■ 顏宏亮 Yan Hongliang 蘇巖芃 Su Yanpeng

0 引言

在“十二五”規(guī)劃藍(lán)圖中，“保障房”仍被列入國(guó)家重點(diǎn)工作之一?！笆濉币?guī)劃將保障性住房建設(shè)提高到了關(guān)系國(guó)計(jì)民生的基本國(guó)策的高度，提出年度建設(shè)1 000萬套、5年建設(shè)3 600萬套保障房的宏偉目標(biāo)。因此，全國(guó)保障性住房設(shè)計(jì)和建設(shè)不僅涉及房地產(chǎn)行業(yè)，同時(shí)也是全社會(huì)關(guān)注的問題。通過學(xué)習(xí)和了解讀國(guó)家有關(guān)保障房建設(shè)的文件，體會(huì)到保障房建設(shè)既是現(xiàn)在進(jìn)行時(shí)，又是將來進(jìn)行時(shí)；即要在短期內(nèi)保質(zhì)保量地完成數(shù)量巨大的保障房建設(shè)，同時(shí)又要考慮在社會(huì)的發(fā)展和人們生活水平不斷提高的前提下，如何使保障房在未來或相當(dāng)長(zhǎng)的時(shí)期內(nèi)能更好地滿足不同家庭、不同職業(yè)、興趣愛好及家庭人口變化等不同居住者的居住需求。筆者認(rèn)為，在當(dāng)前倡導(dǎo)建筑節(jié)能減排和保護(hù)環(huán)境的大背景下，為進(jìn)一步推動(dòng)我國(guó)保障性住房的可持續(xù)發(fā)展，裝配整體式住宅仍將成為保障房建設(shè)的主打產(chǎn)品。其中，有兩個(gè)問題值得我們思考：一是裝配整體式保障房設(shè)計(jì)的適用性設(shè)計(jì)；二是裝配整體式保障房的建造技術(shù)。

1 相關(guān)研究

我國(guó)具有“人多地少”的特征，保障性住房量大面廣，其建設(shè)要耗費(fèi)大量資源和財(cái)富，因此，如何結(jié)合國(guó)情發(fā)展小面積小戶型住宅對(duì)我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和保障房建設(shè)具有重大意義。早在上世紀(jì)80年代初，就有學(xué)者在研究住宅建筑工業(yè)化課題中引入前蘇聯(lián)專家有關(guān)住宅“物質(zhì)老化周期”（住宅承重結(jié)構(gòu)等的實(shí)際壽命）與“精神老化周期”（住宅功能符合人們需求的年限）等概念。在工程設(shè)計(jì)和建造中，針對(duì)當(dāng)時(shí)小面積住宅設(shè)計(jì)的特點(diǎn)，有建筑師提出了通過預(yù)留空間或門洞、接口技術(shù)等設(shè)計(jì)手法，實(shí)現(xiàn)近遠(yuǎn)期相結(jié)合的設(shè)計(jì)思想，并對(duì)工業(yè)化住宅建造體系進(jìn)行了一些積極地探索。這些探索對(duì)于當(dāng)前提出的裝配整體式保障性住房建設(shè)和可持續(xù)發(fā)展仍有著一定的借鑒意義。

近年來圍繞建筑可持續(xù)發(fā)展設(shè)計(jì)理念引入了全壽命周期理論，認(rèn)為住宅建筑是為人們提供適宜居住、生活環(huán)境的有機(jī)系統(tǒng)。這一理論主張從全壽命周期的視角出發(fā)，通過材料與構(gòu)件的生產(chǎn)、住宅建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)與建造，以及日后的運(yùn)行、維護(hù)直到住宅的拆除與廢棄物的循環(huán)利用——對(duì)這一整個(gè)過程進(jìn)行統(tǒng)籌考慮。最大限度地發(fā)揮其居住功能，降低資源和能源的消耗，改善居住環(huán)境，以滿足人們的居住需求，尊重人們的生活習(xí)慣。

