī)劃是開發(fā)商、投資者和后期經(jīng)營(yíng)者都必須仔細(xì)考察的,這牽涉到三方共同的利益。投資者在考察整個(gè)投資行為的初期,也就必須考察社區(qū)商鋪整個(gè)的環(huán)境,以關(guān)注其業(yè)態(tài)規(guī)劃和今后發(fā)展的前景。

        最基本的,社區(qū)規(guī)模大小、入住率高低都會(huì)直接影響到這個(gè)社區(qū)商鋪的未來發(fā)展。中小型的社區(qū)商業(yè),更多應(yīng)本著服務(wù)于社區(qū)居民的理念進(jìn)行,投資者一定要考慮商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃是否符合社區(qū)居民的生活需要。小型的社區(qū)商業(yè),以超市、煙酒、小食品、小百貨、快餐店、小型咖啡廳、洗衣店、美容美發(fā)店等為主的基本生活服務(wù)配套商業(yè)業(yè)態(tài)。對(duì)于大型或中高檔社區(qū)而言,則在滿足基本生活需要的基礎(chǔ)上需要有主力店的業(yè)態(tài)規(guī)劃或者以商業(yè)百貨品牌店進(jìn)駐。

        進(jìn)一步而言,居民的生活標(biāo)準(zhǔn)和消費(fèi)習(xí)慣也與社區(qū)商鋪的業(yè)態(tài)有較大的關(guān)聯(lián)。業(yè)主的收入水平、消費(fèi)習(xí)慣、年齡及職業(yè)特點(diǎn)無疑都會(huì)影響該地區(qū)商鋪的業(yè)態(tài)和發(fā)展。比如某小區(qū)的業(yè)主平均年齡在30歲,那么該地區(qū)的商鋪會(huì)比較適合開辦咖啡廳、快餐店、練歌房等,滿足年輕人娛樂休閑的需求。相反,如果業(yè)主以普通階層的成家人士居多,那么這一地區(qū)的商鋪就應(yīng)以開設(shè)中低檔的大眾餐館為主。

        更為重要的還有業(yè)態(tài)配比的合理性。假如在一個(gè)容納500至600戶的小區(qū)內(nèi),開了十幾家美容美發(fā)店或超市,同一業(yè)態(tài)的商鋪超過了小區(qū)內(nèi)整體居住人群的總消費(fèi)水平,形成超負(fù)荷消費(fèi),那么,這樣的社區(qū)商鋪總體經(jīng)營(yíng)情況都不會(huì)好,最終要有部分投資者撤退。

        關(guān)注規(guī)劃與發(fā)展

        除地段因素外,商業(yè)業(yè)態(tài)的規(guī)劃設(shè)計(jì)與建筑本身設(shè)計(jì)的合理性也是影響社區(qū)商業(yè)能否成功的重要部分。一方面,投資者在考察初期就要對(duì)開發(fā)商的開發(fā)實(shí)力以及背景進(jìn)行評(píng)估,開發(fā)商今后的發(fā)展策略、經(jīng)營(yíng)規(guī)劃是否有明確詳細(xì)的內(nèi)容也要逐一了解清楚。因?yàn)樵谫?gòu)買商鋪的時(shí)候,除非有強(qiáng)大的主力店已經(jīng)確定進(jìn)駐,否則就必須謹(jǐn)慎考慮購(gòu)買時(shí)機(jī)。從低風(fēng)險(xiǎn)角度考慮,選擇社區(qū)建設(shè)較為完善、銷售進(jìn)程完成大半的項(xiàng)目為合適,盡量避免開盤不久、分期銷售的社區(qū)。

        在考察了業(yè)態(tài)分布及規(guī)劃之后,投資者還應(yīng)考慮到實(shí)際運(yùn)作中的合理性。許多社區(qū)商鋪在設(shè)計(jì)之初并未考慮建成后適應(yīng)何種商業(yè)業(yè)態(tài),導(dǎo)致一些商家難以入住,如超市對(duì)凈高和荷載的要求,餐飲對(duì)排煙和排污的要求,銀行、珠寶店對(duì)安防的要求,以及其他業(yè)態(tài)對(duì)空調(diào)外機(jī)位、停車位、電力負(fù)荷的要求等,如果未能體現(xiàn)在商鋪的設(shè)計(jì)中,則建成后的招商難度較大。一般來說,店鋪的商業(yè)價(jià)值隨著樓層升高而成倍降低,除了中大型餐飲、美容洗浴等少數(shù)業(yè)態(tài)會(huì)用到三樓及以上樓層外,大多數(shù)適宜社區(qū)環(huán)境的商業(yè)形態(tài)不會(huì)選擇高于二樓的樓層,二樓以上商鋪招商經(jīng)營(yíng)將十分困難。

        猜你喜歡
        商鋪樓層合理性
        入駐機(jī)構(gòu)樓層分布圖
        分憂(2024年3期)2024-01-01 00:00:00
        外銷畫中的十三行街道戲曲商鋪考
        中華戲曲(2019年2期)2019-02-06 06:54:28
        電梯的升與降
        讀者(2019年2期)2019-01-05 09:09:44
        沉浸式劇院——Dear So Cute商鋪與咖啡館
        自動(dòng)扶梯樓層板周邊環(huán)境的安全防護(hù)
        新形勢(shì)下新聞采訪行為的合理性探討
        新聞傳播(2018年4期)2018-12-07 01:09:34
        域外證據(jù)領(lǐng)事認(rèn)證的合理性質(zhì)疑
        至善主義、合理性與尊重
        代考入刑的合理性探討
        樓層數(shù)影響下的樓板有效寬度研究
        日本加勒比精品一区二区视频| 热久久亚洲| 尤物蜜芽福利国产污在线观看| 国产精品麻豆一区二区三区| 亚洲 日本 欧美 中文幕| 亚洲国产长腿丝袜av天堂| 秋霞日韩一区二区三区在线观看| 亚洲国产综合精品中文| 国精产品一区一区三区有限在线| 东北妇女肥胖bbwbbwbbw| 国产精品欧美久久久久老妞| 女同中文字幕在线观看| 少妇性俱乐部纵欲狂欢少妇| 人人爽久久涩噜噜噜av| 亚洲国产成人AV人片久久网站 | 伊人婷婷色香五月综合缴激情| 麻豆国产成人av高清在线| 最新欧美精品一区二区三区| 国产精品白丝喷水在线观看| 国产亚洲欧美精品一区| 色综合久久精品中文字幕| 精品日韩亚洲av无码| 激情久久av一区av二区av三区 | 波多野结衣免费一区视频| 无码AV大香线蕉伊人久久| 国产国语按摩对白av在线观看| 极品嫩模高潮叫床| 久久久久久人妻精品一区百度网盘| 久久久精品国产亚洲av网不卡| 国产亚洲精品久久午夜玫瑰园 | 国产精品污一区二区三区在线观看| 新中文字幕一区二区三区| 久久亚洲色www成人欧美| 亚洲V无码一区二区三区四区观看| 日韩av中文字幕波多野九色| 亚洲国产成人一区二区精品区| 精品乱码久久久久久中文字幕| 久久国产高潮流白浆免费观看| 不卡一区二区视频日本| 国产精选污视频在线观看| 婷婷一区二区三区在线|