限購令、房價松動、退房潮、保障房開工……2011年的中國樓市依然“熱鬧”非凡。只不過，面對紛紜復(fù)雜的房價走勢，更多的人選擇了觀望。這房子，買不成，還可以租。與房地產(chǎn)銷售的冷清相比，房屋租賃市場卻是另一番景象。為了解北京市民的租房狀況和租房需求，不久前北京市社情民意調(diào)查中心采用計算機(jī)輔助電話調(diào)查形式，對全市范圍內(nèi)租房居住的1011位市民進(jìn)行了民意調(diào)查。

租金價格不斷上漲，租房者壓力較大

相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，近年來隨著大量外來人口的涌入，并受樓市低迷影響，全市房屋租賃市場需求增加，住宅租賃價格持續(xù)上漲。而隨著租金價格的持續(xù)上漲，租房者承受的壓力也在不斷加大。調(diào)查顯示，53.3%的被訪者表示壓力較大（其中，23.9%表示壓力比較大，29.4%表示壓力很大），21.3%表示壓力一般，16%表示有點壓力，9.4%表示壓力不大。

收入越低的家庭承受的壓力越大。調(diào)查顯示，家庭年收入6萬元以下的被訪者（502人）中，58%表示壓力較大；家庭年收入6萬～12萬元的被訪者（326人）中，51%表示壓力較大；家庭年收入12萬元以上的被訪者（145人）中，43%表示壓力較大。

房價高是選擇租房的主因，未來購房意愿普遍較低

當(dāng)被問及租房的主要原因時，88.4%的被訪者表示“房價太高，暫時不具備購房能力”；59.2%表示“租房是更理性的消費”；30%表示“家里或單位宿舍能住，但希望有自己的獨立空間”，這種情況在25歲以下年輕人中較為突出，他們更注重生活的私密性；24.4%表示“不打算在北京定居而選擇租房”；此外，“上班方便”、“照顧老人”、“子女上學(xué)方便”、“改善住房條件”等也是一些被訪者選擇租房的原因。

面對高房價，被訪者的購房意愿普遍較低。調(diào)查顯示，60%的被訪者不考慮購房，14.4%的人計劃1～2年內(nèi)購房，11.7%的人計劃2～5年內(nèi)購房，9.1%的人計劃5年以后購房，還有4.7%的人表示已購住房但現(xiàn)在租房住。

中介哄抬租金、需求旺盛以及限購政策被認(rèn)為是導(dǎo)致租金上漲的主要原因

調(diào)查顯示，44.5%的被訪者認(rèn)為租金價格仍會繼續(xù)上漲，22.2%認(rèn)為會下降，14.2%認(rèn)為維持現(xiàn)狀，19.1%認(rèn)為不一定?？梢姡鄶?shù)被訪者預(yù)期租金價格將會上漲。

當(dāng)被問及最近租金上漲的主要原因時，35.3%的被訪者認(rèn)為是房產(chǎn)中介哄抬租金；表示外來人口多、大學(xué)畢業(yè)生多導(dǎo)致了租房需求旺盛的被訪者占到了25.8%；20.1%的被訪者認(rèn)為限購政策使部分外來人口暫時無法買房，只能選擇租房；還有8.9%的人把原因歸為銀行利率的增長。

獨立租住的比例較高，經(jīng)濟(jì)實惠的房屋為首選

調(diào)查顯示，被訪者中獨立租住的比例較高，經(jīng)濟(jì)實惠的房屋為租房者首選。從月租花費看，2000元以下占多數(shù)，67.6%的被訪者表示月租為2000元以下。從租住戶型看，被訪者租住的房屋以單間、一居、兩居等中小戶型為主。從租房面積看，逾八成被訪者租住的房屋面積不超過70平米。從租房位置看，四環(huán)以外的居多（見上圖）。

逾七成被訪者選擇獨立租住。其中，被訪者中72%的為獨立租住，22.6%為合租（2戶），5.4%為群租（3戶及以上）。比較而言，獨立租住相對安全、方便但費用較高，合租和群租較不穩(wěn)定、缺乏隱私但費用較低。從年齡結(jié)構(gòu)看，隨著年齡的增長，獨立租住的比例呈上升趨勢。18～25歲年齡段的被訪者獨立租住比例最低，合租和群租的比例最高，反映了一些年輕人選擇合租、群租方式以降低住房開支的現(xiàn)象。

交通便利和租金價格是租房者考慮的主要因素

調(diào)查顯示，74.4%的被訪者表示租房時主要考慮到上班地點的交通是否方便，67.7%的人考慮租金的高低，而被訪者中把小區(qū)環(huán)境、離孩子學(xué)校遠(yuǎn)近、購物方便、房子質(zhì)量與裝修等方面作為主要選擇因素的比例相對較少。由此可見，交通便利和租金價格是租房者考慮的主要因素。從年齡看，18～45歲的被訪者更注重交通的便利程度，占76.4%，該比例比46～65歲年齡段高15.1個百分點；而46～65歲的被訪者更注重租金價格，占70.1%，該比例比18～45歲年齡段高2.8個百分點。

房東違約、中介欺詐和居住安全是租房者擔(dān)心遇到的主要問題

調(diào)查顯示，被訪者在租房時主要擔(dān)心遇到以下三種問題：一是房東違約，隨意提價或擅自縮短租賃期限，占68.5%；二是遭遇中介欺詐，占66.8%；三是小區(qū)的安全問題，占65.3%。

此外，遭遇二房東、室內(nèi)設(shè)施損壞導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)糾紛、鄰里矛盾等也是不少被訪者擔(dān)心遇到的問題，分別占45.7%、42%和19%。

網(wǎng)絡(luò)信息、親友介紹和房產(chǎn)中介是獲取房源信息的主要渠道

調(diào)查顯示，市民主要通過網(wǎng)絡(luò)信息、親友介紹和房產(chǎn)中介來獲取房源信息。其中，59.7%的被訪者通過網(wǎng)絡(luò)信息獲取房源，56.5%的人通過親友介紹獲取房源，49.9%的人選擇房產(chǎn)中介獲取房源，23.9%的人依靠街頭或小區(qū)內(nèi)的小廣告獲取房源，13.8%的人通過報紙、雜志廣告獲取房源。

從受教育程度看，本科及以上學(xué)歷的被訪者傾向于通過網(wǎng)絡(luò)信息和房產(chǎn)中介獲取房源，分別占81.2%和63.1%；本科以下學(xué)歷的被訪者傾向于通過親友介紹獲取房源，占63.1%。從收入水平看，收入水平越高的被訪者，通過網(wǎng)絡(luò)和房產(chǎn)中介獲取房源信息的比例越高。

（作者單位：北京市社情民意調(diào)查中心）