國(guó)外的保障性住房通常稱為“社會(huì)住宅”，它的發(fā)展同樣積累了很多經(jīng)驗(yàn)和教訓(xùn)。近年來建設(shè)的社會(huì)住宅，除了在社區(qū)規(guī)劃與環(huán)境建設(shè)、住宅形式等方面更貼近“人情”外，其建筑設(shè)計(jì)與住宅產(chǎn)業(yè)化、信息化的發(fā)展有機(jī)結(jié)合，并相應(yīng)建立了完備的材料、結(jié)構(gòu)與部品體系，顯著提高了住宅的性能，增強(qiáng)了社會(huì)住宅可持續(xù)發(fā)展的能力。

例如，起源于荷蘭的開放建筑(Open Building)，通過用戶二次設(shè)計(jì)，提高戶型的適應(yīng)性與可變性。日本提出的SI住宅，明確區(qū)分支撐體（Skeleton）和填充體（Infill）。通過延長(zhǎng)支撐體即主體結(jié)構(gòu)的壽命，并將填充體與之分離，方便用戶的更新與改造。

2 住宅適用性設(shè)計(jì)分析

針對(duì)保障性住房的面積一般較小的特點(diǎn)，建筑設(shè)計(jì)中應(yīng)遵循“以人為本”的設(shè)計(jì)宗旨。即在確保保障性住房安全、適用、經(jīng)濟(jì)、耐用的同時(shí)，應(yīng)具有對(duì)住戶家庭將來可能產(chǎn)生的需求與人口結(jié)構(gòu)變化的相應(yīng)措施，以提高住宅的適應(yīng)性與靈活性。

針對(duì)居住者的變化需求，其主要體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：

2.1 住宅主體結(jié)構(gòu)與設(shè)備、裝修等使用壽命不同步

目前大量建造的裝配整體式保障房一般均采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)體系，在沒有戰(zhàn)爭(zhēng)和自然災(zāi)害破壞的情況下，其建筑的主體結(jié)構(gòu)壽命可達(dá)50~100年；而住宅的門窗、外保溫、外墻飾面等僅為20~25年左右；其中一些住宅使用的配件和設(shè)備僅為5~8年。在使用過程中隨著使用年限的延長(zhǎng)，這些老化的設(shè)備與裝修等應(yīng)得到及時(shí)更新和改造（圖1）。

2.2 住戶人口與家庭結(jié)構(gòu)變化

在城市同一家庭中不同階段的人口數(shù)量和家庭結(jié)構(gòu)并不相同，同時(shí)由于居住者的年齡結(jié)構(gòu)、生活習(xí)慣、興趣愛好和職業(yè)收入等也不相同，因而對(duì)于住宅的動(dòng)態(tài)需求在設(shè)計(jì)中應(yīng)予以考慮。一般在20 ~ 25年左右就要面臨一代人生活的變遷循環(huán)。隨著國(guó)家人口政策有所松動(dòng)，獨(dú)生子女夫婦可生二胎，家庭結(jié)構(gòu)的變化可能需要更多樣化的空間組織。而對(duì)于收入較低的保障房居住者，可能在相當(dāng)長(zhǎng)的時(shí)間內(nèi)無力更換住宅，只能基于現(xiàn)有住宅進(jìn)行改造。

2.3 住房面積需求的變化

國(guó)內(nèi)現(xiàn)階段建設(shè)的保障性住房標(biāo)準(zhǔn)大多以立足于滿足當(dāng)前基本生活需求，住房面積普遍較?。浑S著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和人們生活水平的逐步提高，住房的面積標(biāo)準(zhǔn)相應(yīng)會(huì)得到提升，或有些保障性住房也可采取先租后售的運(yùn)營(yíng)模式。

2.4 老年人、殘疾人等特殊人群

考慮到部分住戶家中有老年人、殘疾人等情況，尤其是我國(guó)正處于老齡化加速的時(shí)期。根據(jù)2010年第六次全國(guó)人口普查結(jié)果，我國(guó)60歲及以上人口占總?cè)丝诘谋戎?3.26%，基于目前社會(huì)養(yǎng)老設(shè)施和體制尚不完善及人們的傳統(tǒng)觀念等原因，大部分老人喜歡選擇居家養(yǎng)老。此外，設(shè)計(jì)還應(yīng)考慮部分家庭中有殘疾人等特殊人群需求等因素。

