項目簡介

美國就業(yè)發(fā)展借貸中心是美國移民局（USCIS）指定的官方EB-5投資移民地區(qū)中心，接受全世界符合資格的EB-5投資。地區(qū)中心以美國中小企業(yè)管理局504貸款及其它商業(yè)貸款方式將投資組成貸款中50%部分借貸給加利佛尼亞州的中小企業(yè)并創(chuàng)造符合EB-5要求的就業(yè)，為投資人提供申請美國長期居留權(quán)的機會。

美國就業(yè)發(fā)展借貸中心可以為每一位投資人注冊和建立一家加利佛尼亞州的有限合伙公司，也可以為幾位投資人共同成立一家有限合伙公司，把全部投資款通過5年期的504貸款（50%私營借貸部分）或者其他類型的商業(yè)貸款形式借貸給加利佛尼亞州符合條件的中小企業(yè)。

如果按504貸款要求放貸，該項投資只能用來購置企業(yè)擴張過程中需要擁有的與企業(yè)經(jīng)營相關(guān)的固定資產(chǎn)，比如辦公室、店鋪、廠房及設(shè)備等。此外，按照美國《經(jīng)濟復蘇法案》的授權(quán)，地區(qū)中心的投資可以接受聯(lián)邦政府通過美國中小企業(yè)管理局對貸款提供的二級市場擔保，總擔保比例為85%。在貸款操作開始后，地區(qū)中心將按照EB-5項目的要求幫助所有投資人提出美國長期居留權(quán)的申請。相比其它類似項目，本中心的操作過程簡單，各環(huán)節(jié)透明度高，資金創(chuàng)造就業(yè)的關(guān)系清晰，風險相對較小。

特點及優(yōu)勢

一、投資本金安全：

2009年2月由奧巴馬總統(tǒng)簽署的“美國經(jīng)濟復蘇法案” 授權(quán)美國中小企業(yè)管理局從30億聯(lián)邦預算撥款中提供給504貸款50%出資方（EB-5投資人）貸款價值85%的官方擔保。美國就業(yè)發(fā)展借貸中心的投資人在放出50萬美元投資之日起便擁有了企業(yè)所購買的價值100萬美元固定資產(chǎn)的抵押權(quán)，在拍賣后拍賣所得資金按法律規(guī)定優(yōu)先償還給地區(qū)中心的投資人。由于所有投資款均作為貸款投放給企業(yè)，因此投資人的每一分錢投資都得到擔保和抵押的雙重保護！

二、信貸審核公證嚴格：

美國就業(yè)發(fā)展借貸中心的貸款操作嚴格按照美國中小企業(yè)管理局對504貸款的審批要求，按照協(xié)議由中小企業(yè)管理局授予執(zhí)照的非營利認證發(fā)展公司完成信貸審核，并由地區(qū)中心根據(jù)美國移民局批準的經(jīng)濟計量模式作出企業(yè)未來兩年就業(yè)預期的評估。凡不符合中小企業(yè)管理局對504貸款企業(yè)關(guān)于信用和還貸能力要求或創(chuàng)造就業(yè)過于勉強的企業(yè)無法得到該貸款。只有擁有良好的信用記錄，強大的還貸能力并能夠明顯超過EB-5就業(yè)指標的中小企業(yè)才可能得到本項貸款。

三、資金全程不失控：

作為五年還款期的商業(yè)貸款，投資人的投資款在脫離投資人的賬戶后經(jīng)過有限合伙賬戶全部進入企業(yè)購買的固定資產(chǎn)，在投資人手握貸款協(xié)議和抵押文書的情況下投資款在固定資產(chǎn)中度過五年的貸款期。在整個投資過程中，因為“購物貸款”的特性，加上審批貸款階段資金管理的透明性，不論作為普通合伙人的地區(qū)中心還是借貸企業(yè)，都不可能有條件因為其他目的挪用該投資款。

四、創(chuàng)造就業(yè)機會保障：

因為符合貸款要求的企業(yè)在企業(yè)發(fā)展的生命周期中正處于大量創(chuàng)造就業(yè)的階段，所以中小企業(yè)的間接和衍生就業(yè)系數(shù)相當高。美國過去10年中70%就業(yè)來自中小企業(yè)。在加州絕大部分行業(yè)只需要3-7個直接就業(yè)就可以輕松達到10個總共就業(yè)，通過已經(jīng)被移民局認可的經(jīng)濟分析，50萬美金投資注入504貸款在大部分行業(yè)上都可以創(chuàng)造出至少20個總共就業(yè)機會。

五、投資互不影響，就業(yè)邏輯清晰：

美國就業(yè)發(fā)展借貸中心原則上為每一個投資人成立一家有限合伙公司，資金的進出記錄都相當明確，創(chuàng)造就業(yè)的關(guān)系也清晰可見，十分有利于申請人的I-829申請，進一步彌補了資金被挪用的可能性。由于每個投資人擁有一個獨特的投資安排，任何投資人都不用等待其他投資人的資金到位就可以啟動自己的投資程序。因此，投資人不會受其他貸款項目上出現(xiàn)問題的影響，整體投資的風險因為沒有交叉影響而變得更小了。