張曉紅

(長治市房屋產權產籍監(jiān)理處，山西長治 046000)

隨著時間的推移，建筑物由于設計、施工、材料等原因導致的場地積水和地下室以及地基滲漏水問題相當普遍，成為質量通病之一。地下室既是功能建筑，又是整個建筑的結構基礎，既要滿足使用功能要求，又要保證整個建筑基礎結構的耐久性，因此本文通過實例分析場地積水和地下室以及地基滲漏水原因及預防滲水是很有必要的。

1 工程概況

某住宅樓始建于1996年，1997年投入使用，為6層磚混結構，鋼筋混凝土條形基礎，基礎埋深約2．5 m。結構上設置的圈梁、構造柱均不能滿足現(xiàn)行抗震等規(guī)范的要求。場地1層～2層土層具有濕陷性，濕陷土層厚約5．0 m，場地濕陷類型為非自重，地基濕陷等級為Ⅰ級，地下水埋深約5．0 m。地基按照90黃土規(guī)范僅處理了0．9 m的灰土，而按照2004黃土規(guī)范至少應處理1．0 m的灰土，且同時應滿足下部未處理濕陷性黃土的濕陷起始壓力不宜小于100 kPa的要求。另外尚應采取相應的結構措施和在防護距離范圍內采取基本防水措施。因當時各種原因所限，某些方面沒有按照黃土規(guī)范的要求采取相應的措施，從而使得住宅樓周邊長期積水，多處地下室長期滲漏水，最終導致該建筑物發(fā)生了不均勻沉降。

2 基本概念介紹

1)濕陷性黃土或濕陷性土:指在一定壓力下受水浸濕，土的結構迅速破壞，并產生顯著附加下沉的黃土或其他土。

2)非自重陷性黃土濕陷性土:土體浸水飽和后在自重作用下不會下沉，但在外加荷載作用下土的結構會迅速破壞并產生顯著附加下沉的黃土或其他土。

3)地基濕陷等級:按黃土規(guī)范規(guī)定，地基濕陷等級劃分為Ⅰ級～Ⅳ級，級別越高地基土受水浸濕后濕陷變形越大。

4)濕陷起始壓力:土體浸水飽和開始出現(xiàn)濕陷時的壓力，開始出現(xiàn)濕陷時的壓力越大越有利于工程安全。一般越往深處濕陷起始壓力越大。

5)防護距離范圍:防止建筑物地基受管道、排水溝等滲漏影響的最小距離。

6)基本防水措施:在建筑物布置、場地排水、屋面排水、地面防水、散水、排水溝、管道敷設、管道材料和接口等方面，應采取措施防止雨水或生產生活用水的滲漏。

3 存在問題

3．1 室外防排水設施失效

1)雨水管下端損壞。建筑物四面沿墻面共設置了10個雨水管，其中大部分下部缺失或接口松開，使屋面雨水下落至地面時對地面產生較大的沖力或沿墻面滲漏水，導致散水下面的地面下陷，形成積水，成為向地基土中滲漏的來源之一。

2)原建筑物周邊回填土沒有按要求回填。按黃土規(guī)范的規(guī)定，基礎施工完畢，其周圍的灰、砂、磚等應及時清除，并應用素土在基礎周圍(包括室內和室外)分層回填夯實至散水墊層底面或至室內地坪墊層底面止。其壓實系數(shù)要求:當填土厚度在1 m以內時，其壓實系數(shù)不得小于0．93，填土厚度大于1 m時，其壓實系數(shù)不宜小于0．95。該建筑物完工時為冬季，建筑物周邊的回填土在冬季倉促回填，回填土均為建筑垃圾和地基土的混雜物，沒有過篩，更不用說按素土施工工藝要求分層(分層回填厚度不應大于0．3 m)夯實回填。隨時間增加，沒夯實的回填土在自重和水的作用下不斷塌落從而導致沿建筑物周邊地面陷落。

3)室外散水失效。按照黃土規(guī)范的規(guī)定，建筑物周邊必須設置散水，散水的坡度不得小于0．05，有效寬度不得小于1．0 m。因上述回填土質量不合格，導致建筑物周邊地面下陷，散水起不到散水應有的作用，反而倒傾使水向建筑物周邊墻根積聚，尤其在雨水管的下端造成嚴重積水，形成滲漏水源，并沿建筑物周邊下陷地面源源不斷地通過穿墻管道和其他未夯實部位滲漏到地下室和建筑物下的地基土中。

3．2 地下室滲漏水

長期以來1，2，3，4各單元均有不同程度的滲漏水，尤其以2，4單元較為嚴重，前些年4單元修理后，滲漏水現(xiàn)象得到了明顯的遏制，但2單元西邊地下室長期滲漏，一直處于潮濕狀態(tài)，近兩三年來，尤其是今年，外面一下雨，就造成地下室大量積水，使對地基土的浸泡作用加強。

3．3 建筑物地基不均勻下沉

由于該建筑物地基土長期受水浸泡，已形成了以2，3單元為中心的下陷變形中心。典型的反應就是在1單元～3單元1樓及不同樓層縱橫墻面形成了不同程度的不均勻沉降變形裂縫，尤其以2單元最為嚴重，且在1，2，3單元發(fā)現(xiàn)樓梯間1層，2層及地下室的平臺梁均有跨中開裂的小裂縫，樓梯間墻面也有不同程度的不均勻沉降裂縫。