3 住宅適用性設(shè)計(jì)策略

保障性住房的可持續(xù)發(fā)展與建筑設(shè)計(jì)和住宅產(chǎn)業(yè)化水平的提高有著密切的關(guān)系。結(jié)合我國(guó)當(dāng)前的建筑建造技術(shù)水平，積極探索保障性住房采用工業(yè)化建造方式，如上?！笆濉逼陂g推出的裝配整體式混凝土住宅體系，既可以大大縮短建房周期、也有利于保證保障性住房建造質(zhì)量和居住品質(zhì)、降低能耗和減少環(huán)境污染，進(jìn)而推動(dòng)我國(guó)住宅產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)型與升級(jí)。

將保障性住房納入裝配整體式住宅體系這一建造方式本身也是結(jié)合國(guó)情，并有利于可持續(xù)發(fā)展的。但在強(qiáng)調(diào)裝配整體式住宅建筑適用性設(shè)計(jì)方面，筆者認(rèn)為應(yīng)采取以下措施：

3.1 貫徹建筑統(tǒng)一模數(shù)制

裝配整體式保障性住宅發(fā)展應(yīng)注重標(biāo)準(zhǔn)化、集成化和產(chǎn)業(yè)化的研究。建筑設(shè)計(jì)應(yīng)積極采用標(biāo)準(zhǔn)化與模數(shù)化，統(tǒng)一的建筑模數(shù)制可以為工業(yè)化建造技術(shù)集成提供一個(gè)系列化的平臺(tái)，既有利于當(dāng)前裝配整體式住宅實(shí)現(xiàn)精細(xì)化設(shè)計(jì)，也為將來的更新改造奠定良好的基礎(chǔ)?，F(xiàn)階段可采用3M+2M+1M的建筑模數(shù)制標(biāo)準(zhǔn)，即主要房間開間與進(jìn)深采用現(xiàn)在通行的3M或2M；住宅內(nèi)部隔墻則可采用2M+1M的模數(shù)網(wǎng)格。這方面可以借鑒荷蘭“SAR”體系，使住宅內(nèi)部空間劃分具有較大的靈活性和適應(yīng)性，兼具舒適和功效。

3.2 住宅套型合理性設(shè)計(jì)

住宅套型平面通過合理布局和精心設(shè)計(jì)，使之既可以滿足當(dāng)前住戶的多種需求，同時(shí)為未來的更新改造創(chuàng)造條件。由于裝配整體式保障性住宅的建造方式不同于傳統(tǒng)的建筑施工方式[1]，因此，裝配整體式保障性住宅套型設(shè)計(jì)平面應(yīng)盡量方正，不宜有過多的凹凸面變化，以方便預(yù)制構(gòu)件的加工生產(chǎn)和住戶靈活分隔，而且可以充分利用空間，能夠從不同角度滿足居住者的需求（圖2）。

在住宅套型設(shè)計(jì)中還應(yīng)考慮多種功能的“彈性空間”，如可以作為兒童房、書房、臥室、儲(chǔ)藏間等。將來為了適應(yīng)住宅居住標(biāo)準(zhǔn)的提高，部分套型設(shè)計(jì)也可考慮將面積較小的兩戶合并為一戶的可能，通過局部設(shè)計(jì)調(diào)整也可以改成舒適性兩居室或緊湊型三居室（圖3），使住宅空間更趨靈活性以滿足不同使用者的需求。

3.3 住宅大空間結(jié)構(gòu)體系

對(duì)于中小戶型，裝配整體式保障性住房如采用大開間結(jié)構(gòu)體系可以最大限度地解放室內(nèi)空間。開間跨度在6m或6m以上，則可以靈活分隔為兩個(gè)開間（2.7+3.3m，或3+3m）等，滿足起居室、臥室等房間的面寬要求。同時(shí)，將住宅中設(shè)備管道井盡量靠承重墻一側(cè)合理布置，便于維修和日后的更新改造。隨著建筑技術(shù)的進(jìn)步，可以將每戶管道井進(jìn)一步集中布置，并面向公共空間，以方便檢修。

