□文/鄧 洋 江開宏

（湖北第二師范學(xué)院 湖北·武漢）

我國(guó)輕鋼結(jié)構(gòu)住宅產(chǎn)業(yè)化無法推廣原因分析

□文/鄧 洋 江開宏

（湖北第二師范學(xué)院 湖北·武漢）

我國(guó)現(xiàn)有住宅建設(shè)方式與住宅需求狀況、住宅建設(shè)目標(biāo)嚴(yán)重不相符，難以高質(zhì)量地完成承擔(dān)的建設(shè)任務(wù)。我國(guó)住宅建設(shè)的工業(yè)化程度很低，施工仍以現(xiàn)場(chǎng)濕作業(yè)為主，手工操作多，技術(shù)落后，質(zhì)量不容易得到保證。

住宅產(chǎn)業(yè)化；勞動(dòng)生產(chǎn)率

收錄日期：2012年4月11日

住宅產(chǎn)業(yè)是進(jìn)行住宅或住宅區(qū)開發(fā)建設(shè)、經(jīng)營(yíng)管理的綜合性產(chǎn)業(yè)，其最終目標(biāo)是生產(chǎn)住宅并支撐住宅消費(fèi)，它由五個(gè)部分構(gòu)成：（1）住宅投資業(yè)，主要由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和專門從事住宅融資的機(jī)構(gòu)等構(gòu)成；（2）住宅生產(chǎn)業(yè)，主要由設(shè)計(jì)部門、施工企業(yè)、構(gòu)配件生產(chǎn)企業(yè)、室內(nèi)外裝修公司、住宅產(chǎn)業(yè)集團(tuán)等構(gòu)成。其中，住宅產(chǎn)業(yè)集團(tuán)的業(yè)務(wù)還可以向前——住宅投資，向后——住宅流通管理等行業(yè)延伸，是住宅產(chǎn)業(yè)獨(dú)有的主體形式；（3）住宅設(shè)備與部品制造行業(yè)，主要由生產(chǎn)住宅所用的材料、設(shè)備、部品的企業(yè)構(gòu)成；（4）住宅流通業(yè)，主要由企業(yè)住宅銷售部門、房地產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所、房地產(chǎn)流通中介服務(wù)機(jī)構(gòu)、住宅及部品銷售專門店構(gòu)成；（5）住宅消費(fèi)服務(wù)業(yè)，主要由物業(yè)管理機(jī)構(gòu)等構(gòu)成。上述組成表明住宅產(chǎn)業(yè)是一個(gè)跨越了現(xiàn)有行業(yè)部門的產(chǎn)業(yè)，同時(shí)兼屬于第二和第三產(chǎn)業(yè)。住宅產(chǎn)業(yè)貫穿于住宅投資、生產(chǎn)、流通和消費(fèi)的全過程。

我國(guó)現(xiàn)有的住宅建設(shè)方式與住宅需求狀況、住宅建設(shè)目標(biāo)嚴(yán)重不相符，難以高質(zhì)量地完成承擔(dān)的建設(shè)任務(wù)。住宅建設(shè)長(zhǎng)期以來一直采用投資者出資，由建筑設(shè)計(jì)院設(shè)計(jì)，由建筑公司承擔(dān)建筑施工，最后出售或出租給用戶的方式。這種方式中間環(huán)節(jié)多，協(xié)作復(fù)雜、效率低。住宅（其他建筑產(chǎn)品亦然）的生產(chǎn)一直是采用現(xiàn)場(chǎng)施工的方式進(jìn)行，這種生產(chǎn)方式由于住宅本身的固定性和單件性，造成生產(chǎn)的流動(dòng)性大，工作環(huán)境差，現(xiàn)場(chǎng)手工操作多、濕作業(yè)多、工人勞動(dòng)強(qiáng)度大，生產(chǎn)效率低，沒有規(guī)模效益，體現(xiàn)為高度的分散生產(chǎn)和分散經(jīng)營(yíng)。因此住宅生產(chǎn)的周期長(zhǎng)、技術(shù)落后、勞動(dòng)生產(chǎn)率低、質(zhì)量不容易得到保證，成本高，損失浪費(fèi)嚴(yán)重，易發(fā)生安全衛(wèi)生等事故。產(chǎn)生這些問題的根本原因在于與現(xiàn)代化大生產(chǎn)格格不入的住宅現(xiàn)場(chǎng)施工方式與經(jīng)營(yíng)方式。這些年我國(guó)房地產(chǎn)和住宅業(yè)取得的快速發(fā)展，主要是依靠勞動(dòng)力、資金的高投入與資源、能源的高消耗來支撐的，是在低技術(shù)水平上的粗放型發(fā)展。在現(xiàn)有生產(chǎn)方式基礎(chǔ)上提高技術(shù)、加強(qiáng)管理固然可以達(dá)到一定的提高質(zhì)量、降低成本、提高效率的目的，但這還不足以從根本上解決這些問題。要想從根本上解決這些問題，改變住宅的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)方式，實(shí)現(xiàn)住宅產(chǎn)業(yè)化是一條最佳途徑。

