接受《華西都市報(bào)》記者電話專訪時(shí)，謝國忠嘴里說得最多的一句話便是：“房地產(chǎn)的泡沫已經(jīng)爆了?！边@個(gè)被稱為“亞洲地區(qū)被媒體引用最頻繁的分析師”，曾多次準(zhǔn)確判斷形勢和趨勢。如今，中國房地產(chǎn)面臨大變局，他又如何看待這個(gè)行業(yè)？

謝國忠認(rèn)為，中國的房地產(chǎn)市場正在經(jīng)歷一場價(jià)格泡沫，價(jià)格調(diào)整是必要的。

“這么多年來，銀行大量放錢給房地產(chǎn)，錢進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)后，房價(jià)自然會(huì)漲上去，這是一個(gè)水漲船高的概念。”謝國忠說，只要市場上存在投機(jī)心理和投機(jī)需求，樓市的泡沫就會(huì)一直被吹大。如果政府不干預(yù)，房價(jià)的確還可以繼續(xù)上漲，但只要是泡沫，就會(huì)有破裂的那一天。

而泡沫爆掉的這一天，謝國忠認(rèn)為已經(jīng)到來了。

如今，很多開發(fā)商已經(jīng)開始利用建筑公司、材料供應(yīng)商幫忙融資。其實(shí)就是變相地在借錢撐樓盤?！艾F(xiàn)在我看到的是給他們的供應(yīng)商的資金都已經(jīng)繃得很緊了，有些資金鏈已經(jīng)斷了，所以有些開發(fā)商如果不賣房的話是活不下去了，只有大幅度地降價(jià)，增加銷售才是唯一的出路?！敝x國忠說。

雖然泡沫爆掉會(huì)有很多企業(yè)出現(xiàn)資金鏈問題，甚至破產(chǎn)。但“這個(gè)過程是必須的，很多國家都經(jīng)歷過”。屆時(shí)，可以通過鼓勵(lì)行業(yè)整合降低到最低限度，中國的房地產(chǎn)行業(yè)還可以借此做大做強(qiáng)。

（摘自《華西都市報(bào)》）