□胡審兵

鄭州房價每平方米6841元 “五一”商品房賣了727套

□胡審兵

5月2日，360房地產(chǎn)研究院公布的數(shù)據(jù)顯示，2012年“五一”小長假期間，鄭州市14個行政區(qū)域共銷售商品房727套，銷售總面積76766.35平方米。當(dāng)日，中國指數(shù)研究院也發(fā)布了“2012年4月中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)”。數(shù)據(jù)顯示，4月百城住宅均價環(huán)比、同比首次雙降，鄭州房價為每平方米6841元，比3月份每平方米下跌了13元。

4月份百城住宅均價為每平方米8711元

根據(jù)中國指數(shù)研究院公布的數(shù)據(jù)，4月份，全國100個城市住宅平均價格為每平方米8711元，環(huán)比3月下跌0.34%，其中29個城市環(huán)比上漲，71個城市環(huán)比下跌。此外，同比來看，全國100個城市住宅均價首次出現(xiàn)下跌，2012年4月與去年同期相比下跌0.71%。

根據(jù)百城價格指數(shù)對北京、上海、廣州、深圳等十大城市的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2012年4月十大城市住宅均價為每平方米15391元，環(huán)比上月下跌0.41%。同比來看，十大城市平均價格下跌2.60%，是連續(xù)第4個月同比下跌。深圳同比上漲0.22%，是十大城市中唯一同比上漲的城市。

4月份鄭州房價每平方米6841元

4月份百城價格指數(shù)顯示，哈爾濱住宅價格環(huán)比上漲了1.61%，居漲幅榜首位，當(dāng)月樣本住宅平均價格為每平方米7828元。在29個環(huán)比上漲的城市中，我省新鄉(xiāng)市房價4月份環(huán)比上漲了0.53%，居漲幅榜第11位，為每平方米3223元。在跌幅榜中，寶雞市以2.14%的跌幅居71個環(huán)比下跌的城市之首。

在漲跌幅榜綜合排名中，4月份鄭州房價環(huán)比下跌了0.19%，居100個城市房價變動第38位，也是71個環(huán)比下跌城市中倒數(shù)第9位，房價為每平方米6841元，與3月份的每平方米6854元相比，每平方米下跌了13元。

鄭州多個樓盤“五一”大幅度促銷

隨著首套房貸款利率回歸至基準(zhǔn)利率，加上鄭州住房公積金貸款額度上調(diào)，今年“五一”假期，鄭州各大樓盤也推出了各種優(yōu)惠活動吸引購房者。新盤普遍低價入市，打折促銷成為市場主流。

位于鄭汴路與未來路附近的一處樓盤推出“五一購房樂翻天”活動。數(shù)據(jù)顯示，“五一”假期該樓盤賣出61套，成交均價6865元。位于花園路東風(fēng)路附近的一處樓盤在“五一”期間推出10多套特價房，其中8套40.67平方米的小戶型，打折之后每平方米低至6147元。位于花園路北環(huán)附近的一處樓盤“五一”期間也推出20套特價房，兩房優(yōu)惠10萬元、三房優(yōu)惠15萬元等。位于南陽路北環(huán)附近的一處樓盤，“五一”期間推出的兩房三房優(yōu)惠價格每平方米6300元，另送每平方米1200元的精裝修，360房地產(chǎn)研究院公布的數(shù)據(jù)顯示，“五一”期間該樓盤銷售72套，奪“五一”期間鄭州樓市銷售冠軍，銷售均價為每平方米6279元。

數(shù)據(jù)顯示，“五一”期間，鄭州市包括滎陽、上街、新鄭等14個行政區(qū)域共銷售商品房727套，銷售總面積76766.35平方米。其中二七區(qū)銷售139套，惠濟(jì)區(qū)銷售128套，其他區(qū)域銷售相對較平。

5月樓市銷量有望繼續(xù)走高

業(yè)內(nèi)人士分析，在3月份鄭州商住房以7370套的銷量創(chuàng)出鄭州限購政策實施一年來的月度新高之后，隨著央行對首套房貸款利率優(yōu)惠政策的實施，部分剛性需求者開始入市購房。相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，4月24!26日，鄭州市內(nèi)6區(qū)商住房日銷量均在200套以上。

不過，國務(wù)院及住建部近期均有最新表態(tài)，今年房地產(chǎn)調(diào)控政策仍然會堅持不動搖，使得越來越多的開發(fā)商加入到降價促銷的隊伍，以價換量仍然是開發(fā)商常用的營銷手段。

在開發(fā)商大量推盤和多重營銷活動刺激下，5月份鄭州樓市有望延續(xù)三四月的成交回暖態(tài)勢，銷量可能會繼續(xù)創(chuàng)出年內(nèi)新高。

（作者單位：鄭州晚報社）