目前，我國(guó)住宅建設(shè)的工業(yè)化程度很低，施工仍以現(xiàn)場(chǎng)濕作業(yè)為主，手工操作多，技術(shù)落后，質(zhì)量不容易得到保證。工作環(huán)境差，建筑業(yè)的事故居高不下。目前，我國(guó)建筑工人人均住宅竣工面積為22m2/人·年，為美國(guó)的1/5，日本的1/6，建筑業(yè)增加值僅為美國(guó)的1/20，日本的1/42。住宅成品質(zhì)量差，整個(gè)住宅產(chǎn)業(yè)仍處在粗放式手工生產(chǎn)階段。

這些問題，首先可以用工業(yè)化生產(chǎn)的方式解決，工業(yè)化生產(chǎn)的優(yōu)勢(shì)在于機(jī)械生產(chǎn)效率高于手工生產(chǎn)；將生產(chǎn)過程劃分為多個(gè)專門環(huán)節(jié)，每個(gè)環(huán)節(jié)都可以將生產(chǎn)效率提高到極致，所以提高住宅產(chǎn)業(yè)中工業(yè)化生產(chǎn)所占的比率是提高整個(gè)行業(yè)生產(chǎn)效率的關(guān)鍵。而且正如上文所述，工業(yè)化等同于狹義的產(chǎn)業(yè)化，要解決住宅產(chǎn)業(yè)化進(jìn)程中的勞動(dòng)生產(chǎn)效率問題，生產(chǎn)的工業(yè)化是必由之路。然后再提高施工技術(shù)水平，而施工技術(shù)水平的高低取決于住宅部品在工廠的預(yù)制程度。目前，在發(fā)達(dá)國(guó)家，預(yù)制的成品、半成品量達(dá)到90%以上。這樣在現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行施工安裝時(shí)，大部分為干作業(yè)，施工機(jī)具簡(jiǎn)單，用工少，文明施工程度高，生產(chǎn)效率自然就提高了。目前我國(guó)混凝土住宅的建設(shè)周期大約為12個(gè)月，發(fā)達(dá)國(guó)家可縮短到3個(gè)月甚至一個(gè)月，造成這樣差距的主要原因在于施工的水平和質(zhì)量低。

我國(guó)的住宅產(chǎn)業(yè)與發(fā)達(dá)國(guó)家還有相當(dāng)大的差距，因此提高住宅的舒適性也就成為刻不容緩的任務(wù)。在上海，當(dāng)城市化率已高達(dá)80%以上，人均國(guó)民生產(chǎn)總值達(dá)到4，000美元時(shí)，其住宅的舒適性，無論從人均面積、戶均套數(shù)、設(shè)備等各方面仍需大幅度提高。舒適性的提高直接關(guān)系到住宅總體質(zhì)量的高低，進(jìn)而關(guān)系到我國(guó)的住宅產(chǎn)業(yè)化進(jìn)程，使之無法推廣。

[1]胡世德.我國(guó)住宅建設(shè)和住宅體系的發(fā)展[J].建筑技術(shù)，VOL.30NO.10.

[2]石永利.用工業(yè)化技術(shù)生產(chǎn)經(jīng)濟(jì)適用住宅[J].建筑學(xué)報(bào)，2000.7.

[3]張運(yùn)田，郁銀泉.鋼結(jié)構(gòu)住宅建筑體系研究進(jìn)展.鋼結(jié)構(gòu)，2002.6.

本文為省級(jí)教學(xué)研究項(xiàng)目（編號(hào)：2009324）

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