當(dāng)今世界各國(guó)的物權(quán)變動(dòng)模式主要有物權(quán)形式主義、債權(quán)形式主義、債權(quán)意思主義三種，登記作為一種公示方法在物權(quán)變動(dòng)中也就分別有不同的效力，即登記要件主義和登記對(duì)抗主義，而我國(guó)對(duì)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅采取混合主義，既有登記生效又有登記對(duì)抗，另外在因事實(shí)行為或事件等非法律行為發(fā)生物權(quán)變動(dòng)時(shí)采取非經(jīng)登記不得處分的登記處分要件主義。

登記要件主義

登記要件主義是指，非經(jīng)登記不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的變動(dòng)不發(fā)生效力。采取物權(quán)形式主義和債權(quán)形式主義物權(quán)變動(dòng)模式的德國(guó)和奧地利等國(guó)都將登記作為物權(quán)變動(dòng)的要件，兩者的不同在于：前者認(rèn)為物權(quán)變動(dòng)是因獨(dú)立的物權(quán)行為引起，在債權(quán)意思外存在獨(dú)立的、無(wú)因的物權(quán)變動(dòng)意思和它的外在表現(xiàn)形式；后者將物權(quán)變動(dòng)歸因于債權(quán)合意與交付、登記等法定方式。雖然從《物權(quán)法》條文來(lái)看我國(guó)不承認(rèn)獨(dú)立的物權(quán)合意或物權(quán)行為存在，但實(shí)質(zhì)上是采取登記要件主義為一般原則的。《物權(quán)法》第9條第1款規(guī)定“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外?！钡?5條規(guī)定“當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力?！睆亩鴮⒌怯涀鳛椴粍?dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的要件，而且將登記與否排除在債權(quán)合同的生效要件之外?？梢?jiàn)，我國(guó)對(duì)登記在不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅中的效力雖用但書(shū)規(guī)定了例外，但原則上仍采取登記要件主義。

登記對(duì)抗主義

法國(guó)和日本債權(quán)意思主義的物權(quán)變動(dòng)模式認(rèn)為僅有債權(quán)的合意即可發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的效果，合同成立并生效時(shí)即已經(jīng)取得物權(quán)，登記僅使物權(quán)產(chǎn)生對(duì)抗第三人的效力。《物權(quán)法》在原則上采納登記要件主義的背景下也有少數(shù)物權(quán)的變動(dòng)將登記作為對(duì)抗要件。

不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)主要有土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)和地役權(quán)，《物權(quán)法》第127條規(guī)定“土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)自土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立?！钡?29條規(guī)定“土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人將土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)互換、轉(zhuǎn)讓，當(dāng)事人要求登記的，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府申請(qǐng)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)變更登記；未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人?！钡?58條規(guī)定“地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立。當(dāng)事人要求登記的，可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)地役權(quán)登記；未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。”

特殊動(dòng)產(chǎn)的登記對(duì)抗，《物權(quán)法》第24條規(guī)定“船舶、航空器和機(jī)動(dòng)車等物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人?！?/p>

動(dòng)產(chǎn)抵押，我國(guó)《物權(quán)法》第188 條規(guī)定：“以本法第一百八十條第一款第四項(xiàng)、第六項(xiàng)規(guī)定的財(cái)產(chǎn)或者第五項(xiàng)規(guī)定的正在建造的船舶、航空器抵押的，抵押權(quán)自抵押合同生效時(shí)設(shè)立； 未經(jīng)登記， 不得對(duì)抗善意第三人?！钡?89 條規(guī)定：“企業(yè)、個(gè)體工商戶、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者以本法第一百八十一條規(guī)定的動(dòng)產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)向抵押人住所地的工商行政管理部門(mén)辦理登記。抵押權(quán)自抵押合同生效時(shí)設(shè)立； 未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人?！?/p>

登記處分要件主義

所謂相對(duì)的登記主義又稱“登記處分要件主義”或者“宣示登記”，指非經(jīng)登記，當(dāng)事人可以取得不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)，但對(duì)之不得進(jìn)行處分。此處的處分，是指使未經(jīng)登記的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)有效地發(fā)生變動(dòng)?！段餀?quán)法》第28條規(guī)定“因人民法院、仲裁委員會(huì)的法律文書(shū)或者人民政府的征收決定等，導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，自法律文書(shū)或者人民政府的征收決定等生效時(shí)發(fā)生效力。”第29條規(guī)定“因繼承或者受遺贈(zèng)取得物權(quán)的，自繼承或者受遺贈(zèng)開(kāi)始時(shí)發(fā)生效力。”第30條規(guī)定“因合法建造、拆除房屋等事實(shí)行為設(shè)立或者消滅物權(quán)的，自事實(shí)行為成就時(shí)發(fā)生效力。”第31條規(guī)定“依照本法第二十八條至第三十條規(guī)定享有不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的，處分該物權(quán)時(shí)，依照法律規(guī)定需要辦理登記的，未經(jīng)登記，不發(fā)生物權(quán)效力?！笨梢?jiàn)，因非法律行為引起的物權(quán)變動(dòng)未經(jīng)登記不影響物權(quán)變動(dòng)，但是登記前不得處分。之所以未將登記作為因非法律行為引起的物權(quán)變動(dòng)的要件，在于其存在狀態(tài)甚明確，其登記之遲速，無(wú)關(guān)利害，亦無(wú)礙交易安全，自不宜以其未登記而否認(rèn)其效力，而之所以規(guī)定非經(jīng)登記不得處分在于：登記前的處分違背因法律行為引起的物權(quán)變動(dòng)須依登記方能生效的物權(quán)變動(dòng)規(guī)則，登記前由于處分人無(wú)法變動(dòng)登記，處分權(quán)受到限制。

由此可見(jiàn)，登記是物權(quán)變動(dòng)公示的一種方法但不是唯一的方法，只要是在外觀上能夠表現(xiàn)物權(quán)變動(dòng)的方式都可以公示物權(quán)的產(chǎn)生、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅。《德國(guó)民法典》第873條第二款規(guī)定“在登記前，僅在已將意思表示做成公證證書(shū)，或已向土地登記處做出意思表示或已在土地登記處提出意思表示，或權(quán)利人已向相對(duì)人交付符合《土地登記法》規(guī)定的登記許可證書(shū)時(shí)，當(dāng)事人才受合意的約束?！睂O憲忠教授甚至認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記之外，具備物權(quán)意思表示形式要件的其他行為，可以在當(dāng)事人之間作為確權(quán)的依據(jù)，例如，交付房屋、交付不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬文書(shū)、公證等可以客觀認(rèn)定的形式。可見(jiàn)，登記對(duì)抗主義與登記要件主義都是為了符合物權(quán)公示規(guī)則，雖然登記要件主義更符合物權(quán)形式主義的要求，但是登記并不是物權(quán)公示的唯一方式，當(dāng)其他客觀形式能在一定程度上滿足物權(quán)公示原則的要求時(shí)也應(yīng)得到認(rèn)可。

（作者單位：北京永新同創(chuàng)知識(shí)產(chǎn)權(quán)代理有限公司）