蔡麗霞

摘要：房地產(chǎn)業(yè)作為關系國計民生的基礎產(chǎn)業(yè)之一，一方面，它直接關系到廣大的人民群眾的安居樂業(yè)，另一方面，更為重要的是，其是否能夠得到良好的發(fā)展直接關系到房地產(chǎn)相關的其他產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，直接影響到中國城市的發(fā)展情況、國家正常的金融秩序、國家的經(jīng)濟總量等。而且，宏觀經(jīng)濟形勢的好壞也能夠反過來影響房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。所以，為了保持房地產(chǎn)業(yè)健康穩(wěn)定發(fā)展，推動國家社會的長治久安，有必要分析宏觀經(jīng)濟形勢與房地產(chǎn)發(fā)展趨勢。

關鍵詞：宏觀經(jīng)濟形勢；房地產(chǎn)；發(fā)展趨勢

中圖分類號：F0文獻標志碼：A文章編號：1673-291X（2012）25-0007-02

引言

房地產(chǎn)業(yè)作為迅速發(fā)展起來的一種新興產(chǎn)業(yè)，對于國民經(jīng)濟的發(fā)展發(fā)揮著非常重要的推動作用，可以比喻成為中國經(jīng)濟發(fā)展的“晴雨表”。基于此，怎樣想方設法推動房地產(chǎn)業(yè)的健康、持續(xù)、穩(wěn)定發(fā)展是自從1998年住房制度改革以來政府宏觀調(diào)控的關鍵問題。接下來，本文將對于宏觀經(jīng)濟形勢與房地產(chǎn)發(fā)展趨勢進行詳細的闡述。

一、宏觀經(jīng)濟形勢對于房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展影響的探索

宏觀經(jīng)濟形勢對于房地產(chǎn)市場的影響主要是通過影響房地產(chǎn)市場的價格來實現(xiàn)的。而根據(jù)微觀經(jīng)濟學的價格理論可知，任何一種商品的價格都是由需求和供給來決定的，房地產(chǎn)市場價格的決定也不例外。宏觀經(jīng)濟形勢對于房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的影響因素非常多，主要從以下的幾個角度來進行分析。

1.人口因素。作為一個人，勢必離不開社會生活，個人的住房需求就成為人口的最基本的需求之一，所以，人口因素是決定房地產(chǎn)發(fā)展的最基本因素之一。

2.居民可支配收入水平。房地產(chǎn)市場的價格水平是通過貨幣來進行衡量的，所以，居民的可支配收入水平直接影響著房地產(chǎn)市場價格水平的高低。在居民可支配收入水平提高的情況下，需求大于供給，就會使房地產(chǎn)市場價格水平提高；相反就會使房地產(chǎn)市場價格水平降低。

3.利率。利率對于房地產(chǎn)市場價格水平的影響是通過影響消費和投資來實現(xiàn)的。在其他因素不發(fā)生變動的情況下，利率提高，就會使房地產(chǎn)經(jīng)營管理者的融資成本上升，進一步控制房地產(chǎn)投資規(guī)模的擴大，并且刺激更多的消費者進行儲蓄而不是進行消費或者投資，從而使人們的房地產(chǎn)購買需求降低，進一步使房地產(chǎn)市場價格水平降低。

4.房地產(chǎn)開發(fā)建設開銷。房地產(chǎn)開發(fā)建設開銷也是房地產(chǎn)市場價格的影響因素之一。在其他因素不發(fā)生變動的情況下，房地產(chǎn)開發(fā)建設開銷的高低直接關系到房地產(chǎn)經(jīng)營管理者能夠賺取的經(jīng)濟效益的高低，進一步會影響到房地產(chǎn)經(jīng)營管理者進行房地產(chǎn)開發(fā)建設投資的積極性，最終會引起房地產(chǎn)市場供求的波動，使房地產(chǎn)市場價格水平發(fā)生變化。

5.宏觀經(jīng)濟政策。宏觀經(jīng)濟政策也是影響房地產(chǎn)市場價格水平的一個重要因素。其中，對于房地產(chǎn)市場價格水平的影響作用最為明顯的就是貨幣政策和財政政策。在相對寬松的貨幣政策并且較為寬松的銀行信貸的情況下，房地產(chǎn)經(jīng)營管理者就會非常容易得到銀行的貸款資金，與此同時，倘若政府采取減稅方式等積極的財政政策，那么，房地產(chǎn)經(jīng)營管理者就會獲得更多的經(jīng)濟效益，從而刺激房地產(chǎn)經(jīng)營管理者進一步擴大房地產(chǎn)投資規(guī)模并且加大對房地產(chǎn)量的供給，受到市場的供求關系的影響，房地產(chǎn)市場價格水平就會大幅度降低；相反，房地產(chǎn)市場價格水平就會大幅度提高。

二、房地產(chǎn)發(fā)展趨勢分析

通過有關調(diào)查統(tǒng)計數(shù)據(jù)可以得知，中國從1996—2003年這幾年之內(nèi)，每年的房地產(chǎn)市場價格水平上漲幅度都小于5%，屬于溫和上漲趨勢。而到了2004年之后，隨著中國經(jīng)濟的飛速發(fā)展，房地產(chǎn)市場價格的上漲趨勢也顯著變快，并且引起了令廣大的人民群眾共同矚目的經(jīng)濟問題和社會問題，也引發(fā)了廣大的人民群眾對中國房地產(chǎn)業(yè)是否存在泡沫的質(zhì)疑和爭論。房地產(chǎn)市場價格的快速提高，一方面導致許多普通的人民群眾買不起房，直接影響了城鎮(zhèn)居民家庭住房條件的改善；另一方面也造成了銀行的信貸結(jié)構(gòu)不合理，使銀行的信貸風險增加，使國家的金融安全和社會穩(wěn)定受到了嚴重的影響。在最近的幾年，國家采取了一系列的宏觀調(diào)控政策來抑制房地產(chǎn)市場價格的過快上漲，取得了一定的效果，但是，仍然需要繼續(xù)努力來進一步推動房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)發(fā)展。

對宏觀經(jīng)濟形勢的分析表明，房地產(chǎn)市場仍將存在供應偏緊的問題和供應需求的矛盾，在政府的宏觀經(jīng)濟調(diào)控政策下，在未來幾年，中國房地產(chǎn)業(yè)將會保持快速、健康、穩(wěn)定的發(fā)展態(tài)勢，中國的公租房、廉租房、保障性住房的建設力度將會逐步加大，中國商品房平均銷售價格的漲幅不會太大。

結(jié)束語

綜上所述，本文進行了宏觀經(jīng)濟形勢與房地產(chǎn)發(fā)展趨勢分析，希望能夠為中國政府適時制定科學有效的調(diào)控房地產(chǎn)市場價格水平的政策提供一定的借鑒和參考。