3.4 室內(nèi)裝修

結(jié)合我國(guó)目前的實(shí)際情況，應(yīng)將裝配整體式保障性住房建設(shè)作為“鑰匙工程”考慮，實(shí)施住宅全裝修。即住戶拿到房子鑰匙后無需裝修，立即可以居住。這樣既可以降低住戶的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，又可以避免入住后即進(jìn)行二次裝修造成的污染和浪費(fèi)。

目前部分保障性住房在室內(nèi)裝修和廚衛(wèi)設(shè)施方面存在諸多問題，如：標(biāo)準(zhǔn)不高，施工過程濕作業(yè)偏多，效率較低，裝修裝飾構(gòu)件的部品化與集約化程度低等。這方面我們可以借鑒國(guó)外的經(jīng)驗(yàn)，重點(diǎn)開發(fā)輕質(zhì)、隔聲、耐久性好的隔墻系統(tǒng)，并與電氣設(shè)備、家具等進(jìn)行集成；采用干式連接，使其方便組裝、拆卸（圖4）。室內(nèi)局部還可以考慮設(shè)置帶有檢查口的架空活動(dòng)地板與吊頂?shù)取?/p>

此外，住宅整體廚、衛(wèi)成套設(shè)備、制熱制冷通風(fēng)成套設(shè)備、管網(wǎng)與智能化技術(shù)部品等住宅產(chǎn)業(yè)鏈也將是裝配整體式保障性住房設(shè)計(jì)需研究的問題。

3.5 重視公共空間等細(xì)部設(shè)計(jì)

裝配整體式保障性住房在考慮公共空間等細(xì)部設(shè)計(jì)時(shí)，應(yīng)兼顧特殊人群的需求。如在住宅入口和公共空間的部位應(yīng)有無障礙設(shè)施；在公共樓梯、臺(tái)階、踏步的尺寸與扶手等設(shè)計(jì)方面應(yīng)考慮便于老年人和殘疾人通行；以及設(shè)置可容納擔(dān)架的電梯等。住戶套型內(nèi)的生活居住空間，既便于照顧老人或小孩，又可保證一定的私密性。住宅尺度考慮輪椅的通行與回轉(zhuǎn)。衛(wèi)生間內(nèi)在適當(dāng)?shù)奈恢靡嗽鲈O(shè)便于抓握的扶手，地面進(jìn)行防滑處理等等。

4 結(jié)語

我國(guó)當(dāng)前的保障性住房建設(shè)可以在很大程度上緩解普通老百姓，特別是中低收入群體的居住困難，然而建成后的運(yùn)營(yíng)、維護(hù)、管理與更新改造同樣不能夠忽視。如果設(shè)計(jì)之初對(duì)于未來的需求變化預(yù)見性不足，日后將難以適應(yīng)新的功能要求，適應(yīng)更新改造需要，這樣的住宅建筑甚至可能面臨建成后不久就被廢棄、拆除的命運(yùn)，這將造成資源的極大浪費(fèi)。

此外，裝配整體式保障性住宅在適用性設(shè)計(jì)方面可通過采用“建筑信息模型”（Building Information Modeling，簡(jiǎn)稱BIM），以實(shí)現(xiàn)建筑信息的參數(shù)化、數(shù)字化。應(yīng)用BIM技術(shù)不僅可以體現(xiàn)建筑材料、結(jié)構(gòu)、設(shè)備等全面的信息，便于建筑專業(yè)本身平、立、剖面及細(xì)部構(gòu)造的精細(xì)化協(xié)同設(shè)計(jì)與修改，也便于裝配整體式住宅中預(yù)制構(gòu)件的加工生產(chǎn)和結(jié)構(gòu)、設(shè)備與裝修的協(xié)調(diào)。同時(shí)，BIM技術(shù)對(duì)建筑施工安裝和建筑日后運(yùn)行維護(hù)、更新改造可以提供強(qiáng)有力的支撐，以此提升保障性住房的產(chǎn)業(yè)化、信息化水平。

[1]顏宏亮,蘇巖芃.裝配整體式保障性住房設(shè)計(jì)研究.住宅科技，2011.11: 24-27.