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        6年家庭收入買套房有可能嗎?

        2012-04-29 00:00:00王煒
        現(xiàn)代閱讀 2012年6期

        “我可以明確地告訴大家,一些地方房價還遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有回到合理價位,因此,調(diào)控不能放松?!比珖皟蓵焙笥浾咭娒鏁希瑴丶覍毧偫碚劶胺康禺a(chǎn)調(diào)控時做出了上述表態(tài)。

        房地產(chǎn)調(diào)控要見效,必須要有可量化的、明確的目標(biāo)。自2011年各地紛紛將房價漲幅與GDP(國內(nèi)生產(chǎn)總值)掛鉤、并以此確定調(diào)控目標(biāo)后,如今“合理價位”成了新的調(diào)控目標(biāo)。

        人們關(guān)心房價降到什么程度才是“合理價位”。

        什么叫房價合理回歸,溫總理給出了兩條標(biāo)準(zhǔn):一是房價與居民的收入相適應(yīng),二是房價與成本和合理的利潤相匹配。

        房價與居民的收入相適應(yīng),讓人想起一個常被用來佐證我國房價高的專業(yè)術(shù)語“房價收入比”。

        所謂房價收入比,是指一個地方或城市每戶居民的家庭購房總價與家庭年收入的比值。

        目前有一種比較流行的說法認(rèn)為,房價收入比在3~6倍之間為合理區(qū)間,如果考慮住房貸款因素,住房消費占居民收入的比重應(yīng)低于30%。

        如果按照這一標(biāo)準(zhǔn),我國多數(shù)城市的房價都屬于過高范疇,一線城市房價收入比更是遠(yuǎn)高于這一水平。以北京為例,目前以郊區(qū)為主的普通商品房成交均價為1.8萬元每平方米,平均單套成交面積在100平方米左右,總價約180萬元。北京統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示:2011全年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入達(dá)到32903元,以一家三口家庭計算,年收入在12萬元左右。按照180萬元計算,房價收入比達(dá)到了15以上。

        算上貸款利率,以購買180萬元房產(chǎn),首付80萬元貸款100萬元計算,20年,利息成本高達(dá)86.8萬元,也就是實際購買一套180萬元的房產(chǎn),需要真實支出266.8萬元,房價收入比就達(dá)到22~23。

        “中國的房價收入比高,除了房價絕對值高以外,也有一定的特殊原因?!北本┲性禺a(chǎn)市場研究部張大偉認(rèn)為,我國百姓傳統(tǒng)上對土地以及住房的歸屬感,使得購房人對居住支出的容忍度非常高,大城市經(jīng)常出現(xiàn)幾代人、兩個家庭支持一個年輕人家庭購房的情況。而目前快速城市化過程中,必然會出現(xiàn)住房需求大幅增長推高房價收入比的情況。“綜合這些因素,我認(rèn)為一線城市的房價收入比在12左右比較合理,即便如此現(xiàn)在的房價也是過高的?!?/p>

        山東經(jīng)濟(jì)學(xué)院房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究所名譽(yù)所長郭松海則認(rèn)為,如果以90平方米為住房標(biāo)準(zhǔn),當(dāng)前我國房價收入比6~8倍是比較合適的。也就是說,人們用六七年的家庭全部收入來買一套90平方米的普通商品房,這個房價就算是比較合理的?!爱?dāng)然,這個價格是指一個地方的平均價格,比如北京,四環(huán)以內(nèi)的房價收入比肯定不止6~8倍。”

        重慶市曾經(jīng)提出房價調(diào)控的兩個指標(biāo):一是城鎮(zhèn)雙職工家庭平均6~7年收入能買套60~70平方米的普通商品房;二是本年度新建住房價格增速低于主城區(qū)城市居民人均可支配收入增速。2011年起,后者逐漸成為各地提出的房價調(diào)控目標(biāo)一種模板,但要讓地方政府都能提出明確的房價收入比的調(diào)控目標(biāo),似乎并不現(xiàn)實。

        原因就在于,多數(shù)城市的房價也許再也回落不到“合理價位”。自溫家寶總理提出“房價與居民的收入相適應(yīng)”的提法后,有網(wǎng)友根據(jù)“2011年當(dāng)?shù)爻鞘腥司芍涫杖搿良彝テ骄丝凇梁侠矸績r收入比/90平方米”,計算了各地的“合理房價”。如北京4387元/平方米、上海4831元/平方米、廣州4573元/平方米等。這一略帶調(diào)侃性質(zhì)的計算結(jié)果,也從一個側(cè)面反映出目前一些城市房價收入比過高的尷尬。

        有專家表示:“房價收入比描述居民對住房價格的可承受性,并非主觀判斷性指標(biāo)。如果把房價收入比作為衡量一個地區(qū)住房價格是否過高的指標(biāo),并據(jù)此來人為地假設(shè)一個‘合理’區(qū)間,未必十分科學(xué)?!钡績r收入比是住房政策設(shè)計中必須重視的指標(biāo)。房價收入比過高,表示居民支付住房消費的能力過低,改善房價收入比是住房政策所要追求的目標(biāo)之一,“居民支付住房消費能力的提高,是住房改善的重要表現(xiàn)?!?/p>

        (摘自《人民日報》 本文作者:王煒)

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