3．4 缺少有效的管理維護措施

3．4．1 黃土規(guī)范規(guī)定的建筑物在使用期間的管理維護規(guī)定

1)GB 50025-2004濕陷性黃土地區(qū)建筑規(guī)范中第9．1．1條強制性規(guī)定:在使用期間，對建筑物和管道應經(jīng)常進行維護和檢修，并應確保所有防水措施發(fā)揮有效作用，防止建筑物和管道的地基浸水濕陷。

2)有關管理部門應負責組織制訂維護管理制度和檢查維護管理工作。在既有建筑物的防護范圍內，增添或改變用水設施時，應按黃土規(guī)范的有關規(guī)定采取相應的防水措施和其他措施。

3)在使用期間，給水、排水和供熱管道系統(tǒng)(包括有水或有汽的所有管道、檢查井、檢漏井、閥門井等)應保持暢通，遇有漏水或故障，應立即斷絕水源、汽源，故障排除后方可繼續(xù)使用。每隔3年～5年，宜對埋地壓力管道進行工作壓力下的泄壓檢查，對埋地自流管道進行常壓泄漏檢查。發(fā)現(xiàn)泄漏，應及時檢修。

4)必須定期檢查檢漏設施。對采用嚴格防水措施的建筑，宜每周檢查1次;其他建筑，宜每半個月檢查1次。發(fā)現(xiàn)有積水或堵塞物，應及時修復和清除，并作記錄。對化糞池和檢查井，每半年應清理1次。

5)對防護范圍內的防水地面、排水溝和雨水明溝，應經(jīng)常檢查，發(fā)現(xiàn)裂縫及時修補。每年應全面檢修1次。對散水的伸縮縫和散水與外墻交接處的填塞材料，應經(jīng)常檢查和填補。如散水發(fā)生倒坡時，必須及時修補和調整，并應保持原設計坡度。建筑場地應經(jīng)常保持原設計的排水坡度，發(fā)現(xiàn)積水地段，應及時用土填平夯實。在建筑物周圍6 m以內的地面應保持排水暢通，不得堆放阻礙排水的物品和垃圾，嚴禁大量澆水。

6)每年雨季前和每次暴雨后，對防洪溝、防洪調節(jié)池、排水溝、雨水明溝及雨水集水口等，應進行詳細檢查，清除淤積物，整理溝堤，保證排水暢通。

7)每年入冬以前，應對可能凍裂的水管采取保溫措施，供暖前必須對供熱管道進行系統(tǒng)檢查(特別是過門管溝處)。

8)當發(fā)現(xiàn)建筑物突然下沉，墻、梁、柱或樓板、地面出現(xiàn)裂縫時，應立即檢查附近的供熱管道、水管和水池等。如有漏水(汽)，必須迅速斷絕水(汽)源，觀測建筑物的沉降和裂縫及其發(fā)展情況，記錄其部位和時間，并會同有關部門研究處理。

3．4．2 定期的維護管理缺失

對照3．4．1中的管理維護規(guī)定，很顯然本建筑物在使用期間定期維護管理不到位。

綜上所述，該住宅樓存在嚴重的安全隱患，加緊加固維修治理、保證建筑物的安全正常使用迫在眉睫。

4 治理建議

4．1 杜絕和排除滲漏水通道

通過上述各種原因的分析，建筑物周邊回填土不密實，各種管溝管道沒有按黃土規(guī)范要求夯實地基，是造成地下室滲漏水和建筑物不均勻沉降變形的原因之一，故應徹底清除建筑物周邊沒有按要求夯實的回填土后采用素土或灰土重新分層夯實回填。清除深度應至基礎底面。由于回填土深度大于1．0 m，施工質量應要求達到0．95的壓實系數(shù)，最好建筑物基礎外墻周邊應加做防水。

4．2 定期清淤檢漏

必須定期檢查檢漏設施。雨季前和冬季供暖前應重點檢查，平時用戶太陽能漏水應及時制止，發(fā)現(xiàn)有積水或堵塞物，應及時修復和清除，并作記錄。對化糞池和檢查井，每半年應清理1次。防止在雨季形成回灌。

4．3 建筑物周邊應保持一定的排水坡度并對散水以及周圍排水坡度和雨水管損壞等及時修復

建筑物周邊6 m范圍應保持一定的排水坡度，尤其是散水范圍要保持0．05的排水坡度，散水坡度以及建筑物周邊排水坡度和雨水管發(fā)現(xiàn)損壞應及時修復。該建筑物南面地面不能有效排水和防止?jié)B漏水，應重新修復滿足0．02的排水坡度要求，并應使雨水及時排入下游地區(qū)。

4．4 加強維護管理

對建筑物的維護管理應專人定期管理，形成制度，發(fā)現(xiàn)問題及時解決。

4．5 對地基進行注漿加固處理

因該住宅樓已發(fā)生了一定程度的不均勻沉降變形，如地基繼續(xù)浸泡水，建筑物的不均勻沉降變形必將會繼續(xù)加劇，建筑物墻面裂縫會越來越寬、影響范圍越來越大，終將引起群體性恐慌。為避免建筑物不均勻沉降繼續(xù)擴大，故建議對該建筑物地基進行注漿加固，以絕后患，確保建筑物的安全正常使用。

5 結語

場地積水和地下室以及地基滲漏水的原因是由多種因素組成的，只要其中一個環(huán)節(jié)出現(xiàn)問題就可能滲漏，因此在實際的施工過程中，要求嚴格按照規(guī)范和施工圖紙執(zhí)行，加強施工質量管理，控制材料質量、設計細部處理及施工工藝的系統(tǒng)工程，從設計和施工以及材料質量控制等方面加以重視，不斷探索，不斷改進，從而提高工程質量。