摘 要：近幾年來隨著我國國民經(jīng)濟的迅猛發(fā)展，很多產(chǎn)業(yè)如雨后春筍般崛起，其中房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)最為突出，已經(jīng)成為了國民經(jīng)濟的重要支柱，但是房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)卻猶如一把雙刃劍，部分城市由于投資過熱，已經(jīng)出現(xiàn)了房地產(chǎn)的泡沫現(xiàn)象，同時我們知道房地產(chǎn)項目的投資是一項專業(yè)性和綜合性都很強的活動，以上特征決定了作為房地產(chǎn)項目的投資者為了自己利潤的最大化，就必須對房地產(chǎn)項目的投資的風(fēng)險做出一些科學(xué)的預(yù)防措施。本文重點針對房地產(chǎn)項目投資中存在的風(fēng)險，提出了一些相應(yīng)的解決策略。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn) 投資風(fēng)險 解決策略

1、引言

改革開放以來，我國的國民經(jīng)濟一直呈上升趨勢，房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)也是如火如荼的發(fā)展起來，現(xiàn)如今已經(jīng)成為了我國國民經(jīng)濟的支柱，但是我們知道房地產(chǎn)投資項目是一個高收入同時高風(fēng)險的活動，在各個階段都有著很多的不確定因素，很容易受外界因素的影響，本應(yīng)該謹慎對待，但目前我國的大部分房地產(chǎn)投資者卻只顧眼前利益，在明知自己對投資風(fēng)險管理缺乏相應(yīng)了解的情況下，也未曾設(shè)有專門的管理人員。因此為了避免相應(yīng)的風(fēng)險并且擴大相應(yīng)的收益，有必要對房地產(chǎn)投資風(fēng)險進行一些合理客觀的分析。下面本文將針對房地產(chǎn)投資中存在的風(fēng)險，重點談一些相應(yīng)的解決方案。

2、房地產(chǎn)項目投資風(fēng)險

在我看來房地產(chǎn)投資項目存在的風(fēng)險無疑于兩大類即人為因素和自然因素，下面我將分別為大家做一下介紹：

2.1人為因素

第一，商業(yè)風(fēng)險。所謂房地產(chǎn)投資項目的商業(yè)風(fēng)險即指其相關(guān)成本包括物業(yè)投資成本、開發(fā)成本等的開銷超過收入的很多不確定性因素。我們知道房地產(chǎn)投資項目中的很多成本因素如土地成本、建筑材料成本和勞動力成本等很容易受到市場的微觀調(diào)控和國家宏的觀調(diào)控因素的影響，所以成本風(fēng)險是難以進行準確預(yù)測的。同時成品房的銷售數(shù)量或者價格等也很容易受到供求關(guān)系及相關(guān)國家政策的影響，相對來說也是很不穩(wěn)定的，所有這些都會直接影響房地產(chǎn)投資者的相關(guān)預(yù)期收益。第二， 拖欠風(fēng)險。所謂房地產(chǎn)投資項目的拖欠風(fēng)險即指由于各種因素使得房地產(chǎn)投資者的相關(guān)投資或者報酬在較短的預(yù)期內(nèi)沒法收回。隨著我國加入WTO及與國際的接軌，房地產(chǎn)的信貸關(guān)系在近幾年房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展中發(fā)揮著重要作用。但房地產(chǎn)信用的發(fā)展也潛在很多的風(fēng)險，打個比方，如某公司為一幢住宅樓分期付款，為期三年，在此期間，公司卻因很多因素而宣布破產(chǎn)，這樣，房地產(chǎn)投資者的投資收益就必然會受到影響。

2.2自然因素

自然因素是指由于自然界的很多不確定性因素及不可抗性因素如洪水、地震、風(fēng)暴、沙塵等自然災(zāi)害以及土地的自然特性因素造成的房地產(chǎn)在開發(fā)及銷售過程中存在的相關(guān)風(fēng)險及補償。

3、解決策略

3.1風(fēng)險預(yù)測

俗話說得好未雨綢繆可以防患于未然，因此為了很好的規(guī)避房地產(chǎn)投資項目中的風(fēng)險，我們有必要進行相關(guān)的風(fēng)險預(yù)測。眾所周知，房地產(chǎn)投資項目一旦進入實施階段，其將會面臨巨大的風(fēng)險性。為將風(fēng)險降低大最小，我們可以通過對房地產(chǎn)相關(guān)市場的供求關(guān)系和發(fā)展趨勢進行全的分析預(yù)測，以便最后從中選出投資收益最大的項目。在房地產(chǎn)項目的投資過程中，選擇那些風(fēng)險較小的投資項目或者是放棄那些風(fēng)險較大的，是一種處理房地產(chǎn)投資項目風(fēng)險相對較為理性和徹底的策略，這樣做可以將相關(guān)的投資風(fēng)險的風(fēng)險概率降低為零能，從而使得投資者獲得高額的回收利潤。

3.2投資策略

第一，投資的分散策略。投資分散是指通過分散的投資，從而達到降低風(fēng)險的效果，包括區(qū)域的分散、時間的分散等分散方式。通過區(qū)域的分散投資可以避免某一特定的地區(qū)經(jīng)濟不景氣的現(xiàn)象。而通過時間的分散投資則可以選擇一個合理的時間的間隔， 從而避免因市場的變化而帶來的不必要的損失。第二，投資的組合策略。投資的組合策略是指房地產(chǎn)的投資者要根據(jù)不同級別的房地產(chǎn)投資的風(fēng)險和年獲利，按照利潤最大化的原則進行混配，以達到降低風(fēng)險的目的。當然，作為房地產(chǎn)的投資者更應(yīng)該端正對待風(fēng)險的態(tài)度，從企自身實際出發(fā)，選擇適合自身企業(yè)是投資組合方式。第三，投資的保險策略。房地產(chǎn)投資風(fēng)險是很大的，因此作為其投資者來說購買保險是很有必要的，它可以減輕投資者的利潤及成本損失，促進企業(yè)的資金運轉(zhuǎn)，實現(xiàn)企業(yè)的經(jīng)濟效益。當然，購買保險時要選擇合適的險種，確定合理地險額，更要選擇那些信譽較好的保險公司。

3.3控制風(fēng)險

為有效的控制風(fēng)險，在投資項目的實施中有必要進行必要的檢查和監(jiān)督，以使項目的計劃和進行過程相符合。同時還要合理配備規(guī)劃和招標及施工等各個具體環(huán)節(jié)的相關(guān)的專業(yè)技術(shù)人才，加強關(guān)鍵環(huán)節(jié)的檢查和預(yù)防，以此來有效控制風(fēng)險的發(fā)生。一旦發(fā)生風(fēng)險事故，我們也不要驚慌失措，而是要在搶險的同時保護現(xiàn)場，注意收集事故發(fā)生的相關(guān)證據(jù)及材料，為以后的索賠及反索賠做好充足的準備工作，爭取將損失降低到最小限度。

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